Hinnavågen 58, 4020 STAVANGER

Gnr. 17 Bnr. 1985 i Stavanger kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 312 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 271 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 41 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 68 kvm

4

1978

Eiet tomt 767 kvm

6 400 000

Det er innhentet tilstandsrapport utarbeidet av Anticimex. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven

kr 6 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 154 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 155 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 555 570,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 573 120,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 30 108 pr. år Dekker renovasjon,vann, avløp og eiendomsskatt.

Nina A Fløisand Holgersen Ole Gabriel Holgersen

Spennende enebolig beliggende i enden av blindvei. Eiendommen er plassert i hjertet av Hinna, Med enkel tilgang til kollektivtransport, er det en lek å utforske alt Stavanger-regionen har å by på. Kort avstand til barnehager, skoler, dagligvarebutikker, idrettsanlegg og restauranter. God infrastruktur sikrer enkel pendling til arbeidsplasser og andre deler av byen. 

Kort om boligen:

•Innholdsrik enebolig over 3 plan

•Innredet kjeller som i dag er utleid.

•Store lyse stuer i 1. og 2. etg

•Dobbelgarasje

•6 soverom herav 4 godkjente.

•Kort vei til offentlig kommunikasjon og turområder

•Stor solrik terrasse og gode uteområder

•300 m til Hinnastranden og 7 min til Vaulen badeplass

Dobbelgarasje, ellers parkering på tomt.

Spennende enebolig beliggende i enden av blindvei. Eiendommen er plassert i hjertet av Hinna, Med enkel tilgang til kollektivtransport, er det en lek å utforske alt Stavanger-regionen har å by på. Kort avstand til barnehager, skoler, dagligvarebutikker, idrettsanlegg og restauranter. God infrastruktur like ved toglinjen og den nye bussveien sikrer enkel pendling til arbeidsplasser og andre deler av byen.

Hinna har en god blanding av boligtyper, inkludert  områder med eneboliger, rekkehus og leilighetskomplekser. Mange boligområder i Norge er designet med tanke på høy livskvalitet, med tilgang til grøntområder, lekeplasser og gode transportforbindelser.

Eiet tomt, 767 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Meget god offentlig kommunikasjon. Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Eneboligen

underetasje:

BRA 107 m²

- BRA-i 107 m²: Stue, kjøkken/spisestue, 2 soverom, bad, vaskerom, gang/entre, hobbyrom og Bod.

- BRA-e 0 m².

- BRA-b 0 m²:

1. etasje:

BRA 158 m²

- BRA-i 117 m²: Stue, kjøkken, 2 soverom, gang/entre, bad, toalettrom.

- BRA-e 41 m²: Garasje

- BRA-b 0 m²:

2. etasje:

BRA 47 m²

- BRA-i 47 m²: Stue, kjøkken, 2 soverom, gang/entre, bad, toalettrom.

- BRA-e 0 m²:

- BRA-b 0 m²:

Balkong i 2. etasje oppmålt til 8 m2 (TBA).

Terrasse i 1. etasje oppmålt til 60 m2 (TBA).

Garasje oppmålt til 41 m2.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 84 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 47 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De

delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 37 m2.

Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende

informasjon i rapportens premisser om areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Enebolig fra år 1979. Tre og betongkonstruksjoner. Saltak tekket med takstein. Yttervegger med liggende og stående trekledning. Tomt opparbeidet med blant annet belegningsstein. Parkering i frittstående garasje og på tomt. Etasjeskille av tre. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Oppvarming er ildsted og varmepumpe i Stue 1. etasje, ellers elektrisk oppvarming.

Balkong og terrasse med utgang fra stue i 1. etasje.

Bruksareal: 312 kvm

Tilstandsrapporten inneholder 41% TG 1, 54% TG 2, 0% TG 3 og 5% TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Følgende bygningselementer har fått TG2:

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 28.08.1979, se vedlagt i salgsoppgaven.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Noen rom i boligens loftsetasje er vist som Klær og Hobby på godkjente tegninger og er ikke spesifisert som dagens 2 soverom.  Noen rom i boligens underetasje er vist som soverom, soverom, redskapsrom og gang på godkjente bygningstegninger og er ikke spesifisert som dagens kjøkken, stue, spisestue og hobbyrom. På originale byggetegninger er det tegnet inn 2 soverom i 1. etasje. Det ene soverommet er i dag tatt i bruk som omkledningsrom.

Det er ikke søkt om bruksendring i henhold til nye forenklede tekniske krav for boligrom fra 01.01.2016. Det er også uvisst om disse tiltakene var søknadspliktige på tidspunkt for utførelse. Kjøper bærer risiko for evt. konsekvenser tiltakene kan medføre dersom tiltakene var søknadspliktige. Selger kommer ikke til å søke om bruksendring i forbindelse med salget. Det er den faktiske bruken av rommet ved salget, som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Vedfyring7peis, varmepumpe eller elektrisk oppvarming.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 30 108 pr. år Dekker renovasjon,vann, avløp og eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

IF Polisenummer: 9232227

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 178 210,- Som sekundærbolig Kr. 8 277 198,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp og kjøleskap i kjeller følger med huset.

Kjøleskap, oppvaskmaskin, og komfyr i 1 etg følge med huset. Eventuelle øvrige hvitevarer følger ikke med.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er markedsført med postnummer 4020 for å havne under korrekt bydel i Stavanger på Finn. Boligens postnummer hos Posten er 4018.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel i Kjeller (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.

Boligens underetasje er i dag utleid for kr 14000,- i mnd. inkl. strøm. Avtalen er tidsubestemt med 3 mnd. gjensidig oppsigelse. Kopi av leieavtale er vedlagt i salgsoppgave.

Megler administrer ikke dette leieforholdet, og kan dermed ikke gi garanti for husleie, depositum m.m. Ved overtagelse vil ny eier selv måtte transportere leiekontrakt og opprette depositum med leietaker. Dersom ny eier ønsker å si opp leietaker, kan ikke medhjelper garantere for at leietaker flytter ut i rett tid. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Offentlig.

Kommuneplaner

Id KP 2023-2040

Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 19.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1103/dokumenter/18252/Vedlegg%203%20bestemmelser%20og%20retningslinjer%2027.6.2023.pdf

Delareal: 767 m

Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Områdenavn: B25

Reguleringsplaner.

Id 2606

Navn Detaljregulering for bussvei Stasjonsveien - Gauselvågen. Hinna bydel

Plantype: Detaljregulering

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 19.10.2020

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1103/dokumenter/10124/2606%20bestemmelser%20vedtatt.pdf

Delarealer:

Delareal 114 m

Formal Kjøreveg

Feltnavn o_Veg13

Delareal 3 m

Formal Annen veggrunn - grøntareal

Feltnavn o_Annen veggrunn - g

Delareal 649 m

Formal Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse

Feltnavn BF4

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. disse er vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger like ved ny bussvei som er under bygging. Utsikt og omgivelser vil bli endret, og støyforhold kan endre seg. Kjøper må tåle ulemper med dette frem til prosjektet er ferdig. Prosjektet er planlagt/antas ferdigstilt (2026/2027). Se bilder av innkjørsel til Hinnavågen 58 oversendt av Rogaland Fylkeskommune som er vedlagt i salgsoppgaven.

Se video laget av Rogaland Fylkeskommune som er laget for å illustrerer prosjektet: https://youtu.be/sSHkLy-dpSA

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 154 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 155 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 555 570,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 573 120,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)
Visningshonorar (Kr.4 500)
Provisjon (Kr.67 925)
Tilrettelegging (Kr.7 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.42 452,75)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Fotografering (Kr.6 500)
Salgsoppgaver (Kr.3 548)
Oppgjør (Kr.7 250)
Totalt kr. (Kr.167 475,75)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-23-0380

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner Oddmund Kalleberg

Oddmund Kalleberg

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner

Mob: 91 71 59 92 / E-post: ok@eie.no