Haugabergstien 23,4034 Stavanger

Digital salgsoppgave

Haugabergstien 23

4034 Stavanger • Stavanger kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (61)

Vis i stort format

Velkommen til Haugabergstien 23 - bilfri gate - Parkering i garasje like ved

Områdebilde

Lun og skjermet uteplass ved inngangspartiet

Nyrenovert stue med lys enstavs eiekeparkett, ny takhimling med downlights

Pantegning 1. etasje

Romslig entree med garderobeplass

God plass til garderobeskap i entreen

Gjestetoalett rom like ved entreen

Helfiset toalettrom

Stuen med store vinduer og utgang til luftebalkong

Balkongen har takoverbygg

Utsikt fra balkongen

Lekkert kjøkken med øy, induksjonsplate

Hovedsakelig integrerte hvitevarer

Plantegning 2. etasje

Stort dispnobelt rom, som brukes som stue

Utsikt fra takvindu

Inngang til eget bodrom

Nye VELUX vinduer

Soverom

Soverommet har trapp til romslig uinnredet kaldtloft med god lagringsplass

God skapplass

Bad 2. etasje

Plantegning underetasjen

Gang m. dør til 2 soverom

Romslig hovedsoverom

Helfliset baderom

Soverom 2

Soverom 2 har utgang til hage og terrasse

Praktisk med eget vaskerom

Lettstelt uteplass mot nord

Praktisk utebod ved entreen

Hagen

Felles lukket garasje med gjesteparkering på toppen

Merket plass

Prisantydning

Objektet er solgt!

Godeset ved Gausel og Forus. Romslig, nyrenovert og stilfullt rekkehus over 3 etasjer. Etablert og sentralt.

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Rekkehus
Eierform: Selveier
Antall soverom: 3 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 174 m²
Bruksareal (BRA): 179 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 5 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 30 m²
Kommunale avgifter: kr 1 280 / Mnd
Prisantydning: kr 5 250 000
Omkostninger: kr 143 750
Totalpris: kr 5 393 750
Byggeår: 1988
Tomt: Eiet tomt 210 m²
Oppdragsnummer: 54240241

Økonomi

Prisantydning	kr 5 250 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 15 050,-
Dokumentavgift	kr 127 500,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-

Totalpris	kr 5 393 750

Om boligen

Eiendom

Haugabergstien 23, 4034 STAVANGER

Matrikkel

Gnr. 15 Bnr. 583 i Stavanger kommune

Boligtype

Rekkehus

Eierform

Selveier

Arealer

Totalt BRA 179 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 174 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30 kvm

Areal

Primærrom: 169 kvm, Bruksareal: 179 kvm, BRA-i: 174 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 30 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1988

Tomt

Eiet tomt 210 kvm

Prisantydning

5 250 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Anticimex Sør Takstdato: 23.08.24 14:00

Totalpris inkl. omkostninger

kr 5 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 127 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 128 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 378 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 393 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 15 360 pr. år

Eier

Marianne Frøiland Daniel Opgård Tonning

Beskrivelse

Velkommen til en romslig og innbydende familiebolig som har gjennomgått betydelige oppgraderinger de siste årene. Nåværende eier har modernisert boligen, og hjemmet fremstår som moderne og innbydende med blant annet et nyere hovedbad i underetasjen, et oppgradert kjøkken, et nyoppusset gjestetoalett, flotte eiekparkettgulv.

Boligen byr på et stort, åpent stueareal som flyter sammen med spisestuen og kjøkkenet, perfekt for familietid og underholdning. Fra stuen kan du gå ut på en vestvendt balkong hvor du kan nyte ettermiddagssolen.

Hovedetasjen er helhetlig modernisert og renovert. Gulvet er rettet opp og det er lagt enstavs hvitpigmentert eikeparkett, Ny takhimling med downlights langs veggen. Trappefornying med matchende trinnoverlate som gulvet. Det er byttet ut til VELUX takvinduer.

Kjøkkenet er et sant hjerte i hjemmet med sin nye innredning, integrerte hvitevarer, og en stor kjøkkenøy med sitteplasser - perfekt for morgenkaffen eller et glass vin mens middagen simrer.

I 2 etasje er det soverom, bad og romslig loftstue med takvinduer.

I sokkeletasjen er det innredet med 2 soverom, bad og vaskerom - Det ene soverommet har utgang til overbygd terrasse. Hovedsoverommet er utvidet, sammenlignet med tidligere romløsning - da det også var tv-stue ved trappen.

Parkering

Parkeringsplass i lukket garasjeanlegg like ved. Det følger med garasjeåpner. Vellaget har tilrettelagt for el-billading, men beboerne må selv kjøpe lader og ta installasjonen - det er lagt opp til lading gjennom systemet Saptec

Beliggenhet

På Godeset, fint plassert i etablert boligområde, sentralt og kort vei både til næringslivbedrifter og handlesentere på Forus og til Jåttåvågen med Stadionparken. Området byr på fine grønt- og turområder rundt Jåttånuten, blant annet med Gausel Fritidsgård. Videre finnes det flere barnehager og skoler i nabolaget, blant annet: Soria Moria barnehage, Mariamarka barnehage, Godeset skole.

Kort sykkeltur til Jåttåvågen, Vaulen og Forusstraen

Bebyggelse

Rekkehus

Tomt

Eiet tomt, 210 kvm

Et digitalt eiendomskart er inkludert i salgsoppgaven. Se også situasjonskart med gjeldene tomtegrenser. Eiendommens grenser er de som er inntegnet på juridiske karter og nøyaktigheten av disse fremgår av digitalt eiendomskart. Opplevde tomtegrenser, dvs beplantning, inngjerding med videre kan gi et annet inntrykk enn de juridisk grensene som vist i kart.

Skole/barnehage

Skoler:

Godeset skole (1-7 kl.)

298 elever, 17 klasser 0.6 km

Norlights Montessoriskole Stavanger

56 elever, 3 klasser 1.1 km

BISS Gausel (1-10 kl.)

400 elever, 21 klasser 1.5 km

Gausel skole (1-7 kl.)

504 elever, 27 klasser 1.6 km

Gautesete skole (8-10 kl.)

373 elever, 30 klasser 1 km

Jåttå videregående skole

Tryggheim Forus vgs

Barnehager:

Mariamarka barnehage (0-5 år)

46 barn 0.8 km

Heddeveien Fus barnehage (0-5 år)

82 barn 0.9 km

Gautesete barnehage (1-5 år)

62 barn

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Underetasje:

BRA 62 m2

- BRA-i 62m2: (Gang, bad, vaskerom, bod og 2 soverom.

1. etasje:

BRA 63 m2

- BRA-i 63 m2: Entré/gang, wc, stue og kjøkken

2. etasje:

BRA 49 m2

- BRA-i 49 m2: Gang, bad, stue, bod og soverom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligen er oppmålt til 174 m2 (BRA-i)

Utvendig bod er oppmålt til 5 m2 (BRA-e)

Balkongen er oppmålt til 6 m2 (TBA)

Terrassen mot vest er oppmålt til 9 m2 (TBA)

Terrasser mot øst er tilsammen oppmålt til 15 m2 (TBA)

2. etg. har et totalt gulvareal på 56 m2 (GUA), men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 49 m2 av arealet måleverdig bruksareal.

Arealet som har lav himlingshøyde utgjør 7 m2 (ALH). Stuen i 2. etg. er på opprinnelige plantegninger definert som disponibelt rom. Rommet er av den grunn ikke godkjent som rom for varig opphold. Rombenevnelser i rapporten er angitt ut fra bruken på befaringstidspunktet.

Byggemåte

Rekkehus med tre etasjer. Grunnmur av betong. Yttervegger av trekonstruksjon med utvendige fasader av trekledning. Vinduer med to-lags glass. Yttertak med takstein og takrenner av plast. Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere av trebjelkelag. Uinnredet loft. Elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon med mekaniske avtrekk. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast. Vestvendt balkong og terrasser mot øst og vest. Utvendig bod. Parkering i garasjeanlegg.

Boder

Bod i garasjeanlegg og ved inngangspartiet

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Tilstandsrapporten inneholder % TG 1, % TG 2, % TG 3 og % TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Følgende bygningselementer har fått TG2:

Våtrom - Bad - U. et. Vannrør Sanitærutstyr / innredning Overflater vegger. Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Avløpsrør (ink. sluk)
Våtrom - Vaskerom Vannrør. Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Avløpsrør (ink. sluk)
Kjøkken- Vannrør. Avløpsrør
Toalettrom (Ikke våtrom) Vannrør. Sanitærutstyr / innredning. Avløpsrør
Loft - uinnredet / råloft. Overflater vegger/undertak
Etasjeskiller - Alle etasjer Skjevhetsmåling
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Radon - Det foreligger ikke måling
Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Dører og vinduer
Yttertak Tekking (undertak, lekter og yttertekking) - Gesimsløsninger
Balkonger, terrasser, veranda etc -Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)
Drenering. - Alder
Stikkledninger og tanker - Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger)

Følgende bygningselementer har fått TG3:

Våtrom - Bad - 2. etg. Vannrør. Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det Avløpsrør (ink. sluk). Fallforhold (gulv) Kr 0 - 10 000
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger). Kr 0 - 10 000

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse foreligger, datert 07.07.88.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 22.01.1987. Romløsning i dag samsvarer i all hovedsak med tegninger fra byggeår. Del av loftsetasjen er opprinnelige byggetegninger definert som disponibelt rom - og er ikke omsøkt som til annet formål. Disponibelt rom er ikke definert som rom for varig opphold

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Elektrisk, gulvvarme i forskjellige rom

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kommunale avgifter

Kr. 15 360 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er medtatt i opplyste kommunale avgifter.

Faste løpende kostnader

Hålvårlige kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt

Fullverdiforsikring og innboforsikring

Strøm etter forbruk

Generelt vedlikehold etter slitasje og alder.

Årlig gebyr for pliktig medlemskap i velforeningen kr. 2500,- per år

Forsikring med polisenummer

Dnb Polisenummer: 32487636

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 440 700,- Som sekundærbolig Kr. 5 474 661,-

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Servitutter: Doknr. 4818 - 20.03.1990 - Erklæring/avtale. Hjemmel til grunn. Rettigheter iflg. skjøte.bla. pliktig medlemskap i velforening, forbud mot parkering i gaten mv.

Utleie

Kan leies ut i sin helhet

Vei/vann/kloakk

Tilknyttet offentlig VA

Offentlig Vei

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser.

Kommuneplan

Id KP 2023-2040

Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Ikrafttredelse 19.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1103/dokumenter/18252/Vedlegg%203%20bestemmelser%20og%20retningslinjer%2027.6.2023.pdf

Delarealer Delareal 211 m

KPHensynsonenavnH190_1

KPSikring Andre sikringssoner

Delareal 211 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåvarende

OmradenavnB10

Kommuneplaner under arbeid

Id 130K

Navn IKDP Forus 2019-2040

Plantype 21 - Kommunedelplan

Status 2 - Planforslag

Ikrafttredelse

Bestemmelser 130K Bestemmelser vedtatt IKDP Forus KDD 06.06.2024.pdf

Reguleringsplan

Navn GODESET

Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Ikrafttredelse 20.11.1986

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1103/dokumenter/8015/1057B4.pdf

Delarealer Delareal 211 m

Formal Boliger

Odel og konsesjon

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.6 500)
Visningshonorar (Kr.4 500)
Tilrettelegging (Kr.6 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.30 763)
Grunnpakke enebolig (Kr.8 500)
Markedspakke 1 (Kr.22 600)
Oppgjør (Kr.7 250)
Provisjon (Kr.76 500)
Totalt kr. (Kr.163 513)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

54-24-0241

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF Eirik Huus

Saksbehandlere

Eirik Huus

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 91 51 81 52 / E-post: ehu@eie.no

Vedlegg

Digitalformat Salgsoppgave - Haugabergstien 23
Interaktiv Nabolagsprofil

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).