Hospitalsgata 15, 4013 STAVANGER

Gnr. 55 Bnr. 24 Snr. 19 i Stavanger kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 28 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 24 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 24 kvm, Bruksareal: 28 kvm, BRA-i: 24 kvm , BRA-e: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1842

Fellestomt 458 kvm

2 090 000

Takstmann: Eskil Engelskjerd Andersen Takstdato: 24.07.24

Andel fellesgjeld: kr. 99 246,- pr. 02.08.24

Andel fellesformue: kr. 23 516,- pr. 02.08.24

kr 2 090 000,- (Prisantydning)
kr 99 246,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 189 246,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 54 720,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 55 920,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 245 166,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 254 416,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 413,- pr. mnd.

Kr. 7 739 pr. år Dekker feiing og tilsyn, vann/avløp/renovasjon og eiendomsskatt.

Ann Kristin Myhre

EIE Eiendomsmegling v/ Jr. Partner Håkon Hovland og Partner Mats Lundal presenterer Hospitalsgata 15!

Dette er en attraktiv og innflytningsklar leilighet i hjerte av Stavanger med stor, felles terrasse. Leiligheten er ledig for kort overtagelse og er et perfekt førstegangskjøp.

Innhold:

3. etasje: Entré/gang, Stue/kjøkken , Soverom, Bad/vaskerom

Om boligen:

•Praktisk kjøkkenløsning i hvit utførelse med fine benkeoverflater og god skapplass

•Soverom malt i lyse farger

•Moderne baderom fra 2011

•Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på bad

•Varmepumpe

•Lave felleskostnader

•Lagringsbod i kjeller

•Stor, felles terrasse med gode solforhold

•Svært attraktiv og sentral beliggenhet i Stavanger sentrum

Velkommen til visning!

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten er ideelt plassert for de som ønsker alle nødvendige tjenester og fasiliteter rett utenfor døren. Med sin sentrale beliggenhet i hjertet av Stavanger sentrum, er det enkelt å finne et bredt utvalg av koselige kafeer, restauranter, uteliv, Pedersgata, Nytorget og døgnåpne tjenester. For de som liker å handle, er det mange muligheter med flere kjøpesentre og butikker i gågatene.

Samtidig kan man nyte nærheten til rolige friområder som Badedammen, hvor man kan spille volleyball, bade eller slappe av på varme sommerdager. Dagligvarebutikker, treningssentre og parker er også bare en kort spasertur unna leiligheten.

Og når det gjelder offentlig transport, er det enkelt å komme seg rundt med et sentralt bosted som dette.

Fellestomt, 458 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Areal og fordeling pr. etasje:

3. etasje: BRA-i 24 kvm

Følgende rom inngår i BRA-i:

3. etasje: Entré/gang, Stue/kjøkken , Soverom*, Bad/vaskerom.

*Soverom tilfredsstiller ikke dagens krav til rømningsvei og lysforhold.*

Felles terrasse på 36m2 er ikke medregnet under arealberegningen.

Takstmanns beskrivelse av eiendommen:

Leilighet i leilighets bygg fra 1842.

Etablert/innredet i 1996/1997.

Originale overflater og bygningskomponenter.

Leiligheten har hatt oppgraderinger av nyere dato.

Blant annet:

-Bad/vaskerom fra 2011.

-Bereder fra 2018.

-Vindu på soverom fra 2012.

Leiligheten gir et godt helhetsinntrykk.

For nærmere spesifisering, se vurderinger av de enkelte

bygnings komponentene utover i rapporten.

Utvendig:

Tekket med takstein av eldre dato.

Eier opplyser deler av tak er gjennomgått og

oppgradert i 2023.

Takrenner, beslag og nedløp av ukjent alder.

Yttervegger av trekonstruksjoner (lafteverk).

Utvendig trekledning har variert alder der deler

trolig er skiftet etter behov.

Kledning malt i 2023.

Takkonstruksjon i tre av eldre dato.

Takkonstruksjonen er helt tildekket / innkledd.

Vinduer i tre med isolerglass fra 1997.

Ytterdør til leiligheten fra 2020.

Innvendig:

Parkett på gulvoverflater.

Malte veggoverflater.

Malte takflater.

Grunnstamme på overflater er fra 1997.

Store deler av overflater er malt i 2024.

Interesserte anbefales å kontrollere overflater

nærmere, da oppfatningen av normal

bruksslitasje kan være subjektiv.

Etasjeskille i tre.

Høydeforskjell på 20mm ble målt på kontrollerte

steder.

Malte innvendige dører.

Våtrom:

Bad/vaskerom fra 2011.

Fliser og malte veggoverflater.

Malt innvendig tak.

Flislagt gulv med elektriske varmekabler.

Plast sluk med metallrist.

Innredning på bad med speil, benkeskap, servant

og blandebatteri.

Dusj med forheng.

Toalett montert på vegg.

Det er ikke synlig drenering fra innebygget

sisterne.

Denne kan være skjult.

Opplegg for vaskemaskin med stoppekrane.

Bereder plassert på bad.

Mekanisk ventilasjon.

Hulltaking er foretatt fra gang mot dusjsone, uten

å påvise unormale forhold.

Kjøkken:

Kjøkken av ukjent alder.

Alle hvitevarer er frittstående.

Vannstopper/waterguard sensor og komfyrvakt

mangler iht. dagens krav.

Normal slitasje registreres.

Mekanisk ventilasjon.

Bod i kjeller på 4 kvm.

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Følgende bygningselementer har fått TG2:

Utvendig - Vinduer: Alder på vinduer har oversteget 50% av normal levetid på 20-60 år iht. Byggforskserien 700.320. Vinduene har slitasje på rammer/beslag og pakninger. Slitasjen er normal iht. alder.

Innvendig - Overflater: TG2 grunnet slitasje/alder

Innvendig - Etasjeskille: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Våtrom - Overflater vegger og himling: Alder på membran og fliser på lettvegg har oversteget 50% av normal levetid på 10-20 år iht. Byggforskserien 700.320 Det registreres Rørføring til varmepumpen i dusjsonen. Rørføring i vegg til dusjsonen er ikke en anbefalt løsning. Rørføring mangler membran og mansjett iht. dagens krav

Våtrom - Overflater gulv: Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 Fallet på badet er noe i underkant av dagens krav. Generell slitasje som normalt registreres.

Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt: Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320

Kjøkken - Avtrekk: Noe tregt avtrekk registreres.

Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.

Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 16.09.97.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 06.02.08.

Det er utstedt ferdigattest datert 22.11.10 vedrørende "RIVING AV 1 BOLIG OG RIVING/SANERING AV BRANNSKADET BYGGNINGER". At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 11.07.96. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varmepumpe og elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 7 739 pr. år Dekker feiing og tilsyn, vann/avløp/renovasjon og eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 1 413,- pr.mnd.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker sameiets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 16366164719, Dnb Nor Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 02.08.2024: 6.85% pa.

Antall terminer til innfrielse: 74

Saldo per 02.08.2024: 2 922 249

Andel av saldo: 99 246

Første termin: 28.03.2023

Første avdrag: 28.09.2023 ( siste termin 28.12.2042 ).

Sameiet har et negativt årsresultat for 2023 på kr. -1 245 570,-.

Landkreditt Forsikring Polisenummer: 23676419

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 394 581,- Som sekundærbolig Kr. 1 499 409,-

Sameie: Sameiet Hospitalskvartalet, Orgnr: 914930677

Om sameiet:

- 10 leiligheter og 2 næringsseksjoner

- 3 småhus i tre

- Hver seksjon har egen avtale om leveranse av TV, internett og elektrisitet

- Gateparkering

- Trappevask på rundgang mellom seksjonseierne

- Hver boligseksjon disponerer en bod

- Kommunale avgifter faktureres den enkelte boenhet

- Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser

Bate Boligbyggelag

Det kreves ikke styrets godkjenning ved eierskifte.

Tekniske installasjoner:

Kobberrør.

Avløpsrør i plast, betong og metall.

Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad/vaskerom.

Varmepumpe plassert i gang av ukjent dato.

Varmtvannsbereder fra 2018.

Bereder ble flyttet fra kjøkken til bad i 2018.

Arbeidet ble utført av VB Rørlegger Sunde AS.

Dyrehold er ikke tillatt iht. vedtektene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning dersom dette forligger. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad datert 05.07.24. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Fra grunnbok:

1959/2543-1/102  Erklæring/avtale  

Tinglyst: 11.07.1959 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra: 1103-55/24

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/12513-2/102  Seksjonering  

Tinglyst: 13.08.2002 

opprettet seksjoner:

snr: 19

formål: Bolig

sameiebrøk: 8/140

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Planrapport:

Kommuneplaner:

ID: 129K

Navn: Stavanger sentrum

Plantype: 21 - Kommunedelplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 03/11/2019

Delarealer:

Areal: 213.8 kvm

Hensynsonenavn: H540

Kpangitthensyn: 540 - Hensyn grønnstruktur

Areal 244.35 kvm

Hensynsonenavn H570_

Kpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø

Areal 458.15 kvm

Hensynsonenavn H730_2

Kpbandlegging 730 - Båndlegging kulturminneloven

Areal 458.15 kvm

Omrnavn BS28

Kparealformal 1130 - Sentrumsformål

ID:KP 2023-2040

Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 11/11/2022

Delarealer:

Areal 458.15 kvm

Hensynsonenavn H570_23

Kpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø

Areal 213.8 kvm

Hensynsonenavn H540_34

Kpangitthensyn 540 - Hensyn grønnstruktur

Areal 458.15 kvm

Hensynsonenavn H730_83

Kpbandlegging 730 - Båndlegging kulturminneloven

Areal 458.15 kvm

Omrnavn SF1

Kparealformal 1130 - Sentrumsformål

 Reguleringsplaner:

ID: 1385

Navn: Kvartaler i Pedersbakken / Smedgata-området

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 06/29/1992

Delarealer:

Areal 451.79 kvm

Feltnavn

Regform 660 - Bevaringsområder

Areal 451.29 kvm

Feltnavn

Regform 990 - Annet kombinert formål

Areal 0.5 kvm

Feltnavn

Regform 311 - Gate m/fortau

ID: 1726

Navn: Reguleringsplan for Nytorget.

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 02/13/2006

Delarealer:

Areal 6.35 kvm

Feltnavn

Regform 662 - Bevaring av anlegg

Areal 6.35 kvm

Feltnavn

Regform 311 - Gate m/fortau

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 090 000,- (Prisantydning)
kr 99 246,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 189 246,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 54 720,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 55 920,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 245 166,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 254 416,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.3 200)
Provisjon (Kr.37 900)
Grunnpakke (Kr.14 250)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.9 237,80)
Mellomregning - Grunnpakke (Kr.- 8 350)
Markedspakke Premium (Kr.22 600)
Oppgjør (Kr.6 900)
Visningspakke/Overtagelse med eiendomsmegler (Kr.3 900)
Tilstandsrapport (Kr.8 250)
Fotograf (Kr.3 500)
Totalt kr. (Kr.101 387,80)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0266

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF | Jr. Partner Håkon Hovland

Håkon Hovland

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF | Jr. Partner

Mob: 95 02 71 28 / E-post: hah@eie.no

Mats Lundal

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 41 77 44 77

[/ E-post: malu@eie.no