Thorleif Haugs gate 73, 4021 STAVANGER

Gnr. 26 Bnr. 432 i Stavanger kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 138 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 122 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

3

1975

Eiet tomt 219 kvm

4 800 000

Det er utarbeidet tilstandsrapport for boligen. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

kr 4 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 120 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 121 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 921 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 936 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 13 048 pr. år

Bente Torvestad

Thorleif Haugs gate 73 er en trivelig og innholdsrik familiebolig i et rolig boligområde på Tjensvoll. Her bor du i et lite trafikkert gatetun med trivelig naboer og mange lekekamerater for de minste like rundt hjørnet.

Boligen har en praktisk og familievennlig planløsning. Det er behov for noe oppussing/modernisering, men her kan du flytte rett inn og eventuelt ta oppgradering etterhvert.

I 1. etasje er det entré, toalett, stue, kjøkken, tre soverom og bad. Stuen ligger et halvplan opp og har ekstra takhøyde og store vindusflater som skaper en luftig og god romfølelse. Her er det god plass til flere soner og flere møbleringsmuligheter.

Kjøkkenet ligger for seg selv og har god plass til en spisestue som rommer både familie og venner. Kjøkkeninnredning er av eldre dato og noe oppussing/utskiftninger bør påregnes.

Mellom stuen- og kjøkkenområde er det også utgang til hagen. Hagen ligger lunt og solvendt til mot sørvest - her har du meget gode solforhold og du sitter i le for nordavinden.

Badet og de tre soverommene ligger i en fløy for seg selv. Alle rommene er av god størrelse og vender ut mot hagen. Hovedsoverommet har i tillegg terrassedør ut til hagen. Badet er fra 2005 og er helfliset. Det er ellers innredet med en tidløs hvit baderomsinnredning og dusjnisje.

I kjelleren er det to boder, vaskerom og et kjellerrom som dagens eier har innredet som en kjellerstue (ikke omsøkt, se punkt 'Ferdigattest/midl. brukstill.'). Her er det en peis som gjør det lunt og trivelig på kalde vinterdager. Mange vil også verdsette en ekstra stue hvor barna og ungdommen kan boltre seg med lek og moro. Det gjøres oppmerksom på at det er malingsavflassinger og saltutslag i kjelleren som indikerer at dreneringen bør tas, se tilstandsrapport.

Ellers kan det nevnes at det elektriske anlegget ble oppgradert i 2005, samme år ble også taket, kledning og vinduer skiftet. Varmtvannsberederen er fra 2024.

Parkering i garasje. Garasjen ligger på velforeningens eiendom (Gnr. 29 Bnr. 291) og det er flere rekker med garasjer som disponeres av boligene i område. Velforeningen har skriftlig bekreftet til megler at garasjeeiendommen følger boligen ved salg.

Boligen ligger i rolige og barnevennlige omgivelser på Tjensvoll. Her er det gatetun med svært lite trafikk, og det føles trygt og godt når de minste er ute på egenhånd. Det er kort og trygg skolevei til Tjensvoll skole og Kristen friskole, i tillegg tar det ca. 3 minutter å spasere til nærmeste barnehage (Hannes lekestue). Det er også gå-/sykkelavstand til flust av fritidsaktiviteter og flere lekeplasser/fotballøkker. Her blir med andre ord logistikken enkel i en hektisk hverdag.  Det kan også nevnes at Tjensvoll bydelshus ligger like rundt hjørnet, og du kan leie bydelshuset til barnebursdager, dåp osv.

Det er også gåavstand til Tjensvolltorget hvor det blant annet er dagligvarebutikk, treningssenter, frisør. Bussen stopper også like i nærheten, i tillegg er det svært gode kollektivtrafikktilbud nede på Madlaveien. Fra boligen spaserer du også ned til Madla Amfi på ca. 15 minutter. Kjøpesenteret tilbyr bl. annet motebutikker, vinmonopol, apotek, ferskvare, kaféer og mye mer.

Universitetet i Stavanger ligger også kun en liten sykkel- eller spasertur unna. Stavanger idrettshall, Siddishallen og DnB Arena ligger også like i nærheten. Det er flotte turområder rundt Mosvannet og i Sørmarka som begge ligger like i nærheten. Dette er med andre ord en beliggenhet som passer godt for hele familien.

Området er bebygd med diverse boliger.

Eiet tomt, 219 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Kjeller:

BRA 30 m²

- BRA-i 30 m²: Kjellerrom, vaskerom og 2 boder.

Første etasje:

BRA 92 m²

- BRA-i 92 m²: Entré/gang, bad, wc, stue, spisestue/kjøkken og 3 soverom.

Garasje

Første etasje

BRA 16 m²:

- BRA-e :Garasjeplass

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Enebolig med to etasjer. Grunnmur av betong. Yttervegger av trekonstruksjon med utvendige fasader av trekledning og murpuss. Vinduer med tolags glass. Yttertak med takstein og takrenner i aluminium. Støpt gulv mot grunn og etasjeskiller av trebjelkelag. Uinnredet loft. Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast. Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Tilstandsrapporten inneholder 53% TG 1, 46% TG 2, 0% TG 3 og 1% TG IU (ikke undersøkt).

Følgende bygningselementer har fått TG2:

- Våtrom bad: Ventilasjon (Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når døren lukkes), Vannrør, avløpsrør og membran (Alder), Slukets plassering (Sluket er isolert inne i dusjsonen), Sanitærutstyr/innredning (Skyvedør til dusj har ikke feste i bunnen av døren. Dette fører til begrenset åpne/lukke funksjon), Overflater gulv (Svertesopp på silikongfuger i dusjsonen er registrert).

- Våtrom vaskerom: Helhetsvurdering (Vaskekjeller har ikke membran i våtsoner. Rommet tilfredsstiller derfor ikke gjeldende krav til våtrom med hensyn til lekkasje sikkerhet, og er av den grunn ikke vurdert som et fullverdig våtrom. Vann- og avløpsrør inkl. sluk har en alder som tilsier redusert restlevetid).

- Kjøkken: Vannrør og avløpsrør (Alder), Overflater gulv (Bruksslitasje på parkett er registrert).

- Toalettrom: Vannrør og avløpsrør (Alder).

- Rom under terreng: Overflater vegger (Malingsavflassinger og saltutslag på vegger er registrert. Årsak er kapillært fuktinnsig via grunnmur), Innerdører (Dørbladet til innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som fører til begrenset åpne/lukke funksjon).

- Innvendige trapper: Det er kun håndløper på en side i trapp til kjeller.

- Etasjeskiller begge etasjer: Skjevhetsmåling (Største nivåforskjell ble målt til 15 mm på soverom mot nordvest. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng).

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannrør, hovedstoppekran og avløpsrør (Alder), Varmtvannsbereder (Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader).

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.

- Annet: Det gjøres oppmerksom på punkt 9 i egenerklæring. For flere år siden ble det observert mus på loft, og feller ble satt ut. Ellers ikke obsertvert mus på flere år. En død mus ble funnet ved skifte av varmtvannsbereder.

- Dører og vinduer: Vinduer (Alder. Punktert rute på soverom mot nordvest er påvist. Det er benyttet silikon i nedre del av stuevinduet, for å tette glipe mellom vindu og vannbord. Utførelsen bærer preg av ufagmessig utførelse), Dører (Alder).

- Yttertak: Inspeksjonsmulighet (TG 2 er valgt grunnet manglende og begrenset inspeksjon av enkelte bygningsdeler på taket).

- Drenering: Utvendig terreng inkl. fuktsikring av grunnmur (Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på terreng fra boligen. Grunnmuren er ikke fuktsikret med grunnmursplast eller tilsvarende), Fuktmerker/symptomer i kjeller (Malingsavflassinger og saltutslag i kjelleren indikerer at dreneringen har funksjonssvikt), Alder (TG 2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes).

- Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger (Alder).

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert: 06.03.1975.

I følge kommunens tegninger fra 1972 er kjellerstuen benevnt som 'kjellerrom'. Det er ikke fremlagt godkjente tegninger/dokumentasjon på bruksendringen. Bruken av rommene kan derfor være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Dette rommet er av den grunn ikke medtatt under oppholdsrom/antal rom.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Ildsted og elektrisk.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kr. 13 048 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Velforeningsavgift på kr 3000,- pr år.

If Polisenummer: 0453248

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 951 626,- Som sekundærbolig Kr. 3 616 177,-

Selger har brukt boligen som fritidsbolig sporadisk i de siste ca. 10 årene. Selger sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen, se forøvrig vedlagt løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Selger har ikke radonmålt.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1975/8003-1/102  Rettigheter iflg. skjøte  

01.08.1975 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig. Felles privat vei 26/291 (eies av velforeningen).

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 120 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 121 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 921 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 936 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.22 000)
Markedspakke 2 (Kr.30 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 800 000,-) (Kr.48 000)
Totalt kr. (Kr.107 400)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
grunn og markedspakke samt utlegg.

82-24-0043

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Espen Eide & Partnere AS

EIE Stavanger

Org. nr: 896253492

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig Linn Høen Thommesen

Linn Høen Thommesen

EIE Stavanger

Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig

Mob: 41 69 42 05 / E-post: lht@eie.no