Skeiehagen 4, 4083 HUNDVÅG

Gnr. 5 Bnr. 419 i Stavanger kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 263 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 214 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 49 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 58 kvm

Primærrom: 198 kvm, Bruksareal: 263 kvm, BRA-i: 214 kvm , BRA-e: 49 kvm , TBA: 58 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Megler har bestilt og mottatt eiendomsinformasjon hvor tegninger fra boligen er vedlagt. Dagens romdisponeringen samsvarer/ med kommunens godkjente byggetegninger.

3

1973

Eiet tomt 1015 kvm

Et digitalt eiendomskart er inkludert i salgsoppgaven. Se også situasjonskart med gjeldene tomtegrenser. Eiendommens grenser er de som er inntegnet på juridiske karter og nøyaktigheten av disse fremgår av digitalt eiendomskart. Opplevde tomtegrenser, dvs beplantning, inngjerding med videre kan gi et annet inntrykk enn de juridisk grensene som vist i kart.

7 450 000

Takstmann: Anticimex Sør Takstdato: 15.08.24

kr 7 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 182 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 183 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 633 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 651 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 22 248 pr. år

Turid og Geir Bjørnsen 

Vaskerom fra 2014. Flislagt gulv. Plater på veggflater. Panelbord i himling. Vegghengt innredning med dører. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. plassert i hjørnet. En sluk.

Bad fra 2014. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Dusjnisje med glassvegg og glassdør. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av pex. Synlige avløpsrør av plast. En sluk.

Bad fra 1994. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys. Dusjkabinett med dusjarmatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil i himling. En sluk.

Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra 2014. Benkeplate av kompositt. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. To integrert stekeovner, platetopp, kaffemaskin, vinskap, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i tak. Vannrør av pex. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg og himlingsflater i malte flater

Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp. Vegghengt ventilator. Vannrør av typen pex. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater.

Flislagt gulv med gulvvarme. Malte veggflater. Malte flater i himling. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Vegghengt toalett

Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Glatte innerdører. Varmepumpe samt gassovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Underetasjen er innredet og har utlektede kjellervegger. Gulvflater belagt med parkett og fliser. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Glatte innerdører.

Elektrisk oppvarming.

Uinnredet kaldtloft. Adkomst via takluke og stige. Synlige trebjelker og isolasjon mot underliggende etasje.

Elementpipe fra byggeår. Gassovn med glassdør i stue/kjøkken.

Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre/metall.

Støpt gulv mot grunn. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Kjeller, gang og stue, 1. et, stue og kjøkken.

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er lokalisert i gang kjeller.

Varmtvannsbereder på 194L (fra 2021) plassert på vaskerom. Varmepumpe i stue.

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. Kjeller: I stue er takhøyden målt til 2,19 meter og på bad er takhøyden målt til 2,11 meter. 1. etasje: I stue er takhøyden målt til 2,46 meter og på kjøkken er takhøyden målt til 2,38 meter.

TGIU Radon Det er utført radonmåling for ca. 30 år siden med lave verdier, ifølge selger. Dokumentasjon/rapport er ikke fremlagt på befaringstidspunktet. For å kartlegge de faktiske forholdene anbefales det at det utføres ny måling.

Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med stående trekledning

Boligen har entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2014) i 1. et. Vinduer med karmer av plast, og to-lags glass (fra 2014) i kjeller. Terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår).

Yttertak av valmtakskonstruksjon. Utvendig belagt med takstein fra 1988. Undertak fra 1973, av sutaksplater. Pipe helkledd i metall med pipetopp.

Renner og nedløp i plast.

Utgang fra stue til markterrasse på ca. 58 m2. Terrasse i trekonstruksjoner med gulvoverflater belagt med terrassebord.

Hoveddel: Grunnmur i lettklinkerblokker. Tilbygg: Plate på mark.

Dreneringen er fra byggeår. Nedløpsrør for takvann er ledet ned i drensrør. Tilnærmet flat tomt.

Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp. Oljetank fra 1973. Det er utført sanering av tank 06.05.2019 med rapport på

utførelsen.

Bygning i tre og glasskonstruksjoner. Innsiden er oppmålt til ca. 20 m2. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Pulttak i limtrebjelker med plast plater (besiktiget fra bakkenivå). Konstruksjonen er delvis isolert, og med glassflater av isolerglass.

Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Valmtak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Konstruksjonen er uisolert.

Garasje og 3 biloppstillingsplasser

Eiendommen ligger på Skeie, et ettertraktet boligområde som ligger i et etablert nabolag på Hundvåg. Området er kjent for sin ro og sentrale beliggenhet, hvor de fleste fasiliteter er innen gangavstand. Her finner du kort vei til både skoler og idrettsarenaer, med trygge gang- og sykkelstier som gjør det enkelt og sikkert for barn og voksne å ferdes.

I nærheten ligger vakre turområder som Lundsneset, Trollskogen ved Ulsnes og strandpromenaden på Skeieneset, som gir muligheter for både naturopplevelser og rekreasjon. Lundsvågen og Sandvågen byr på et maritimt miljø, og med bare 250 meter til nærmeste badeplass og småbåthavn er det lett å nyte sjøen på varme sommerdager.

Krossen, som ligger ca. 10 minutters gange unna, er et lokalt knutepunkt med et bredt utvalg av butikker, spisesteder, bank, apotek, frisører og legekontor. Her finner du også Hundvågsenteret som dekker de fleste daglige behov, i tillegg til flere dagligvarebutikker i nærområdet.

Med de nye tunnelene har adkomsten til og fra Hundvåg blitt enda bedre. Du kan nå kjøre til Forus på ca. 12 minutter og til Tasta på ca. 13 minutter, noe som gjør området enda mer attraktivt for pendlere. Området har også gode bussforbindelser til Stavanger sentrum.

For barnefamilier er det flere lekeplasser i umiddelbar nærhet, samt kort avstand til både barnehager og skoler, noe som gjør Skeie til et ideelt bosted for familier i alle aldre.

Enebolig med garasje og hagestue.

Eiet tomt, 1015 kvm

Et digitalt eiendomskart er inkludert i salgsoppgaven. Se også situasjonskart med gjeldene tomtegrenser. Eiendommens grenser er de som er inntegnet på juridiske karter og nøyaktigheten av disse fremgår av digitalt eiendomskart. Opplevde tomtegrenser, dvs beplantning, inngjerding med videre kan gi et annet inntrykk enn de juridisk grensene som vist i kart.

Tomten er nøyaktig oppmålt

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skeie skole (1-7 kl.)

418 elever, 21 klasser - 0.3 km

Hundvåg skole (1-7 kl.)

457 elever, 23 klasser -  1 km

Buøy skole (1-7 kl.)

122 elever, 9 klasser  - 2.7 km

Lunde skole (8-10 kl.)

235 elever, 19 klasser - 0.8 km

Austbø skole (8-10 kl.)

313 elever, 22 klasser - 1.6 km

St. Olav videregående skole

790 elever, 34 klasser -  8.1 km

Bergeland videregående skole

700 elever -  8.5 km

Barnehager

Torsahagen barnehage (1-5 år)

31 barn - 0.5 km

Skeiehagen barnehage (1-5 år) 7

69 barn - 0.5 km

Husebøstykket barnehage (1-5 år)

66 barn - 1,2 km

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Første etasje:

BRA 131 m²

- BRA-i 131 m²: Entre, gang, kjøkken, to soverom, bad, toalettrom og stue.

Kjelleretasje:

BRA 83 m²

- BRA-i 83m²: Gang, kott, bad, vaskerom, kjøkken, stue, to boder og soverom

Hagestue (frittstående)

-BRA- e 20 m²:

Garasje m. bod (frittståedne)

- BRA-e :22 m²

Terrasse oppmålt til 58 m2 (TBA).

Soverom i kjeller er vurdert til å ikke være godkjent som rom for varig opphold pga utilstrekkelig størrelse på dagslysflate i vindu. Rommet et medtatt

og beskrevet etter bruken på befaringstidspunktet i denne rapporten.

Eneboligen inneholder 198 m2 P-ROM og 16 m2 S-ROM.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

I bakkant av garasjen

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Tilstandsrapporten inneholder 68 % TG 1, 29 % TG 2,  0 % TG 3 og 3 % TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Våtrom - Vaskerom kjeller Ventilasjon

Vannrør. Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Avløpsrør (ink. sluk)

Våtrom - Bad kjeller Ventilasjon

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Våtrom - Bad 1.etg Ventilasjon

Vannrør. Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Avløpsrør (ink. sluk)

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1.et.

Vannrør . Avløpsrør

Øvrige rom - 1.et.

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

Ventilasjon. Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).

Innvendige trapper

Etasjeskiller - Kjeller og 1.et

Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør. Avløpsrør.

Yttertak Helhetsvurdering

Grunnmur, fundamenter Grunnmur

Drenering Helhetsvurdering

Stikkledninger og tanker

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr at byggesaken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Garasje er omsøkt i 1983

Tilbygg stue er omsøkt i 1991

Hagestue er regsitrert i 2016 - unntatt byggesaksbehandling

Boligens hovedetasje er innredet i henhold til omsøkt byggesakstegning i 1991. Opprinnelig 3 soverom, hvor det ene rommet nå brukes som garderoberom. Noen rom i boligens underetasje er vist som hobbyrom, diverse og brensel og matbu på opprinnelige godkjente tegninger og er ikke spesifisert som dagens kjellerstue, soverom. Det er ikke søkt om bruksendring i henhold til nye forenklede tekniske krav for boligrom fra 01.01.2016. Det er også uvisst om disse tiltakene var søknadspliktige på tidspunkt for utførelse. Kjøper bærer risiko for evt. konsekvenser tiltakene kan medføre dersom tiltakene var søknadspliktige. Selger kommer ikke til å søke om bruksendring i forbindelse med salget. Det er den faktiske bruken av rommet ved salget, som avgjør om betegnelsen på rommet. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk

Gasspeis

Varmepumpe

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 22 248 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er medtatt i opplyste kommunale avgifter.

Månedlige kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt

Fullverdiforsikring og innboforsikring

Strøm etter forbruk

Generelt vedlikehold etter slitasje og alder.

If Polisenummer: 6026170

Ligningsverdi for denne eiendommen foreligger ikke. Utgjør normalt 25% av boligens verdi for primærbolig, og 80% av boligens verdi for sekundærbolig (for ligningsåret 2016).

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter i eiendomsrett

1972/1729-1/102  Best. om vann/kloakkledn.  

17.02.1972 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:5 Bnr:419  

VEIRETT

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Stavanger kommune har oversendt følgende planinformasjon for eiendommen:

Kommuneplaner

Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Delarealer

Areal 1013.46 kvm

Omrnavn B4

Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse

Reguleringsplaner

Navn Skeisvika.Hundvåg.

Delarealer

Areal 2.7 kvm

Feltnavn

Regform 310 - Kjørevei

Areal 1010.69 kvm

Feltnavn

Regform 110 - Boliger

Navn Bangarvågen til Skeiehagen.

Delarealer

Areal 0.09 kvm

Feltnavn

Regform 300 - Offentlig trafikkområde

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 182 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 183 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 633 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 651 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Drone og foto (Kr.8 500)
Visningshonorar (Kr.4 500)
Provisjon (Kr.91 250)
Tilrettelegging (Kr.7 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.47 099)
Grunnpakke enebolig (Kr.8 500)
Markedspakke 1 (Kr.22 600)
Oppgjør (Kr.7 250)
Totalt kr. (Kr.197 599)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0232

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF Eirik Huus

Eirik Huus

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 91 51 81 52 / E-post: ehu@eie.no