Cleng Peersons vei 1, 4011 STAVANGER

Gnr. 57 Bnr. 303 Snr. 2 i Stavanger kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 114 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 103 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Primærrom: 103 kvm, Bruksareal: 114 kvm, BRA-i: 103 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 10 kvm

4

1954

Fellestomt 754 kvm

Av dette arealet tilhører ca. 115 kvm denne seksjonen.

4 250 000

Det er utarbeidet tilstandsrapport for boligen. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

kr 4 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 106 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 107 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 357 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 366 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 15 974 pr. år

Heidi Margrethe Lenes

Lys og trivelig leilighet i et etablert og rolig nabolag på Våland. Her bor du med kort avstand til tur- og rekreasjonsområder, samtidig som sentrum er en spasertur unna. Boligen ligger i blindvei uten gjennomgangstrafikk, i tillegg er det kort vei til flere barnehager, skole og akebakke.

Leiligheten ligger i 2. etasje og loft i en tomannsbolig og er svært velholdt. I 2. etasje er det entré/gang, to soverom, bad, stue og kjøkken. Vinduer i flere himmelretninger skaper en meget lys og luftig romfølelse, i tillegg sørger de for en flott utsikt over omgivelsene med fjellene og Ullandhaugstårnet i det fjerne.

På fine sommerdager kan du også åpne opp skyvedøren til den sørvendte terrassen. Her kan du nyte solen store deler av dagen, mens du skuer utover den fine utsikten - gled deg! På de kaldere dagene kan du kose deg inne foran peisovnen som varmer godt og skaper en koselig stemning.

Leiligheten har et tidløst kjøkken fra 2006 med profilerte fronter og sort benkeplate. Plassen er godt utnyttet fra gulv til tak, og det rikelig med skap- og benkeplass. Det er integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, mens kjøl/frys er frittstående. Alle hvitevarene medfølger i handelen.

Hovedsoverommet er malt i en sval blåfarge og har en flott skyvedørsgarderobe med sort profilering og speil. Det andre soverommet ligger med adkomst fra stuen.

Badet er fra 2006 og har fliser på både gulv og vegger. Det er ellers innredet med en tidløs hvit baderomsinnredning, dusjkabinett og toalett. Det er varme i gulv.

For å komme til loftet går du ut i trappegangen og videre opp. Trappegangen er på papiret felles, men det er ingen andre som benytter denne. Dagens eier har derfor benyttet denne til yttertøy og sko. Loftet har spisestue/kjøkken, bad og to soverom (event. ett soverom og stue). Dagens eier har bodd i boligen med tre tenåringsbarn de første årene. Når de forlot redet monterte eier kjøkken og leide ut loftet. Se viktig info under 'Ferdigattest/midl. brukstillatelse' og 'Utleie'.

Kjøkkenet på loftet ble satt inn for ca. 10 år siden. Komfyr og kjøleskap er frittstående og medfølger i handelen. Badet er av ukjent alder. Det har belegg på gulv, våtromsplater på vegg og er ellers innredet med baderomsinnredning, dusjnisj og toalett. Det er egen energimåler til loftet, slik at man kan måle strømforbruket til denne delen. Ellers kan det nevnes at det er godt med lagringsplass i knevegger på loftet.

I underetasjen er det også en bod med bi-inngang som tilhører leiligheten. I boden står også vaskemaskinen (medfølger i handelen). Det er også en utvendig frittstående bod på 7 kvm.

Det er også et uteområde mot nord og vest på ca. 115 kvm som tilhører denne seksjonen (se seksjoneringskart vedlagt i salgsoppgaven). Her er det en trivelig hage med roser, blomsterbed, bærbusker, urtekasser og ikke minst en koselig terrasseplatting som innbyr til hygge på fine sommerdager. Her kan du nyte fine solnedganger mens fuglene kvittrer.

Til slutt kan det også nevnes at det i følge selger er lydhimling mellom seksjonene. Det er også både Get og Altibox kabler inn til huset. Selger har tatt godt være på boligen og har gjort flere oppgraderinger og utskrifter i hennes eiertid:

2011:

Ny veranda og ny skyvedør ut til veranda.

Alle vinduer skiftet til 2-lags Giljevindu, bortsett fra på kjøkken og stue i 2.etg.

Kledning på Vestside byttet + isolert.

2018:

Utebod med delvis overbygd terrasse ble satt opp.

2020:

Isolasjon mellom 2. og loft: Isolasjonsmateriale blåst inn helt ut i kneveggene. Fermasell gips og selencio trinnlydsplater lagt. Nytt Pergo vinylgulv.

2023:

Omfattende oppgradering av elektrisk anlegg. Nye kabler inn mot hus, og fullstendig splitting mellom seksjon 1. og 2. Skifte av innmat i sikringsskapet. Montering av seriemåler for loft, for å kunne måle leieboers forbruk.

Velkommen til visning!

Gateparkering etter gjeldene bestemmelser.

Boligen har en rolig og sentral beliggenhet på populære Våland. Her bor man i et etablert nabolag samtidig som Stavanger sentrum kun er en liten rusletur unna. Ønsker du, eller din firbente venn, en liten luftetur kan du gå opp til Vålandstårnet og nyte den fine utsikten, eller spasere en runde rundt Mosvannet. 

Det er kort vei til flere barnehager, blant annet den nye barnehagen Teknikken, og skoler. Det er også flere lekeplasser og friområder i nærheten, i tillegg ligger den populære akebakken i Vålandskråningen rett borti veien.

Den daglige handelen kan man ta på Joker Våland eller Coop Extra Bekkefaret. Ønsker man ferske bakervarer kan man gå bort på Vaaland Dampbakeri eller Romsøes Conditori som begge ligger i nærområdet. 

Det er ca. 300 m til nærmeste busstopp, og det er hyppige avganger. Ellers er det også flere bysykkelstasjoner i område -  kommunale elsykler du enkelt kan leie og bruke mellom en rekke stasjoner som er plassert i sentrale deler av Stavanger.

Området er bebygd med diverse boliger.

Fellestomt, 754 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Tomannsbolig

Andre etasje:

BRA 68 m²

- BRA-i 68 m²: Gang, bad, kjøkken, stue og to soverom.

Loft:

BRA 35 m²

- BRA-i 35 m²: Bad, kjøkken og to soverom

Underetasje/1. etasje

BRA 11 m²:

- BRA-e: Bod kjeller 4 m².

- BRA-e: Frittstående utvendig bod 7 m².

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 46 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 35 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11 m2. Selv om loftsetasjen kun er tilgjengelig fra felles trappeoppgang er arealet valgt medtatt som BRA-i i denne rapporten. Dette fordi felles trappeoppgang fra 2.etg til loft ikke blir naturlig benyttet av annen boenhet.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Del av tomannsbolig. Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå og fra takvindu). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Balkongdør med karmer av aluminium, og to-lags glass. Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Tilstandsrapporten inneholder 60% TG 1, 36% TG 2, 0% TG 3 og 4% TG IU (ikke undersøkt).

Følgende bygningselementer har fått TG2:

- Våtrom loft: Ventilasjon (Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Det er heller ikke etablert lufteventil/avtrekksventil), Slukets plassering (Det er ikke etablert fall på gulv mot sluk og sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket), Overflater vegger (Underkant veggplater er ikke montert iht. monteringsanvisning (monterings-skinne er montert på utsiden av plate) og levetiden vil derfor være redusert).

- Våtrom 2. etg.: Vannrør (Alder), Tettesjikt (Alder), Fallforhold gulv (Det er ikke etablert fall på gulv mot sluk. Flatt gulv fører til redusert tilfredsstillende avrenning av bruks- og lekkasjevann. Dusjkabinett er montert for å redusere belastning av bruksvann på gulv, og videre bruk av dusjkabinett er en forutsetning for lekkasjesikkerheten), Avløpsrør ink sluk (Det er etablert rørgjennomføring av avløpsrør i våtsonen bak dusjkabinett. Fare for at vann trenger inn i konstruksjonen. Videre bruk av dusjkabinett forutsettes for lekkasjesikkerheten).

- Kjøkken 2.etg.: Vannrør (Alder).

- Øvrige rom 2.etg.: Ventilasjon (Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende).

- Loft innredet: Ventilasjon (Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende), Konstruksjonsoppbygging (TG2 er valgt for å belyse

risiko).

- Etasjeskiller loft og 2.etg.: Skjevhetsmåling (Største målte avvik er målt i loft stue. Avviket er målt til 20 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng).

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder, vannrør og avløpsrør (Alder).

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Fasader ink. kledning (Det er usikkert om panelet er montert med lufting. Manglende lufting kan påvirke panelets levetid negativt. Det er ikke montert musesperre bak trekledning).

- Vinduer: Enkelte vinduer er av eldre dato (byggeår)og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Stedvis ble det påvist skade/feil på lukkemekanisme og råteskader.Eksempelvis på stue 2.etg, soverom loft og stue loft).

- Yttertak: Helhetsvurdering (TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand).

- Balkonger, terrasser, veranda etc: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (Rekkverkshøyden er under 1,0 meter).

- Grunnmur, fundamenter: Grunnmur (Se punkt om drenering).

- Drenering: Helhetsvurdering (TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes).

- Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger utvendig (Alder).

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det foreligger ferdigattest datert: 18.01.1955.

På byggetegninger datert 1953 er kjøkkenet på loftet registrert som 'tørkeloft'. Dagens eier har satt inn kjøkkenet i ettertid, og det er ikke søkt bruksendring til rom for varig opphold. Det er ukjent når badet på loftet ble etablert, men det finnes ingen dokumentasjon på bruksendring. Bruken av rommene kan derfor være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangel godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Vedr. utleie av loftet, se punkt 'Utleie'.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Peisovn i stue. Ellers elektrisk.

Energiattest med energimerke

Kr. 15 974 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør kr 368,- pr. halvår.

De to seksjonene deler på bygningsforsikring med splitt på 40/60 der denne sekjonen betaler 40%. Totalt forsikringspremie pr år er 12 904, det vil si 5 160 på denne seksjonen.

Ellers fordeles felles vedlikehold eventuetl nødvendige utbedringer etter eierbrøk (50/50), foruten det som gjelder påbygget, det er kun snr. 1 sitt ansvar.

Tryg forsikring Polisenummer: 7193798

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 904 207,- Som sekundærbolig Kr. 3 435 987,-

,

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Selger har ikke radonmålt.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1954/940-1/102  Best. om vann/kloakkledn.  

06.04.1954 

Rettighetshaver: Stavanger kommune

Overført fra: 1103-57/303

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/19263-1/102  Seksjonering  

18.11.2005 

opprettet seksjoner: snr: 2

formål: Bolig

sameiebrøk: 50/100

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1 OG 2

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Dagens eier har tidligere leid ut loftet. Loftet er ikke godkjent som en selvstendig boenhet, men deler av egen bolig kan fritt leies ut, forutsatt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og den deles som leies ut, og at rommene som leies ut er godkjent som rom for varig opphold. I dette tilfellet er det kun soverommene på loftet som er godkjent som rom for varig opphold, og disse kan fritt leies ut. For å bruke spisestuen/kjøkkenet og badet, må det søkes bruksendring.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger i et område som har retningslinjer for bevaring av kulturmiljø (Trehusbyen) med de begrensninger det har for fasadeendringer etc. Se retningslinjer vedlagt i salgsoppgaven.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 106 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 107 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 357 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 366 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.22 000)
Markedspakke 2 (Kr.30 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 250 000,-) (Kr.63 750)
Totalt kr. (Kr.123 150)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
grunn og markedspakke samt utlegg.

82-24-0050

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Espen Eide & Partnere AS

EIE Stavanger

Org. nr: 896253492

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig Linn Høen Thommesen

Linn Høen Thommesen

EIE Stavanger

Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig

Mob: 41 69 42 05 / E-post: lht@eie.no