Brønngata 56 ,4024 Stavanger

Digital salgsoppgave

Brønngata 56

4024 Stavanger • Stavanger kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (20)

Vis i stort format

EIE Eiendomsmegling Stavanger v/ Jr. Partner Håkon Hovland presenterer Brønngata 56!

Drømmer du om å skape ditt eget unike hjem? Vi har den perfekte oppussingsleiligheten for deg!

Plantegning | Brønngata 56

Denne lyse og romslige leiligheten ligger sentralt til i Brønngata, med kort vei til sentrum, butikker, kaféer og offentlig transport

Brønngata 56 er en spennende 3-roms selveierleilighet med hjørneplassering i byggets 1. etasje.

Leiligheten har en god planløsning og består av entré/gang, bad, kjøkken, 2 stuer og soverom.

Takhøyden i oppholdsrom er målt til 2,64 meter. Legg merke til rosettene!

Leiligheten varmes opp av et pent ildsted og elektrisk oppvarming

Kjøkken med god skap- og benkeplass.

Her kan du skape ditt drømmekjøkken!

Eldre baderom med belegg på gulv og tapet/fliser på veggene. Dusjnisje med forheng, gulvstående toalett og naturlig ventilasjon.

Stor entré med gode lagringsmuligheter.

Soverom av god størrelse.

Her kan du enkelt innrede med dobbeltseng og garderobeløsning.

Leiligheten ligger pent til i høy 1. etasje i en pen murvilla fra 1921.

Felles, skjermet hage mot sørøst og sørvest.

Dette er en sjanse til å investere i en eiendom med stort potensial. Ta steget mot drømmehjemmet ditt i dag!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Oppussingsobjekt med attraktiv beliggenhet, gateparkering og felles hage!

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 1
Antall soverom: 1 soverom
Etasje: 1
Internt bruksareal (BRA-i): 63 m²
Bruksareal (BRA): 77 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 14 m²
Fellesutgifter: kr 800 / Mnd
Kommunale avgifter: kr 874 / Mnd
Prisantydning: kr 2 350 000
Omkostninger: kr 83 570
Totalpris: kr 2 433 570
Byggeår: 1921
Tomt: Fellestomt 164 m²
Oppdragsnummer: 54230400

Økonomi

Prisantydning	kr 2 350 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift	kr 73 120,-

Totalpris	kr 2 433 570

Om boligen

Eiendom

Brønngata 56, 4024 Stavanger, Etasje: 1

Matrikkel

Gnr. 58 Bnr. 164 Snr. 1 i Stavanger kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 77 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 63 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 14 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Antall soverom

Byggeår

1921

Tomt

Fellestomt 164 kvm

Prisantydning

2 350 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Anders Jensen Takstdato: 07.10.24

Totalpris inkl. omkostninger

kr 2 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 73 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 74 320,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 424 320,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 433 570,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 800,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer

Felleskostnadene dekker felles husforsikring fra Gjensidige.

Kommunale avgifter

Kr. 10 482 pr. år Dekker feiing og tilsyn, vann/avløp/renovasjon og eiendomsskatt.

Eier

Vidar Vikøren

Beskrivelse

EIE Eiendomsmegling Stavanger v/ Jr. Partner Håkon Hovland presenterer Brønngata 56!

Drømmer du om å skape ditt eget unike hjem? Vi har den perfekte oppussingsleiligheten for deg! Denne lyse og romslige leiligheten ligger sentralt til i Brønngata, med kort vei til sentrum, butikker, kaféer og offentlig transport.

Brønngata 56 er en spennende 3-roms selveierleilighet med hjørneplassering i byggets 1. etasje. Leiligheten ligger pent til i høy 1. etasje i en pen murvilla fra 1921 med felles, skjermet hage mot sørøst og sørvest. På utsiden er det gateparkering.

Dette er en sjanse til å investere i en eiendom med stort potensial. Ta steget mot drømmehjemmet ditt i dag!

Velkommen til visning!

Parkering

Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Populær og sentral beliggenhet på Kampen med gåavstand til sentrum. Det tar ca. 10 minutter å spasere ned til vågen, alternativt kan man sykle på få minutter. Dagligvarebutikk, bakeri, blomsterbutikk, velværeklinikk, pizzabakeri, frisør, tannlege og bussholdeplass like rundt hjørnet. For den tur- og treningsglade er det flotte turområder rundt Mosvannet, Byhaugen og Stokkavannet like i nærheten. I tillegg ligger Stavanger Stadion med utendørs løpebane like ved. Dette er beliggenheten for deg som ønsker å bo sentrumsnært, men likevel tilbaketrukket i rolige og etablerte omgivelser.

Bebyggelse

Området består primært av tilsvarende bebyggelse.

Tomt

Fellestomt, 164 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Offentlig kommunikasjon

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Fritidstilbud

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 77 m²

- BRA-i 63 m²: Entré/gang, bad, kjøkken, 2 stuer og soverom.

- BRA-e 14 m²: 2 boder.

Kommentar til areal:

Leiligheten er oppmålt til 63 m² (BRA-i)

Boder i underetasjen er oppmålt til 10 og 4 m² (BRA-e)

Leiligheten inneholder 63 m² P-rom og 0 m² S-rom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Leilighet i 1. etg. Grunnmur av teglstein. Yttervegger av mur- og trekonstruksjon med utvendige fasader av murpuss. Vinduer med to-lags glass.

Yttertak med takstein og takrenner av metall. Etasjeskillere av trebjelkelag. Ildsted og elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast. To boder og felles vaskerom i underetasjen.

Boder

To boder og felles vaskerom i underetasjen.

Standard

Tilstandsrapporten inneholder 27% TG 1, 20% TG 2, 43% TG 3 og 10% TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Dører og vinduer:

- Vinduer: TG 2 gjelder vinduer som har lang brukstid. Eksempelvis vinduer på kjøkken og i stue. Det er ikke registrert skader, men basert på alder og tilstand er restlevetiden redusert. Det kan ikke utelukkes behov for utskiftninger.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det foreligger ikke dokumentasjon på el-tilsyn. På bakgrunn av dette bør det gjennomføres en utvidet elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Etasjeskiller - Leilighet :

- Skjevhetsmåling: Største nivåforskjell på gulv er målt til 30 mm i entré/gang og 20 mm i stue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Brann:

- Brannskiller: Det er usikkert om brannskillet mot naboseksjon er utført i henhold til byggteknisk forskrift. Taklamper er tilkoblet til fast el-installasjon og det kan derfor innebære at etasjeskillet har gjennomgående installasjoner. TG 2 settes på grunn av usikkerhet knyttet til dette. Ytterligere undersøkelser og eventuelle utbedringer må påregnes.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Stedvise riss i murpussen er registrert. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Yttertak:

- Inspeksjonsmulighet: Taket er inspisert fra bakkeplan grunnet sikkerhetsmessige forhold. TG 2 er valgt på grunn av manglende/begrenset inspeksjon av enkelte bygningsdeler på taket.

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på alder og slitasje. Oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG 2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur: Eldre grunnmur av teglstein. Det er ikke registrert vesentlige skader, men erfaringsmessig kan det forekomme porøse mørtelfuger på grunn av alderen. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.

Drenering:

- Helhetsvurdering: Det er ikke lagt grunnmursplast eller drensrør rundt boligen. Konsekvens er økt risiko for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Saltutslag på grunnmuren i kjelleren indikerer funksjonssvikt.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad:

- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet med hensyn til alder og tilstand på tettesjikt, overflater, sluk, røropplegg og sanitærutstyr. Oppgradering av badet må påregnes. Det er i tillegg registrert følgende avvik: Sprekker i flisefuger i dusjsonen. Ikke tilstrekkelig fall i dusjsonen som fører til vannansamling. Isolert sluk som hindrer at vann utenfor dusjsonen kan nå sluket. Innredninger har slitasjer. Det er ikke tilfredsstillende ventilering. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone (kjøkken). Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Det er i hovedsak antall avvik, i tillegg til sprekker i dusjsonen som vektlegges ved valgt tilstandsgrad. Prisanslag er estimert for kostnader knyttet til oppgradering av badet.

Sjablongmessig prisanslag: kr. 100 000-300 000,-.

Kjøkken:

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med hensyn til innredninger, overflater, røropplegg og andre installasjoner. Kjøkkeninnredningen bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftinger/oppgradering må påregnes. Prisanslag er estimert for kostnader knyttet til oppgradering av kjøkkenet.

Sjablongmessig prisanslag: kr. 50 000 - 100 000,-.

Øvrige rom:

- Helhetsvurdering: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. Det er registrert skader i himling (stue) og stedvise sprekker i tapet/veggoverflater. Oppussing må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag: kr. 10 000 - 50 000,-.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest vedrørende "Ombygge 3. etasje til egen leilighet" datert 24.07.09. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

I følge Stavanger kommune foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse vedr. seksjon 1.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det er mottatt tegninger ifbm. resek/deling av seksjon / resek/endring formål/brøk/tilleggsdel tinglyst 09.09.09. Leiligheten samsvarer i hovedsak med seksjoneringstegningene, men stuen er delt i 2 ved oppsatt vegg.

Det er også mottatt tegninger av kjelleretasje datert 24.05.07, tegningene viser bodareal, vaskerom, kott og sport/redskapsbod. Seksjon 1 har 2 boder i kjelleretasjen.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Ildsted og elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr. 10 482 pr. år Dekker feiing og tilsyn, vann/avløp/renovasjon og eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er medtatt i opplyste kommunale avgifter.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 800,- pr.mnd.

Felleskostnadene dekker felles husforsikring hos Gjensidige. Forfall 15. hver måned.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. . Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Polisenummer: 82025754

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 562 500,- Som sekundærbolig Kr. 2 137 500,-

Sameie

Sameie: Brønngata 56, Orgnr: 919134186

Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger vedtekter, men ikke husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.

Info om sameiet, utdrag fra vedtekter datert 14.10.24:

-Styremedlemmer består av beboerne i Brønngata 56. Det velges ett styremedlem fra hver eierseksjon. Én person velges som styreleder.

-Tomteareal er felles og skal disponeres av partene etter avtale.

-Bruksenhetene og fellesarealet må ikke brukes slik at det på urimelig eller unødig måte vil være til skade eller ulempe for de andre seksjonseierne.

-Definerte fellesareal for samtlige eierseksjoner er: trappehus, areal mellom eierseksjonenes respektive boder i kjelleretasje, uteareal, ytterdør, kjellerdør og byggets tak og fasade.

-Vindu som er tilgrenset hver eierseksjon og dens respektive boder ansees ikke som fellesareal, utgifter ved skifte eller utbedring av disse deles ikke etter eierbrøk. Utgifter til vindu som er tilgrenset til definert fellesareal fordeles etter eierbrøk.

-Fellesutgifter fordeles etter eierbrøk og innbetales månedlig til sameiets bankkonto. Styreleder disponerer sameiets bankkonto.

-Per i dag dekkes kun forsikring av hus av månedlige fellesutgifter.

-Øvrige vedlikehold eller arbeider på definerte fellesareal utføres etter avtale mellom eierseksjonene og fordeles etter eierbrøk.

Forretningsfører

Grunnet sameiet størrelse er det ikke engasjert noen forretningsfører.

Forretningsførsel foretas av styret.

Styregodkjenning

Det kreves ikke styrets godkjenning ved eierskifte.

Tekniske installasjoner

Vann- og avløpsrør fra ulike tidsperioder.

Vannrør av kobber og avløpsrør av plast.

Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2007.

Hovedstoppekran er plassert i kjelleren.

Vann- og avløpsrør er vurdert på de enkelte rom med vanninstallasjoner (Bad og kjøkken).

Dyrehold

Det fremkommer ingen restriksjoner mot dyrehold i sameiets vedtekter. Husordensregler er ikke fastsatt.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad datert 21.11.23. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Fra grunnbok:

1993/2263-1/102 Seksjonering

Tinglyst: 23.02.1993

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/3

2009/740416-2/200 Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Tinglyst: 05.10.2009

endring av formål/brøk:

snr: 1

formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning

sameiebrøk: 1/3

2011/509600-1/200 ** Diverse påtegning

Tinglyst: 30.06.2011

Deler av fellesareal er tillagt seksjon 3.

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Stavanger kommune.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Kommuneplaner:

ID: KP 2023-2040

Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 19.06.2023

Delarealer:

Delareal: 164 m2

KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø

KPHensynsonenavn: H570_16

Delareal: 164 m2

Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Områdenavn: B5

Delareal: 100 m

KPHensynsonenavn: H110

KPSikring: Nedslagsfelt drikkevann

Reguleringsplaner:

ID: 295

Navn: Reguleringsplan for strøket mellom Stokkaveien og Steingata.

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 23.11.1944

Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1103/dokumenter/7653/295.pdf

- https://www.arealplaner.no/1103/dokumenter/18805/Retningslinjer%20for%20Trehusbyen.pdf

Delarealer:

Delareal: 164 m2

Formål: Boliger

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):

ID: 2683

Navn: Detaljregulering for sykkeltiltak langs fv. 414 Misjonsveien. Eiganes og Våland bydel

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Detaljregulering

Vedr. planer under arbeid - ID:2683, kommentar fra Stavanger kommune ved Iqbal Mohammad datert 23.11.23:

"Formålet med plan 2683 er å tilrettelegge for etablering av sykkelfelt langs Misjonsveien, fra krysset med Stokkaveien til rundkjøringen mot Randabergveien/Tanke Svilands gate/Christian Bjellands gate.

Plan 2383 vil ikke berøre Brønngata 56."

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.5 500)
Visningshonorar (Kr.4 500)
Provisjon (Kr.36 562,50)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.19 381,75)
Markedspakke 1 (Kr.17 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Markedspakke 1 - Boligfotograf (Kr.4 600)
Markedspakke 1 - Prospekter (Kr.3 500)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Totalt kr. (Kr.108 344,25)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

54-23-0400

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF | Jr. Partner Håkon Hovland

Saksbehandlere

Håkon Hovland

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF | Jr. Partner

Mob: 95 02 71 28 / E-post: hah@eie.no

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).