Verven 2A, 4014 STAVANGER, Etasje: 4

Gnr. 52 Bnr. 598 Snr. 115 i Stavanger kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 44 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 40 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Takhøyde på hems ble målt til ca 191-192cm.

Dagens krav til rom for varig opphold er minimum 200cm.

Sovealkove tilfredsstiller ikke rom for varig opphold.

Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 44 kvm, BRA-i: 40 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2003

Fellestomt 2444 kvm

2 690 000

Takstmann: Eskil Engelsgjerd Andersen Takstdato:

kr 2 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 67 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000,-))

--------------------------------------------------------

kr 68 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 2 758 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 1 894,- pr. mnd.

Felleskostnader: Fellesutgifter kr. 1 515

Tilleggsytelser: Altibox 50 kr. 379

Tillegg til felleskostnader er:

Fast parkeringsplass  (forfall hver 3. md.) ( 255,00 i Jan. 24)

Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS

Kr. 4 144 pr. år Årlig eiendomsskatt under kr. 300 faktureres ikke. Her er årlig beregnet skatt kr. 10.

SPMH AS v. Simon Patrick Morris

Leiligheten i Verven 2a skiller seg tydelig ut fra mengden takket være sin privilegerte beliggenhet i toppen og hjørne av bygget. Det er også verdt å merke seg at det følger med en fast parkeringsplass.

Kort oppsummert:

•God takhøyde og en åpen planløsning som strekker seg opp til hemsen.

•Det tidløse kjøkkenet har rikelig med skap- og benkplass.

•Som en hjørneleilighet, får kjøkkenet ekstra vindusflater som slipper inn naturlig lys.

•Solrik balkong på 7 kvm, perfekt for avslapning og sosiale sammenkomster.

•Hemsen tilbyr et ekstra oppholdsrom og soveområde.

•Badet har fliser på gulvet og veggene i dusjnisjen.

•Varmepumpe hvor du enkelt kan regulere innetemperaturen for optimal komfort.

•Bod i 1.etasje

Verven 2A tilbyr en ideell kombinasjon av funksjonalitet, komfort og beliggenhet.

Det medfølger fast parkering i lukket anlegg.

Leiligheten i Verven 2a har en attraktiv og ettertraktet beliggenhet i Verven, og gir deg en ideell kombinasjon av rolig kystnære omgivelser og byens pulserende liv rett utenfor døren. En kort spasertur langs den vakre Blå Promenade ved sjøen fører deg til sentrumskjernen, mens kjernen av Østre bydel, med sitt stadig voksende utvalg av kafeer, barer og restauranter, ligger like i nærheten og gir deg mange spennende opplevelser.

Området byr også på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, hvor Badedammen skiller seg ut med sitt godt utstyrte friluftsområde. Her kan du delta i aktiviteter som strandvolleyball, svømming i saltvannsbassenget og nyte det livlige sommermiljøet.

Det er flere dagligvareforretninger i umiddelbar nærhet, og med offentlig transport i form av buss og tog tilgjengelig rett ved holdeplassen Badedammen, er det enkelt å komme seg rundt. Med bil tar det bare omtrent 20 minutter til Sandnes og ca. 15 minutter til Forus, noe som gjør beliggenheten svært praktisk for alle typer reiser og aktiviteter i regionen.

Sameiet består av 188 leiligheter, hvorav 38 er organisert som et borettslag.

Fellestomt, 2444 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

BRUKT - NYE BETEGNELSER

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

(BYGNING)

4. etasje:

BRA 23 m²

- BRA-i 23 m²: (Gang/stue/kjøkken , Bad/vaskerom)

Hems:

BRA 17 m²

- BRA-i 17 m²: (Sovealkove)

Kjeller etasje

BRA 4 m²:

- BRA-e : Bod

(Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH))

(Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Leilighet i leilighets bygg fra 2003.

I store trekk originale overflater og bygningskomponenter.

For nærmere spesifisering, se vurderinger av de enkelte

bygnings komponentene utover i rapporten.

Primærrom: 40 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Hems: Sovealkove

4. Etasje: Gang/stue/kjøkken , Bad/vaskerom

Bruksareal: 44 kvm

Bod i kjelleretasje.

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Følgende bygningselementer har fått TG2:

Vinduer - Alder på vinduer har oversteget 50% av normal levetid på 20-60 år iht. Byggforskserien 700.320. Vinduene har slitasje på rammer/beslag og pakninger. Slitasje i foringer registreres.

Dører - Ytterdør er stri og vanskelig å lukke.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG 2 grunnet slitasje. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Overflater vegger og himling - Alder på membran og fliser på lettvegg har oversteget 50% av normal levetid på 10-20 år iht. Byggforskserien 700.320 Sprekk og løse fuger. Bom i enkelte fliser registreres.

Overflater Gulv - Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20- 40 år iht. Byggforskserien 700.320 Fallet på gulvet tilfredsstiller ikke dagens krav. Det er flere områder i dusjsonen som har samme høyde som sluket. Rørgjennomføringer i gulv har ikke en anbefalt løsning. Det er ikke synlig membran/mansjett i rørgjennomføringer. Ris/sprekk og løse fuger.

Sanitærutstyr og innredning - TG 2 grunnet alder/slitasje. Benkeskap til servant har oppsvell og fuktskader.

Sluk, membran og tettesjikt - Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20- 40 år iht. Byggforskserien 700.320

Avtrekk - Ventilator er noe løs. Deksel til ventilator er knekt.

Varmtvannstank - Bereder er over 20 år. Vannstopper mangler iht. dagens krav. Fast tilkobling med egen bryter anbefales iht. dagens krav.

Vannledninger - Det er synlige rør-i-rør uten trekkrør/endetetning.

Følgende bygningselementer har fått TG3:

Innvendige trapper - Trapp til hems holder ikke dagens krav for trapp til rom for varig opphold. Hakk i trapp.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest datert 11.11.09 som gjelder Bruksendring fra kontor til 38 leiligheter + ombygging.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.02.04 som gjelder brukstillatelse for 24 resterende leiligheter.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.12.03 som gjelder for 50 av 74 leiligheter.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02.07.03 som gjelder ombygging 2. og 3. etasje til leiligheter.

At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varmepumpe og varmekabler i gulv på bad. Øvrig oppvarming er elektrisk.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 4 144 pr. år Årlig eiendomsskatt under kr. 300 faktureres ikke. Her er årlig beregnet skatt kr. 10.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til:

Fellesutgifter: kr 1 894,- pr.mnd.

Felleskostnader: Fellesutgifter kr. 1 515,- Tilleggsytelser: Altibox 50 kr. 379,- Objekt: Fast parkeringsplass (forfall hver 3. md.) ( kr. 255,00 i Jan. 24)

Sameiet har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 187 164,-

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP562826

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 640 939,- Som sekundærbolig Kr. 2 435 566,-

Sameie: Sameie Verven 2, Orgnr: 886010192

- Sameiet består av 188 leiligheter, hvorav 38 er organisert som et borettslag.

- Boligselskapet har kollektiv avtale med Lyse Altibox.

- Alarmmottak i heis tilknyttet Rogaland brann og redning IKS.

- Vaktmestertjeneste.

- Rengjøringstjeneste.

- Seksjonseiere er ansvarlig for egne varmepumper som er montert på taket.

- Sameiet har installert kameraovervåkning som dekker alle innganger og de fleste parkeringsplasser.

- Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser.

Bate

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det fremkommer ingen restriksjoner mot dyrehold i borettslagets vedtekter. Husordensregler er ikke fastsatt.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

2003/9029-2/102  Seksjonering, 17.06.2003

opprettet seksjoner: snr: 115 formål: Bolig

sameiebrøk: 33/7354

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon 8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22

23,24,25,26,27,28,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40,41,46,

47,48,49,52,53,54,55,56,57,58,59,60,61,62,63,64,65,66,67,68

69,70,71,72,73,74,75,76,77,78OG 79

 

2003/17529-1/102  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel 30.10.2003 

endring av formål/brøk: snr: 115

formål: Bolig

sameiebrøk: 33/7300

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr.

9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,

29,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40,47,48,49,50,53,54,55,56,57,

58,59,60,61,62,64,65,66,67,68,69,70,71,72,73,74,75,76,77,78,

79,80,

 

2008/32934-14/200  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel 14.01.2008 

endring av formål/brøk: snr: 115n formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 33/6448

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Offentlig og privat vei 52/717 og 52/750 - Terje Helland. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Reguleringsplaner: ID: 2482 Reguleringsplan for Verven 4, Storhaug bydel, ID 1880 Blå promenade, fra Havneringen til Badedammen.

Reguleringsplan under arbeid i nærheten (100 meter): ID: 2757 Badehusgata 25 og Dokkgata 4.

Reguleringsplan under bakken: ID: 2192 Ryfast alternativ D3 Hillevåg, Eiganes og Våland, Hundvåg bydel.

Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 67 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 68 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 758 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 767 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 2 690 000,-) (Kr.45 000)

Tilrettelegging (Kr.6 900)

Tilstandsrapport (Kr.8 250)

Fotograf med drone (Kr.6 250)

Grunnpakke eierseksjon (Kr.15 500)

Markedspakke 1 (Kr.22 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.4 500)

Totalt kr. (Kr.115 300)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0102

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF Hilde Olsen

Hilde Olsen

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 47 37 18 28 / E-post: hoc@eie.no