EiendomVågedalen 13C, 4020 Stavanger
MatrikkelGnr. 17 Bnr. 1951 i Stavanger kommune
BoligtypeRekkehus
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 159 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 141 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 18 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 34 kvm
Antall soverom3
Byggeår1977
TomtEiet tomt 145 kvm.
Garasjen er oppført på gnr. 17, bnr. 1708. Garasjeeiendommen er organisert som er realsameie og hver
eiendom som er knyttet til garasjene har 1/86 eierandel hver.
Prisantydning4 700 000
TilstandsrapportTakstmann: Bjarte Vesthovde
Takstdato: 26.02.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 4 700 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 131 870,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 133 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 833 070,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 848 120,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 14 727 pr. år
Renovasjon, vann, avløp, feiing og tilsyn samt eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
EierSissel Vågen
BeskrivelseEIE eiendomsmegling v/ Michael R. Myhre presenterer Vågedalen 13C!
Boligen inneholder:
Kjeller: Gang, soverom(ikke omsøkt/godkjent), bad, vaskerom og bod.
1.etasje: Gang, 3 soverom, bad og toalettrom.
2. etasje: Stue og kjøkken.
Loft: Uinnredet loftsrom.
Eiendommen kan blant annet tilby:
•Lys og pen stue med store vindusflater, vedovn og Merbau parkett på gulv.
•Stor balkong med markise og god plass til utemøbler.
•Hvit kjøkkeninnredning velutstyrt med god skap- og benkeplass.
•Nytt og tidløst baderom fra 2020 i kjelleretasjen.
•Moderne og flislagt baderom fra 2017.
•Separat WC og vaskerom.
•3 romslige soverom.
•3 boder.
•Uteområde på frem- og bakside av boligen gir gode solforhold.
•Garasje og parkering i gårdsrom.
•Barnevennlig beliggenhet på Hinna med lekeplasser og grøntarealer like ved.
Velkommen til visning!
ParkeringParkering i garasje i felles garasjebygg.
BeliggenhetEiendommen ligger i meget populære og barnevennlige omgivelser på Hinna. I nabolaget er det flere
lekeplasser, grøntarealer og fotballbane. Fra eiendommen er det kun 3 minutters gange til bl.a. Rema
1000, Apotek, legesenter, bakeri, kinamat og frisør.
Hinna ligger i omgivelser med mange turmuligheter og nydelig natur for rekreasjon og fritidsaktiviteter i
sjøkanten, eller en liten joggetur i Sørmarka er ikke å forakte. Vaulen badeplass er et populært
fritidsområde med bademuligheter og volleyballbane, og er blitt et samlingssted for mange om
sommeren.
Fra eiendommen er det en gåtur til treningssenter, spisesteder, Stadionparken kjøpesenter med de fleste
butikker, koselige kafeer og populære restauranter. Barnehager og barne- og ungdomsskole er også like
ved.
Med bil åpner også regionen seg, om det er Sandnes, Forus eller Stavanger som ønskes besøkt. Enkel
adkomst til E39. Gode buss- og togforbindelser gjør arbeidsplasser på Forus, i Sandnes og Stavanger
lett tilgjengelig.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området. Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i
salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.
Offentlig kommunikasjonSe nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.
FritidstilbudSe nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.
InneholderDet totale bruksarealet (BRA) 159 m² fordeler seg som følger:
BOLIG
1. etasje:
BRA 50 m²
- BRA-i 48 m²: Gang, 3 soverom, bad og toalettrom.
- BRA-e 2 m²: Utvendig bod
2. etasje:
BRA 48 m²
- BRA-i 48 m²: Stue og kjøkken.
Kjeller:
BRA 45 m²
- BRA-i 45 m²: Gang, soverom, bad, vaskerom og bod.
Loft:
Arealet på kaldtloft måles til 44 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig
som bruksareal.
GARASJE
BRA 16 m²
- BRA-e 16 m²: Garasjeplass.
Takstmannens kommentar til areal:
2. etasje i garasje: ikke tilkomst på befaringstidspunktet. Ikke målt og vurdert.
Bad i kjeller er opprinnelig en Bod. Det er ikke fremlagt godkjent bruksendring fra tilleggsdel til hovedel.
Arealet er medtatt og vurdert etter bruken på
befaringstidspunktet.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteBoligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
StandardTilstandsrapporten inneholder 52 % TG 1, 43 % TG 2, < 1 % TG 3 og % 5 TG IU (ikke undersøkt).
I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig
informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene
ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven
inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi
forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.
Følgende bygningselementer har fått TG2:
Bad 1. etasje:
Ventilasjon - Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert.
Overflater gulv - Det registreres bomlyd i et par-tre fliser.
Vaskerom:
Helhetsvudering - TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad.
Bad kjeller:
Sanitærutstyr - Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.
Kjøkken:
Vannrør - Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
Innredning - Kjøkkeninnredningen bærer stedvis preg av alder/slitasje.
Avløpsrør - Avlrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
Toalettrom:
Ventilasjon - Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk.
Vannrør - Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
Sanitærutstyr - Innebygget toalettsisterne har ikke avrenning til rom med sluk,
Øvrige rom 1. og 2. etasje:
Overflater gulv - Det er stedvis observert knirk i gulv.
Rom under terreng:
Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) - Konstruksjonen er lukket, og det er ikke
inspeksjonsmulighet. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i
kosntruksjonen. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Det er foretatt hulltaking og utført
fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg. Det ble registrert noe forhøyede
fuktverdier.
Uinnredet kaldtloft:
Overflater vegger/undertak - Enkelte fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak.Det ble også på enkelte
overflater observert symptomer på muggsopp.
Kontroll av diffusjonssperre - Det er registrert tegn til utettheter i dampsperre/plast mellom kald og varm
sone.
Innvendige trapper:
Det er kun rekkverk/håndløper på en side. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter.
Etasjeskiller - alle etasjer:
Skjevhetsmåling - Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i soverom er målt til ca. 22 mm, ca. 13
mm i gang og ca. 26 mm i stue.
Tekniske anlegg, VVS anlegg:
Vannrør - Enkelte vannrør i boligen kan ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
Hovedstoppekran - Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert.
Avløpsrør - Enkelte avløpsrør i boligen kan ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
Radon:
Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen.
Elektrisk anlegg:
Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Med
bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig
person.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
Det er ved stikkprøvekontroll ikke observert gnagersikring/musesikring under ytterkledning.
Dører og vinduer:
Vinduer - Vinduer som er av eldre dato. Det ble observert enkelte råteskader.
Dører - Ytterdører som er av eldre dato.
Yttertak:
Tekking (undertak, lekter og yttertekking) - Det er registrert symptomer på elde og slitasje.
Skorsteiner over tak - Skorsteinen har synlige slitasjesymptomer.
Terrasser:
Det er observert begynnelse på råteskader i bunnen av søyle til terrasse.
Drenering:
Helhetsvurdering - Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt.
Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes.
Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger)
Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr
bør vies spesiell oppmerksomhet.
Følgende bygningselementer har fått TG3:
Skorsteiner inne i boligen - For liten avstand mellom feieluke og brennbart materiale. Det er usikkert om
det er etablert sotlukekloss inne i feieluke. Konstruksjonen eksempelvis i kjeller bør åpnes slik at
minimum to sider blir synliggjort. Sjablongmessig prisanslag for brannteknisk inspeksjon: kr 0 - 10 000
Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter
oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 30.08.1978. At slik tillatelse eksisterer gir ingen garanti for
at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunendatert 21.10.1976. Planløsningen avviker fra tegningene ved
at rom vist som bod på godkjente tegninger er omgjort til bad og hobbyrom er innredet som soverom. Det
er ikke søkt om bruksendring i hennhold til nye forenklede tekniske krav for boligrom fra 01.01.2016. Det
er også uvisst om disse tiltakene var søknadspliktige på tidspunkt for utførelse. Kjøper bærer risiko for
evt. konsekvenser tiltakene kan medføre dersom tiltakene var søknadspliktige. Selger kommer ikke til å
søke om bruksendring i forbindelse med salget. Det er den faktiske bruken av et rom ved salget, som
avgjør hva et rom defineres som. Dette betyr at rom både kan være i strid med byggteknisk forskrift og
mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingVedoven i stue. Gulvvarme på bad. Ellers elektrisk oppvarming.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Kommunale avgifterKr. 14 727 pr. år
Renovasjon, vann, avløp, feiing og tilsyn samt eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til kr. 428 per år og er inkludert i de oppgitte kommunale avgifter.
Forsikring med polisenummerStorebrand
Polisenummer: 5586495
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 104 054,-
Som sekundærbolig Kr. 4 184 003,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.
Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgave, reguleringsplaner, beskrivelse og annen
dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker
kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg.
Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
brann/feiervesen på eiendommen.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.
1978/15318-1/102 Erklæring/avtale
21.11.1978
PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer
informasjon.
UtleieBoligen kan fritt leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakkOffentlig vann og avløp.
Adkomst fra offentlig vei.
ReguleringEiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende regulering er reguleringsplan 2565 -
Områderegulering for Vågedalen.
Eiendommen ligger innenfor hensynssone for høyde og byggerestriksjoner for Stavanger Lufthavn Sola.
Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere
informasjon.
Odel og konsesjonEiendommen + garasjeeiendommen utgjør over 2 dekar, og det kreves dermed egenerklæring om
konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er
konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for
avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av
kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før
egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 700 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 131 870,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 133 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 833 070,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 848 120,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Markedspakke 1 (Kr.22 000)
Visningshonorar (Kr.4 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.31 485,75)
Fotograf (Kr.6 500)
Grunnpakke (Kr.8 500)
Oppgjør (Kr.7 250)
Provisjon (Kr.68 000)
Tilrettelegging (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.155 135,75)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer54-24-0013
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingRogaland Eiendomsmegling AS
EIE Stavanger RE
Org. nr: 991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00
Ansvarlig meglerDaglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Michael R. Myhre
SaksbehandlereMichael R. Myhre
EIE Stavanger RE
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 91 53 75 54 / E-post: mm@eie.no