Vikedalsgata 7, 4012 STAVANGER, Etasje: 2

Gnr. 55 Bnr. 1513 Snr. 2 i Stavanger kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 120 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 118 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

Ifølge huseier inneholder sameiet fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om felles delte arealer som utearealer.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 47 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 41 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 m2.

Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Bod ved carport har et areal av 4 m2 men grunnet lav himlingshøyde (ALH) er arealet ikke måleverdig.

Leiligheten inneholder 117 m2 P-ROM og 2 m2 S-ROM.

Primærrom: 117 kvm, Bruksareal: 120 kvm, BRA-i: 118 kvm , BRA-e: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1908

Fellestomt 228 kvm

4 090 000

Takstmann: Donovan Michael Heathwood Takstdato: 05.02.24

kr 4 090 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 109 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 110 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 200 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 209 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 150 pr. år

Karl Oskar Muri Bugge Emilie Karin Tjelflaat

Velkommen til Vikedalsgata 7, en sjarmerende leilighet over 2 plan med en sentral beliggenhet på Storhaug Vest. Dette etablerte og rolige området er ideelt for deg som ønsker å bo nær sentrum. Leiligheten har gjennomgått jevnlig oppgradering gjennom årene og har en fin balanse med sjarmerende detaljer og moderne kvaliteter.

Verdt å nevne:

•Lekkert kjøkken fra 2014 med ny oppvaskmaskin 2023.

•Oppgradert bad i 2018

•Nymalt stue

•Vedovn og varmepumpe

•Nypusset gulv i loftstue

•Vasket, skrapet og malt fasade sommer 2023

•Ny varmtvannsbereder

•Takhøyde i stue på ca. 2,7 meter og takhøyde i mønet på loft er ca 3,1 meter

•Parkering i carport

•Solrik felles hage

Vikedalsgata 7 gir deg ikke bare et hjem, men en levende opplevelse i et nabolag som omfavner fellesskap, bekvemmelighet og vennligheten i det lokale miljøet.

Parkering i carport. Det er trukket ledning til Carporten, som brukes til lys samt varmepumpe.

Vikedalsgata 7 gir deg en unik mulighet til å bo i et nabolag som kombinerer praktisk beliggenhet med sjarmerende kvaliteter og et engasjerende lokalsamfunn. Leiligheten ligger bare en kort avstand Pedersgata som er kjent for sitt pulserende miljø og varierte mattilbud. Du vil aldri mangle spennende spisesteder og shoppingmuligheter i nærheten.

Utenfor Vikedalsgata 7 blir du møtt av hyggelige benker, roser og blomstrende trær som gir et vakkert og avslappende miljø rett utenfor ditt eget hjem. Nyt nærheten til flere små grøntområder, lekeplasser og det herlige området Godalen. Dette gir deg og din familie gode muligheter for friluftsliv og aktiviteter.

"Verdens hyggeligste Joker-butikk" ligger få meter unna boligen. Handleopplevelsen blir en fornøyelse med vennlige ansatte og et godt utvalg av dagligvarer. Bergeland bydelshus, en kort avstand unna, arrangerer regelmessig bazar med bondens marked. Den tilhørende hagen fungerer som en felles lokal oase, hvor nabolagsbeboere kan bidra, delta i gratis aktiviteter og nyte sommerdagene sammen. Gratis plantefrø om våren er en ekstra bonus fra den hjertevarme hagedamen som jobber der. Utforsk det nyåpnede Storhaug Colonial, som gir deg tilgang til moderne handelsopplevelser og et bredt spekter av spennende varer.

Med gangavstand til Stavanger øst, har du enkelt tilgang til ytterligere fasiliteter og underholdning i dette dynamiske området.

Uansett hvor du foretrekker å trene, er det et treningsstudio tilgjengelig både i sentrum og Stavanger øst, slik at du kan opprettholde en aktiv livsstil. For familier med små barn, er Storhaug Åpen Barnehage bare en kort 10-minutters spasertur unna, og gir et trygt og støttende miljø for de minste.

Vikedalsgata 7 gir deg ikke bare et hjem, men en levende opplevelse i et nabolag som omfavner fellesskap, bekvemmelighet og skjønnheten i det lokale miljøet.

Del av tomannsbolig.

Fellestomt, 228 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

For familier med små barn, er Storhaug Åpen Barnehage bare en kort 10-minutters spasertur unna, og gir et trygt og støttende miljø for de minste. Storhaug barneskole ligger kun få meter unna boligen.

Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

2.etg: gang, stue, kjøkken og bad.

Loftsetasje: loftstue, bod, kott og 2 soverom.

Bolig oppført i trekonstruksjoner. Grunnmur av ukjent konstruksjon. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Vinduer i 2-lags glass fra forskjellige årstall.

Primærrom: 117 kvm

 

Bruksareal: 120 kvm

Bod på loft. I tillegg disponerer leiligheten 2 utvendige boder.

Tilstandsrapporten inneholder 40% TG 1, 49 % TG 2, 4 % TG 3 og 7 % TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Følgende bygningselementer har fått TG2:

Vannrør - Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det -  Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

Overflater gulv - Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. Det er ikke registrert synlige skader, men på bakgrunn av alder er TG2 satt for å belyse risiko for fuktskader.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets

lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Fallforhold (gulv) - Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til 24 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling.

Til informasjon:

Lokalfall i dusjsonen ble målt på tilfeldig sted og målingen viste en høydeforskjell på

ca. 20 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Avløpsrør (ink. sluk) - Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.

Vannrør - Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater vegger - Sprekker stedvis påvist (over dør mellom kjøkken of stue f.eks). Utbedring bør påregnes.

Overflater himling - Maling er stedvis preget av slitasje/alder i himlingsflater på kjøkken. Utbedring bør påregnes. Se vedlagt bilde.

Overflater gulv - Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser og stedvis løse fliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Det er riss/sprekker i flisfuger. Utbedring bør påregnes.

Avløpsrør - Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved

behov.

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM) - Ventilasjon vurderes til ikke å være tilfredsstillende (i stue f.eks). Tilfredsstillende ventilasjon bør etableres.

Overflater gulv - Det er stedvis knirk i gulvet (ved peis f.eks). Gulvets overflate bærer preg av alder. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater himling/undertak - Stedvis sprekker og glipper mellom panel. Fuktmerker observert ved skorstein gjennomføring. Skader i konstruksjonen er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Utført overflatesøk i himling ved skorstein og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Se vedlagt bilde. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes dersom behov.

Overflater gulv - Stedvis knirk i gulv (i soveromer f.eks). Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Åpning i gulv ved varmtvannsbereder i bod. Utbedring bør påregnes.

Konstruksjonsoppbygging - Konstruksjonen er delvis lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Skorsteiner inne i boligen - Fuktmerker på skorstein på loft. Utbedring av gjennomføring i taket bør påregnes.

Innvendige trapper - Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.

Skjevhetsmåling - Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 32mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) -  Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Hovedstoppekran - Stoppekran er plassert utenfor boenhet (kjeller). Ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk. Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/observert tilstand. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) -  Avløpsrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Radon - Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Fare for

varmgang. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Fasader ink. kledning - Vannbord har stedvise symptomer på slitasje/råte og elde. Av den grunn kan det heller ikke utelukkes følgeskader i selve konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Se vedlagt bilde. Overflatebehandlingen bærer preg av alder/slitasje. Overflatebehandling bør påregnes.

Dører - Entredør i 2.etg har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Krever justering av dørblad/dørkarm.

Takgjennomføringer - Utettheter/lekkasjer observert ved takgjennomføringer. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at utbedringstiltak kan iverksettes ved behov

Følgende bygningselementer har fått TG3:

Rømningsveier - Rømningsvindu fra soverom i loftsetasje har ikke tilstrekkelig størrelse iht. forskriftskrav. Godkjent rømningsvei må etableres.

Vinduer - Vinduer av eldre dato er stedvis preget av høy slitasjegrad. Fuktskade påvist i vinduskarm i stue ved kjøkken. Fuktmåling med pigg ble utført og det ble registrert forhøyede fuktverdier. Utskiftning må påregnes. Se vedlagt bilde.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

I følge Stavanger kommune foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Det foreligger ikke originale plantegninger. Det foreligger kun tegninger i forbindelse med seksjonering datert 09.04.03. På plantegningene i seksjoneringen er boligens loftsetasje vist som uinnredet loft og er ikke spesifisert som dagens soverom og loftstue. Det er ikke søkt om bruksendring i hennhold til nye forenklede tekniske krav for boligrom fra 01.01.2016. Det er også uvisst om disse tiltakene var søknadspliktige på tidspunkt for utførelse. Kjøper bærer risiko for evt. konsekvenser tiltakene kan medføre dersom tiltakene var søknadspliktige. Selger kommer ikke til å søke om bruksendring i forbindelse med salget. Det er den faktiske bruken av rommet ved salget, som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varmepumpe (installert 2023) og vedovn i stue. Varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 14 150 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er medtatt i opplyste kommunale avgifter.

Storebrand Polisenummer: 8368627

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 042 044,- Som sekundærbolig Kr. 3 959 767,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun lamper på kjøkken og bad, samt skinnelamper på loftet som medfølger. Øvrige lamper medfølger ikke i handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Offentlig

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan: ID 982 - Storhaug vestre del. Reguleringsplan under arbeid i nærheten (100 meter): ID: 2829. Reguleringsplaner under bakken: ID 2192. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Retningslinjer for Trehusbyen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Boligen er registrert i SEFRAK.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 090 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 109 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 110 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 200 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 209 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 500)
Provisjon (Kr.56 680)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.24 131,60)
Oppgjør (Kr.6 500)
Foto (Kr.6 125)
Markedspakke 1 (Kr.22 000)
Totalt kr. (Kr.131 836,60)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0036

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF Hilde Olsen

Hilde Olsen

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 47 37 18 28 / E-post: hoc@eie.no