Rustabakken 146, 4027 Stavanger

Andelsnr. 18 Orgnr. 998418828 i Stavanger kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 144 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 139 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

Primærrom: 134 kvm, Bruksareal: 144 kvm, BRA-i: 139 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 18 kvm

3

2012

Fellestomt 9748 kvm

3 500 000

Det er utarbeidet tilstandsrapport for boligen. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Andel fellesgjeld: kr. 1 554 676,- pr. 06.08.24

Andel fellesformue: kr. 69 097,- pr. 06.08.24

kr 3 500 000,- (Prisantydning)
kr 1 554 676,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 054 676,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 063 857,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 072 107,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 15 981,- pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold av fellesområder, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, renter/avdrag fellesgjeld og TV eller internett fra Telia (valgfritt - andelseier velger selv).

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Asle Aasland

Rustabakken 146 er et flott rekkehus beliggende på Tasta, som strekker seg over tre etasjer. Dette moderne hjemmet har en gjennomgående god standard, med lune og delikate farger som gir en innbydende atmosfære.

Boligen går over tre plan, og har direkte tilknytning til garasje. I hverdagen betyr det at du kan gå tørrskodd fra garasjen og inn i boligen, og du slipper å skrape is i vinterhalvåret. I underetasjen er det en entré og bod samt en trapp opp til 1. etasje.

I 1. etasje er det nok en entré/gang, bad, teknisk rom/bod, hovedsoverom og stue/kjøkken. Stuen i denne etasjen blir naturlig bruk til spisestue da den har tilknytning til kjøkkenet. Kjøkkenet har hvite profilerte fronter, benkeplate i tre og integrerte hvitevarer. Store vinduer over kjøkkenbenken slipper inn godt med naturlig lys. Det er også adkomst til en koselig sørvendt terrasse på 6 kvm.

I 2. etasje er det stue, bad og to soverom. Denne stuen er lys og luftig og innredet som en TV-stue. Det er også en peisovn som skaper god varme og en koselig stemning på kaldere dager. Her er det også en sørvendt terrasse på 9 kvm med luftig og fin utsikt over omgivelsene. Begge soverommene i 2. etasje har adkomst til en nordvendt luftealtan.

Begge badene i boligen er fullverdige bad. Begge er helfliset og innredet med tidløs baderomsinnredning, dusjnisje og vegghengt toalett. Badet i 1. etasje har også opplegg/plass til vaskemaskin. Ellers kan det nevnes at det er balansert ventilasjon og fjernvarme.

På framsiden av boligen finner du et trivelig uteområde som er perfekt for sosiale sammenkomster eller rolige stunder i solen.

Dette er en bolig som passer godt for både familier, men også til par/enslige som ønsker litt mer boltreplass enn det man normalt får i en leilighet. Som følge av at boligen er en del av et borettslag er du i stor grad skjermet for vedlikehold og uforutsette kostnader.

Er dette ditt nye hjem?

Felles garasjeanlegg. Denne boligen disponerer en plass som er like utenfor døren i underetasje slik at du får tørrskodd inn i boligen. Det er installert elbillader på parkeringsplassen.

Boligen er en del av et nyere boligfelt på Tasta. Dette er et rolig og barnevennlig område med svært lite trafikk. Det er kort vei til skoler, barnehage, fotballbane, skatepark og lekeplasser - med andre ord, noe for enhver smak. For den turglade er det flotte turområder rundt Stokkavannet som ligger like ved. Tastasenteret ligger kun noen få minutters gange unna. Der finner man dagligvarebutikk, motebutikker, restauranter og kaféer. I samme bygg finner man også legesenter, helsestasjon og treningssenteret. Til Stavanger sentrum er det ca. 4 km og det går busser like i nærheten.

Området er bebygd med diverse boliger.

Fellestomt, 9748 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Underetasje:

BRA  12 m²

- BRA-i 7 m²: Entré og gang.

- BRA-e 5 m²: Bod.

Første etasje:

BRA  73m²

- BRA-i 73 m²: Gang, soverom, bad, tekniske rom/bod, spisestue og kjøkken.

Andre etasje:

BRA 59 m²

- BRA-i 59 m²: Stue, bad, gang, kontor og soverom.

Terrasse i 1.etg oppmålt til 6 m2 (TBA). Terrasse i 2.etg med utgang fra stue oppmålt til 9 m2 (TBA). Terrasse i 2.etg med utgang fra soverom oppmålt til 3 m2 (TBA).

Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligbygg oppført i 2012. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Vannbåren varme. Balansert ventilasjon. Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Tilstandsrapporten inneholder 93% TG 1, 1% TG 2, 0% TG 3 og 6% TG IU (ikke undersøkt).

Følgende bygningselementer har fått TG2:

- Bad 2. etg.: Utenfor dusjsonen er det målt flatt gulv. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det foreligger ferdigattest datert: 21.03.18.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Vannbåren varme. Peisovn.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og er noe som er dekket gjennom felleskostnadene.

A konto renter: kr 5 935,-

A konto avdrag: kr 4 187,-

Felleskostnader: kr 5 559,-

Lading el-bil: 212/18 el-bil ( 2122 - 1): kr 300,-

Tot. innev. måned: 15 981

Lånenummer: 135598031, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 06.08.2024: 4.68% pa.

Antall terminer til innfrielse: 38

Saldo per 06.08.2024: 48 056 539

Andel av saldo: 1 512 136

Første termin: 30.09.2013Første avdrag: 31.03.2021 ( siste termin 31.03.2043 )

Pt-rente

Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil to ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon.

Lånenummer: 16367859745, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 06.08.2024: 6.35% pa.

Antall terminer til innfrielse: 57

Saldo per 06.08.2024: 1 468 480

Andel av saldo: 42 541

Første termin/første avdrag: 28.03.2024 ( siste termin 28.09.2038 )

PT-rente

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslagets årsregnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

IF Polisenummer: SP0002609568

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 167 055,- Som sekundærbolig Kr. 4 434 809,-

Borettslag: Tastagården 1 borettslag, Orgnr: 998418828

Bate.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt og meldefristen har utløpt.

I henhold til ordensreglene er dyrehold tillatt. Søkes styret.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen, se forøvrig vedlagt løsøreliste.

Borettslaget planlegger å male fasade i 2025 og styret ser på forskjellige muligheter for å finansiere dette. Fellesutgiftene vil gå opp, men det er fremdeles uklart hvor mye.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Selger har ikke radonmålt.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 500 000,- (Prisantydning)
kr 1 554 676,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 054 676,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 063 857,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 072 107,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.29 500)
Markedspakke (Kr.30 000)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 054 676,-) (Kr.75 820,14)
Totalt kr. (Kr.142 220,14)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
grunn og markedspakke samt utlegg.

82-24-0053

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Espen Eide & Partnere AS

EIE Stavanger

Org. nr: 896253492

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler / Partner Erik Aareskjold

Erik Aareskjold

EIE Stavanger

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 92 81 60 31 / E-post: eaa@eie.no

Linn Høen Thommesen

Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig

Mob: 41 69 42 05

[/ E-post: lht@eie.no