EiendomLangøyveien 15A, 4026 STAVANGER
MatrikkelGnr. 59 Bnr. 788 i Stavanger kommune
BoligtypeTomannsbolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 124 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 124 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 60 kvm
ArealPrimærrom: 122 kvm, Bruksareal: 124 kvm, BRA-i: 124 kvm , TBA: 60 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Megler har bestilt og mottatt eiendomsinformasjon hvor tegninger fra boligen er vedlagt. Dagens
romdisponeringen samsvarer i hovedsak med kommunens godkjente byggetegninger. Noen mindre
omdisponeringer i kjeller blant annet er det bygget bad hvor det opprinnelig var rom for mat/ved. Det er
ikke søknadspliktig med omdisponering av rom, så lenge rommet ikke endrer bruksformål til rom for varig
opphold.
Antall soverom3
Byggeår1962
TomtEiet tomt 587 kvm
Et digitalt eiendomskart er inkludert i salgsoppgaven. Se også situasjonskart med gjeldene
tomtegrenser. Eiendommens grenser er de som er inntegnet på juridiske karter og nøyaktigheten av
disse fremgår av digitalt eiendomskart. Opplevde tomtegrenser, dvs beplantning, inngjerding med videre
kan gi et annet inntrykk enn de juridisk grensene som vist i kart.
Eiendomskartet viser at tomten er nøyaktig oppmålt
Prisantydning5 900 000
TilstandsrapportTakstmann: Aage Vadla Otterbech
Takstdato: 15.08.24 12:00
Totalpris inkl. omkostningerkr 5 900 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 147 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 148 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 048 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 063 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 13 062 pr. år
EierHenrik Hagen
BeskrivelseDel av tomannsbolig oppført i 1962. Boligen er omfattende renovert i en periode fra 2021 frem til dags
dato. Boligen er tilbygget i front entre, kledningen er skiftet på fremside og bakside. Vinduene med unntak
av 6 stk. er skiftet. Nye innvendige overflater, nye innerdører, nytt kjøkken, nye våtrom. Nytt rør og elektrisk.
Der er enkelte anmerkninger som er påpekt som bør utbedres, se anmerkinger og kommentarer under
hver enkelt bygningsdel. Boligen har generelt for dårlig ventilering, det bør monteres flere veggventiler
eller balansert ventilasjonsanlegg
UTVENDIG
Nytt tilbygg på entreside. Nye dreneringsrør på fremside koblet til drensrør fra 1962 på gavlsiden i iflg.
eier.
Ny kledning på fremside og bakside. Kledning på gavlside fra byggeår. Nye vinduer, med unntak av 6 stk.
som er fra 80 tallet. Nye ytterdører. Betongpanner og plastrenner er fra 80 tallet. Nye nedløp. Påvist råte i
vindskier og vindu belisting på loftsvindu. Det bør etableres luftespalte i utstikk for bedre ventilering på loft.
Det må etableres nye rekkverk over betongboden og håndrekker i ytre trappeløp.
INNVENDIG
Boligen er tilnærmet totalrenovert på innsiden. Bjelkelagene mellom første og andre etasje og andre
etasje og loft er forsterket, delvis avrett og isolert. Nytt betonggulv i deler av første etasje. Trebjelkelag fra
byggeår mot krypkjelleren.
På kaldloftet er montert gulvsponplater, jobben ikke helt ferdigstilt. Boligen er generelt for dårlig ventilert.
Det er flere alternativer for utbedring.
Ny lys eikeparkett fra pergo i stue. "New Yorker" (betong) stil gulv i entre
Nytt våtrom og nytt wc rom.
Bad - totalenovert, lagt mikrosement på vegg og gulv, termostatstyrte varmekabler, nytt vegghengt toalett,
nytt baderomsmøbel, åpen og stor dusjløsning med nisje. Nytt elektrisk speil med LED lys. Lagt opp til
LED-lys i dusj nisje og under baderomsmøbel.
I entre: Vaskeskap - oppsett til vaskemaskin med kjøkkenseksjon for oppbevaring også fra Norema. Nytt i
-22
Nytt Norema kjøkken i 2022 med integrerte hvitevarer. Horn benkeplate med sort underlimt vask fra
Blanco. 80 cm kokeplate, integrert kjøleskap og stekeovn
Teknisk rom under trapp.
Nytt elektrisk anlegg. Nye LED brytere, downlights og skinner. Varmekabler, gulv i 1 etasje. Elko brytere og
stikkontakter. Det er klargjort til el-bil lader (mangler ladeboks). En del utebelysning i plantebed.
Ny varmepumpe fra Mitsubishi, installert av Norsk klimasenter.
Nytt røropplegg innvendig i boligen.
Nytt el.opplegg.
Mitsubishi varmepumpe.
ParkeringEgen parkeringsplass på støpt dekke
BeliggenhetTasta ved Byfjorden - sykkelavstand til sentrum; ca. 3 km. - flotte turområder på Tastaveden med skog og
grønt. Skoletilbud like i nærheten.
Nærbutikker både ved Tasta og Bjergsted - kort vei til både sentrum og Tastasenteret med rikt tilbud av
butikker og tjenester
700m. til Stemmen idrettsanlegg med fotballbaner, ca. 1 km til Sky Fitness eller EVO Bjergsted
BebyggelseVertikaldelt tomannsbolig med egen privat tomt.
TomtEiet tomt, 587 kvm
AdkomstFra Høgeveien, via Tasta eller Bjergsted
Skole/barnehageByfjord skole (1-7 kl.)
398 elever, 25 klasser 0.6 km
Kampen skole (1-7 kl.)
445 elever, 20 klasser 1.6 km
BISS Sentrum (1-10 kl.)
204 elever, 14 klasser 1.6 km
Tastaveden skole (8-10 kl.)
321 elever, 23 klasser 0.8 km
Tastarustå skole (8-10 kl.)
388 elever, 33 klasser 1.4 km
Handelshøyskolen BI
Byfjordparken barnehage (0-5 år)
100 barn 0.9 km
Smiene barnehage (1-5 år)
61 barn 1.1 km
Barnehagen Tasta (1-5 år)
64 barn 1.3 km
Offentlig kommunikasjonBuss: 600 meter til holdeplass for linje 8,10 og N89
Tog: 3 km til Stavanger Sentralstasjon
Fly: 20 min kjøring til Sola flyplass
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
BRA 67 m²
- BRA-i 67 m²: Hall med sluk og skyvedørsgarderobe med vvb og uttak for vaskemaskin, bad , soverom ,
soverom 2, soverom 3 ned utgang til terrasse. Bod
Andre etasje:
BRA 57 m²
- BRA-i 57 m²: Stue , Kjøkken med utgang terrasse. Toalettrom
2 terrasser i første etasje på tilsammen ca. .45 kvm. Terrassen ut fra kjøkken i andre etasje er ca. 15 kvm.
Hall / entre brukes også som vaskerom hvor bereder, vaskemaskin og rørskap er plassert i skillevegg
mot soverom. Vises ikke på original tegning
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteDet foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Hall / entre brukes
også som vaskerom hvor bereder, vaskemaskin og rørskap er plassert i skillevegg mot soverom. Vises
ikke på original tegning.
BoderUtvendig, frittstående bod
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Tilstandsrapporten inneholder18 pkt TG 1, 18 pkt TG 2, 1 pkt TG 3 og 1 pkt TG IU (ikke undersøkt).
I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig
informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene
ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven
inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi
forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.
Evnt. Kostnadsestimat for utbedringer er spesifisert i Tilstandsrapporten.
TG 2
Taktekking; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag
Veggkonstruksjon; Vannbord over vinduer og dører er ikke innfelt i kledningen
Takkonstruksjon/Loft; Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen
Vinduer - 6 vinduer som er av eldre dato. Disse er fra ca. 1980 men har noe forskjellige årstall
Balkonger, terrasser og rom under balkonger; Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder. Rekkverk over ytre bod / parkering ikke utført med tilfredsstillende rekkverk. Et parti
mangler også rekkverk. Glassrekkverk ved terrassen ved entreparti er for lavt. Mangler håndrekker i ytre
trappeløp
Utvendige trapper; Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er
under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Andre utvendige forhold; Åpninger i rekkverk er ikke i
henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Ytre bod; Det er påvist mindre sprekker og utglidinger i overganger fra betongvegger og betongtak
Kjøkken; Det er ikke montert waterguard. Liten rift i benkeplaten ved oppvaskmaskin
Vannledninger - Avløpsrør fra rørskap ledes til skillevegg. Selv om det er sluk like ved avløpsrøret på vegg
er det fare for at vann kan ledes inn i tilstøtende rom, da gulv og skillevegg ikke er våtromssikret. Det bør
derfor monteres waterguard i skapet i selve rørskapet i tilfelle det skulle oppstå lekkasje
Varmtvannstank; Berederen er plassert i hall med sluk. Berederen har en vis lengde til sluk. Da gulver
ikke er våtromssikret mot tilstøtende rom er det fare for lekkasjer inn i tilstøtende rom. Waterguard bør
derfor monteres
Utvendige vann- og avløpsledninger; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
avløpsledninger.
Etasjeskille/gulv mot grunn; Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over
15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik. Gulvparti andre etasje utenfor wc rom. 17 mm skjevheter i en målelengde på to meter
Krypkjeller; Krypkjeller under trebjelkelag på to soverom.
Bad; Overflater vegger og himling Overflater Gulv Ventilasjon; Våtrommet er delvis utført av firma og
egeninnsats. Microsement på vegger. I våtsoner på vegger er også smørt membran. Noe dårlig smørt
membran på vegg bak seksjonen. Fall mot slukene er ikke utført iht TEK 17 veiledningskrav. Flatt fall på
deler av gulv i nedsenket dusjnisje utført av firma. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på
våtrommet. Gulv er påført membran utført av firma og microsement utført som egeninnsats. Nedsenket
gulv i dusjsone. Deler av gulv i nedsenket dusjnisje har ikke fall til sluk. Noe vann ligger igjen i dusjsonen
etter dusjing. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Drenering; Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av
grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet
TG3
Toalettrom; Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi
TG 0/1.
Det er ingen ventilering på toalettrommet.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet er utstedt ferdigattest datert 31.07.24. For tilbygg, nytt inngangsparti, balkong og fasadeendring.
Det foreligger også ferdigattest fra 02.11.1962
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingElektrisk
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C
Merkingen er ikke hensyntatt nye detaljer om renovering, bytte av vinduer innvendig utforing mv.
Kommunale avgifterKr. 13 062 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er medtatt i opplyste kommunale avgifter.
Faste løpende kostnaderHålvårlige kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt
Fullverdiforsikring og innboforsikring
Strøm etter forbruk
Generelt vedlikehold etter slitasje og alder.
Forsikring med polisenummerGjensidige
Polisenummer: 3757389
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 930 801,-
Som sekundærbolig Kr. 3 537 045,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.
Takpendler er belysning som ikke medfølger; det gjelder også spesifikt avlang kulelampe over spisebord
og fuglebur lampe i gang
Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen
dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker
kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med
vedlegg.
Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
brann/feiervesen på eiendommen.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieBoligen kan fritt leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringKommuneplaner
Id KP 2023-2040
Delarealer
Areal 586.5 kvm
Omrnavn B330
Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse
Reguleringsplaner
Id 335
Navn Området Dusavikveien, Christian Bjellands gate, Gate 599, Bygrensen
Delarealer
Areal 0.05 kvm
Feltnavn
Regform 111 - Frittliggende småhusbebyggelse
Id 1989
Areal 0.02 kvm
Feltnavn
Regform 111 - Frittliggende småhusbebyggelse
Areal 582.67 kvm
Feltnavn
Regform 111 - Frittliggende småhusbebyggelse
Areal 3.76 kvm
Feltnavn KV
Rparealformal 2011 - Kjøreveg
Odel og konsesjonDet er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 5 900 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 147 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 148 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 048 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 063 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke enebolig (Kr.8 500)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Markedspakke 1 fotografering (Kr.6 500)
Markedspakke 1 . Fotografering med utvidet med dronefoto (Kr.8 500)
Markedspakke 1 (Kr.22 600)
Oppgjør (Kr.7 250)
Visningshonorar (Kr.4 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 900 000,-) (Kr.73 750)
Totalt kr. (Kr.141 500)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer54-24-0279
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingRogaland Eiendomsmegling AS
EIE Stavanger RE
Org. nr: 991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF Eirik Huus
SaksbehandlereEirik Huus
EIE Stavanger RE
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 91 51 81 52 / E-post: ehu@eie.no