Madlasandnes 142, 4045 Hafrsfjord

Gnr. 38 Bnr. 113 i Stavanger kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 375 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 341 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 34 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 122 kvm

5

1972

Eiet tomt 1637 kvm

17 700 000

Takstmann: Bjarte Vesthovde Takstdato: 12.03.24

kr 17 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 442 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 17 700 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 443 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 18 143 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 18 161 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 30 969 pr. år Beløpet omfatter: feiing og tilsyn, vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Vidar Aksland Laila Mamelund Aksland

Denne eiendommen er unik med 150 meter strandlinje, et "sand nes", privat brygge, båtslipp, flere lune terrasser, plattinger, hagestue, lekestue, dobbel garasje og sykkelbod.

Stedet og huset gir en følelse av natur og sjø med en sømløs overgang mellom utendørs og innendørs. Eiendommen ligger i et område som om sommeren kan by på "sørlandsidyll", med utmerket fisking og et mangfold av sjøsportaktiviteter. Boligen ligger skjermet fra nordavinden, diskret og tilbaketrukket innerst i gaten. Ved å krysse dørterskelen blir du umiddelbart ønsket velkommen av huset.

Inne i huset føler man seg umiddelbart hjemme, med sjarm og sjel som gir høy bokvalitet. Til tross for at Stavanger og Forus kun er en 10-minutters kjøretur unna, opplever man en følelse av å være langt borte fra stress og mas. Det er få steder i Stavanger som kan tilby så fredelige omgivelser så nært byen.

Stuen og TV-stuen har en fantastisk utsikt over fjorden og et herlig ildsted som brukes året rundt. Det romslige kjøkkenet har rikelig med plass til både intime frokoster og store middagsselskaper, og det har direkte tilgang til den store, lune hovedterrassen.

I hovedetasjen finner man også tre soverom, et bad, gang og vaskerom. Underetasjen har ytterligere to soverom (hvorav et ikke er omsøkt/godkjent), kjellerstue samt og husets hovedbad, som er formet som et spa med frittstående badekar og stor dusj. Det største soverommet har direkte tilgang til plenen og bryggen gjennom doble glassdører.

Hagestuen, som er innglasset med skyvedører, kan åpnes når været tillater det, og blir dermed en utestue. Ved siden av hagestuen ligger en sportsbod med god plass til utstyr for sjølivet.

Underetasjen inneholder også en egen gjestefløy/hybelleilighet med kjøkken, soverom, stue, bad, walk-in closet og egen inngang.

Uansett hvor du befinner deg på eiendommen, vil du ikke kunne unngå å smile - her kan du virkelig nyte det gode livet, enten du er inne eller ute, og ta inn synet av flotte omgivelser og en fantastisk utsikt!

Eiendommen er gjennomgående godt vedlikeholdt og malt i behagelige farger. Det er installert to nye kjøkken og to bad de siste 10 årene, utført av fagfolk. I tillegg har det vært løpende oppgraderinger og vedlikehold gjennom årene av nåværende og tidligere eiere.

I dobbel garasje og på tomten.

Beliggende i en ettertraktet, fredfull og tilbaketrukket posisjon, denne eiendommen skryter av sin egen strandlinje og en sjarmerende sandtange ved eiendommens ytterste punkt. Omringet av maritimt og landlig landskap uten forstyrrelser fra gjennomgangstrafikk, tilbyr stedet en unik mulighet til å omfavne det gode livet. Her kan man ta seg et bad, prøve fiskelykken, eller nyte de praktfulle soloppgangene og solnedgangene.

Kort vei til lekeplass, fotballbane, idrettshall, treningssenter og svømmehall. Madlasandnes har en sentral plassering i forhold til skoler, barnehager, UiS, Madla Amfi. I tillegg har du flotte turområder i umiddelbar nærhet. 

Ved Hafrsfjord kan du finne flere tilbud langs tursti, og sommerstid inviterer fjorden til bading, båtliv og late dager i solen. En svipptur unna med bil eller en gåtur langs sjøen ligger Møllebukta badeplass. Her finnes sandstrand og herlige grøntområder til fri disposisjon. 

Det er få minutters kjøring inn til Stavanger sentrum med kafèer, restauranter, konserthus og kjøpesenter.

Eiet tomt, 1637 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Hovedetasje:

BRA 150 m²

- BRA-i 150 m²: Stue, tv-stue, 3 soverom, kjøkken, bad, vaskerom, gang og entre

Underetasje:

BRA 191 m²

- BRA-i 191 m²: 3 soverom, 2 bad, stue, kjellerstue, kjøkken, gang, hagestue, redskapsbod og boder.

Garasje:

BRA 34 m²

- BRA-e :34 m²: Garasjeplass

Takstmannens kommentar til areal:

Utvendig sykkelbod og brygge er ikke vurdert. Sykkelbod og lekestue er ikke måleverdig areal.

Det gjøres oppmerksom på at 1 soverom og deler av kjellerstue i underetasje opprinnelig er godkjent som Boder, og rommene er ikke godkjent til

varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Eneboligen inneholder 284 m2 P-ROM og 57 m2 S-ROM

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Tilstandsrapporten inneholder 64 % TG 1, 29 % TG 2, 0 % TG 3 og 7 % TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Følgende bygningselementer har fått TG2:

Bad - underetasje gjestefløy:

Ventilasjon - Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert.

Vannrør - Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Sanitærutstyr - Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.

Overflater vegger - Riss/sprekker i flisfuger observert ved toalettsisterne.

Tettesjikt - Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet våtsone under servant er usikker. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

Fallforhold (gulv) - Etter utført vanntest i dusjsone er det observert stående vann/ motfall.

Avløpsrør (ink. sluk) - Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Bad - underetasje:

Sanitærutstyr - Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.

Overflater gulv - Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som kan indikerer redusert vedheft mellom flis.

Tettesjikt og overgang til sluk - Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet våtsone under servant er usikker. Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket.

Fallforhold (gulv) - Det er registrert motfall på gulvflater fra framkant servant til dørterskel. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales.

Kjøkken - underetasje gjestefløy:

Ventilasjon - Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet.

Kjøkken - hovedetasje:

Vann- og avløpsrør - Vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Rom under terreng:

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) - TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Det er observert tresonitt på innvendig overflater på grunnmur.

Loft - uinnredet kaldtloft:

Overflater vegger/undertak - Det er observert fuktmerker på enkelte flater på kaldtloft. Uvisst om dette er spor etter tidligere lekkasjer.

Innvendige trapper:

Det er kun rekkverk/håndløper på en side.

Etasjeskiller:

Skjevhetsmåling - Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i kjellerstue er målt til ca. 19 mm.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

Vannrør - Enkelte vannrør i boligen har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Avløpsrør - Enkelte avløpsrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Radon:

Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen.

Hagestue/bod:

Det er stedvis observert symptomer på fuktgjennomgang(saltutslag)i betongdekke og søyler.

Elektrisk anlegg:

Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling

Dører og vinduer:

Dører - TG 2 gjelder: Det er stedvis observert råteskader på ytterdører. Eksempelvis terrassedør Soverom 1. etasje og terrassedør fra Kjøkken 1. etasje

Yttertak:

Tekking (undertak, lekter og yttertekking) - TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder.

Terrasse:

Mindre omfang av fuktmerker/saltutslag observert i underliggende himling/areal til terrassen/inntrukket balkong.

Platting på terreng:

Det er stedvis observert råteskader på enkelte terrasebord.

Utvendige trapper:

Helhetsvurdering - Det er stedvis observert løse skifer og enkelte råteskader. Rekkverkets tilstand stedvis og/eller utforming vurderes å ha behov for utbedringer med tanke på sikkerheten.

Drenering:

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur - Det er ikke etablert topplist/klemlist på grunnmursplast.

Alder - TG2 er valgt for å belyse at deler av dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes.

Forstøtningsmurer:

Skjevheter påvist. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Det mangler rekkverk stedvis.

Stikkledninger og tanker:

Det er knyttet usikkert til om utvendig vannrør ble skiftet i forbindelse med nytt pumpeanlegg for kloakk og avløpsvann i år 2019. TG2 settes for å belyse risiko.

Garasje:

Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold og enkelte tiltak å være tilstrekkelig. Det er stedvis observert råteskader på ytterkledning.

Lekestue:

Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig. Det er observert enkelte råteskader.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.03.1972.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Fasade er endret uten søknad til kommunen. Garasje er oppført i 1982, tiltaket har tegninger med ikke ferdigattest.

Det er utstedt ferdigattest datert 09.11.2021 - Takoverbygg.

Det er utstedt ferdigattest datert 14.06.2022 - Bruksendring underetasje.

At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 22.02.1971 samt tegning av underetasjen bekreftet godkjent av kommunen 19.03.2024.

Planløsningen i hovedetasjen fraviker fra opprinnelige tegninger. Rom er flyttet/endret.

Noen rom i boligens underetasje er vist som boder på godkjente tegninger og er ikke spesifisert som dagens soverom og utvidelse av kjellerstue. Det er ikke søkt om bruksendring i henhold til nye forenklede tekniske krav for boligrom fra 01.01.2016. Det er den faktiske bruken av et rom ved salget, som avgjør hva et rom defineres som. Dette betyr at rom både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Kjøper bærer risiko for evt. konsekvenser tiltakene kan medføre dersom tiltakene var søknadspliktige. Selger kommer ikke til å søke om bruksendring i forbindelse med salget. Det er den faktiske bruken av et rom ved salget, som avgjør hva et rom defineres som. Dette betyr at rom både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Ildsted i stue, 2 varmepumper, gulvvarme på våtrom, ellers elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Kr. 30 969 pr. år Beløpet omfatter: feiing og tilsyn, vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 5 945.- per år og er inkludert i de oppgitte kommunale avgifter.

SpareBank 1 SR-Bank Polisenummer: 27436600

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 933 637,- Som sekundærbolig Kr. 7 347 819,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Altibox er internettleverandør.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Følgende medfølger ikke handelen:

- Taklampe over spisebord

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.

1958/833-1/102  Rettigheter iflg. skjøte 25.02.1958 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:38 Bnr:674  

Bestemmelse om veg

 

1981/6234-2/102  Bestemmelse om veg  05.05.1981 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:38 Bnr:3020  

1994/2060-1/102  Erklæring/avtale 02.02.1994 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:38 Bnr:3020  

Bruksrett TIL ET 3,3 METER BELTE

IFLG.RETTSBOK FOR STAVANGER BYRETT 26.1.1994

 

2001/9599-1/102  Erklæring/avtale  27.06.2001 

Ifg.§12 jf § 19 har Kommunen stetsevarig veirett iht.til

skjønnsavgjørelsen og med rett til vedlikehold av turstien.

Med flere bestemmelser

IHT Gulating Lagmannsretts overskjønn av 24.8.2000.

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 1103-38/587

2014/154172-1/200  Bestemmelse om veg  

24.02.2014 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:38 Bnr:113

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Deler av underetasjen kan leies ut som hybelleilighet.

Offentlig vann og avløp.

Adkomst fra offentlig vei over privat vei: 38/3134, 38/3464, 38/19.

Eiendommen er regulert til bolig (588 kvm), park (864 kvm) samt vei og felles avkjørsel (143 kvm). Gjeldende regulering er reguleringsplan 1060 - Reguleringsplan for Karistø.

I kommuneplanen ligger eiendommen under boligbebyggelse, friområde samt sjø, vassdrag - Friluftsområde. På vedlagte kommuneplankart, fremkommer et 1 meters bredt tråkk for fri ferdsel. Hele eller deler av eiendommen ligger under hensynsonene landskap, andre sikringssoner samt gul sone støy.

Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 17 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 442 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 17 700 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 443 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 18 143 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 18 161 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.25 500)
Visningshonorar (Kr.4 500)
Trykte salgsoppgaver (Kr.3 300)
Ny finnannonse ifb med ny prisantydning (Kr.1 750)
Ny finnannonse ifb med ny pris 177 (Kr.1 750)
Utefoto (Kr.2 750)
Ny finnannonse ifb med løfting (Kr.1 750)
Prospekt (Kr.3 500)
Foto m/ drone (Kr.10 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.8 500)
Oppgjør (Kr.7 250)
Provisjon (forutsatt salgssum: 17 700 000,-) (Kr.165 000)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Totalt kr. (Kr.245 450)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0070

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Michael R. Myhre

Michael R. Myhre

EIE Stavanger RE

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 53 75 54 / E-post: mm@eie.no