Jåttåvågveien 22, 4020 STAVANGER, Etasje: 5

Gnr. 16 Bnr. 1462 Snr. 18 i Stavanger kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 96 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 78 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 13 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 91 kvm, BRA-i: 78 kvm , BRA-e: 5 kvm , BRA-b: 13 kvm, TBA: 15 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2013

Fellestomt 2913 kvm

4 490 000

Takstmann: Anders Jensen Takstdato: 01.07.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 12.06.24

Andel fellesformue: kr. 50 187,- pr. 12.06.24

kr 4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 113 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 114 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 604 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 613 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 163,- pr. mnd.

Kr. 8 634 pr. år Dekker feiing og tilsyn, vann/avløp/renovasjon og eiendomsskatt.

Torger Arthur Gjerde

EIE Eiendomsmegling v/ Jr. Partner Håkon Hovland presenterer Jåttåvågveien 22!

Leiligheten fremstår som lys og moderne med tidsriktige løsninger. Det er meget gode lysforhold og leilighetens åpne planløsning gir en luftig følelse. Leiligheten bærer preg av gjennomtenkte løsninger og fine detaljer, en perfekt leilighet for den som ønsker noe nyere, enten man ønsker å flytte fra enebolig til noe mindre eller en familie i startfasen!

Innhold:

5. etg: Entré, 2 soverom, bad, bod, stue/kjøkken, innglasset og åpen balkong.

Om boligen:

•Svært attraktiv beliggenhet på Jåttå

•Påkostet og utstyrt HTH kjøkken

•Gjennomgående høy standard

•Kort vei til service og fasiliteter

•God offentlig kommunikasjon

•Parkering i lukket anlegg

•Mulighet for lader

•Balansert ventilasjon

•Vannbåren varme

•Porttelefon

•Heis

Velkommen til visning!

Fast parkering i lukket garasjeanlegg. Mulighet for el-bil lader.

Leiligheten har en nydelig beliggenhet i en av Stavangers mest attraktive bydeler med nyere bebyggelse og grønne fellesområder. Området er under utvikling og ligger fint til både med hensyn til rolige turområder og sjøen samt shopping og andre fasiliteter. Jernbane og busstopp ligger i kort avstand fra blokken i tillegg til Stadionparken med butikker og Viking stadion. Større bedrifter er også etablert i området. Leiligheten ligger flott til med kort avstand til både Stavanger, Sandnes og Sola.

Fellestomt, 2913 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Areal og fordeling pr. etasje:

Leiligheten er oppmålt til 78 m² (BRA-i)

Innglasset balkong er oppmålt til 13 m² (BRA-b)

Bod i underetasjen er oppmålt til 5 m² (BRA-e)

Balkongen er oppmålt til 15 m² (TBA)

Leiligheten inneholder 73 m² P-rom.

Leilighet i 5. etasje. Grunnmur av betong. Yttervegger av mur- og trekonstruksjon med fasadeplater. Vinduer med to-lags glass. Flatt yttertak. Etasjeskillere av betong. Vannbåren oppvarming med radiator. Balansert ventilasjon. Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av plast. Innglasset balkong mot nordvest og åpen balkong mot øst. Bod og parkering i garasjeanlegg.

Bod i underetasjen er oppmålt til 5 m² (BRA-e

Tilstandsrapporten inneholder 90% TG 1, 10% TG 2, 0% TG 3 og 0% TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Følgende bygningselementer har fått TG2:

Våtrom - Bad:

-Sanitærutstyr/innredning: Det mangler propp i avløpet til servanten. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken:

-Innredning: Fronter er ikke festet til kjøleskap og frys. Dette fører til åpning/lukking må utføres i to omganger. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

-Overflater gulv: Fuktmerker i parkett ved radiator i stue er registrert. Årsak er tidligere lekkasje fra radiator. Utbedring kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det mangler et deksel på dimmer på badet. Tiltak må påregnes.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det er utstedt ferdigattest datert 20.09.16. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 24.01.11. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Vannbåren oppvarming med radiator.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kr. 8 634 pr. år Dekker feiing og tilsyn, vann/avløp/renovasjon og eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 2 163,- pr.mnd.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene.  Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 240 715,-.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP704549

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 044 982,- Som sekundærbolig Kr. 3 970 932,-

Sameie: Sameiet Jåttåvågveien 22-28, Orgnr: 912302822

Om sameiet:

Sameiet består av 4 blokker med tilsammen 120 leiligheter.

- Bygget har 4 heiser

- Parkering i lukket felles garasjeanlegg under bebyggelsen

- Vedtekter

- Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser.

-Leveranse av TV/Internett fra Altibox AS - kontakt selger for mer informasjon

- Styreportal

- Renhold av trapper og fellesarealer i regi av sameiet

- Sameiet har tilrettelagt for elbil lading, Zaptec lader skal benyttes og installasjon via Rønning Elektro

Bate Boligbyggelag

Det kreves ikke styrets godkjenning ved eierskifte.

VVS anlegg fra byggeår.

Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av plast.

Hovedstoppekran er plassert i fordelerskapet.

Vannbåren oppvarming med radiator i stue.

Balansert ventilasjon.

Utdrag fra ordensregler datert 10.03.24:

"Dyrehold:

Det er forbudt å anskaffe dyr etter innflytting i sameiet. Til tross for et forbud mot anskaffelse av dyr etter innflytting, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget, jfr. § 5-11 fjerde ledd i borettslagsloven/ § 19 sjette ledd i eierseksjonsloven.

Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at eier har holdt dyret allerede ved

innflytting til sameiet. Signert erklæring om dyrehold må oversendes styret ved innflytting.

Søknaden skal være behandlet innen en måned fra den mottas av styret. Passivitet er å anse som godkjenning. Et avslag kan påklages til sameiermøte. Søknad er vedlagt dette dokumentet. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret.

For øvrig gjelder følgende regler for dyrehold:

- Hunder skal føres i bånd på sameiet fellesområdene. Både inne- og uteområder.

- Dyreeier er erstatningspliktig for enhver skade et dyr påfører personer eller eiendom, for

eksempel ødeleggelser av dører og karmer, skader på blomster, planter, grøntanlegg mv.

- Ekskrementer fra dyr skal fjernes umiddelbart fra sameiet sine fellesområder.

- Dyrehold skal ikke være en ulempe eller til sjenanse for andre beboere.

- Dersom det framsettes berettigede klager over dyrehold ved f.eks. sjenerende lukt eller

bråk kan sameiestyre vedta opphør i seksjonseieren sin tillatelse til dyrehold.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad 11.06.24.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Fra grunnbok:

Andel i realsameie:

2013/696963-4/200  Opprettelse av realsameie  

Tinglyst: 21.08.2013 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1597

1/120 

Heftelser:

2013/699857-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

Tinglyst: 21.08.2013 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

2016/990481-7/200  Erklæring/avtale  

Tinglyst: 27.10.2016 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1562 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1562 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1562 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1597  

Rett til å benytte trappeløp som rømningsvei ved evakuering

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/990481-8/200  Erklæring/avtale  

Tinglyst: 27.10.2016 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1596 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1596 Snr:2  

Rett til å benytte trappeløp som rømningsvei ved evakuering

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/565448-1/200  Seksjonering  

Tinglyst: 05.07.2013 

opprettet seksjoner:

snr: 18

formål: Bolig

sameiebrøk: 79/9678

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 1103-16/1597, 1103-16/1562/0/1-3, 1103-16/1596/0/1,2

Rettigheter i eiendomsrett

2016/990481-9/200  Erklæring/avtale  

Tinglyst: 27.10.2016 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1247  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1461  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1462 Snr:1-120  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1464  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1465  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1563  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1565 Snr:1-24

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1566  

Rett til å benytte eiendommene som rømningsvei ved evakuering

Gjelder denne registerenheten med flere

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har tilkomst fra offentlig via felles privat vei (16/1465).

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Planrapport:

Kommuneplaner

ID: KP 2023-2040

Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 11/11/2022

Reguleringsplaner:

ID: 2225

Navn: Reguleringsplan for felt NB4, T7, F4 og A5 Jåttåvågen

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 02/09/2009

ID: 2606

Navn: Detaljregulering for bussvei Stasjonsveien - Gauselvågen. Hinna bydel

Plantype: 35 - Detaljregulering

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 10/19/2020

Det gjøres oppmerksom på planID: 2484P, Detaljregulering for felt NB4 - K i plan 2225. Jåttåvågen. Hinna bydel. Formålet med detaljplanen er å legge til rette for en utbygging av planområdet til kontorformål med tilhørende anlegg, i samsvar med plankrav i plan 2225, reguleringsplan for felt NB4, T7, F4 og A5 i Jåttåvågen, Hinna bydel.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 113 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 114 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 604 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 613 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.13 900)
Provisjon (Kr.45 300)
Tilrettelegging (Kr.3 000)
Markedspakke Premium (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Visningspakke/Overtagelse med eiendomsmegler (Kr.3 900)
Fotograf (Kr.4 900)
Totalt kr. (Kr.92 800)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0238

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF | Jr. Partner Håkon Hovland

Håkon Hovland

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF | Jr. Partner

Mob: 95 02 71 28 / E-post: hah@eie.no