Husabergbakken 83, 4032 STAVANGER

Gnr. 14 Bnr. 1252 i Stavanger kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 200 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 181 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 19 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 33 kvm

4

2000

Eiet tomt 479 kvm

7 750 000

Det er utarbeidet tilstandsrapport for boligen. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

kr 7 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 216 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 217 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 967 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 982 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 21 076 pr. år

Anne Botne Espen Kristiansen

Husabergbakken 83 er en trivelig enebolig i svært rolige og barnevennlige omgivelser på Gausel. Her bor du i et tilnærmet bilfritt tun med trivelige naboer og høy trygghetsfaktor. Her kan du slappe av i solstolen mens du lytter til barnas latter fra lekeplassen like ved - her er det virkelig noe for hele familien å glede seg over. De lune og solrike uteplassene rundt boligen innbyr til koselig sommerkvelder, enten det er med familien eller i gode venners lag.

Boligen har en god atmosfære og når du kommer inn døren får du følelsen av å komme hjem. Lyst og luftig, men likevel lunt og innbydende, dette er et sted hvor du kan slappe av og trives. En gjennomtenkt belysning gir godt lys til alle anledninger, og flere lamper og spotter kan dimmes opp og ned ved behov. Boligen kan også tilby en fin utsikt mot Gandsfjorden med fjellene i det fjerne - gled deg!

Med en smart og funksjonell planløsning fordelt på to plan, har denne boligen alt du trenger. I første etasje er det et romslig oppholdsrom med flere soner - en spisestue perfekt for å samle familie og venner, en koselig vinterhage ideell for avslapning og en varm peisestue som inviterer til lange, hyggelige kvelder foran flammene. Fra vinterhagen kan du også åpne skyvedørene til hagen, og kombinere bruken på fine sommerdager.

Kjøkkenet har en tidløs hvit innredning og integrerte hvitevarer. Her er det også plass til et spisebord hvor familien kan samles etter en lang dag på skole, jobb og i barnehagen. Fra kjøkkenet er det også adkomst til et vaskerom meg egen bi-inngang - perfekt når du kommer hjem med matvarer eller skitne parkdresser. Det er også et eget bad i 1. etasje.

I andre etasje er det fire soverom, en ekstra stue og et romslig bad. Fra denne etasjen blir utsikten enda litt bedre, noe som gir en følelse av ro og harmoni. Badet i 2. etasje ble renovert i 2020. Her er det lekre sandfargede fliser, en flott baderomsinnredning med dobbel servant, dusjnisje og spyletoalett. En kontrastvegg i grønt gir et elegant uttrykk, men denne veggen kan enkelt males i en annen farge dersom man ønsker en personlig touch.

Er dette ditt nye hjem?

Parkering i carport og i gårdsrom.

Flott beliggenhet i et trivelig boligområde på toppen av Gausel. Her bor man i svært barnevennlige og rolige omgivelser, og det er kort og trygg vei til både skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Det er også gåavstand til den internasjonale skolen (BISS).

Gausel Fritidsgård ligger også i nærområdet. Her er det tilrettelagt med benker, grillplasser, naturstier og friområder. En koselig plass der man kan komme å få et innblikk i husdyr og gårdsliv. På fine vår- og sommerdager vil man nok også verdsette nærheten til flere badeplasser (Frøystad Gård, Forusstranden og Gauselstranden) og flotte turstier.

Husabergbakken ligger sentralt til midt mellom Stavanger og Sandnes, med umiddelbar nærhet til Forus som kan by på tusenvis av arbeidsplasser, kjøpesenteret Kvadrat, Plantasjen, IKEA og mye mer. Det er også kort vei til Jåttåvågen hvor man finner Viking Stadion, kaféer, butikker og helsetjenester. I tillegg kan det nevnes at både buss og tog stopper ca. 500 m unna, så her er det enkelt å kjøre kollektivt.

Området er bebygd med diverse boliger.

Eiet tomt, 479 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Første etasje:

BRA 127 m²

- BRA-i 108 m²: Entré/gang, bod, bad, vaskerom, kjøkken, spisestue, stue og vinterhage.

- BRA-e 19 m²: 3 boder

Andre etasje:

BRA 73 m²

- BRA-i 73 m²: Gang, bod, bad, stue og 4 soverom.

Boligen er oppmålt til 181 m2 (BRA-i)

Bod i tilknytning til carport er oppmålt til 6 m2 (BRA-e)

Boder i tilknytning til boligen er oppmålt til 11 og 2 m2 (BRA-e)

Terrasse mot nord er oppmålt til 15 m2 (TBA)

Terrasse mot sør er oppmålt til 18 m2 (TBA)

Enebolig med to etasjer. Grunnmur av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner med trekledning og fasader av murpuss. Vinduer med to-lags glass. Yttertak med takstein og takrenner av metall. Støpt gulv mot grunn og etasjeskiller av trebjelkelag. Ildsted og elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk. Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av plast. Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Tilstandsrapporten inneholder 84% TG 1, 75% TG 2, ingen TG 3 og 1% TG IU (ikke undersøkt).

Følgende bygningselementer har fått TG2:

- Bad 2. etg.: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.

- Bad 1. etg.: Sluket er isolert inne i dusjsonen, stedvise sprekker i gulvfliser er registrert, alder på membran.

- Vaskerom: Membranen har en alder som tilsier redusert restlevetid. Det er ulike faktorer som påvirker levetiden til våtromsmembraner, for eksempel bruksbelastning. Det er ikke registrert skader, men på bakgrunn av alderen settes TG 2.

- Kjøkken: Fuktmerker i nedre del av bakplate under kjøkkenvask er registrert. Årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Innerdører: Dørbladet til enkelte innerdører i 2. etg. har kontakt med dørterskel.

- Innvendig trapp: Det er kun håndløper på en side.

- Varmtvannsbereder: TG 2 er valgt på grunn av alder og tilstand.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen.

- Dører: Begynnede råteskader i panelet til dør til kjøkken og vaskerom er registrert. Tilstanden tilsier behov for planlegging av utskiftninger. Løs pakning i bunn av skyvedør i vinterhage er registrert. Utbedring må påregnes.

- Vinduer: Stedvise slitasjer i karmlister på enkelte vinduer er registrert. Råteskade i karmlist på vindu i trapp er registrert. Vedlikehold og utskiftninger må påregnes.

- Yttertak: Inspeksjonsmulighet: Begrenset inspeksjon av taket grunnet snø. Vurderinger er i hovedsak gjort ut i fra alder og det som er synlig fra bakkenivå. Detaljer rundt skorstein, takvinduer og takgjennomføringer er ikke inspisert.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det foreligger ferdigattest datert 30.04.2000. Det foreligger ferdigattest på tilbygg vinterhage datert: 01.11.2017.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk. Ildsted i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 21 076 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør kr 2515,- pr. halvår.

Det er pliktig medlemskap i velforening, medlemskapet utgjorde i 2023 kr 400,-

IF Polisenummer: 7344455

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 317 194,- Som sekundærbolig Kr. 5 005 338,-

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen, se forøvrig vedlagt løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig. Felles privat vei 14/1402.

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

I kommuneplanen ligger eiendommen under bestemmelser for hensynssone H190 (støy).

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 216 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 217 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 967 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 982 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Avtalt rabatt (Kr.- 5 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.52 674,50)
Grunnpakke enebolig (Kr.22 000)
Markedspakke 2 (Kr.29 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (Kr.103 800)
Totalt kr. (Kr.209 874,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
grunn og markedspakke samt utlegg.

82-24-0007

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Espen Eide & Partnere AS

EIE Stavanger

Org. nr: 896253492

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler / Partner Erik Aareskjold

Erik Aareskjold

EIE Stavanger

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 92 81 60 31 / E-post: eaa@eie.no

Linn Høen Thommesen

Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig

Mob: 41 69 42 05

[/ E-post: lht@eie.no