EiendomJåttåvågveien 22, 4020 STAVANGER, Etasje: 5
MatrikkelGnr. 16 Bnr. 1462 Snr. 18 i Stavanger kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 96 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 78 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 13 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm
ArealPrimærrom: 73 kvm, Bruksareal: 91 kvm, BRA-i: 78 kvm , BRA-e: 5 kvm , BRA-b: 13 kvm, TBA: 15 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår2013
TomtFellestomt 2913 kvm
Prisantydning4 490 000
TilstandsrapportTakstmann: Anders Jensen
Takstdato: 01.07.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 12.06.24
Andel fellesformue: kr. 50 187,- pr. 12.06.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 4 490 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 113 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 114 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 604 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 613 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 2 163,- pr. mnd.
Kommunale avgifterKr. 8 634 pr. år
Dekker feiing og tilsyn, vann/avløp/renovasjon og eiendomsskatt.
EierTorger Arthur Gjerde
BeskrivelseEIE Eiendomsmegling v/ Jr. Partner Håkon Hovland presenterer Jåttåvågveien 22!
Leiligheten fremstår som lys og moderne med tidsriktige løsninger. Det er meget gode lysforhold og
leilighetens åpne planløsning gir en luftig følelse. Leiligheten bærer preg av gjennomtenkte løsninger og
fine detaljer, en perfekt leilighet for den som ønsker noe nyere, enten man ønsker å flytte fra enebolig til
noe mindre eller en familie i startfasen!
Innhold:
5. etg: Entré, 2 soverom, bad, bod, stue/kjøkken, innglasset og åpen balkong.
Om boligen:
•Svært attraktiv beliggenhet på Jåttå
•Påkostet og utstyrt HTH kjøkken
•Gjennomgående høy standard
•Kort vei til service og fasiliteter
•God offentlig kommunikasjon
•Parkering i lukket anlegg
•Mulighet for lader
•Balansert ventilasjon
•Vannbåren varme
•Porttelefon
•Heis
Velkommen til visning!
ParkeringFast parkering i lukket garasjeanlegg. Mulighet for el-bil lader.
BeliggenhetLeiligheten har en nydelig beliggenhet i en av Stavangers mest attraktive bydeler med nyere bebyggelse
og grønne fellesområder. Området er under utvikling og ligger fint til både med hensyn til rolige
turområder og sjøen samt shopping og andre fasiliteter. Jernbane og busstopp ligger i kort avstand fra
blokken i tillegg til Stadionparken med butikker og Viking stadion. Større bedrifter er også etablert i
området. Leiligheten ligger flott til med kort avstand til både Stavanger, Sandnes og Sola.
TomtFellestomt, 2913 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageSe forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.
Offentlig kommunikasjonSe nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.
FritidstilbudSe nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.
InneholderAreal og fordeling pr. etasje:
Leiligheten er oppmålt til 78 m² (BRA-i)
Innglasset balkong er oppmålt til 13 m² (BRA-b)
Bod i underetasjen er oppmålt til 5 m² (BRA-e)
Balkongen er oppmålt til 15 m² (TBA)
Leiligheten inneholder 73 m² P-rom.
ByggemåteLeilighet i 5. etasje. Grunnmur av betong. Yttervegger av mur- og trekonstruksjon med fasadeplater.
Vinduer med to-lags glass. Flatt yttertak. Etasjeskillere av betong. Vannbåren oppvarming med radiator.
Balansert ventilasjon. Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av plast. Innglasset balkong mot nordvest og
åpen balkong mot øst. Bod og parkering i garasjeanlegg.
BoderBod i underetasjen er oppmålt til 5 m² (BRA-e
StandardTilstandsrapporten inneholder 90% TG 1, 10% TG 2, 0% TG 3 og 0% TG IU (ikke undersøkt).
I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig
informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene
ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven
inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi
forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.
Følgende bygningselementer har fått TG2:
Våtrom - Bad:
-Sanitærutstyr/innredning: Det mangler propp i avløpet til servanten. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Kjøkken:
-Innredning: Fronter er ikke festet til kjøleskap og frys. Dette fører til åpning/lukking må utføres i to
omganger. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Øvrige rom:
-Overflater gulv: Fuktmerker i parkett ved radiator i stue er registrert. Årsak er tidligere lekkasje fra radiator.
Utbedring kan iverksettes ved behov.
Elektrisk anlegg:
-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det mangler et deksel på dimmer på badet. Tiltak må
påregnes.
Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter
oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet er utstedt ferdigattest datert 20.09.16. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det
ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 24.01.11. Disse samsvarer med dagens bruk av
boligen.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingVannbåren oppvarming med radiator.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
Kommunale avgifterKr. 8 634 pr. år
Dekker feiing og tilsyn, vann/avløp/renovasjon og eiendomsskatt.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 2 163,-
pr.mnd.
Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For
ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapport.
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
ÅrsregnskapSameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 240 715,-.
Forsikring med polisenummerIF Skadeforsikring
Polisenummer: SP704549
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 044 982,-
Som sekundærbolig Kr. 3 970 932,-
SameieSameie: Sameiet Jåttåvågveien 22-28, Orgnr: 912302822
Om sameiet:
Sameiet består av 4 blokker med tilsammen 120 leiligheter.
- Bygget har 4 heiser
- Parkering i lukket felles garasjeanlegg under bebyggelsen
- Vedtekter
- Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin
sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser.
-Leveranse av TV/Internett fra Altibox AS - kontakt selger for mer informasjon
- Styreportal
- Renhold av trapper og fellesarealer i regi av sameiet
- Sameiet har tilrettelagt for elbil lading, Zaptec lader skal benyttes og installasjon via Rønning Elektro
ForretningsførerBate Boligbyggelag
StyregodkjenningDet kreves ikke styrets godkjenning ved eierskifte.
Tekniske installasjonerVVS anlegg fra byggeår.
Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av plast.
Hovedstoppekran er plassert i fordelerskapet.
Vannbåren oppvarming med radiator i stue.
Balansert ventilasjon.
DyreholdUtdrag fra ordensregler datert 10.03.24:
"Dyrehold:
Det er forbudt å anskaffe dyr etter innflytting i sameiet. Til tross for et forbud mot anskaffelse av dyr etter
innflytting, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for
dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget, jfr. §
5-11 fjerde ledd i borettslagsloven/ § 19 sjette ledd i eierseksjonsloven.
Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at eier har holdt dyret allerede ved
innflytting til sameiet. Signert erklæring om dyrehold må oversendes styret ved innflytting.
Søknaden skal være behandlet innen en måned fra den mottas av styret. Passivitet er å anse som
godkjenning. Et avslag kan påklages til sameiermøte. Søknad er vedlagt dette dokumentet. Eventuell
klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret.
For øvrig gjelder følgende regler for dyrehold:
- Hunder skal føres i bånd på sameiet fellesområdene. Både inne- og uteområder.
- Dyreeier er erstatningspliktig for enhver skade et dyr påfører personer eller eiendom, for
eksempel ødeleggelser av dører og karmer, skader på blomster, planter, grøntanlegg mv.
- Ekskrementer fra dyr skal fjernes umiddelbart fra sameiet sine fellesområder.
- Dyrehold skal ikke være en ulempe eller til sjenanse for andre beboere.
- Dersom det framsettes berettigede klager over dyrehold ved f.eks. sjenerende lukt eller
bråk kan sameiestyre vedta opphør i seksjonseieren sin tillatelse til dyrehold.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.
Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen
dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker
kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med
vedlegg.
Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
brann/feiervesen på eiendommen.
Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler,
regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres
oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i
sameiets styre og/eller generalforsamling.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad 11.06.24.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Fra grunnbok:
Andel i realsameie:
2013/696963-4/200 Opprettelse av realsameie
Tinglyst: 21.08.2013
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1597
1/120
Heftelser:
2013/699857-2/200 Bestemmelse iflg. skjøte
Tinglyst: 21.08.2013
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
2016/990481-7/200 Erklæring/avtale
Tinglyst: 27.10.2016
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1562 Snr:1
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1562 Snr:2
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1562 Snr:3
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1597
Rett til å benytte trappeløp som rømningsvei ved evakuering
Gjelder denne registerenheten med flere
2016/990481-8/200 Erklæring/avtale
Tinglyst: 27.10.2016
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1596 Snr:1
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1596 Snr:2
Rett til å benytte trappeløp som rømningsvei ved evakuering
Gjelder denne registerenheten med flere
2013/565448-1/200 Seksjonering
Tinglyst: 05.07.2013
opprettet seksjoner:
snr: 18
formål: Bolig
sameiebrøk: 79/9678
Rettigheter på andre eiendommer:
Rettigheter på 1103-16/1597, 1103-16/1562/0/1-3, 1103-16/1596/0/1,2
Rettigheter i eiendomsrett
2016/990481-9/200 Erklæring/avtale
Tinglyst: 27.10.2016
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1247
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1461
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1462 Snr:1-120
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1464
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1465
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1563
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1565 Snr:1-24
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1566
Rett til å benytte eiendommene som rømningsvei ved evakuering
Gjelder denne registerenheten med flere
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Eiendommen har tilkomst fra offentlig via felles privat vei (16/1465).
ReguleringEiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta
kontakt med megler for nærmere informasjon.
Planrapport:
Kommuneplaner
ID: KP 2023-2040
Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 11/11/2022
Reguleringsplaner:
ID: 2225
Navn: Reguleringsplan for felt NB4, T7, F4 og A5 Jåttåvågen
Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 02/09/2009
ID: 2606
Navn: Detaljregulering for bussvei Stasjonsveien - Gauselvågen. Hinna bydel
Plantype: 35 - Detaljregulering
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 10/19/2020
Det gjøres oppmerksom på planID: 2484P, Detaljregulering for felt NB4 - K i plan 2225. Jåttåvågen. Hinna
bydel. Formålet med detaljplanen er å legge til rette for en utbygging av planområdet til kontorformål med
tilhørende anlegg, i samsvar med plankrav i plan 2225, reguleringsplan for felt NB4, T7, F4 og A5 i
Jåttåvågen, Hinna bydel.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 490 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 113 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 114 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 604 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 613 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke eierseksjon (Kr.13 900)
Provisjon (Kr.45 300)
Tilrettelegging (Kr.3 000)
Markedspakke Premium (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Visningspakke/Overtagelse med eiendomsmegler (Kr.3 900)
Fotograf (Kr.4 900)
Totalt kr. (Kr.92 800)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer54-24-0238
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingRogaland Eiendomsmegling AS
EIE Stavanger RE
Org. nr: 991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Jr. Partner Håkon Hovland
SaksbehandlereHåkon Hovland
EIE Stavanger RE
Eiendomsmegler MNEF | Jr. Partner
Mob: 95 02 71 28 / E-post: hah@eie.no