Stiftelsesgata 28 B, 4012 Stavanger

Gnr. 55 Bnr. 1288 Snr. 3 i Stavanger kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 95 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 86 kvm

2.etasje - 62 kvm: Gang, kjøkken, stue og soverom

3.etasje - 24 kvm: Gang, bad og soverom.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

Bod i kjeller

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1897

Fellestomt 152 kvm

Takstmann: Asbjørn Frafjord v/ Takst Team AS Takstdato: 07.05.24

kr 3 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 90 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 91 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 791 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 800 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke felles økonomi/felleskostnader foruten byggforsikring. Den kommer 4 ganger pr år og blir delt etter sameiebrøken. Styreleder mottar regning, får inn penger og betaler regningen.

Kr. 11 368 i årsgebyr for 2024. Kommunale avgifter til Stavanger kommune fordeles på to terminer.

Anne Jorunn Drågen

Vi i Eie Eiendomsmegling har gleden av å kunne presentere en sjarmerende og lekker 3-romsleilighet i Stiftelsesgata 28B for salg.

Leiligheten holder en gjennomgående god standard og det første som slår deg når du ankommer leiligheten, er at alt virker velholdt og innbydende. Det gode inntrykket blir bekreftet etter en gjennomgang. Leiligheten har samtidig en gjennomtenkt og funksjonell planløsning over to etasjer. Andre etasje er den sosiale etasjen med stor stue, spisestue, kjøkken og et stort soverom. 3.etasje består av stue, soverom og bad.

Her får du i tillegg en svært sentral beliggenhet med gåavstand til alle fasiliteter sentrum av Stavanger har å tilby.

Hvis du er på jakt etter noe av dette bør Stiftelsesgata 28B besøkes.

Velkommen inn:

Det første du møter når du kommer inn er en lys og innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøyet. Her er det belegg på gulvet og malte vegger.

Like inn fra gangen kommer man til stuen. Denne romslige stuen er det ideelle samlingspunktet for familie og venner, med muligheter for underholdning, hyggelige måltider og avslappende stunder. Med andre ord så kan stuen enkelt møbleres i flere soner med tv, sofa og ikke minst stort spisebord med plass til flere personer. Stuen har tregulv, malte vegger og ekstra takhøyde. Peisen har en fin plassering i rommet og varmer godt når kuldegradene melder seg.

Kjøkkenet ligger delvis adskilt fra stuen og har en fin utforming. Innredningen har en mørke fronter og grå benkeplate som gir en fin kontrast. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass for oppbevaring av kjøkkenutstyr og matlaging. Integrerte hvitevarer som kombinert kjøle- og fryseskap, platetopp og oppvaskmaskin medfølger i handelen.

Romslig hovedsoverom med tregulv, en tidsriktig blåfarge på veggene og en kjekk stedbygget garderobeløsning. Her er det god plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider.

3.etasje:

Koselig og allsidig loftstue med tregulv og malte vegger. Et godt rom enten om dette blir tv-stue eller lekestue for de aller minste, eller du trenger et sted hvor du kan lese en god bok, se film eller bare slappe av. Her er det også lagringsmuligheter i knevegg.

Romslig og godt soverom med tregulv og malte vegger. Her er det god plass til både seng og kontorpult eller annet ønskelig møblement. Fra soverommet er det tilkomst til walk-in garderobe/kott.

Lyst og flott baderom med fliser på gulv. Badet er innredet med frittstående toalett, baderomsinnredning med vask og skap for oppbevaring, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

I tillegg har leiligheten en stor bod i byggets underetasje.

Diverse:

Innlagt fiber fra Altibox.

Velkommen til en hyggelig visning.

Parkering i gate. Soneparkering.

Stiftelsesgata 28B ligger i et svært sentralt område like utenfor sentrumskjernen av Stavanger.

Ønsker du en urban tilværelse er dette leiligheten for deg, der det kun er en liten rusletur ned til sentrumskjernen. Stavanger byr på utallige fasiliteter, og har et bredt utvalg av restauranter, klesforretninger, utesteder og kulturtilbud. Ellers er dagligvareforretningen Joker like ved som har åpent 7 dager i uken.

Like ved boligen ligger Sven Oftedals Plass, en av byens små grønne lunger. Hvis man ønsker å trekke seg litt tilbake ligger fantastiske Godalen en liten gåtur unna. Her har man flotte turstier, sandvolleyballbaner og ikke minst bade -og grillmuligheter.

Området har god offentlig kommunikasjon med Stavanger sentralbanestasjon kun 5 minutter unna, hvor det er hyppige avganger med tog, buss og flybuss, i tillegg til å enkelt få tak i en drosje.

En beliggenhet for deg som ønsker en aktiv livsstil med gangavstand til det aller meste man ønsker seg i hverdagen.

Bebyggelsen består av leiligheter, tomannsboliger og eneboliger i en fin kombinasjon.

Fellestomt, 152 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det er flere skoler og barnehager i nærheten. Nærmeste barneskole er Storhaug skole og nærmeste ungdomsskole St. Svithun skole.

Gode tog- og bussforbindelser fra Stavanger sentralbanestasjon som er i gåavstand fra eiendommen.

Velkommen til Stiftelsesgata 28B. Leiligheten går over to plan og inneholder:

2.etg.: Entré/gang, kjøkken, stue, soverom.

3.etg.: Gang/stue, bad og soverom.

Romslig bod i byggets 1.etasje.

Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Bruksareal: 95 kvm

Bod i byggets 1.etasje og lagring i knevegg i 3.etasje.

Følgende TG2 og TG3 er hentet fra tilstandsrapport, datert 07.05.2024

TG3:

Bad:

Overflater Gulv:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Branntekniske forhold:

Brannslukkingsapparatet fra 2003.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Selger skal kjøpe nytt brannslukningsapperat før overtakelse

TG2:

Taktekking:

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå gjennom takvindu.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Snøfangere:

Det er ikke montert snøfangere på tak over gangareal.

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Nedløp og beslag:

Renner og nedløp i plast.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Veggkonstruksjon:

Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Takkonstruksjon/Loft:

Åstak, valmet konstruksjon. Ukjent lufting av konstruksjonen.

Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Vinduer:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

Takvinduer:

Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

Dører:

Bygningen har teak hovedytterdør og malt tredør inn til leiligheten.

Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Ytterdør i leiligheten er gammel, slitt og henger i karmen.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ujevnheter kan være utover målte avvik, men er av normal art i bygninger med denne alder og konstruksjon.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe og ildsted:

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Innvendige trapper:

Boligen har malt tretrapp.

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Der er lav takhøyde i toppen av trappen.

Innvendige dører:

Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom:

Bad:

Overflater vegger og himling:

Veggene har malt panel.

Det er uegnede materialer i våtsoner. Panel er ikke egnet i våtsoner.

Sluk, membran og tettesjikt:

Det er plastsluk, og synlig vinylbelegg som tettesjikt.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Ventilasjon:

Det er naturlig ventilering.

Vannledninger:

Innvendige vannledninger er av kobber.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Avløpsrør

Det er avløpsrør av plast.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Elektrisk anlegg:

Se takstmannens vurdering på side 15 i vedlagt tilstandsrapport.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Peis i stue i 2.etasje. Varme i gulv på bad. Stedvis bruk av panelovn.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 11 368 i årsgebyr for 2024. Kommunale avgifter til Stavanger kommune fordeles på to terminer. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Stavanger kommune informerer at årlig eiendomsskatt under kr.300 faktureres ikke. Her er årlig beregnet skatt for 2024 kr.56.

Det er ikke felles økonomi/felleskostnader foruten byggforsikring. Den kommer 4 ganger pr år og blir delt etter sameiebrøken. Styreleder mottar regning, får inn penger og betaler regningen.

Forsikring, strøm, tv, internett, kommunale avgifter.

Foreligger ikke årsregnskap for sameiet.

Fremtind

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 752 476,- Som sekundærbolig Kr. 2 859 410,-

Sameiet Stiftelsesgata 28

Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert.

Sameiet er ikke tilknyttet en forretningsfører.

Det kreves ikke styrets godkjenning ved eierskifte.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året.

Vedlikehold av bygningen blir fordelt mellom seksjonene. Selger informerer at denne seksjonen står for 50%.

Planlagt vedlikehold i 2024:

- Bordkledning på inngangsvegg, samt enkelt bord der behovet finns, skal byttes.

- Takrenne ved inngang skal vedlikeholdes eller byttes samtidig som bordkledning byttes.

- Mur pusses og males

- Boligen males.

- Listverk rundt ytterdør i sokkeletasje må vedlikeholdes/byttes.

Sameiet er enstemmig enig om å gjøre mest mulig selv, for kostnadsbesparelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1989/11010 Erklæring/avtale  

BEST. OM BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT

BOD 2 M2

Gjelder denne registerenheten med flere

1984/18271 Seksjonering  

Opprettet seksjoner: Snr: 3

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 3/6

Eiendommen er oppdelt i 3 seksjoner.

 

2006/22824 Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

Endring av formål/brøk: Snr: 3

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 108/263

2006/22824-3/102  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

Endring av formål/brøk: Snr: 3

Formål: Bolig

Tillegsdel: Bygning

Sameiebrøk: 108/263

Registrert feil formål snr. 1

Omrubrisert tilleggsdel snr. 2 og 3

Retting etter tingl. § 18, jf. vedtak av 08.04.2015. KTS

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål ifølge reguleringsplan. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtakelse 14.august eller etter avtale med selger.

kr 3 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 90 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 91 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 791 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 800 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.15 912)
Digital markedspakke (Kr.14 900)
Grunnpakke (Kr.4 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Totalt kr. (Kr.99 512)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

62-24-0026

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandnes Eiendomsmegling AS

EIE Sandnes

Org. nr: 915667406

Eidsvollgata 47

4307 Sandnes

Eiendomsmegler MNEF Peter Martinussen