Kviebakken 99A, 4034 STAVANGER

Andelsnr. 32 Orgnr. 977572436 i Stavanger kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 113 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 108 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

3

2000

Fellestomt 17023 kvm

3 950 000

Det er utarbeidet tilstandsrapport for boligen. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Andel fellesgjeld: kr. 720 276,- pr. 16.12.24

Andel fellesformue: kr. 42 083,- pr. 16.12.24

kr 3 950 000,- (Prisantydning)
kr 720 276,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 670 276,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 502,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 679 778,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 689 728,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 384,- pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold av fellesområder, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, renter/avdrag fellesgjeld, a-konto strøm/oppvarmingn/vann, basispakke TV/internett , etc.

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen er levert av Klare finans AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Bjørn Hongseth

Kviebakken 99A er et trivelig rekkehus med en attraktiv beliggenhet på enden av rekken. Her bor du i rolige og etablerte omgivelser, samtidig som det er kort vei til tusenvis av arbeidsplasser på Forus.

Boligen er innholdsrik og strekker seg over tre plan. Den har en praktisk planløsning samt en herlig skjermet uteplass mot sørvest. Her kan du nyte fine sommerdager med grilling og sløving i solen.

I underetasjen er det hovedinngang, to boder, vaskerom, gjestetoalett og kjøkken/spisestue. Kjøkkenet er fra byggeår og har et tidløst design med hvite fronter og laminat benkeplate. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser (defekt). I tillegg er det et frittstående kombiskap, men dette medfølger ikke i handelen.

I boligens 1. etasje er det en bi-inngang, stue og soverom. Stuen har store vindusflater i flere himmelretninger som slipper inn rikelig med lys og skaper en herlig romfølelse. På varme sommerdager er det også en fransk balkong som kan åpnes opp for å slippe inn både luft og lyden av fuglekvitter.

I øverste etasje er det ytterligere to soverom og et bad. Hovedsoverommet er av god størrelse og har en romslig skyvedørsgarderobe. Her er det ekstra god takhyøde og rikelig med vinduer. Badet er fra byggeår og har tidløse fliser og innredning, vegghengt toalett og dusjkabinett. 

Ellers kan det nevne at boligen har vannbåren gulvvarme i alle rom som sørger for en jevn og behagelig temperatur.

Boligen disponerer parkeringsplass og sportsbod i lukket garasjeanlegg.

Velkommen til visning!

Parkeringsplass i lukket anlegg. Det er lagt opp infrastruktur for elbil lading og hver enkelt andelseier bekoster selv lader/tilkobling.

Kviebakken 99A ligger i et rolig og etablert område med et lavt støynivå og mange muligheter for både rekreasjon og daglige gjøremål. For barnefamilier er området godt tilrettelagt med flere barne- og ungdomsskoler og barnehager i gåavstand fra boligen. Det er også kort vei til flere turområder, lekeplasser og rekreasjonsmuligheter, enten det er de voksne som ønsker en løpetur, eller om det er barna eller din firbente venn som skal luftes. Ellers er det også gåavstand til Gausel fritidsgård, en populær aktivitet for barnefamilier.

Den daglige handelen kan du ta på Rema 1000, som ligger 600 meter unna. Det er også kort vei til buss- og togstopp, samt nærhet til tusenvis av arbeidsplasser på Forus.

Området er bebygd med diverse boliger.

Fellestomt, 17023 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andelsleilighet

Kjeller:

BRA 41 m²

- BRA-i 36 m²: Kjøkken, toalett, vaskerom, bod og gang.

- BRA-e 5 m²: Bod i garasjeanlegg.

Første etasje:

BRA 36 m²

- BRA-i 36 m²: Soverom, gang og stue

Andre etasje:

BRA 36 m²

- BRA-i 36 m²: Bad, gang og 2 soverom

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Tilstandsrapporten inneholder 70% TG 1, 25% TG 2, 0% TG 3 og 5% TG IU (ikke undersøkt).

Følgende bygningselementer har fått TG2:

- Våtrom bad 2. etasje: Slukets tilkomstmulighet (Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende), Overflater vegger (Det er hull i veggfliser ved dusjkabinett), Overflater gulv (Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser), Tettesjikt (Alder), Fallforhold gulv (Lokalfall er vurdert til å være mindre enn anbefalt, men grunnet bruk av dusjkabinett med dusjvegger er forholdet ikke vurdert til å være et vesentlig avvik).

- Våtrom vaskerom kjeller: Overflater gulv (Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser). Tettesjikt (Alder).

- Toalettrom (ikke våtrom) kjeller: Overflater vegger (Det er hull i veggfliser ved speilskap).

- Øvrige rom: Overflater vegger (Veggoverflater i kjellerbod bærer preg av slitasje og mye hull etter oppheng. Det er også tydelige sprekk i vegg ved fordelerskap. TG2 gjelder kun vegger bod i kjeller), Overflater gulv (Det registreres moderate tegn til bomlyd på gulv i kjellergangen (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser).

- Innvendige trapper - trapp 1-2 etasje,; Trappen er slitt/aldringspreget.

- Etasjeskiller kjeller: Største målte avvik er målt i gang. Avviket er målt til 16 mm.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannrør (Fordelerskap for rør-i-rør-systemet plassert i gang 1 og 2 etasje. I kjeller er det plassert i bod. Disse har ikke etablert mulighet for avrenning til sluk. Hensikten er å unngå følgeskade ved lekkasje fra systemet. Avrenningsmulighet må etableres).

- Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget.

- Vinduer: Vinduer på soverom 2 etasje og vindu ved kjøkken i kjeller ble det påvist feil på lukkemekanisme. Viduer tar i karmen ved åpning og lukking.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert: 28.07.2000.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Vannbåren gulvvarme.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Eiendomsskatten er inludert i de kommunale avgiftene som dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

De månedlige felleskostnadene er fordelt som følger:

Fellesutgifter: kr. 7 909,-

A-konto vann: kr. 108,-

A-konto gulvvarme: kr. 167,-

A-kotno strøm: kr. 200,-

Totalt: kr. 8 384,-

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 16365445714, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 16.12.2024: 5.54% pa.

Antall terminer til innfrielse: 110

Saldo per 16.12.2024: 48 813 472

Andel av saldo: 720 277

Første termin/første avdrag: 30.06.2022 (siste termin 31.03.2052).

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslagets årsregnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP562722

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 092 857,- Som sekundærbolig Kr. 4 371 428,-

Borettslag: Borettslaget Gauselbakken,

Bate.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets og boligbyggelagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

I følge opplysninger fra Bate er dyrehold tillatt, men det må søkes.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen, se forøvrig vedlagt løsøreliste. Det gjøres oppmerksom på at integrert kjøl/frys er defekt.

Det gjøres oppmerksom på at det har vært store oppgraderinger/vedlikehold i borettslaget i nyere tid samt at det jevnlig gjennomføres diverse vedlikehold/utskiftning. Det er ingenting som er planlagt/vedtatt pr i dag som tilsier en økning i felleskostnader eller fellesgjeld, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i årsberetningene til borettslaget på bakgrunn av dette. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Selger har ikke radonmålt.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 950 000,- (Prisantydning)
kr 720 276,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 670 276,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 502,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 679 778,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 689 728,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.30 000)
Markedspakke 2 (Kr.30 500)
Meglerbrev (Kr.4 275)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 670 276,-) (Kr.56 043,31)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.8 212)
Totalt kr. (Kr.135 930,31)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
grunn og markedspakke samt utlegg.

82-24-0089

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Espen Eide & Partnere AS

EIE Stavanger

Org. nr: 896253492

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig Linn Høen Thommesen

Linn Høen Thommesen

EIE Stavanger

Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig

Mob: 41 69 42 05 / E-post: lht@eie.no