Sandalskrå 13, 4022 STAVANGER

Gnr. 38 Bnr. 2926 i Stavanger kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 254 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 254 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25 kvm

5

1983

Eiet tomt 479 kvm

8 000 000

Det er utarbeidet tilstandsrapport for boligen. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

kr 8 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 201 870,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 203 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 203 070,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 220 620,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 27 468 pr. år

Randi Håland

Sandalskrå 13 ligger i rolige og etablert omgivelser innerst i blindvei på Sandal. Med gåavstand til barnehager og fritidsaktiviteter, og trygg skolevei for de minste, er dette en ypperlig beliggenhet for barnefamilier.

Boligen er innholdsrik og strekker seg over tre etasjer, noe som gir rikelig med boltreplass til hele familien. I 1. etasje er det entré, stue, kjøkken, toalett, tre soverom og bad. En lys og innbydende atmosfære, med varme farger skaper en hjemmekoselig følelse. Kjøkkeninnredning er fra 2021 og alle hvitevarer er integrerte.  Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse md videre adkomst til hagen, ideell for sosiale sammenkomster eller for å nyte middagen ute på de varmere dagene.

Badet i 1. etasje har grunnstamme fra byggeår, men ble pusset opp i 2002 som egeninnsats. I tillegg til badet er det et ekstra gjestetoalett i hovedetasjen, en løsning mange verdsetter høyt.

Alle de tre soverommene ligger samlet i en egen fløy sammen med badet. Hovedsoverommet har egen balkong, perfekt for rolige morgener eller til lufting av dyner.

I 2. etasje finner er det en loftstue og to ekstra soverom. Uansett om det er som lekerom, kontor eller TV-stue vil denne plassen definitivt bli satt pris på.

I kjelleren er det to boder og et vaskerom. I tillegg er deler av kjelleren innredet som en utleiedel med gang, bad, soverom og stue/kjøkken. Denne delen leies per i dag ut for kr 5 500 + strøm, se 'Utleie'. Det er viktig å merke seg at stue/kjøkken og soverom i kjelleren er ikke omsøkt og ikke godkjent som rom for varig opphold, 'Ferdigattest / midl. brukstillatelse'.

Boligen har en dobbelgarasje og en romslig tomt, perfekt for lek og moro. Enten det er å spille ball, plante blomster eller bare slappe av i solen, er det nok av plass å slå seg løs på.

Er dette ditt nye hjem?

Parkering i dobbelgarasje og på tomt.

Boligen ligger i et svært familievennlig område og det er gå-/sykkelavstand til både barnehager, skoler og fritidsaktiviteter. Uansett om barna går på turn, spiller ishockey, fotball eller håndball er alle hallene i kort gangavstand.  Her ligger Oilers sine hjemmekamper eller en middag på hotell Energy eller Scandic kun en rusletur unna. Ønsker man et bredere restaurant- og kulturtilbud kan man sette seg på sykkelen ned Eiganesveien og man er i sentrum på ca. 20 minutter.

Det er også gåavstand til flotte turområder rundt Stokkavannet og Mosvannet. Rundt Stokkavannet er det også flere lune viker, badeplasser og rasteplasser hvor man kan legge søndagsturen.

Den daglige handelen kan man ta på Madla Amfi som ligger 500 m unna. Bussen stopper også like i nærheten, så her er det enkelt å ta bussen til både jobben, sentrum eller andre bydeler.

Området er bebygd med diverse boliger.

Eiet tomt, 479 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig:

Kjeller:

BRA 98 m²

- BRA-i 98 m²: Stue/kjøkken, bad, soverom, ganger, vaskerom, to boder.

1. etasje.:

BRA 103 m²

- BRA-i 103 m²: Stue, kjøkken, entré, toalett, tre soverom, gang, bad.

2. etasje.:

BRA 53 m²

- BRA-i 53 m²: Loftstue, to soverom, bod.

Garasje:

BRA 39 m²

- BRA-e: Garasje

Balkong i 1. etasje oppmålt til 5 kvm (TBA). Terrasse i 1.etasje oppmålt til 20 kvm (TBA).

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 76 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 53 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 23 kvm.

Enebolig fra år 1983, påbygg(loft) fra år 1995. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Tomt opparbeidet med asfaltert vei, steinheller og plenareal. Parkering i dobbel garasje og på tomt. Yttervegger av tre og betongkonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning og betongoverflater. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak med takopplett i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Primærrom: 230 kvm

Bruksareal: 254 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Tilstandsrapporten inneholder 44% TG 1, 51% TG 2, 0% TG 3 og 5% TG IU (ikke undersøkt).

Følgende bygningselementer har fått TG2:

- Våtrom - Vaskerom kjeller: Helhetsvurdering (Alder, Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes).

- Våtrom - Bad kjeller: Helhetsvurdering (Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt og utførelsen bærer preg av egeninnsats, med den risiko dette innebærer. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes).

- Kjøkken - 1. etasje.: Vannrør (Alder), Avløpsrør (Alder).

- Kjøkken - Kjeller: Ventilasjon (Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet.).

- Toalettrom (ikke våtrom) - 1. etasje.: Vannrør (Alder), Avløpsrør (Alder)

- Rom under terreng (kjeller): Overflater gulv (TG2 er satt for å belyse risiko), Konstruksjoner (Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov).

- Loft - innredet: Konstruksjonsoppbygging (Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes).

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverket i trapp til kjeller på mer enn 0,10 meter. Av blant annet denne grunnen oppfyller ikke trappeløpet dagens krav.

- Etasjeskiller - Kjeller, 1. og 2. etasje: Skjevhetsmåling (Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i Stue/kjøkken Kjeller er målt til ca. 22 mm, ca. 15 mm i Stue og ca. 18 mm i Loftstue).

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder (Alder), Vannrør (Alder), Avløpsrør (Alder).

- Rom for varig opphold: Radon (Radonmåling er ikke dokumentert å være innenfor anbefalte grenseverdier fra DSA. Ytterligere undersøkelser anbefales. Se selgers egenerklæring punkt 23).

- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering det elektriske anlegget.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Annet (Det er stedvis observert gnagersikring/musesikring under ytterkledning som ikke er godt nok festet)

- Dører og vinduer: Vinduer (Det ble stedvis påvist punkterte glass/vinduer. Eksempelvis følgende vindu i kjeller. Utskifting av glass anbefales. Det ble observert råteskader på kjellervindu. Utbedringer/utskiftninger anbefales).

- Balkonger, terrasser og veranda: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift)

- Grunnmur: Det er observert synlig korrosjonsproblematikk armering i grunnmur utvendig ved kjellertrapp. Krever tiltak/utbedringer og jevnlig ettersyn.

- Drenering: Helhetsvurdering

- Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger (Alder)

- Frittstående byggverk - Garasje: Det er foretatt en forenkle og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes enkelte tiltak og moderat vedlikehold å være tilstrekkelig).

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert: 13.04.83

Ved salg av eiendommer med eldre bygg kan det forekomme at det ikke foreligger ferdigattest for bygget. For boliger og tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 utstedes det ikke lenger ferdigattest, og dersom ferdigattest ikke foreligger for et slikt tiltak vil det ikke være mulig å få ferdigattest. En eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen. Bortfall av muligheten for å søke om ferdigattest for disse tiltakene vil ikke ha betydning for lovligheten av selve tiltaket.

I følge kommunens tegninger fra 1982 er det som i dag er innredet som soverom og stue/kjøkken i kjelleren benevnt som hobby/redskap. Det er ikke fremlagt godkjente tegninger/dokumentasjon på bruksendringen. Bruken av rommene kan derfor være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Soverom i kjelleren har ikke vindu mot det fri, og oppfyller derfor ikke kravet til dagslys.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varmepumpe samt ildsted i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 27 468 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør kr 501,- pr. halvår.

Fremtind

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 070 745,- Som sekundærbolig Kr. 7 868 832,-

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen, se forøvrig vedlagt løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Selger har radonmålt, ingen fare ved målingstidspunkt.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1959/3131-1/102  Erklæring/avtale  

09.09.1959

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Boligen fremstår i dag som den har godkjent utleiedel i kjelleretasjen, men det gjøres oppmerksom på at rommene (stue/kjøkken, soverom) ikke er godkjent som rom for varig opphold, se punkt om 'Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse'. Utleiedelen leies per i dag ut for kr 5 500,- pr mnd. + strøm. Avtalt oppsigelsestid er 3 måneder. De fleste møblene i utleiedelen tilhører selger og medfølger i handelen. Leiekontrakten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Deler av en bolig kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens hoveddel, og at rommene er godkjent som rom for varig opphold. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Det gjøres oppmerksom på at utleiearealet i kjeller ikke er godkjent som rom for varig opphold per i dag, men dersom man søker om bruksendring av disse rommene og de blir godkjent som rom for varig opphold (stue/kjøkken, soverom) kan denne delen lovlig leies ut som del av egen bolig. Megler/selger tar intet ansvar for om tillatelse til tiltak om bruksendring vil bli gitt ved en eventuell søknad. Etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav. Konf. megler ved spørsmål.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 201 870,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 203 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 203 070,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 220 620,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.22 000)
Markedspakke 2 (Kr.29 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (Kr.72 675)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.50 299,75)
Totalt kr. (Kr.181 374,75)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
grunn og markedspakke samt utlegg.

82-24-0003

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Espen Eide & Partnere AS

EIE Stavanger

Org. nr: 896253492

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler / Partner Erik Aareskjold

Erik Aareskjold

EIE Stavanger

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 92 81 60 31 / E-post: eaa@eie.no

Linn Høen Thommesen

Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig

Mob: 41 69 42 05

[/ E-post: lht@eie.no