EiendomConsul sigval bergesens vei 106 H104, 4012 Stavanger, Etasje: 1
Oppdraget gjelder salg av en kontraktsposisjon som gir rett til fast eiendom med bolig som er under
oppføring.
MatrikkelGnr. 56 Bnr. 2388 Snr. 4 i Stavanger kommune
Eiendommen vil bli seksjonert, og boligen som den underliggende kontrakten gir rett til vil bli tildelt
seksjonsnummer.
Boder og evt. parkeringsplasser vil være plassert i anleggseiendommene som har gnr 56 og bnr 2349 og
2364 i Stavanger kommune.
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 43 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 41 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm
Arealene fordeler seg som følger:
1. etasje:
- BRA-i (internt bruksareal): 41 kvm
Underetasje:
- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm
ArealPrimærrom: 41 kvm, Bruksareal: 43 kvm, BRA-i: 41 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 9 kvm
Arealene er hentet fra utbygger/entreprenør sin plantegning. Eiendommen er under oppføring, og er derfor
ikke oppmålt.
Antall soverom1
Byggeår2024
TomtFellestomt ca 520 kvm
Opplysninger er hentet fra utbygger/entreprenør sitt prospekt.
PrisantydningKr 3 090 000,- + omkostninger
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 090 000,- (Fastpris)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 6 000,- (Oppstartskapital til sameiet)
kr 9 300,- (Andel dokumentavgift av tomteverdi)
--------------------------------------------------------
kr 16 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 106 500,- (Totalpris inkl omkostninger)
FelleskostnadCa. kr. 1766,-
Fellesutgiftene er estimert til ca. kr 34,- pr. kvm pr mnd. for det første driftsåret. I tillegg skal det betales kr
99,- pr. mnd pr. enhet for TV/Internett tilkobling. Abonnement/pakke for tv/internett bekostes av kjøper. For
ytterligere informasjon vises til utkast til budsjett datert 20.12.2023 fremlagt som del av
salgsdokumentasjonen.
EierSelger (Kjøper 1): Sigurd Schwebs
Selger av original kjøpekontrakt: Lille Oslo Eiendom AS
Hjemmelshaver: Bane Nor SF org. nr: 917 082 308
Salg av kontraktsposisjonSalget gjelder overdragelse av kontraktsposisjon med tilhørende rettigheter og forpliktelser til en bolig
som ikke er fullført. Kjøper av kontraktsposisjonen trer inn i en allerede inngått kontrakt mellom selger og
selger av kontrakten (kjøper 1). Den inngåtte kontrakten regulerer alle forhold knyttet til leveranse av
boligen. Kjøper av kontraktsposisjonen overtar kjøper 1s rettigheter og forpliktelser, herunder lovpålagte
garantier og betalingsvilkår. Det forutsettes at interessenter har satt seg grundig inn i den opprinnelige
kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis. Kjøpekontrakt med vedlegg datert 25.01.2024
ligger vedlagt.
Prisantydningen som er oppgitt består av kjøpesum for boligen og kjøpesum for selve kontakten
(merverdi). Merverdi til selger, kr 300 000, er prisantydning for kjøp av kontrakten, og det er denne som er
utgangspunkt for kjøpet. .
SalgsdokumentasjonSe salgsdokumentasjon for mer utdypende informasjon om prosjektet.
Alle interessenter og kjøpere oppfordres til å ha lest nøye gjennom salgsinformasjon som er tilgjengelig
vedlagt i salgsoppgave eller på prosjektets hjemmeside www.hus11.no
Konf. megler ved eventuelt spørsmål, og for mer informasjon om prosjektet.
OmrådetHus 11 og Paradis Brygge ligger nær togstasjon og bussvei, og med gåavstand til bykjernen.
Byggingen er allerede godt i gang slik at du får minimalt med ventetid til innflytting.
«Paradis er ledestjernen i byutvikling»
Sitatet over er Stavanger kommunes egne ord om deres nye Paradis-plan, vedtatt september 2023.
Planen forteller om Paradis
som et nytt gå- og sykkelvennlig byområde med hundrevis av arbeidsplasser, 85.000 nye kvadratmeter
næringsareal, promenade langs Hillevågsvatnet, tre grønne parker, moderne boliger og mye mer.
Byfornyelse og verdirealisering i elitedivisjonen!
Fremtidens transportmiddel nr. 1: Sykkelen
Fra Hus 11 sykler du enkelt til jobb. Turen til alle arbeidsplassene i Hinna Park, Forus, Ullandhaug og
sentrum, skjer nesten uavbrutt på gode sykkelveier. Store deler av den nye sykkelstamveien langs E39 er
åpnet, og det er ikke lange turen til den.
Når sykkelstamveien er ferdig, kan du rulle helt fra Stavanger til Sandnes sentrum.
Reis grønnere med tog og buss - Bo like ved kollektivaksen
Med Paradis stasjon bare noen minutter unna kommer du deg kjapt, behagelig og køfritt sørover mot
Hinna Park, Forus, Sandnes og Jæren - og til sentrum de dager du ikke spaserer. Den nye og moderne
Bussveien har stoppested på Lagårdsveien, ved Paradis stasjon, og tar deg nær sagt hvor som helst i
distriktet. Hele 13 bussruter er der for deg, inkludert Flybussen.
Trenger du bil en dag - på mobilitetspunktet Hillevåg Torg finner du lånebiler. Og elsykler og sparkesykler,
selvfølgelig. Men glem ikke at det er mulig å kjøpe parkeringsplass «så lenge lageret rekker».
I Hus 11 og Paradis Brygge får du et rikt utvalg av handel-, helse- og servicefunksjoner i nabolaget. Alt fra
små sjarmerende nisjebutikker og familiedrevne serveringssteder til de store dagligvarekjedene holder
hus her. Kilden kjøpesenter ligger i hjertet av bydelen, og er en populær møteplass med 60 butikker,
spisesteder og andre virksomheter som leger og treningssenter.
Rekreasjon ved sjøen
I Hus 11 bor du nær den fine turstien som tar deg fra Strømvik, langs Godalen, forbi perlene Emmaus og
Rosenli og helt til Breivik i Stavanger øst.
Hele turen går i fjordkanten, og i starten passerer du de populære badeplassene Strømvik bad og
Godalen friluftsbad. Perfekt for de fleste på varme sommerdager, og 365 dager i året for de ivrigste av
sjøbaderne blant oss.
ProsjektetGled deg til takterrasse
Hus 11 får hele 140 sør- og vestvendte kvadratmeter felles terrasseareal med gode solforhold fra morgen
til kveld. Det blir helt opp til sameiet hvordan dette flotte arealet best kan utnyttes, og en ting er sikkert:
Denne takterrassen kan bli et godt sted å nyte tilværelsen og sommervibber både sammen med andre
og fredelig alene.
Overnattingsbesøk, ingen problem!
Besøk er hyggelig, men hva om man ikke har plass til alle? I Hus 11 får du tilgang til gjesterom med eget
bad. Med denne unike delingsmodellen klarer du deg med mindre areal i egen bolig, noe som reduserer
miljøavtrykket og sparer deg for penger.
Flott og ferdig uteområde
Utbyggingen av Paradis Brygge fullføres med Hus 11. Det betyr at du flytter inn i et moderne
leilighetsprosjekt med generøse og grønne felles områder - kanskje vi kan si det slik at du får hele
Paradis som hage?
I «hagen» finner du blant annet flere sittegrupper, bed og kasser med variert beplantning, åpne
gressflater, trær, lekeareal og gangveier med belysning - ta turen ned og se selv. Kjempefint!
Klimanøytral fjernvarme til din leilighet
Det leveres fjernvarme fra Lyse til produksjon av varme til tappevann og oppvarming av leilighetene. Dette
er en løsning basert på spillvarme fra avfallsforbrenningsanlegget på Forus samt lokalprodusert biogass.
Selve oppvarmingen av leilighetene skjer via konvektor og det blir balansert ventilasjon med
varmegjenvinning.
Heime gjør det enkelt å bli kjent med naboene dine i Hus 11
Arrangere eller melde deg på sameiets sommerfest? Invitere vennegjengen til utekino på takterrassen? I
Hus 11 får du alle de gode mulighetene med Heime, som er et konsept spesialutviklet for å skape
samhold og trivsel blant beboere i leilighetsbygg.
Gjennom få tastetrykk i den brukervennlige Heime-appen kan du for eksempel takke ja til kveldsbad i
Godalen eller starte Hus 11 sin egen vinklubb, for å nevne noe. Målet med Heime er nemlig å skape
sosiale møteplasser - fysiske og digitale - like gode som i etablerte eneboligstrøk der naboene tar en prat
over hekken og kjenner hverandre. Teamet bak Heime kan stille med dyktige husverter som drar i gang
de første sosiale arrangementene, hvis dere beboere ønsker det.
Appen har også mange praktiske funksjoner, som å reservere takterrassen til din egen bursdagsfeiring
og gjesterommet til overnattingsbesøk. Du kan til og med bestille ulike tjenester, alt fra vaskehjelp til
frokost levert på døren, via appen - noen ganger også med Heime-rabatt.
TomtFellestomt, ca 520 kvm
Leilighet H0104Dyktige interiørdesignere har tatt gode valg for deg.
Det betyr at du flytter inn i en leilighet med samstemt fargevalg i alle rom og moderne, robuste materialer
med lang levetid - viktig med tanke på bærekraft og miljø. Enklere blir det ikke, elegant blir det også.
Et godt kjøkken er viktig. Derfor er det valgt kjøkkeninnredning i en lett og lys gråstruktur-farge fra danske
Aubo. Og ikke nok med det: Kombiskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp fra tyske Grundig
står ferdig installert og klar til bruk den dagen du flytter inn. Her kan du invitere middagsgjester allerede
første dag - velkommen!
Bad leveres med hvite 30x60 fliser på vegg og grå 30x60 fliser på gulv
Vegger males med den behagelige fargen Blek Sand. På gulvene får du elegant og slitesterkt laminatgulv
av typen Parador Avant Sanded.
Se forøvrig romskjema og leveransebeskrivelse i salgsdokumentasjon for mer info
Inneholder1. Etasje: Åpen gang / stue- og kjøkken, bad og soverom.
I tillegg er det en sportsbod i tilkytning til garasjeanlegg.
TilvalgDet gjøres spesielt oppmerksom på at endringer og tilvalg ikke vil være mulig før etter overtakelse da
fristen er utgått.
ByggemåteBygget etter TEK17
ParkeringsplassKonf. megler om eventuell mulighet til å kjøpe parkeringplass til kr 375 000,- i felles garasjeanlegg. Gebyr
for eventuell tinglysning av denne kommer i tillegg.
StandardSe romskjema og leveransebeskrivelse i salgsdokumentasjon vedlagt
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseFør boligen kan overtas av kjøper skal det foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Midlertidig
brukstillatelse/ferdigattest besørges av utbygger. Kjøper har ingen plikt til å overta boligen eller innbetale
oppgjør for boligen, før boligen er klar til overtakelse og det foreligger ferdigattest eller midlertidig
brukstillatelse. Det er ikke tillatt å ta en bolig i bruk uten at det minimum foreligger midlertidig
brukstillatelse
OppvarmingOppvarming ved fjernvarme. Konvektor plassert i himling. Fjernvarme leveres fra Lyse til produksjon av
varme til tappevann og oppvarming av leilighetene. Det leveres balansert ventilasjon med
varmegjenvinning.
EnergimerkingEnergiklasse B. Det vil leveres energiattest pr. Leilighet. Energimerking gir relevant informasjon om hvor
energieffektiv eiendommen er.
Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (Lavest).
Kommunale avgifterKommunale avgifter fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.
EiendomsskattEiendomsskatt fastsettes kommunen etter ferdigstillelse.
Fordeling felleskostnaderFellesutgiftene er estimert til ca. kr 34,- pr. kvm pr mnd. for det første driftsåret. I tillegg skal det betales kr
99,- pr. mnd pr. enhet for TV/Internett tilkobling. Abonnement/pakke for tv/internett bekostes av kjøper. For
ytterligere informasjon vises til utkast til budsjett datert 20.12.2023 fremlagt som del av
salgsdokumentasjonen.
Forsikring med polisenummerUtbygger forsikrer eiendommen i byggeperioden.
Etter overtakelse vil eiendommen få fellesforsikring gjennom sameiet for bygg og fellesareal. Det er
forretningsfører som etablerer forsikring på vegne av sameiet.
Kjøper står selv ansvarlig for å tegne egen innboforsikring.
FormuesverdiFormuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell
om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet
markedsverdi og 90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må
sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas
forbehold om endring av satser.
SameieTomten og bygningsmassen til Hus 11 vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet vil bli
regulert av eierseksjonsloven og sameiets vedtekter. Utkast til vedtekter følger vedlagt som en del av
salgsdokumentasjonen.
Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal hovedsakelig fordeles
mellom sameierne etter sameiebrøken.
Det er opprettet et tingsrettslig sameie for fellesareal og felles parkeringsanlegg med egne vedtekter
ForretningsførerSelger har, på vegne av sameiet, inngått bindende forretningsføreravtale med BATE. Kjøperne vil bli
innkalt til ekstraordinært årsmøte i forbindelse med overtakelse, hvor beboerstyre blir valgt og hvor det vil
bli foretatt en gjennomgang av budsjett og vedtekter.
Andre leverandørerAndre leverandører til sameiet:
Fjernvarme fra Lyse
TV/Internett - Lyse/Altibox
EL-bil ladning - Lyse energi AS
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterOpplysninger her gjelder for den faste eiendommen som er omfattet av den underliggende avtalen. For
mer informasjons vises til den underliggende kjøpekontrakten som kjøper av kontraktsposisjonen trer inn
i.
Kommunen vil ha legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er lovbestemt,
og tinglyses ikke. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst
erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse
erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Øvrige sameiere vil ha panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet,
jf.eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp).
Eierseksjonssameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i
seksjonene.
Eiendommen som kontrakten gir rett til skal overdras fra utbygger/entreprenør fri for pengeheftelser, med
unntak
av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av den underliggende
kjøpekontrakten og som etter avtale skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet
etter
disse. Det vil bli tinglyst seksjoneringsbegjæring på eiendommen.
Det kan bli tinglyst diverse erklæringer ifm. utbygging, naboforhold og veirett. Kjøperen kan ikke motsette
seg
eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av nødvendige erklæringer/bestemmelser knyttet til
gjennomføringen av hele prosjektet og naboforhold.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i
samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieBoenheten kan leies ut med de eventuelle begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av
eierseksjonsloven.
Vei/vann/kloakkOffentlig tilknytting.
ReguleringKjøper gjøres oppmerksom på at boligblokken er en del av et større boligprosjekt. Prosjektet iht.
Reguleringsplan Paradis/Hillevåg, plan 2499P, i Stavanger kommune, i tillegg til ovennevnte
reguleringsplan vises det til reguleringsplaner for naboeiendommene som viser tilgjengelig informasjon
om hva som er planlagt for disse. Det er kjøpers plikt å sette seg inn i disse planene og hvordan de
påvirker de aktuelle leilighetene i prosjektet.
OvertagelseVed kjøp av en kontraktsposisjon trer kjøper inn i avtalen som selger (kjøper1) har gjort med selger av
original kontrakt om rett til fast eiendom med bolig under oppføring. Overtakelse av boligen reguleres av
den kontrakten kjøper trer inn i.
Estimert overtakelse er juni 2024.
BetalingsbetingelserMerverdien og eventuelt transportgebyr skal innbetales til Megleren for Nye Boliger AS (EIE nybygg
Stavanger Sandnes) sin klientkonto ved kontraktsinngåelse.
Merverdien og transportgebyret vil bero på meglers klientkonto inntil kjøper har fått hjemmel til boligen.
Når kjøper har fått hjemmel til boligen vil merverdien og transportgebyret bli utbetalt til selger (kjøper 1).
Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper av kontrakten.
Den resterende del av kjøpesummen (kjøpesum for bolig i hht. opprinnelig kjøpekontrak og
omkostninger) skal innbetales ved overtakelse av boligen, jf. bestemmelsene i kontrakten som
transporteres. Oppgjør for kjøp av boligen gjennomføres av EIE Økonomi AS
Det er stilt entreprenørgaranti i tråd med bustadoppføringsloven § 12 beregnet av opprinnelig kjøpesum.
Det blir ikke stilt ny garanti beregnet av merverdien.
Dersom kjøper 2 er forbruker, faller plikten til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke
ferdigstiller boligen, jf. Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for
mangelfull eller forsinket levering fra selgers side, og kjøper plikter å betale hele merverdien i disse
tilfellene. Dette gjelder selv om mangler/forsinkelser er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten
med selger.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon (Kr.75 000)
Markedsføringspakke (Kr.2 800)
Totalt kr. (Kr.77 800)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på rimelig vederlag
for utført arbeid, samt dekning av pådratte utgifter til f.eks. innhenting av opplysninger,
markedsføring/-pakke
GarantiDet er stilt entreprenørgaranti i tråd med bustadoppføringsloven § 12 beregnet av opprinnelig kjøpesum.
Det blir ikke stilt ny garanti beregnet av merverdien. Frem til overtakelse skal garantien være på 3 % av
vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5
% av vederlaget i opprinnelig kjøpekontrakt (kjøpekontrakt mellom utbygger og kjøper 1).
Oppdragsnummer10-24-0032
BudgivningBoligen selges til fastpris. Alle kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket
pr. mail, sms eller via TryggBudgivning.no.
Prisantydningen som er oppgitt består av kjøpesum for boligen inkludert og kjøpesum for selve kontakten
(merverdi). Merverdi til selger, kr 300 000, er prisantydning for kjøp av kontrakten.
Salget gjelder salg av kontraktsposisjon og det oppfordres derfor å gjøre seg kjent med komplett
salgsoppgave og vedlegg til denne før man legger inn kjøpetilbud.
LovanvendelseAvtalen mellom kjøper 1 (selger av kontraktsposisjon) og kjøper 2 (ny kjøper), blir regulert av avhendings-
og kjøpsloven. Den underliggende kontrakten som kjøper 2 trer inn i, blir regulert av
bustadoppføringsloven.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMegleren for nye boliger AS
EIE nybygg Stavanger Sandnes
Org. nr: 924773413
Niels Juels gate 50, 4008 Stavanger
4008 Stavanger
Ansvarlig meglerDaglig leder / Eiendomsmegler MNEF Espen Eide
SaksbehandlereEspen Eide
EIE nybygg Stavanger Sandnes
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Mob: 93 04 03 00 / E-post: ee@eie.no
Joachim Sollesnes
Eiendomsmegler / Markedsansvarlig / Partner
Mob: 91 11 18 76
[/ E-post: joso@eie.no