Oterstien 3, 4034 STAVANGER

Gnr. 15 Bnr. 104 i Stavanger kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 273 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 256 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 84 kvm

Primærrom: 253 kvm, Bruksareal: 256 kvm, BRA-i: 256 kvm , BRA-e: 17 kvm , TBA: 84 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

1981

Eiet tomt 400 kvm

Et digitalt eiendomskart er inkludert i salgsoppgaven. Se også situasjonskart med gjeldene tomtegrenser. Eiendommens grenser er de som er inntegnet på juridiske karter og nøyaktigheten av disse fremgår av digitalt eiendomskart. Tomten er nøyaktig oppmålt. Opplevde tomtegrenser, dvs beplantning, inngjerding med videre kan gi et annet inntrykk enn de juridisk grensene som vist i kart.

7 500 000

Takstmann: Anticimex Sør Takstdato: 24.10.15

kr 7 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 185 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 186 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 686 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 703 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 27 120 pr. år

Emma Holmvik Edvardsen Petter Opsanger Helgevold

Våtrom - Bad - 2. etg.

Bad med grunnstamme fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Dusjhjørne med vegg av glassbyggerstein og dusjarmatur.

Innebygget badekar med dusjarmatur. Servantinnredning og servant med ett-greps armatur. Gulvstående toalett. Avtrekksvifte på vegg. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast.

Våtrom - Bad - 1. etg.

Bad oppgradert i 2018. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Dusjhjørne med glassdører og dusjarmatur. Servantinnredning og servant med ett-greps armatur. Vegghengt toalett. Avtrekksvifte på vegg. Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av plast.

Våtrom - Bad - U. etg.

Bad oppgradert i 2012. Flislagt gulv med gulvvarme og slette vegger. Dusjkabinett med skyvedører og dusjarmatur. Servantinnredning og servant med ett-greps armatur. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksvifte på vegg. Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av plast.

Våtrom - Vaskerom

Vaskerom fra byggeår. Støpt gulv og treplater på vegger. Benkeinnredning med utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekksvifte på vegg. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast.

Kjøkken - U. etg.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Parkett på gulv. Laminat benkeplate. Kjøkkenvask med ett-greps armatur. Oppvaskmaskin, kjøleskap/frys, mikrobølgeovn, stekeovn og platetopp med ventilator. Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av plast.

Kjøkken - 1. etg.

Kjøkkeninnredning med slette fronter. Laminat på gulv. Laminat benkeplate. Kjøkkenvask med ett-greps armatur. Integrert oppvaskmaskin, kjøleskap/frys, stekeovn og platetopp med ventilator. Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av plast. Komfyrvakt og lekkasjesikring er installert

Øvrige rom - 1. etg.

Laminat på gulv. Panel og slette vegger. Panel og slette himlinger. Profilerte innedører.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

Parkett på gulv. Slette vegger og himlinger. Profilerte innerdører.

Loft - innredet - 2. etg.

Laminat på gulv. Panel, tapet og slette vegger. Panel og slette himlinger/skråtak. Profilerte innerdører

Loft - uinnredet / råloft

Uinnredet loft med adkomst via nedfellbar stige.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

Ildsted i 1. etg. Elementskorstein.

Innvendige trapper

Innvendig trapp av trekonstruksjon.

Etasjeskiller - Alle etasjer

Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere av trebjelkelag. Det er foretatt målinger i tilfeldige rom.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Avløpsrør av plast. Varmtvannsberedere på 198 liter fra 2011 på vaskerom og 2012 på badet i underetasjen.

Hovedstoppekran er montert i luke i vegg på vaskerommet. Varmepumpe i 1. etg og i underetasjen. Miniventilasjon er montert i stuen. (1. etg)

Rom for varig opphold

Takhøyden i oppholdsrom er målt til: 2,22 meter (U. etg), 2,37 meter (1. etg) og 2,40 meter til høyeste punkt (2. etg).

Brann

Boligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Yttervegger av trekonstruksjon med utvendige fasader av trekledning.

Dører og vinduer

Vinduer med tre-lags glass fra 2012. Ytterdør fra 2011. (U. etg) Vinduer med to-lags glass fra byggeår og 2018. Terrassedør fra 2018. (1. etg)

Vinduer med to-lags glass fra byggeår og 2019. Balkongdør fra 2015 (2. et.)

Yttertak

Taktekking fra byggeår. Taket er tekket med takstein. Takrenner og nedløp av plast. Beslag rundt skorsteinen

Balkonger, terrasser, veranda etc

Vestvendt balkong. Protanduk på gulv og rekkverk av trekonstruksjon

Terrasser / platting på terreng

Terrasser mot sør og vest. Terrassebord på gulv.

Utvendige trapper

Utvendige trapper av betong.

Grunnmur, fundamenter

Grunnmur av betong.

Drenering

Drenering fra byggeår. Tilnærmet flat tomt. Det ble installert et EPS system i 2019. Dette ble ikke aktivert, i og med at kabelen ble kappet i forbindelse med opparbeidelse av hage.

Forstøtningsmurer

Forstøtningsmur av murblokker.

Stikkledninger og tanker

Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår.

Frittstående byggverk

Frittstående garasje av trekonstruksjon. Flatt yttertak.

Garasje.

Gjesteparkering like ved

2 matbutikker i nabolaget;

Rema 1000 Storaberget, Coop Extra Petroleumsveien

Kort vei til flere handlesentere og treninssentere på Forus, eks. Sats, Mova, Tvedtsenteret, Ikea, Kvadrat, mv.

Enebolig

Eiet tomt, 400 kvm

Et digitalt eiendomskart er inkludert i salgsoppgaven. Se også situasjonskart med gjeldene tomtegrenser. Eiendommens grenser er de som er inntegnet på juridiske karter og nøyaktigheten av disse fremgår av digitalt eiendomskart. Opplevde tomtegrenser, dvs beplantning, inngjerding med videre kan gi et annet inntrykk enn de juridisk grensene som vist i kart.

Tomten er nøyaktig oppmålt

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Norlights Montessoriskole Stavanger

56 elever, 3 klasser 0.8 km

Godeset skole (1-7 kl.)

298 elever, 17 klasser 1 km

BISS Gausel (1-10 kl.)

400 elever, 21 klasser 1.2 km

Gausel skole (1-7 kl.)

504 elever, 27 klasser 1.4 km

Gautesete skole (8-10 kl.)

373 elever, 30 klasser 1 km

Sola videregående skole

850 elever, 41 klasser 3.9 km

Bamsefaret barnehage (1-5 år)

48 barn 0.9 km

Heddeveien Fus barnehage (0-5 år)

82 barn 1 km

Mariamarka barnehage (0-5 år)

46 barn 1.2 km

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 96 m²

- BRA-i  96 m²: Entré/gang, bad, kjøkken/spisestue, stue og soverom.

Andre etasje:

BRA 73 m²

- BRA-i 73 m²: Stue, bad, bod og 3 soverom.

Underetasje:

BRA 87 m²

- BRA-i 87 m²: Hoveddel: Gang og vaskerom. Hybel: Entré/gang, stue/kjøkken, bad, bod og 2 soverom.

Garasje

BRA 17 m²:

- BRA-e :Garasjeplass

(Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH))

(Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Enebolig med tre etasjer. Grunnmur av betong. Yttervegger av trekonstruksjon med utvendige fasader av trekledning. Vinduer med to- og tre-lags glass. Yttertak med takstein og takrenner av plast. Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere av trebjelkelag. Uinnredet loft. Ildsteder og elektrisk oppvarming med varmepumper. Naturlig ventilasjon med mekaniske avtrekk. Vannrør av kobber og typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Balkong og terrasse mot sør og vest. Boblebad. Østvendt veranda. Frittstående garasje

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Tilstandsrapporten inneholder 60 % TG 1, 32 % TG 2, 1 % TG 3 og 7 % TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Følgende bygningselementer er beskrevet med TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

Våtrom - Bad - 2. etg.

Vannrør

Sanitærutstyr / innredning

Overflater gulv

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Avløpsrør (ink. sluk)

Våtrom - Bad - 1. etg.

Sanitærutstyr / innredning

Våtrom - Bad - U. etg.

Ventilasjon

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Avløpsrør (ink. sluk)

Våtrom - Vaskerom

Helhetsvurdering

Kjøkken - U. etg.

Innredning

Kjøkken - 1. etg.

Innredning

Øvrige rom - 1. etg.

Overflater vegger

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).

Loft - innredet - 2. etg.

Konstruksjonsoppbygging

Innerdører

Loft - uinnredet / råloft

Overflater vegger/undertak

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

Skorsteiner inne i boligen

Innvendige trapper Innvendige trapper

Radon

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Fasader ink. kledning

Dører og vinduer

Vinduer

Takvinduer

Yttertak

Tekking (undertak, lekter og yttertekking)

Beslag, renner, nedløp og snøfangere

Balkonger, terrasser, veranda etc

Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom

Terrasser / platting på terreng

Annet

Utvendige trapper

Helhetsvurdering

Drenering

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur

Alder

Stikkledninger og tanker

 Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Frittstående byggverk

Helhetsvurdering

Følgende bygningselemeter er beskrevet med TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)

Forstøtningsmurer

Forstøtningsmurer 18 Kr 100 000 - 200 000

Det foreligger ferdigattest på tiltak om fasadeendringer. Datert 28.08.2020. Se tegninger.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligen. datert 24.09.1981. Se vedlagt dokument. Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr at byggesaken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest

Boligens underetasje er innredet med andre bruksformål i dag enn den byggemeldte tegningen fra 1980 - men den byggemeldte tegninger viser mulighet for hybel. Det er ikke søkt om bruksendring for hobbyrom til stue eller endring av bod til soverom i henhold til nye forenklede tekniske krav for boligrom fra 01.01.2016, Det er også uvisst om disse tiltakene var søknadspliktige på tidspunkt for utførelse. Kjøper bærer risiko for evt. konsekvenser tiltakene kan medføre dersom tiltakene var søknadspliktige. Selger kommer ikke til å søke om bruksendring i forbindelse med salget.  Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

3 varmepumper

Gulvvarme i diverse rom

Peisovn i 1 etasje

Vedovn i kjelleretasjen

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kr. 27 120 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er medtatt i opplyste kommunale avgifter.

Hålvårlige kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt

Fullverdiforsikring og innboforsikring

Strøm etter forbruk

Generelt vedlikehold etter slitasje og alder.

Pliktig medlemskap i velforeningen ca. 300,- per år

Fremtind Polisenummer: 23343826

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 625 000,- Som sekundærbolig Kr. 6 175 000,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

En del garderobskap medfølger ikke i handelen og avviker derfor liste over inventar/løsøre som vanligvis medfølger. Det gjelder:

"               Garderobeskap på det største rommet i hybel.

"               Garderobeskap på det minste rommet i hybel (dette er leietakers sitt).

"               Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom i 2. etg.

"               Garderobeskap på det rosa rommet i 2. etg.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1980/17691-2/102  Erklæring/avtale  

Pliktig medlemskap i huseierforening/velforening m.v.

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Hybel kan leies ut som en del av boligen, men utgjør ingen selvstendig boenhet/leilighet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Stavanger kommune har oversendt følgende planinformasjon for eiendommen:

Id KP 2023-2040

Delarealer

Areal 399.66 kvm

Hensynsonenavn H190_1

Kpsikring 190 - Andre sikringssoner

Areal 399.66 kvm

Omrnavn B224

Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse

Id 848B2

Navn Djupamyra sør

Plantype 32 - Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Areal 399.66 kvm

Feltnavn

Regform 110 - Boliger

Areal 0 kvm

Feltnavn

Regform 750 - Felles lekeareal

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 185 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 186 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 686 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 703 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.8 500)

Tilrettelegging (Kr.7 900)

Fotografering  (Kr.10 250)

Markedspakke 1 (Kr.22 600)

Oppgjør (Kr.7 250)

Visningshonorar (Kr.4 500)

Provisjon (forutsatt salgssum: 7 500 000,-) (Kr.75 000)

Totalt kr. (Kr.136 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0355

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF Eirik Huus

Eirik Huus

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 91 51 81 52 / E-post: ehu@eie.no