Vestbøtunet 29, 4022 STAVANGER

Gnr. 27 Bnr. 1384 i Stavanger kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 180 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 169 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

5

2013

Eiet tomt 179 kvm

8 750 000

Det er utarbeidet tilstandsrapport for boligen. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

kr 8 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 218 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 219 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 969 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 985 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 18 972 pr. år

Ingrid Kristina Våga Victor Våga

Vestbøtunet 29 er en flott moderne enebolig fra 2013. Boligen ligger i et rolig og barnevennlig nabolag, kun 100 m fra friområder og turstien rundt Stokkavannet. Den ligger også i blindvei med svært lite trafikk, så her er trygghetsfølelsen høy når de minste er ute og leker på egenhånd.

Huset er innholdsrikt og går over tre plan. Det har en praktisk planløsning og passer godt for de som ønsker boltreplass for hele familien. Utvendig er det en lettstelt tomt med en koselig uteplass mot sør - her kan noen sløve i solstolen mens andre leker barføtt i gresset. Det er også en lekeplass like over veien som gir både små og store muligheten til å leke og sosialisere seg med naboene.

I 1. etasje er det entré, gang, bad, stue, spisestue og kjøkken. Etasjen er gjennomgående med lys fra to kanter, noe som skaper en luftig og god romfølelse. I stuedelen er det naturlig plass til sofagruppe, lenestoler etc. mens det ved kjøkkenet er plass til spisebord. Kjøkkenet er fra byggeår og har hvite fronter og sort benkeplate. Alle hvitevarene er integrerte og medfølger i handelen. Fra kjøkkenet er det også utgang til en skjermet terrasseplatting som passer ypperlig for en kaffekopp på morgenkvisten.

Badet i første etasje er et fullverdig helfliset bad beige fliser, en tidløs baderomsinnredning, dusjnisje og veggehengt toalett.

Boligens 2. etasje inneholder gang, bod, bad, walk-in closet og fire soverom. Hovedsoverommet har direkte adkomst til både walk-in closet og bad, en løsning mange verdsetter høyt. Badet er helfliset og ellers innredet med en tidløs baderomsinnredning, dusjnisje, badekar og vegghengt toalett. Det er også plass/opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

I 3. etasje er det en gang, bod og to stuer (eventuelt soverom). Dagens eier benytter den ene stuen som en TV-stue, perfekt når en har besøk og en vil ha fred, eller når det er fotball på TV. Den andre stuen er barnas eldorado hvor de kan boltre seg med lek og moro. Stuene kan alternativt benyttes til soverom, alt etter eget ønske og behov.

I tillegg til innvendige boder i 2. og 3. etasje er det en romslig bod og teknisk rom i bakkant av carporten på 11 kvm. Denne passer ypperlig til sykler, ski, vogner osv.

Ellers kan det nevnes at det er balansert ventilasjon og fjernvarme som sørger for et godt inneklima året rundt. Det er også utvendig solskjerming i det store vinduet i stuen, ellers innvendig solskjerming i alle soverom.

Velkommen til visning!

Parkering i carport og i gårdsrom. Det er installert elbillader som medfølger i handelen.

Vestbøtunet 29 ligger svært barnevennlig til i blindvei rett ved Stokkavannet. Her kan du starte både søndagsturen og løpeturen like utenfor døren, og turstien starter omtrent 100 m fra boligen. Runden rundt Stokkavannet er omtrent 8 km lang og kan by på flere lune viker, rasteplasser og bademuligheter langs veien. Kanskje man tar meg seg et brød og mater endene på veien?

Boligen ligger i et familievennlig område med kort gang- og sykkelavstand til både barnehager, skoler og fritidsaktiviteter. Uansett om barna er aktive i turn, ishockey, fotball eller håndball, finner du alt i nærheten. Samtidig med alt dette tar det kun ca. 15 minutter å sykle ned til sentrum.

I tillegg til flere dagligvarebutikker i nærområde er det også kort vei til Madla Amfi som har både vinmonopol, ferskvaredisk, kaféer og diverse butikker.

Området er bebygd med diverse boliger.

Eiet tomt, 179 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

ENEBOLIG

Første etasje:

BRA 64 m²

- BRA-i 53 m²: Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken og bad.

- BRA-e 11 m²: Teknisk rom og bod.

Andre etasje:

BRA 75 m²

- BRA-i 75 m²: Gang, bad, walk-in closet, bod og 4 soverom.

Tredje etasje:

BRA 41 m²

- BRA-i 41 m²: Gang, stue, bod og soverom.

Terrasse i 1 etasje oppmålt til 15 m2 (TBA).

3.etg (loftsetasjen) har et totalt gulvareal (GUA) på 50 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 41 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 m2.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Tomt opparbeidet med belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal, og biloppstillingsplass i carport med el-bil lader montert. Boligbygg oppført i 2013. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med trekledning. Etasjeskillere av betong og trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Oppvarming med viftekonvektor tilkoblet varmesentral i 1.etg og 3.etg. Balansert ventilasjon. Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Tilstandsrapporten inneholder 87% TG 1, 5% TG 2, ingen TG 3 og 8% TG IU (ikke undersøkt).

Følgende bygningselementer har fått TG2:

- Bad 1. og 2. etasje: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser (ved toalett f.eks.). Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

- Bad 2. etg.: Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet avløpsrør fra servant er usikker. Utbedring av tettedetaljer anbefales.

- Bod 3. etasje: Gjennomføringer i himling i bod i 3.etg er ikke tettet mot plast dampsperre med tape. Kan skyldes kondens i tilliggende konstruksjon. Gjennomføringer bør tapes.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det foreligger ferdigattest datert: 27.06.2013

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Fjernvarme med viftekonvektoer i 1. og 3. etasje. Ellers elektrisk.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kr. 18 972 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør kr 2505,- pr. halvår.

Årlig velforeningsavgift er kr. 2 800,-

Gjensidige Polisenummer: 93782960

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 640 169,- Som sekundærbolig Kr. 6 232 643,-

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen, se forøvrig vedlagt løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Selger har ikke radonmålt.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2013/606968-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte 18.07.2013 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening. Årlig velforeningsavgift er kr. 2 800,-

Rett for Stavaner kommune til å utføre anlegg av allmenn interesse på/over/under eiendommen som f.eks. oppsett av vei- og gatenavnskilt og kum-tilvisere o.l.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 218 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 219 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 969 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 985 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.22 000)
Markedspakke 2 (Kr.30 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.59 400)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
grunn og markedspakke samt utlegg.

82-24-0063

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Espen Eide & Partnere AS

EIE Stavanger

Org. nr: 896253492

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig Linn Høen Thommesen

Linn Høen Thommesen

EIE Stavanger

Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig

Mob: 41 69 42 05 / E-post: lht@eie.no