Lomviveien 36, 4048 Hafrsfjord

Gnr. 41 Bnr. 534 i Stavanger kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 147 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 138 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

3

1967

Eiet tomt 295 kvm

3 800 000

Det er utarbeidet tilstandsrapport for boligen. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

kr 3 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 100 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 101 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 901 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 916 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 15 268 pr. år

Hesham Ezz Mohamed Fandy Riham M A H Elhamaky

Lomviveien 36 er et rekkehus med attraktiv beliggenhet på enden av rekken. Boligen ligger barnevennlig til i Kvernevik med trygg og kort skolevei, flere barenhager i nærområdet og ikke minst gå-/sykkelavstand til flere fritidsaktivteter. Det er også kort vei til sjøen hvor det er mange fine badeplasser og flotte turstier.

Boligen er opprinnelig fra 1967, men hadde større oppgraderinger i 2005. Boligen har behov for noe oppussing/modernisering, men har likevel et godt utgangspunkt. Siden boligen ligger på enden av rekken har man hage på tre sider av huset. Det er også satt opp en utvendig bod på 9 kvm som kommer godt med til diverse hagenøler, gill etc.

I boligens 2. etasje er det en lys og luftig stue med god plass til flere soner. Her kan du fint dekke til langbord, enten det er barnebursdag eller juleselskap. Fra stuen er det utgang til en sørvendt terrasse med gode solforhold. Her kan du slappe av mens du hører barne på lekeplassen like bortenfor.

Kjøkkenet er fra 2005 og har hvite fronter og mørk benkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass. Alle hvitevarene som er på kjøkkenet medfølger i handelen.

I boligens 1. etasje er det entré/gang, tre soverom og bad. Alle soverommene er av god størrelse. Badet er fra 2005 og innredet med badekar, tidløs hvit servant og toalett. Det er plass til vaskemaskin/tørketrommel.

Kjelleren har egen inngang og innredet med gang, bod, hobbyrom, bad og stue/kjøkken. Tidligere har denne delen blitt leid ut, men det gjøres oppmerksom på at innredningen til oppgholds i kjelleren ikke er omsøkt, se 'Ferdigattest/midl. brukstillatelse'. Det må påregnes oppussing i kjelleren.

Parkering på egen tomt.

Boliger ligger meget barnevennlig til på Kvernevik. Rett utenfor døren har man grøntområder og lekeplass. Kun ca. 700 m fra boligen finner man en flott tursti langs sjøen som kan følges helt bort til Vistestranden. Langs stien er det flotte friområder, båthavner og badeplasser.

Hålandsvannet ligger også like i nærheten, som igjen har tilknytning til Stokkavannet. Her har man med andre ord milevis med turstier like i nærheten som hele familien kan benytte seg av til både søndagsturer og joggeturer.

Skoler, barnehager og idrettsplass ligger i gåavstand fra boligen. Bussholdeplass og dagligvarebutikk ligger også en rusletura unna. Kvernevik har en sentral beliggenhet i forhold til arbeidsplasser i både Tananger, Sola, Madla og Forus.

Området er bebygd med diverse boliger.

Eiet tomt, 295 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

REKKEHUS

Kjeller:

BRA 42 m²

- BRA-i 42 m²: Gang, stue/kjøkken , bad/vaskerom, hobbyrom, bod.

Første etasje:

BRA 48 m²

- BRA-i 48 m²: Entré, gang/trapp, 3 soverom, bad/vaskerom.

Andre etasje:

BRA 48 m²

- BRA-i 48 m²: Stue/kjøkken.

BOD

Første etasje

BRA 9 m²:

- BRA-e :Bod.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Rekkehus med byggeår fra 1967. Boligen er oppført med grunnmur av betong. Trekonstruksjoner i yttervegger, som utvendig er kledd med tre kledning. Etasje skiller av tre bjelkelag. Saltak i trekonstruksjon tekket med betong takstein. Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Tilstandsrapporten inneholder 1 TG 0, 6 TG 1, 26 TG 2, 2 TG 3 og 2 TG IU (ikke undersøkt).

Følgende bygningselementer har fått TG2:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på selve taktekkingen.

- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner nedløp og beslag.

- Veggkonstruksjon: Alder på kledningen har oversteget 50% av normal levetid på 40-60 år. Ikke synlig musebånd. Noe liten lufting registreres.

- Vinduer: Alder på vinduer har oversteget 50% av normal levetid på 20-60 år. Vinduene har slitasje på rammer/beslag og pakninger. Slitasjen er normal iht. alder. Sprekk i vindu andre etasje registreres.

- Dører - Ytterdører: Mer enn 50% av normal levetid som er 20-40 år er oversteget. Dører har slitasje på rammer/beslag og pakninger. Slitasjen er normal iht. alder.

- Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Utvendige trapper: TG 2 grunnet alder og slitasje. Rekkverk til kjeller trapp tilfredsstiller ikke dagens krav til høyder.

- Overflater: TG2 grunnet høy slitasje/alder. Rift, merker og slitasje ble observert.

- Rom under terreng: Det ble målt vektprosent fukt på 21.9%. Høyeste tillate vektprosent fukt før innbygging av konstruksjoner er 15%.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Vaskerom/Bad 1. etasje.: TG2 er valgt på hele våtrommet hovedsakelig på grunn av alder og fukt.

- Stue/kjøkken kjeller: Overflater og innredning (TG2 grunnet høy slitasje), Avtrekk (TG2 grunnet alder og slitasje).

- Vannledninger og avløpsrør: Alder.

- Ventilasjon: Ventilering i kjeller tilfredsstiller ikke dagens krav.

- Elektrisk anlegg: Grunnet alder anbefales kontroll av det elektriske anlegget.

- Drenering: Etter alder, er det trolig ikke ivaretatt drenering utover stein/singel i byggegrop som var normalt på oppføringstidspunktet. Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Grunnmurs plast er ikke synligjort og topplist er ikke montert.

- Grunnmur, fundamenter og forstøpningsmurer: Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Saltutslag og kondensmerker ble observert.

- Terrengforhold: Terreng mot grunnmur holder ikke dagens krav på fall 1:50 3meter ut fra grunnmur.

Følgende bygningselementer har fått TG3:

- Dører - Kjellerdør: Mer enn 50% av normal levetid som er 20-40 år er oversteget.  Dører har slitasje på rammer/beslag og pakninger. Slitasjen er normal iht. alder. Sprekk i kjellerdør registreres. Råteskader i ramme/terskel. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

- Bad/vaskerom - Kjeller: Tg 3 settes av den grunn som en følge av alder, men også grunnet faren for følgeskader ved en evt lekkasje. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet anbefales totalrenovert iht. dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 04.12.67. Det finnes ingen ferdigattest på utvendig bod eller utvidelse av bolkong.

I følge kommunens tegninger fra 1965 er kjelleren tegnet inn med diverse boder og vaskerom. Det er ikke fremlagt godkjente tegninger/dokumentasjon på bruksendringen. Bruken av rommene kan derfor være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 15 268 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 154 607,- Som sekundærbolig Kr. 4 387 507,-

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Se forøvrig vedlagt løsøreliste i salgsoppgaven.

Selger har leid ut eiendommen de senere årene. Selger sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut. Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel i kjelleren, men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det planlegges å bygge en ny Kvernevik skole, hvor det også vil komme ny 11ér fotballbane m.m. Planområdet er i kort avstand fra boligen og foreløpig byggestart er estimert til 2025, med ferdigstillelse i 2027/28. Les mer detaljert om planene her: https://www.stavanger.kommune.no/bolig-og-bygg/byggeprosjekter-ny/nye-kvernevik-skole/

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 100 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 101 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 901 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 916 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpremie/tilstandsrapport (Kr.9 700)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.22 150,20)
Grunnpakke enebolig (Kr.22 000)
Markedspakke 2 (Kr.30 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (Kr.80 400)
Totalt kr. (Kr.171 650,20)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
grunn og markedspakke samt utlegg.

82-24-0033

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Espen Eide & Partnere AS

EIE Stavanger

Org. nr: 896253492

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig Linn Høen Thommesen

Linn Høen Thommesen

EIE Stavanger

Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig

Mob: 41 69 42 05 / E-post: lht@eie.no