Pynteneset B202,4077 Hundvåg

Digital salgsoppgave

Pynteneset B202

4077 Hundvåg • Stavanger kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (8)

Vis i stort format

Illustrasjon fra leilighet C202. Leiligheten er tilsvarende B202, men ligger ikke i samme blokk. Det tas forbehold om at illustrasjon kun er til orientering og at avvik vil forekomme fra faktisk leveranse.

Velkommen til Pynteneset - Leilighet B202 ligger like i sjøkanten med flott utsikt. Bildet er kun ment til orientering og avvik vil derfor kunne forekomme. Det tas forbehold om avvik fra faktisk leveranse.

På pynteneset kommer det båthavn, rett utenfor leiligheten! Bildet er kun ment til orientering og avvik vil derfor kunne forekomme. Det tas forbehold om avvik fra faktisk leveranse.

Pynteneset byr på maratim idyll - like utenfor Stavanger sentrum! Bildet er kun ment til orientering og avvik vil derfor kunne forekomme. Det tas forbehold om avvik fra faktisk leveranse.

Illustrasjon av områdeplan. Pynteneset blir en ny "bydel" med mange planer. Det tas forbehold om at områdeplanen kun er til orientering og at den kan kunne endres..

Plantegning leilighet B202

Det er store planer for å utarbeide badeøy på Klasaskjæret. Illustrasjon av Badeøy. Kun ment til orientering, Det tas forbehold om avvik fra faktisk leveranse.

Kanskje kan du spasere i morgenkåpe og badetøy for et moregnbad? Illustrasjon av Badeøy. Kun ment til orientering, Det tas forbehold om avvik fra faktisk leveranse.

Prisantydning

kr 3 790 000

Omkostninger: kr 24 750Totalpris: kr 3 814 750

Pynteneset - Flott prosjektert 3-roms leil. i sjøkanten med vestvendt balkong med utsikt mot sjøen og bryggekanten

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Antall soverom: 2 soverom
Etasje: 2
Internt bruksareal (BRA-i): 58 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 4 m²
Fellesutgifter: kr 2 477 / Mnd
Prisantydning: kr 3 790 000
Omkostninger: kr 24 750
Totalpris: kr 3 814 750
Byggeår: 2025
Tomt: Fellestomt 37903 m²
Oppdragsnummer: 10230110

Økonomi

Prisantydning	kr 3 790 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-
Andel dokumentavgift av tomteverdi	kr 10 300,-
Andelskapital	kr 5 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-

Totalpris	kr 3 814 750

Om boligen

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer og fordeling per etasje

BRA-i ca 58,9 kvm

TBA ca 4,8 kvm (balkong)

I tillegg har man en sportsbod i garasjeanlegg eller i tilknytning til garasjeanlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte salgstegninger fra utbygger. Arealene er beregnet med utgangspunkt etter arkitekt tegning som selger har kjøpt etter. Arealene er ikke opplyst iht. nye arealbegrep og kjøper er kjent med at det kan forekomme avvik ved beregning av leilighetens areal etter ny standard NS 3940:2023

Antall soverom

Byggeår

2025

Prisantydning

Kr 1 247 500,-

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld: Kr. 2 542 500,-

Totalpris inkl. fellesgjeld

KJØPESUM FOR KONTRAKTSPOSISJON

Fastpris Kr 400 000,- (Merverdi til kjøper 1)

KJØPESUM I HENHOLD TIL KJØPEKONTRAKT DATERT 03.08.2022 OG TRANSPORT AV KONTRAKT
DATERT 09.11.2022

Innskudd Kr 847 500,-

Fellesgjeld Kr 2 542 500,-

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 5 000,- (Oppstartsgebyr til sameiet)

kr 10 300,- (Andel dokumentavgift av tomteverdi

--------------------------------------------------------

kr 16 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

Kr 3 806 500,- (Totalpris merverdi + opprinnelig kjøpekontrakt datert 03.08.2022 og transport av kontrakt
datert 09.11.2022).

Felleskostnader og fellesgjeld

Bygget til byggetrinn I vil bli organisert som et borettslag (Pynteneset 1 borettslag). Borettslaget vil bli regulert av borettslagsloven og borettslagets vedtekter. Utkast til vedtekter følger vedlagt som en del av prospektet.

Fellesutgiftene er estimert til ca. kr 27,- pr. kvm pr mnd. det første driftsåret.

I tillegg betales det avgift for leverandørtenesten grunnpakke fra Lyse/Altibox på kr 499,- (Pakken Altibox Flex M) HEIME på kr 99,- og kr 89,- for Future Home.

Estimerte fellesutgifter for sportsboder og garasjeanlegg utgjør ca kr 200,- pr. mnd. og kommer i tillegg til de månedlige

fellesutgifter.

Utkast til budsjett for første driftsår er utarbeidet av forretningsfører Bate, og er vedlagt som en del av prospektet.

Leiligheten overtas med fellesgjeld. Det vil i tillegg til fellesutgifter komme utgifter til renter og avdrag på fellesgjeld.

Man vil etter overtagelse kunne nedbetale fellesgjeld. Dette kan gjøres 4 ganger i året med en minste innbetaling på kr 100 000,-.

Stipulerte felleskostnader utgjør kr 2 477,- pr mnd.

Fellesgjeld utgjør:

Lån Kr 2 542 500,-

Renter Kr 12 954,- pr mnd

Avdrag Kr 2 483,- pr mnd

Totalt Kr 15 437,- pr mnd

Renten baserer seg på siste rente mottatt fra utbygger. Renten var da på 6,1%. Det tas forbehold om at renten er flytende og vil endre seg i takt med renteutviklingen.

Stipulerte totale felleskostnader utgjør kr 17 915,- pr mnd

Sikringsordning fellesgjeld

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen er levert av Boligbyggelagenes Finansieringsforetak. Denne avtalen er løpende frem til en av partene sier den opp.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier

Selger av kontraktsposisjon: Mikael Salthammer

Transportert kjøpekontrakt: Pynteneset Andeler AS

Selger av original kjøpekontrakt: Pynteneset Eiendom AS

Hjemmelshaver: Pynteneset Eiendom AS

Salg av kontraktsposisjon

Salget gjelder overdragelse av kontrakt med tilhørende rettigheter og fropliktelser til bolig som ikke er fullført. Kjøper av kontraktsposisjonen trer inn i en allerede inngått kontrakt mellom utbygger (selger) og selger (kjøper 1), og kjøper overtar selgers (kjøper1) forpliktelser i henhold til kjøpekontrakt datert 03.08.2022 og transport av kontrakt datert 09.11.2022 .

Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i kjøpekontrakten datert 03.08.2022 og transport av kontrakt datert 09.11.2022 som ligger vedlagt til salgsoppgaven.

Salg av kontraktsposisjon reguleres av Kjøpsloven og Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd, samt bakgrunnsretten. Selve kontrakten som transporteres reguleres av bustadoppføringsloven. Det er stilt fullførelses- og reklamasjonsgaranti i hht. bustadoppføringslova §12 som er stilt på den opprinnelige kjøpesummen mellom utbygger/selger og kjøper 1 (selger) i hht. inngått kontakt. Det er stilt garantier iht. opprinnelig kjøpesum. Det vil ikke bli stilt garantier for merverdien.

Prisantydningen som er oppgitt gjelder opprinnelig kjøpesum(+ tilvalg utført av selger(kjøper 1)) + merverdi til selger(kjøper 1), i tillegg skal det betales omkostninger som fremgår av original kjøpekontrakt datert 03.08.2022 og transport av kontrakt datert 09.11.2022. Prisantydning for selve transportkontrakten utgjør kr 600 000,-, og det er denne som er utgangspunktet for budgivningen.

Merverdi til kjøper 1 kr 600 000 ,- utgjør prisantydningen på kjøp av transportkontrakten. Merverdi kr 600 000,- innbetales før overtagelse. Kjøper 2 overtar betalingsforpliktelsene iht. opprinnelig kjøpekontrakt og den resterende kjøpesummen + omkostninger innbetales i forbindelse med overtagelse av boligen i hht. kjøpekontrakt datert 03.08.2022 og transport av kontrakt datert 09.11.2022.

Merverdien vil bero på meglers klientkonto inntil kjøper har fått hjemmel til boligen. Når kjøper 2 har fått hjemmel til boligen vil merverdien bli utbetalt til kjøper 1 (selger). Opptjente renter tilfaller kjøper 2.

Det gjøres oppmerksom på at utbygger/selger må godkjenne ny kjøper.

Vedlagt i salgsoppgaven ligger viktig informajson som salgsgrunnlaget for inngått kjøpekontrakt. Dette gjelder plantegning, kjøkken- og baderomstegning, original kjøpekontrakt, transport av original kjøpekontrakt, prisliste, nøkkelinformasjon, romskjema, leveransebeskrivelse, budsjettforslag for borettslaget, vedtekter, utomhusplan, fasade- og etasjetegninger, reguleringsplan- og bestemmelser. Kjøper oppfordres til å gjøre seg godt kjent med denne informasjonen.

Salgsdokumentasjon

Se salgsinformasjon for mer utdypende informasjon om prosjektet.

Alle interessenter og kjøpere oppfordres til å ha lest nøye gjennom salgsinformasjon som er tilgjengelig vedlagt i salgsoppgave eller på prosjektets hjemmeside www.pynteneset.no

Konf. megler ved eventuelt spørsmål, og for mer informasjon om prosjektet.

Området

Pynteneset ligger tilbaketrukket ute på Engøy med kort avstand inn til Stavanger Sentrum og Hundvåg. Pynteneset vil bli et område med fordeling av nye boliger omgitt av sjønære grønne omgivelser - en sjelden pærle. Området er allerede under endring med ny infrastruktur og opparbeildelse av byggetrinn 1.

Hundvåg har sitt eget koselige sentrum med helse- og servicetilbud, treningssenter, handlesenter, flere dagligvarebutikker, turområder med badeplasser og mye mer. Stavanger sentrum byr på opplevelser og muligheter for handel, servicetilbud, matgleder mm.

Det går buss fra Engøy cirka hvert 8. minutt. til Hundvåg eller inn til Stavanger sentrum.

Prosjektet

Byggtrinn 1 (B1) av Pynteneset består av 54 leiligheter og 2 rekkehus fordelt på 3 bygninger.

FELLES FASILITETER

Med tilgang til fellesrom trenger du kanskje ikke så stor egen stue som du opprinnelig trodde - det kan du store penger på når du velger din favoritt på Pynteneset. Gjennom Heime blir det tilrettelagt for at beboerne på Pynteneset får flere fellesrom til disposisjon. Samtlige av disse ligger på bakkeplan og får dør ut mot bryggen. Det jobbes nå med ideer for hvordan fellesrommene skal innredes.

Det kommer forskjellige typer fellesrom som del av Pynteneset-utbyggingen, inkludert gjestehybler. Dermed trenger du kanskje ikke det ekstra soverommet i egen leilighet, noe du i så fall sparer gode penger på. Gjestehyblene må bestilles via Heime-appen, og det har vist seg i andre Heime-prosjekter at mange benytter seg av muligheten mye oftere enn man trodde på forhånd. Gjestehyblene er pr. i dag planlagt som del av utbyggingen av delfelt B4.

Deling er sosialt, kjekt og bra for miljøet- og det er egentlig ingen grunn til at alle skal eie hver sin redningsvest og fiskestang. Eller flyttetralle og gardintrapp for den saks skyld. Pynteneset får et eget rom der man kan låne forskjellige verktøy og utstyr, alt tilgjengelig for reservering via Heime-appen. Tanken er at beboerne også kan låne ut ting de eier, men ikke bruker så ofte.

HEIME

Det betyr at du får mer enn et nytt hjem - her får du tilgang på fasiliteter og utstyr som gjør dagene mer innholdsrike

Du har sikkert lest og hørt historier om nye boligprosjekter med fasiliteter som gjør det lettere for naboene å møtes og oppleve ting sammen. Boligprosjekter med verdifulle kvaliteter som bidrar til trivsel, trygghet og et godt sosialt miljø. Vel, Pynteneset blir et slik prosjekt - selvfølgelig med maritimt tilsnitt.

Helt konkret betyr dette at du får tilgang til fellesrom, gjestehybler, kano, kajakk og en 17-18 fots båt for fiske- og dagsturer. I tillegg kommer en Hasle Summer Fun, som er 12 fot og perfekt for barn eller barnebarn. Det kommer også litt fiskeutstyr, krabbeteiner og vannsportutstyr som wakeboard, tube og lignende.

VIL GJØRE KLASASKJÆRET TIL EN BADEØY

Utbygger jobber med konkrete planer for et flott sjøbad omgitt av en familievennlig strand, utendørsscene, piknikområder, flytende badstuer og mye mer. Alt på Pynteneset og Klasaskjæret.

SJØHUS MED CAFÉ OG GALLERI?

Utbygger tenker helhetlig når de legger planene for friområdene ved de nye leilighetene. Med gangstier mellom sjøbadet og Klasakjæret, kan Stavanger få et nytt og sammenhengende rekreasjonsområde uten sidestykke.

Utbyggerne ønsker også å flytte og ta i bruk to gamle sjøhus som i dag står der leilighetene kommer. - De ønsker å restaurere sjøhusene og vil at de skal bli en del av miljøet på «badeøya» Pynteneset. Gjerne i form av café og galleri.

Det tas forbehold om at planene for badeøy på klasaskjæret og sjøhusene som nevnt ovenfor ikke er endelige og vil kunne endres.

Leilighet B202

Leilighet B202 er en attraktiv 3-roms leilighet med utsikt i sjøkanten på Pynteneset.

Man kommer inn i en romslig entre med plass for garderobe og tilknyttet bod på 3,4 kvm. Videre har man bad med opplegg til vaskemaskin. Fra gang kommer man også inn på soverom 2 som kan ha allsidig bruk som gjesterom, kontor, tv-stue osv.

Deretter kommer man inn i stuen som er romslig med naturlige møbleringssoner, her har man store vindusflater ut mot Pyntesundet som vil gi et flott naturlig lys inn i stuen. Tilbaketrukket i enden av stuen finner man en kjøkkenkrok med plass til en spisegruppe. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin er inkludert i prisen.

Videre har man også et romslig hovedsoverom på ca 12 kvm med god plass for garderobe og med et stort vindu ut mot Pynteneset.

Fra stuen kommer man ut på en vestvendt balkong, her kan man sitte å nyte kveldsolen mens skuer ut mot sjøen.

Her har man alt man trenger - og mer!

Båtplass

Alle som kjøper bolig på Pynteneset, får mulighet til å kjøpe båtplass.

Det planlegges båtplasser med nye utriggere og fortøyningsbommer fra land og ut i Pyntesundet. Dette blir kun en mulighet for de som kjøper ny bolig på Pynteneset, ikke alle andre.

Kontakt megler for mer informasjon.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass.

Bebyggelse

Området er under utvikling og vil bestå av ulike bygningskropper med leiligheter og rekkehus. Engøy består i hovedsak av eneboliger og sjøhus og enkelte næringslokaler.

Tomt

Fellestomt på 37 903 kvm. Eiendommen vil bli fradelt. Eksakt størrelse på tomtearealet vil først fremkomme ved endelig oppmåling utført av kommunen.

Offentlig kommunikasjon

Buss til Stavanger sentrum / Hundvåg fra busstopp på Engøy.

Inneholder

Felles inngang, trappegang og heis i bygget.

2. etg: Gang, bad, 2 soverom, stue/kjøkken med utgang til balkong, bod.

Boligen blir levert med sportsbod tiknyttet til eller i felles garasjeanlegg.

Byggemåte

TEK17

Leveranse

Leiligheten leveres iht. romskjema og leveransebeskrivelse som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Tilvalg og endringer

Selger har bestilt følgende endringer som er verdt å bemerke seg:

KJØKKEN

Hvitevarer på kjøkken som kjøl/fryseskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin er inkludert.

Vanntilkobling av oppvaskmaskin må utføres av autorisert rørlegger og er ikke inkludert.

BAD

Gulvfliser: Cinza 121 20x20 cm

Veggfliser: Cotto 20x40 cm (matt)

Det er endret farge på kjøkken. Se vedlegg i salgsoppgave

FARGE PÅ VEGGER I TØRRE ROM

NCS S2005-Y40R (1359 Macchiato / Jotun) Farger til malte vegger i stue/kjøkken, 2 stk soverom, gang og bod.

FARGE I TAK I TØRRE ROM

NCS S2005-Y40R (1359 Macchiato / Jotun) Farger til malte vegger i stue/kjøkken, 2 stk soverom, gang og bod.

FARGE I TAK PÅ BAD

NCS S0500-N (9918 Klassisk hvit / Jotun) Farge til malt tak på bad.

Ny kjøper aksepterer tilvalg utført selger.

Tilvalgsprosessen er forbigått. Det er ikke lenger mulig å gjøre tilvalg og endringer.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Før boligen kan overtas av kjøper skal det foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest besørges av utbygger (Selger i den kontrakten kjøper trer inn i). Kjøper har ingen plikt til å overta boligen eller innbetale oppgjør for boligen, før boligen er klar til overtakelse og det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er ikke tillatt å ta en bolig i bruk uten at det minimum foreligger midlertidig brukstillatelse

Oppvarming

Vannbåren varme fra energibrønner.

Se byggeteknisk beskrivelse og romskjema for mer detaljer.

Energimerking

Energiattest vil foreligge senest ved overtakelse. Energimerking

gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er.

Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) El G (Lavest).

Eiendomsskatt

Ikke fastsatt

Formuesverdi

Ikke fastsatt

Borettslag

Pynteneset Borettslag 1 Org nr. 930 184 748

Forretningsfører

BATE Boligbyggelag Org nr. 952 090 275

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Offentlig tilnyttet.

Regulering

Eiendommen er regulert El bolig/kombinert bebyggelse/lager/brygge/kai/badeplass/lek/ uteoppholdsareal. Kopi av Plan 2398P, detaljregulering for Pynteneset - Klasaskjæret og plankart ligger vedlagt i salgsoppgave..Bygningsmassen til byggetrinn 1 består av boligene som skal oppføres på områdene kalt B1 og B4 (senere salgstrinn) og på plankart.

Planlagt bebyggelse

I utbyggingsprosjektet Pynteneset, byggetrinn 1 består av delfeltet B1, og det er planlagt oppført totalt inntil 56 enheter. Denne utgjør første byggetrinn innenfor et større utbyggingsområde med matrikkelbetegnelse gnr. 51 bnr. 686, 782, 785 i Stavanger kommune. Utbyggingsområdet er regulert til boligbebyggelse, 2398p Pynteneset / Klasaskjæret. Byggetrinn 1 vil bli organisert som friWstående borettsslag, med felles selveiertomt. Mellom bebyggelsen delfelt B1 og B4 (Byggetrinn 2) vil det bli oppført et parkeringsanlegg. B2 og B3 vil få et eget parkeringsanlegg.

Overtagelse

Ved kjøp av en kontraktsposisjon trer kjøper inn i avtalen som selger (kjøper1) har gjort med utbygger/entreprenør om rett til fast eiendom med bolig under oppføring. Overtakelse av boligen reguleres av den kontrakten kjøper trer inn i.

Forventet overtagelse er første kvartal 2025.

Betalingsbetingelser

Selger (kjøper 1) har innbetalt et forskudd stort kr. 100 000 til utbygger i henhold til den opprinnelige kontrakten. Forskudd skal innbetales til Megleren for Nye Boliger AS (EIE nybygg Stavanger Sandnes) sin klientkonto i forbindelse med overtagelse. Merverdien og innbetales til Megleren for Nye Boliger AS (EIE nybygg Stavanger Sandnes) sin klientkonto i forbindelse med overtagelse.

Kjøper av kontraktsposisjonen gjøres oppmerksom på at et beløp tilsvarende forskuddet vil utbetales til selger (kjøper 1) så snart utbygger har fått melding om at kontrakten er transportert. En slik utbetaling til selger forutsetter at utbygger har stilt garanti etter bustadoppføringsloven § 47 og har instruksjonsretten over beløpet. Ved slik utbetaling til selger (kjøper 1) overtar kjøper rettighetene knyttet til forskuddsbeløpet som selger (kjøper 1) har betalt til utbygger (selger).

Merverdien og transportgebyret vil bero på meglers klientkonto inntil kjøper får hjemmel til boligen. Når kjøper har fått hjemmel til boligen vil merverdien og transportgebyret bli utbetalt til selger (kjøper 1). Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper av kontrakten.

Den resterende del av kjøpesummen (kjøpesum for bolig i hht. opprinnelig kjøpekontrakt, eventuelle tilvalg og omkostninger) skal innbetales ved overtakelse av boligen, jf. bestemmelsene i kontrakten som transporteres. Oppgjør for kjøp av boligen gjennomføres av

Dersom kjøper 2 er forbruker, faller plikten til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selgers side, og kjøper plikter å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangler/forsinkelser er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger.

Garanti

Det er stilt entreprenørgaranti i tråd med bustadoppføringsloven § 12 beregnet av opprinnelig kjøpesum. Det blir ikke stilt ny garanti beregnet av merverdien. Frem til overtakelse skal garantien være på 3 % av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget i opprinnelig kjøpekontrakt (kjøpekontrakt mellom utbygger og kjøper 1).

Utbygger har stilt garanti etter bustadoppføringsloven § 47 for forskudd.

Oppdragsnummer

10-23-0110

Budgivning

Boligen selges til fastpris. Alle kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. mail, sms eller via TryggBudgivning.no.

Prisantydningen som er oppgitt består av kjøpesum for boligen inkludert eventuelle tilvalg som kjøper 1 har bestilt hos utbygger (i hht. opprinnelig kontrakt), og kjøpesum for selve kontakten (merverdi). Merverdi til selger, kr 400 000, er prisantydning for kjøp av kontrakten, og det er denne som er utgangspunkt for budgivingen.

Salget gjelder salg av kontraktsposisjon og det oppfordres derfor å gjøre seg kjent med komplett salgsoppgave og vedlegg til denne før man legger inn kjøpetilbud.

Vederlag

Provisjon inkludert markedspakke og oppgjør: Kr 77 800,-

Lovanvendelse

Avtalen mellom kjøper 1 (selger av kontraktsposisjon) og kjøper 2 (ny kjøper), blir regulert av avhendings- og kjøpsloven. Den underliggende kontrakten som kjøper 2 trer inn i, blir regulert av bustadoppføringsloven.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Megleren for nye boliger AS

EIE nybygg Stavanger Sandnes

Org. nr: 924773413

Niels Juels gate 50, 4008 Stavanger

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF Rune Larsen

Saksbehandlere

Rune Larsen

EIE nybygg Stavanger Sandnes

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 930 44 902 / E-post: rla@eie.no

Joachim H. Sollesnes

EIE nybygg Stavanger Sandnes

Eiendomsmegler

Mob: 911 11 876 / E-post: joso@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Forside B1-A kundemappe Pynteneset
Forskuddsgaranti §47
Garanti §12
Kjøpekontrakt Pynteneset B202
kundemappe Pyntesundet
Prisliste-Dokument-2023-11-22
Salgsinformasjon-2023-09-25
Transport av kjøpekontrakt B202
Vedlegg til kontrakt (E-signert)

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).