Langøyveien 15A, 4026 STAVANGER

Gnr. 59 Bnr. 788 i Stavanger kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 124 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 124 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 60 kvm

Primærrom: 122 kvm, Bruksareal: 124 kvm, BRA-i: 124 kvm , TBA: 60 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Megler har bestilt og mottatt eiendomsinformasjon hvor tegninger fra boligen er vedlagt. Dagens romdisponeringen samsvarer i hovedsak med kommunens godkjente byggetegninger. Noen mindre omdisponeringer i kjeller blant annet er det bygget bad hvor det opprinnelig var rom for mat/ved. Det er ikke søknadspliktig med omdisponering av rom, så lenge rommet ikke endrer bruksformål til rom for varig opphold.

3

1962

Eiet tomt 587 kvm

Et digitalt eiendomskart er inkludert i salgsoppgaven. Se også situasjonskart med gjeldene tomtegrenser. Eiendommens grenser er de som er inntegnet på juridiske karter og nøyaktigheten av disse fremgår av digitalt eiendomskart. Opplevde tomtegrenser, dvs beplantning, inngjerding med videre kan gi et annet inntrykk enn de juridisk grensene som vist i kart.

Eiendomskartet viser at tomten er nøyaktig oppmålt

5 900 000

Takstmann: Aage Vadla Otterbech Takstdato: 15.08.24 12:00

kr 5 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 147 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 148 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 048 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 063 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 13 062 pr. år

Henrik Hagen

Del av tomannsbolig oppført i 1962. Boligen er omfattende renovert i en periode fra 2021 frem til dags dato. Boligen er tilbygget i front entre, kledningen er skiftet på fremside og bakside. Vinduene med unntak av 6 stk. er skiftet. Nye innvendige overflater, nye innerdører, nytt kjøkken, nye våtrom. Nytt rør og elektrisk. Der er enkelte anmerkninger som er påpekt som bør utbedres, se anmerkinger og kommentarer under hver enkelt bygningsdel. Boligen har generelt for dårlig ventilering, det bør monteres flere veggventiler eller balansert ventilasjonsanlegg

UTVENDIG

Nytt tilbygg på entreside. Nye dreneringsrør på fremside koblet til drensrør fra 1962 på gavlsiden i iflg. eier.

Ny kledning på fremside og bakside. Kledning på gavlside fra byggeår. Nye vinduer, med unntak av 6 stk. som er fra 80 tallet. Nye ytterdører. Betongpanner og plastrenner er fra 80 tallet. Nye nedløp. Påvist råte i vindskier og vindu belisting på loftsvindu. Det bør etableres luftespalte i utstikk for bedre ventilering på loft. Det må etableres nye rekkverk over betongboden og håndrekker i ytre trappeløp.

INNVENDIG

Boligen er tilnærmet totalrenovert på innsiden. Bjelkelagene mellom første og andre etasje og andre etasje og loft er forsterket, delvis avrett og isolert. Nytt betonggulv i deler av første etasje. Trebjelkelag fra byggeår mot krypkjelleren.

På kaldloftet er montert gulvsponplater, jobben ikke helt ferdigstilt. Boligen er generelt for dårlig ventilert. Det er flere alternativer for utbedring.

Ny lys eikeparkett fra pergo i stue. "New Yorker" (betong)  stil gulv i entre

Nytt våtrom og nytt wc rom.

Bad - totalenovert, lagt mikrosement på vegg og gulv, termostatstyrte varmekabler, nytt vegghengt toalett, nytt baderomsmøbel, åpen og stor dusjløsning med nisje. Nytt elektrisk speil med LED lys. Lagt opp til LED-lys i dusj nisje og under baderomsmøbel.

I entre: Vaskeskap - oppsett til vaskemaskin med kjøkkenseksjon for oppbevaring også fra Norema. Nytt i -22

Nytt Norema kjøkken i 2022 med integrerte hvitevarer. Horn benkeplate med sort underlimt vask fra Blanco. 80 cm kokeplate, integrert kjøleskap og stekeovn

Teknisk rom under trapp.

Nytt elektrisk anlegg. Nye LED brytere, downlights og skinner. Varmekabler, gulv i 1 etasje. Elko brytere og stikkontakter. Det er klargjort til el-bil lader (mangler ladeboks). En del utebelysning i plantebed.

Ny varmepumpe fra Mitsubishi, installert av Norsk klimasenter.

Nytt røropplegg innvendig i boligen.

Nytt el.opplegg.

Mitsubishi varmepumpe.

Egen parkeringsplass på støpt dekke

Tasta ved Byfjorden - sykkelavstand  til sentrum; ca. 3 km.  - flotte turområder på Tastaveden med skog og grønt. Skoletilbud like i nærheten.

Nærbutikker både ved Tasta og Bjergsted - kort vei til både sentrum og Tastasenteret med rikt tilbud av butikker og tjenester

700m. til Stemmen idrettsanlegg med fotballbaner, ca. 1 km til Sky Fitness eller EVO Bjergsted

Vertikaldelt tomannsbolig med egen privat tomt.

Eiet tomt, 587 kvm

Fra Høgeveien, via Tasta eller Bjergsted

Byfjord skole (1-7 kl.)

398 elever, 25 klasser 0.6 km

Kampen skole (1-7 kl.)

445 elever, 20 klasser 1.6 km

BISS Sentrum (1-10 kl.)

204 elever, 14 klasser 1.6 km

Tastaveden skole (8-10 kl.)

321 elever, 23 klasser 0.8 km

Tastarustå skole (8-10 kl.)

388 elever, 33 klasser 1.4 km

Handelshøyskolen BI

Byfjordparken barnehage (0-5 år)

100 barn 0.9 km

Smiene barnehage (1-5 år)

61 barn 1.1 km

Barnehagen Tasta (1-5 år)

64 barn 1.3 km

Buss: 600 meter til holdeplass for linje 8,10 og N89

Tog: 3 km til Stavanger Sentralstasjon

Fly: 20 min kjøring til Sola flyplass

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 67 m²

- BRA-i 67 m²: Hall med sluk og skyvedørsgarderobe med vvb og uttak for vaskemaskin, bad , soverom , soverom 2, soverom 3 ned utgang til terrasse. Bod

Andre etasje:

BRA 57 m²

- BRA-i 57 m²: Stue , Kjøkken med utgang terrasse. Toalettrom

2 terrasser i første etasje på tilsammen ca. .45 kvm. Terrassen ut fra kjøkken i andre etasje er ca. 15 kvm.

Hall / entre brukes også som vaskerom hvor bereder, vaskemaskin og rørskap er plassert i skillevegg mot soverom. Vises ikke på original tegning

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Hall / entre brukes også som vaskerom hvor bereder, vaskemaskin og rørskap er plassert i skillevegg mot soverom. Vises ikke på original tegning.

Utvendig, frittstående bod

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Tilstandsrapporten inneholder18 pkt TG 1, 18 pkt TG 2, 1 pkt TG 3 og 1 pkt TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Evnt. Kostnadsestimat for utbedringer er spesifisert i Tilstandsrapporten.

Taktekking; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag

Veggkonstruksjon; Vannbord over vinduer og dører er ikke innfelt i kledningen

Takkonstruksjon/Loft; Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen

Vinduer - 6 vinduer som er av eldre dato. Disse er fra ca. 1980 men har noe forskjellige årstall

Balkonger, terrasser og rom under balkonger; Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk over ytre bod / parkering ikke utført med tilfredsstillende rekkverk.  Et parti mangler også rekkverk. Glassrekkverk ved terrassen ved entreparti er for lavt. Mangler håndrekker i ytre trappeløp

Utvendige trapper; Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.  Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Andre utvendige forhold; Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.  Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Ytre bod; Det er påvist mindre sprekker og utglidinger i overganger fra betongvegger og betongtak

Kjøkken; Det er ikke montert waterguard. Liten rift i benkeplaten ved oppvaskmaskin

Vannledninger - Avløpsrør fra rørskap ledes til skillevegg. Selv om det er sluk like ved avløpsrøret på vegg er det fare for at vann kan ledes inn i tilstøtende rom, da gulv og skillevegg ikke er våtromssikret. Det bør derfor monteres waterguard i skapet i selve rørskapet i tilfelle det skulle oppstå lekkasje

Varmtvannstank; Berederen er plassert i hall med sluk. Berederen har en vis lengde til sluk. Da gulver ikke er våtromssikret mot tilstøtende rom er det fare for lekkasjer inn i tilstøtende rom. Waterguard bør derfor monteres

Utvendige vann- og avløpsledninger; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Etasjeskille/gulv mot grunn; Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.  Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gulvparti andre etasje utenfor wc rom. 17 mm skjevheter i en målelengde på to meter

Krypkjeller; Krypkjeller under trebjelkelag på to soverom.

Bad; Overflater vegger og himling Overflater Gulv Ventilasjon; Våtrommet er delvis utført av firma og egeninnsats. Microsement på vegger. I våtsoner på vegger er også smørt membran. Noe dårlig smørt membran på vegg bak seksjonen. Fall mot slukene er ikke utført iht TEK 17 veiledningskrav. Flatt fall på deler av gulv i nedsenket dusjnisje utført av firma. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Gulv er påført membran utført av firma og microsement utført som egeninnsats. Nedsenket gulv i dusjsone. Deler av gulv i nedsenket dusjnisje har ikke fall til sluk. Noe vann ligger igjen i dusjsonen etter dusjing. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Drenering; Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet

Toalettrom; Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Det er ingen ventilering på toalettrommet.

Det er utstedt ferdigattest datert 31.07.24. For tilbygg, nytt inngangsparti, balkong og fasadeendring.

Det foreligger også ferdigattest fra 02.11.1962

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Merkingen er ikke hensyntatt nye detaljer om renovering, bytte av vinduer innvendig utforing mv.

Kr. 13 062 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er medtatt i opplyste kommunale avgifter.

Hålvårlige kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt

Fullverdiforsikring og innboforsikring

Strøm etter forbruk

Generelt vedlikehold etter slitasje og alder.

Gjensidige Polisenummer: 3757389

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 930 801,- Som sekundærbolig Kr. 3 537 045,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Takpendler er belysning som ikke medfølger; det gjelder også spesifikt avlang kulelampe over spisebord og fuglebur lampe i gang

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Kommuneplaner

Delarealer

Areal 586.5 kvm

Omrnavn B330

Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse

Reguleringsplaner

Navn Området Dusavikveien, Christian Bjellands gate, Gate 599, Bygrensen

Delarealer

Areal 0.05 kvm

Feltnavn

Regform 111 - Frittliggende småhusbebyggelse

Areal 0.02 kvm

Feltnavn

Regform 111 - Frittliggende småhusbebyggelse

Areal 582.67 kvm

Feltnavn

Regform 111 - Frittliggende småhusbebyggelse

Areal 3.76 kvm

Feltnavn KV

Rparealformal 2011 - Kjøreveg

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 147 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 148 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 048 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 063 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.8 500)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Markedspakke 1 fotografering (Kr.6 500)
Markedspakke 1 . Fotografering med utvidet med dronefoto (Kr.8 500)
Markedspakke 1 (Kr.22 600)
Oppgjør (Kr.7 250)
Visningshonorar (Kr.4 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 900 000,-) (Kr.73 750)
Totalt kr. (Kr.141 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0279

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF Eirik Huus

Eirik Huus

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 91 51 81 52 / E-post: ehu@eie.no