Øvre Strandgate 78,4005 Stavanger

Digital salgsoppgave

Øvre Strandgate 78

4005 Stavanger • Stavanger kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (33)

Vis i stort format

EIE Eiendomsmegling v/ Jr. Partner Håkon Hovland presenterer Øvre Strandgate 78!

Vi har nå fått for salg denne flotte og bemerkelsesverdige eneboligen, som dateres tilbake til det attende århundre.

Plantegning | 1. etasje

Velkommen inn!

1. etasje består av entré/gang, bad og stue/kjøkken.

Koselig stue som enkelt kan innredes i ulike soner.

Stue og kjøkken i delvis åpen løsning.

Kjøkkeninnredning med over- og underskap.

God skap- og benkeplass.

Boligen varmes opp via ildsteder og elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk.

Nåværende eier har oppgradert badet i 2021 med membran, fliser, vannrør og sanitærutstyr.

Badet fremstår svært innbydende og har opplegg for vaskemaskin.

Plantegning | 2. etasje

Velkommen opp til 2.etasje!

2. etasje inneholder gang, stue og soverom.

Stuen er av god størrelse og kan innredes etter eget ønske. Tidligere har stuen i 2.etg blitt benyttet som et bibliotek.

Soverom av god størrelse med stedsbygde garderobeskap og knekott.

God plass til dobbeltseng og øvrig innredning.

Eiendommen er beliggende i idylliske Gamle Stavanger like ved Hedéns plass.

Tilkomst til eiendommen via koselige Andasmauet.

Hedéns plass.

Området som omtales som Gamle Stavanger ligger på vestsiden av Vågen, og består av 173 trehus som ble oppført på slutten av 1700- og begynnelsen av 1800-tallet.

IDDIS Norsk grafisk museum og Norsk hermetikkmuseum må besøkes når man er i Gamle Stavanger.

FrK Krag Café serverer deg bakst og kaffe!

Flere koselige gater å utforske!

Strategisk beliggenhet med kort vei til Stavanger sentrum med alle dets tilbud.

. Boligen utgjør en sjelden mulighet til å eie en flott eiendom med dype røtter i Stavangers historie.

En slik unik eiendom tilbys sjeldent i markedet!

Velkommen hjem, velkommen til visning!

Prisantydning

kr 4 490 000

Omkostninger: kr 128 500Totalpris: kr 4 618 500

Svært sjarmerende enebolig i Gamle Stavanger like ved Hedéns plass | Sjelden anledning!

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Enebolig
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 1
Antall soverom: 1 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 87 m²
Bruksareal (BRA): 87 m²
Prisantydning: kr 4 490 000
Omkostninger: kr 128 500
Totalpris: kr 4 618 500
Byggeår: 1829
Tomt: Fellestomt 139 m²
Oppdragsnummer: 54230268

Økonomi

Prisantydning	kr 4 490 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,-)	kr 112 250,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 15 050,-

Totalpris	kr 4 618 500

Om boligen

Eiendom

Øvre Strandgate 78, 4005 Stavanger

Matrikkel

Gnr. 58 Bnr. 2203 Snr. 1 i Stavanger kommune

Boligtype

Enebolig

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 87 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 87 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Areal

Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 87 kvm, BRA-i: 87 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

Byggeår er anslått til 1829

Tomt

Fellestomt 139 kvm

Prisantydning

4 490 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Anders Jensen Takstdato: 23.10.24

Totalpris inkl. omkostninger

kr 4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 113 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 603 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 618 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Eventuelle felleskostnader fordeles etter sameiebrøk ved forfall.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er ikke fastsatt for denne eiendommen.

Eier

Rania Daroische Halvorsen Cato Marinius Halvorsen

Beskrivelse

EIE Eiendomsmegling v/ Jr. Partner Håkon Hovland presenterer Øvre Strandgate 78!

Vi har nå fått for salg denne flotte og bemerkelsesverdige eneboligen, som dateres tilbake til det attende århundre. Boligen utgjør en sjelden mulighet til å eie en flott eiendom med dype røtter i Stavangers historie. Eiendommen er beliggende i idylliske Gamle Stavanger like ved Hedéns plass.

Boligen går over 2 plan og inneholder:

1. etasje: Entré/gang, bad og stue/kjøkken.

2. etasje: Gang, stue og soverom.

Nåværende eier har oppgradert badet i 2021 med membran, fliser, vannrør og sanitærutstyr. Badet fremstår svært innbydende og har opplegg for vaskemaskin.

En slik unik eiendom tilbys sjeldent i markedet!

Velkommen til visning!

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er soneparkering i området. Kontakt Stavanger Parkering for ytterligere informasjon rundt soneparkering og sonekort.

Beliggenhet

Gamle Stavanger er et populært boligområde og er et av de eldste boligområdene i sentrum av byen. Husene ligger tett i de trange gatene som er gågater. Området som omtales som Gamle Stavanger ligger på vestsiden av Vågen, og består av 173 trehus som ble oppført på slutten av 1700- og begynnelsen av 1800-tallet. De fleste husene er små og hvitmalte i dag. Husene i Gamle Stavanger er vernet og noen få er fredet. Gamle Stavanger ble i arkitekturvernåret 1975 utpekt av UNESCO som en av de bevaringsverdige byene i Norge. Kort vei til Sentrum med alle dets tilbud.

Tomt

Fellestomt, 139 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Offentlig kommunikasjon

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Fritidstilbud

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig:

Første etasje:

BRA 52 m²

- BRA-i 52 m²: Entré/gang, bad og stue/kjøkken.

Andre etasje:

BRA 35 m²

- BRA-i 35 m²: Gang, stue og soverom.

Kommentar til areal:

Boligen er oppmålt til 87 m² (BRA-i)

2. etasje har et totalt gulvareal på 40 m² (GUA), men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 35 m² av arealet måleverdig bruksareal. Arealet som har lav himlingshøyde utgjør 5 m² (ALH).

Boligen inneholder 87 m² P-rom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Enebolig med to etasjer. Grunnmur av lødd stein og betong. Kryprom under boligen.

Yttervegger av trekonstruksjon med utvendige fasader av trekledning. Vinduer med to-lags glass. Yttertak med takstein og takrenner av plast. Etasjeskillere av trebjelkelag. Ildsteder og elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk. Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av plast.

Standard

Tilstandsrapporten inneholder 60% TG 1, 24% TG 2, 13% TG 3 og 3% TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad:

- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 4 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Det er ikke etablert tilstrekkelig fall til sluk på gulvet utenfor dusjsonen. Eventuelt vannsøl/lekkasjevann på gulvet vil ikke lede direkte til sluket. Oppkant på tettesjikt ved dørterskel som hindrer at vann kan renne ut til tilliggende arealer er ivaretatt.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og membran er uoversiktlig, og det er derfor ikke mulig å gjøre en forsvarlig vurdering. Usikkerhet knyttet til tettedetaljer rundt sluket. Vindu står plassert i dusjsonen. Dette må hensyntas ved bruk av dusj.

- Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgradering av våtrommet er sluket ikke skiftet. Alder og tilstand tilsier redusert restlevetid.

Loft - innredet:

- Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som en risikokonstruksjon med hensyn til fukt- og kondensproblematikk. TG 2 er valgt for å belyse risiko.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Det er kun håndløper på en side. Åpninger i rekkverket på mer enn 10 cm. TG 2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forskriftskrav) grunnet sikkerhet.

Etasjeskiller - Begge etasjer :

- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter på gulv i boligen. Størst avvik ble målt til ca. 40 mm i 2. etg. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Det er foretatt utskiftinger av avløpsrør i boligen i forbindelse med tiltak på rom med vanninstallasjoner. Omfanget av denne installasjonen er vanskelig å kartlegge. Det eksisterer deler av røranlegget som er av eldre dato. TG 2 settes på de deler av røranlegget som har høy alder/redusert restlevetid.

Radon:

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de verdiene, må det gjennomføres målinger.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det foreligger ikke dokumentasjon på el-tilsyn. På bakgrunn av dette bør det gjennomføres en utvidet elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer bærer preg av alder og slitasje. Strakstiltak vil ikke nødvendigvis være påkrevd, men tilstanden tilsier behov for planlegging av utskiftninger.

- Dører: Eldre ytterdør med nedsatt åpne/lukke funksjon. Justering og tilpasninger må påregnes.

Drenering:

- Helhetsvurdering: Det er ikke lagt grunnmursplast eller drensrør rundt boligen. Konsekvens er økt risiko for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå.

Krypekjeller:

- Innvendig inspeksjon: Kryprommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og undersøkelser. Konstruksjonen er erfaringsmessig en risikokonstruksjon med hensyn til fuktproblematikk. TG 2 settes for å belyse risiko.

Loft - uinnredet / råloft:

- Overflater vegger/undertak: Spor etter borebille aktivitet er påvist. Dette er påregnelig i eldre bygninger. Det er usikkert om det er pågående aktivitet. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Kontroll av diffusjonssperre: Plast/dampsperre er på enkelte områder ikke tilfredsstillende montert. Konsekvens er risiko for kondensering i undertaket.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Råteskader i kledning og bunnstokk er registrert. Utskiftninger må påregnes. Råteskade i vannbord under vindu på østsiden er registrert. Utskiftning må påregnes.

Dører og vinduer:

- Takvinduer: Takvinduer bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftninger må påregnes.

Yttertak:

- Helhetsvurdering: Det er registrert stor slitasje og høy alder på taktekkingen. Bygningsdelen har skader som følge av dette. Utskiftning av tekking og utbedring av skader må påregnes.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner med hensyn til fukt- og kondensproblematikk. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser: 93 % RH, temperatur 16 grader C og duggpunkt 15 grader C. Årsak relateres til svekket drenering. Konsekvens er risiko for fuktskader i konstruksjonen. Oppfølging med jevnlig ettersyn/kontroll anbefales slik at eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. Prisanslag er estimert for kostnader knyttet til ytterligere undersøkelser og kartlegging av eventuelle tiltak.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra originalt byggeår, hvilket er normalt på eldre bygg.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det er mottatt godkjente seksjoneringstegninger datert tinglyst: 30.09.2024. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Vet ikke

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Sikringsskap med skru- og automatsikringer.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Ildsteder og elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er ikke fastsatt for denne eiendommen.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er ikke fastsatt for denne eiendommen.

Fordeling felleskostnader

Eventuelle felleskostnader fordeles etter sameiebrøk ved forfall.

Forsikring med polisenummer

IF Polisenummer: SP2906791

Formuesverdi

Ligningsverdi for denne eiendommen foreligger ikke. Utgjør normalt 25% av boligens verdi for primærbolig, og 80% av boligens verdi for sekundærbolig (for ligningsåret 2016).

Sameie

Sameie: Boligsameiet Øvre Strandgate 78,

Eierseksjonssameiet består kun av to enheter og er ikke videre organisert. Det foreligger kun vedtekter, men ikke husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.

Eiendommen ble seksjonert 30.09.2024.

Forretningsfører

Grunnet sameiet størrelse er det ikke engasjert noen forretningsfører.

Styregodkjenning

Det kreves ikke styrets godkjenning ved eierskifte.

Tekniske installasjoner

Vannrør av typen rør-i-rør fra 2021 og avløpsrør av plast.

Varmtvannsbereder på 112 liter fra 2021 er plassert på badet.

Hovedstoppekran er plassert i luke på badet.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgave, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Boligen er SEFRAK-registrert.

SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedlagte vedtekter. Det foreligger ikke husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad datert 22.10.24 (Gnr.58/Bnr.2203/Snr. 1). For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Fra grunnbok:

1999/14441-1/102 Best. om vann/kloakkledn.

Tinglyst: 06.10.1999

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:58 Bnr:44

Kan ikke slettes uten samtykke fra Stavanger kommune

kommunalavd. tekniske driftstjenester

Overført fra: 1103-58/2203

Gjelder denne registerenheten med flere

2024/2017444-1/200 Seksjonering

Tinglyst: 30.09.2024

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

sameiebrøk: 132/152

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

For mer informasjon se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Stavanger kommune.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til spesialområde av kulturhistorisk og antikvarisk verdi. I reguleringsplanen er følgende oppgitt "Bebyggelsen skal brukes til boligformål, men kan også brukes til mindre håndverksmessige erverv som er eller har vært vanlige i området i den utstrekning det ikke er til ulempe for beboerne i området."

Planrapport:

Kommuneplaner:

ID: 129K

Navn: Stavanger sentrum

Plantype: 21 - Kommunedelplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse; 03/11/2019

ID: KP 2023-2040

Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 11/11/2022

Reguleringsplaner:

ID: 689

Navn: Gamle Stavanger

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 09/23/1974

Eiendommen ligger i område for sentrumsformål ihht. kommuneplan og kommunedelplan.

Eiendommen ligger innenfor disse hensynssonene:

H570 - Bevaring kulturmiljø (Trehusbyen Stavanger).

H730 - Båndlegging etter lov om kulturminner - Middelalderbyen (gjelder 58 kvm av eiendommen). Automatisk freda kulturminne.

Eiendommen er SEFRAK registrert. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.

Kommentar fra Iqbal Mohammad i Stavanger kommune:

"Det må søkes om/og innhentes tillatelse fra kommunen før følgende arbeid:

- utskifting av utvendige materialer (kledning, listverk, dører, vinduer, taktekking, takrenner, pipe)

- oppsetting av skilt, reklameinnretninger o.l.

- utebelysning og antenner

- valg av andre utvendige farger enn kvit

- oppføring, endring og fjerning av utvendig trapp, forstøtningsmur og innhegning."

Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.5 900)
Markedspakke - Foto - Arve G (Kr.11 250)
Markedspakke - Salgsoppgaver (Kr.3 300)
Løfting på finn ifbm re-lansering (Kr.1 500)
Nye kommunale opplysninger etter seksjonering (Kr.2 594)
Løfting av annonse på Finn (ny pris på løfting) etter seksjonering (Kr.2 500)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 490 000,-) (Kr.55 000)
Tilrettelegging (Kr.7 900)
Visningshonorar (Kr.3 900)
Totalt kr. (Kr.120 644)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

54-23-0268

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF | Jr. Partner Håkon Hovland

Saksbehandlere

Håkon Hovland

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF | Jr. Partner

Mob: 95 02 71 28 / E-post: hah@eie.no

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).