Erika Nissens vei 3H, 4023 Stavanger, Etasje: 2

Gnr. 58 Bnr. 1500 Snr. 24 i Stavanger kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 147 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 124 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 19 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

2

1977

Fellestomt 5398 kvm

5 950 000

Takstmann: Donovan Michael Heathwood Takstdato: 14.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 54 816,- pr. 05.03.24

Andel fellesformue: kr. 32 955,- pr. 05.03.24

kr 5 950 000,- (Prisantydning)
kr 54 816,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 004 816,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 150 100,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 004 816,-))
--------------------------------------------------------
kr 151 300,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 156 116,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 165 366,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 500,- pr. mnd.

Kr. 10 008 pr. år Inkluderer eiendomsskatt, fastdel renovasjon, restavfall, fastdel vann- og avløp

Curt Helge Fernblad

Sameiet Erika Nissens vei 3 er et populært og etablert boligsameie, med leiligheter tilpasset voksne folk med behov for litt mer plass. Beboerne her har ofte tilhørighet fra området rundt, både på Stokka siden og Eiganes. Nabolaget er velkjent og trygt for mange, med nærbutikk på Helgø-Meny og Ekstra med post. Turområdene er flere m. bl.a. Mosvannet og Lille- og Store Stokkavatn. Ca. 15 min spasertur til Ledaalparken med spiserier, servering og kaféer.

Leiligheten selges med oppussingsbehov og vi antar ny eier gjerne vil modernisere hele leiligheten. Utgangspunktet bør være forutsigbart - og romløsningen denne leiligheten appellere til mange.

Pakering i lukket anlegg.

Det er gjesteparkering som er merket formålet.

Dersom en ikke har behov for egen parkeringsplass kan den leies ut til andre beboere i Erika Nissens vei 3

El-biler/hybridbiler:

Sameiet har installert den nødvendige kabelstruktur i garasjen og carportene for lading av el-biler og hybridbiler. Kablingen er tilrettelagt for intelligent ladesystem fra Zaptec. Hver beboer kan kjøpe, og få installert sin egen Zaptec ladestasjon som kan tilkobles systemet. Solland Elektro kan kontaktes for tilbud ved behov. Strømforbruk måles, og årlig forbruk faktureres den enkelte bruker etterskuddsvis etter årets utløp.

Området er attraktivt og sentralt med kort avstand både til sentrum og til turområder som Store og Lille Stokkavann. Turområdene fremstår som to av byens beste med turstier, lysløyper og fine badestrender langs Store Stokkavann ved Sandal og Eskelandsskogen. I tillegg er området rundt Mosvannet og Mosvannsparken i umiddelbar nærhet og gode rekreasjonsområder. Stavanger sentrum har mange servicetilbud som butikker, restauranter, kafeer, kino, treningssenter m.m.

Gangavstand til Egenes barnehage, Eiganes barneskole og Stavanger stadion. Kannik ungdomsskole er en kort sykkeltur unna.

For dagligvarehandel ligger Coop Extra og Helgø Meny like ved. Sistnevnte har søndagsåpent. Det er kort vei til bussholdeplass med gode bussforbindelser. Enkel adkomst til E39.

Fellestomt, 5398 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

2. etasje:

BRA 143 m²

- BRA-i 124 m²: Vindfang, gang, forstue, stue, kjøkken, bad, toalettrom, vaskerom og 2 soverom.

- BRA-b 19 m²: Innglasset balkong.

Underetasje:

BRA 4 m²

- BRA-e 4 m²: Bod

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Takstmannens kommentar til areal:

Ifølge huseier inneholder sameiet fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om felles delte arealer som: utearealer. Leiligheten inneholder 124 m2 P-ROM og 19 m2 S-ROM.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Bod i garasjeetasjen

Tilstandsrapporten inneholder 43 % TG 1, 48 % TG 2, 3 % TG 3 og 6 % TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Følgende bygningselementer har fått TG2:

Bad:

Vannrør - Valgt tilstandsgrad av vannrør er satt ut fra materialvalg og alder som tilsier at

anbefalt brukstid er passert.

Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Sluket er isolert inne i dusjsonen.

Sanitærutstyr - Servantskap har fuktskader. Sprekker observert i servant porselen.

Overflater vegger - Det er riss/sprekker i veggfliser ved skap med varmtvannsbereder. Vannmerke/lekkasjer observert på vegg under servantinnredning.

Overflater gulv - Det registreres bomlyd i enkelte fliser.

Sluk - Eldre sluk uten klemring.

Fallforhold (gulv) - Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 17 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Avløpsrør (ink. sluk) - Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Vaskerom:

Vannrør - Valgt tilstandsgrad av vannrør er satt ut fra materialvalg og alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Innredning - Skapdør mangler på innredning under vask.

Overflater vegger - Det er stedvis hull i veggfliser fra tidligere installasjon.

Overflater gulv - Det registreres bomlyd i enkelte fliser.

Tettesjikt og overgang til sluk - Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Eldre sluk uten klemring.

Fallforhold (gulv) - Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 14 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Avløpsrør (ink. sluk) - Deler av avløpsrør (skjulte avløpsrør i betong vegg f.eks) er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Kjøkken:

Vannrør - Valgt tilstandsgrad av vannrør er satt ut fra materialvalg og alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert

Overflater gulv - Gulvets overflate har stedvis skader/slitasje.

Innredning - Kjøkkeninnredningen har stedvis skader/slitasje.

Avløpsrør - Deler av avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Toalettrom:

Vannrør - Valgt tilstandsgrad av vannrør er satt ut fra materialvalg og alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Avløpsrør - Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Øvrige rom:

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM) - Ventilasjon vurderes til ikke å være tilfredsstillende (i soveromer f.eks).

Overflater vegger - Stedvis misfarging i vegg overflate (tapet) i øvrige rom.

Overflater gulv - Det er sprekker/fuktskader i parkettgulv ved vindu til balkong på høyre siden. Gulvets overflate bærer preg av slitasje/skader.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

Vannrør - Valgt tilstandsgrad av vannrør er satt ut fra materialvalg og alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Avløpsrør -  TG2 er valgt for å belyse risiko/behov for tiltak.

Elektrisk anlegg:

Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Det foreligger ikke kursfortegnelse eller oversikt over antall sikringer. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Fare for varmgang.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

Fasader ink. kledning - Det er fuktmerker/kalkutslag observert på murvegger på begge sider av balkong.

Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom:

Lekkasje fra innglassing/blomsterbed på begge sider av balkongen. Ifølge selger er det avtalt at sameiet skal demontere innglassing, fikse vannlekkasje og remontere innglassing. Bomlyd i fliser, løs fliser og sprekker i flisfuger. Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er observert tegn på lekkasjer innvendig på parkett ved høyre siden av leilighet. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Himling/areal til terrassen/inntrukket balkong har tegn til fuktmerker. Om dette er forårsaket av kondens eller lekkasje er usikkert. Selger opplyses at membran i nabo balkong over har vært fornyet/utbedret.

Følgende bygningselementer har fått TG3:

Kjøkken:

Ventilasjon - Avtrek  på ventilator er defekt. Ventilator er tilknyttet felles ventilasjon. Service/reparasjoner må påregnes Sjablongmessig prisanslag for service/reparasjon/utskifting av ventilator.: kr 0 - 10 000

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 10.04.72.

Det foreligger ferdigattest datert 20.06.2020 - innglassing av balkonger.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk.

Energiattest med energimerke

Kr. 10 008 pr. år Inkluderer eiendomsskatt, fastdel renovasjon, restavfall, fastdel vann- og avløp

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 3 149 per år og er inkludert i de oppgitte kommunale avgifter.

Fellesutgifter: kr 4 500,- pr.mnd.

Inkluderer forretningsfører- og styrehonorar, drift, vedlikehold, vaktmestertjenester, strøm i fellesarealer, bygningsforsikring, TV/Internett, renter og avdrag på fellegjeld m.m.

Lånenummer: 16364670684, Dnb Nor Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 05.03.2024: 7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 31

Saldo per 05.03.2024: 2 850 447

Andel av saldo: 54 816

Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.09.2031 )r:

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet hadde et positivt årsresultat for 2022 på kr 82 035. Det er budsjettert med et positivt årsresultat for 2023 på kr 301 800.

Godkjent årsregnskap for siste regnskapsår (2022) følger i salgsoppgaven.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP0001783230

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 185 060,- Som sekundærbolig Kr. 4 503 228,-

Sameie: Sameiet Erika Nissensvei 3, Orgnr: 974247518

Sameiet består av 52 boligseksjoner i en boligblokk.

Sameiebrøk anvendes ikke i sameiet, det er lik felleskostnad for alle (ansett m2-størrelse)

Tinglyst seksjonering finnes ikke.

Bate Boligbyggelag

Det kreves ikke styrets godkjenning ved eierskifte.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

I samsvar med pkt. 3 3 i sameiets vedtekter er dyrehold kun tillatt dersom det er gode grunner for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige beboere. Det må sendes skriftlig søknad til styret om anskaffelse eller gjenanskaffelse av husdyr. Styret avgjøre søknaden i samsvar med bestemmelsene i Eierseksjonslovens § 28.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgave, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.

1970/7124-1/102  Best om garasje/parkering  

07.08.1970 

Overført fra: 1103-58/1500

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1978/5879-2/102  Erklæring/avtale  

 28.04.1978 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 30,000 MED PRIORITET ETTER EVENTUELLE PANTOBLIGASJONER FOR LÅN I BANK ELLER BANKINSTITUSJONER

PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Offentlig vann og avløp.

Adkomst fra offentlig vei over privat vei (58/1501 - Erika Nissensvei 5A og B).

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser.

I kommuneplanen ligger større deler av eiendommen under nedslagfelt drikkevann.

Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 950 000,- (Prisantydning)
kr 54 816,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 004 816,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 150 100,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 004 816,-))
--------------------------------------------------------
kr 151 300,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 156 116,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 165 366,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.17 500)
Visningshonorar (Kr.4 500)
Foto (Kr.4 600)
Avis-annonse (Kr.3 750)
Provisjon (forutsatt salgssum: 0,-) (Kr.59 000)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Markedspakke 1 (Kr.22 000)
Oppgjør (Kr.7 250)
Totalt kr. (Kr.128 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0080

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Salgskoordinator / Eiendomsmegler MNEF Rebekka Storrø Levik

Rebekka Storrø Levik

EIE Stavanger RE

Salgskoordinator / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 45 24 12 09 / E-post: rsl@eie.no