Velkommen til Martin Linges vei 13 B! Her har man en frittliggende enebolig på en høyde med nydelig utsikt og ypperlige solforhold.

Med naturen som nærmeste nabo så bor man her helt skjermet i stille og rolige omgivelser.

Flere uteplasser og store grøntarealer er med å sette sitt preg på boligen.

Selger har gjort noen vesentlige oppgraderinger i senere tid som nytt takshingel i 2015 og nytt hovedsikringsskap i 2017. Utover dette er boligen å anse som et oppussingsobjet og en god del modernisering vil måtte kreves for å bringe boligen fram til å oppnå dagens krav og standard.

Men for den nevenyttige kan man skape et flott familiebolig med en beliggenhet som mange kan drømme om!

Velkommen til en hyggelig visning!

Martin Linges vei 13 B er en familievennlig enebolig på en høyde med sentral beliggenhet i et populært boligområde på Strømmen i Lillestrøm kommune, preget av eneboligbebyggelse og barnevennlige omgivelser. Med nærhet til skoler, barnehager, offentlig transport og et bredt utvalg av service-/ og rekreasjonstilbud, gir dette området ideelle forhold for de som søker en attraktiv boplass med nærhet til det mest essensielle.

Boligen kan skilte med en skjermet og god plassering i feltet, beliggende helt for seg selv med panoramutsikt utover Strømmen & ypperlige solforhold med store uteplasser. Med naturen som nærmeste nabo har man det beste av to verdener lett tilgjengelig.

Tomten har gode solforhold og inkluderer velpleide planområder og variert beplantning, som sammen skaper et sjarmerende utemiljø - Perfekt for familiehygge, sosiale sammenkomster og utendørsaktiviteter.

Inneholder

Enebolig med adkomst via utvendige trapper, inngangsparti tilknyttet underetasje.

Underetasje består av entré, hall, bad, vaskerom, kontor/soverom, soverom, kjellerstue og tre innvendige boder.

1.etasje består av gang, bad, omkledningsrom, soverom, stue, spisestue og kjøkken.

Utgang fra stue og omkledningsrom til terrasse.

Utgang fra entré til terrasse.

Frittstående utvendig bod.

Frittliggende dobbelgarasje i mur/betongkonstruksjoner med ovenpåliggende terrasse.

Enebolig over 2 etasjer beliggende på Strømmen, Lillestrøm Kommune. Boligen har eiet tomt opparbeidet med blant annet garasje, terrasser, prydbusker, trær, plenarealer og diverse beplantning.

Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av lettklinkerblokker. Bærende konstruksjoner av betong/murkonstruksjoner og trekonstruksjoner. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående panel. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takshingel. Boligen har profilert entrédør fra ukjent årstall med Yale doorman kodelås. Dører og vinduer med karmer av tre, to-lags og tre-lags glass fra byggeår og 1990. Boligen er oppvarmet med elektrisitet samt peisovn og peis. Gulvvarme i samtlige oppholdsrom i underetasje, begge bad og vaskerom.

SELGERS EGENERKLÆRING

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader?

Fukt utenfra trakk inn, utbedret med Dry Electro System i 2012. Lagt inn system som ved hjelp av elektroder trekker fuktigheten ut (osmose) i 2012

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Litt muggsopp i kjeller, problemet er fjernet ved hjelp av klorin og soppdreper og maling

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Litt fukt i garasje ved mye nedbør

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Nytt takbelegg og pipe- og ventilasjonsbeslag Ca 2015

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Byttet hovedsikringsskap i 2017, utført av Elfag Ekspert

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Etter kontroll ble sikringsskapet byttet og alt godkjent av Elfag Ekspert

Følgende punkter har TG2 & TG3 i tilstandsrapporten:

Element Status Kontrollpunkt Side Sjablongmessig prisanslag

Våtrom - Bad underetasje Helhetsvurdering 10 Kr 100 000 - 300 000

Våtrom - Vaskerom Ventilasjon 11

Vannrør 11

Sanitærutstyr / innredning 11

Overflater vegger 11

Overflater himling 11

Overflater gulv 11

Fukt i tilliggende konstruksjoner 11

Fallforhold (gulv) 11

Avløpsrør (ink. sluk) 11

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. 11 Kr 100 000 - 300 000

Våtrom - Bad 1.etasje Helhetsvurdering 12

Kjøkken Ventilasjon 13

Vannrør 13

Overflater vegger 13

Overflater gulv 13

Innredning 13

Avløpsrør 13

Øvrige rom - 1.etasje Overflater vegger 14

Overflater himling 14

Overflater gulv 14

Innerdører 14

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM) 15

Overflater vegger 15

Overflater himling 15

Overflater gulv 15

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger). 15

Innerdører 15

Annet 15

Loft - uinnredet / råloft Overflater vegger/undertak 16

Konstruksjonsoppbygging 16

Inspeksjonsmulighet 16

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

Skorsteiner inne i boligen 16

Innvendige trapper Innvendige trapper 16

Etasjeskiller - Underetasje Skjevhetsmåling 17

Etasjeskiller - 1.etasje Skjevhetsmåling 17

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) 17

Hovedstoppekran 17

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) 17

Elektrisk anlegg Forenklet vurdering av det elektriske anlegget 18

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon Konstruksjon 19

Fasader ink. kledning 19

Dører og vinduer Vinduer 19

Dører 19

Yttertak Beslag, renner, nedløp og snøfangere 19

Balkonger, terrasser, veranda etc - Terrasse beliggende over frittstående garasje

Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom 20

Terrasser / platting på terreng - Terrasse med adkomst via stue og omkledningsrom

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer) 20

Fundamenter 20 Kr 10 000 - 50 000

Terrasser / platting på terreng - Terrasse med adkomst via entré

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer) 20

Utvendige trapper - Utvendig trapp med videre adkomst til frittstående utvendig bod

Helhetsvurdering 20

Grunnmur, fundamenter Grunnmur 21

Drenering Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur 22

Fuktmåling i lukkede konstruksjoner 22

Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark 22

Alder 22

Stikkledninger og tanker Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) 22

Frittstående byggverk - Frittstående utvendig bod Frittstående byggverk 22

Frittstående byggverk - Frittstående garasje Frittstående byggverk 23

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Totalt bruksareal: 206,0 m²

• BRA-i: 165,0 m²
• BRA-e: 38,0 m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m² 

Totalt BRA 203 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 165 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 38 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming og vedfyring.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje G er vedlagt salgsoppgaven.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

1006,00 m² eiet

Parkering i dobbelgarasje.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tekniske installasjoner

Fiberkabel fra Vikenfiber (Altibox) er koblet inn i huset. Mulighet for fiber-internett og TV

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse

Selger og megler gjør oppmerksom på at selger har tegnet boligselgerforsikring og evt. reklamasjoner henvendes til boligeselgerforsikringen.

Bråtejordet barnehage (1-5 år) ligger omtrent 700 meter fra boligen. Andre nærliggende alternativer inkluderer Grønlia barnehage (1-5 år) og Sagelva barnehage (1-5 år). Den nærmeste barneskolen er Sagdalen skole som ligger omtrent 1,4 km unna. For skoler på eldre trinn finnes Bråtejordet skole (8-10 klasse) 800 meter fra boligen, Lørenskog videregående skole og Strømmen videregående skole.

Eiendommen ligger i et sentralt og populært villaområde på Strømmen i Lillestrøm kommune, preget av eneboligbebyggelse og barnevennlige omgivelser. Med nærhet til skoler, barnehager, offentlig transport og et bredt utvalg av service-/ og rekreasjonstilbud, gir dette området ideelle forhold for de som søker en attraktiv boplass med nærhet til det mest essensielle.

I nærområdet finner man blant annet en fotballbane, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skaterampe og flere treningssentre. I tilknytning til Strømmen Storsenter er det planer om å etablere et imponerende badeland, som forventes å bli en av Østlandets mest ettertraktede. Like ved Storsenteret befinner Slora idrettspark seg med en flerbrukshall og kunstgressbane. Eiendommen har også nærhet til vakre tur- og friluftsområder med badevann, skiløyper og turstier, som gir gode muligheter for rekreasjon. Bråteskogen ligger som nærmeste nabo og en kort sykkeltur fra boligen finner man Nebbursvollen Friluftsbad. Her finnes basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk. Man kan også følge asfalterte gang- og sykkelveier i vakre omgivelser langs Nitelva.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan blant annet utføres hos Meny og Rema 1000. Fra eiendommen tar det mindre enn 12 minutter å gå til Strømmen Storsenter, som i dag regnes som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Blant de nevnte finner man Adam og Eva, Anton Sport, Apotek 1, Ark Bokhandel, Baker Hansen, Bjørkelund, Blivakker, Burger King, Christiania Glassmagasin, Elkjøp, Follestad, Høyer, Mester Grønn og XXL. I tillegg er det kort avstand til både Lillestrøm sentrum og Lørenskog, med både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden.

Offentlig kommunikasjon

Området har et effektivt kollektivtilbud med både buss og tog. Den nærmeste holdeplassen er Strømmen stasjon , som ligger omtrent 500 meter fra boligen. Holdeplassen betjener linjene 100, 110, 310, 320, og 385, og gir tilgang til destinasjoner som Oslo Bussterminal, Kjeller, Lørenskog stasjon og Nittedal. Fra Strømmen stasjon har man også togavganger avganger mot Asker og Lillestrøm (Linje L1). Med bil tar det omtrent 5 minutter til Strømmen Storsenter, rundt 11 minutter til Lillestrøm, 20 minutter til Oslo S, og ca. 30 minutter til Oslo lufthavn fra boligen.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr 6 571,- for år 2024.

Kommunale avgifter utgjør 12 076 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca kwh. pr. år.

Eiendommen er p.t. forsikret i Tryg Forsikring som koster kr. per år.

Årlig festeavgift er kr. .

Årlig vei-/brygge-/velavgift/huseierforening utgjør ca. kr. xxxx

Boligen er tilknyttet xxxx som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 6315015

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 1 885 244,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 7 540 975,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Det foreligger Midlertidig brukstillatelse datert 18.03.1980 som omhandler oppføring av enebolig.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

Eiendommen er regulert til nåværende boligbebyggelse, jf. Kommuneplanens arealdel 2023-2035. Vedtatt 14.06.2023 sak 76/23. Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

1979/1589-1/8 Erklæring/avtale

22.02.1979 Bestemmelse om kloakkledning

1979/4589-1/8 Bestemmelse om veg

02.07.1979 rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:78 Bnr:117

Bestemmelse om felles vedlikehold

Med flere bestemmelser

2004/17024-2/8 Erklæring/avtale

08.10.2004 Kostnader ved vedlikehold av garasje

Med flere bestemmelser

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Verken odel eller konsesjon er relevant for denne eiendommen.

Prisantydning kr 6 290 000,-

Andel fellesgjeld kr ,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 157 250,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (valgfri) kr 19 900,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 468 390,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 19 900,00

Visningspakke: 2 490,00

Oppgjørsgebyr: 6 200,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 515,00

Grunnpakke Enebolig : 8 490,00

Markedspakke Premium +: 18 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 77240441

Ansvarlig megler: Usanthan Lucas

EIE Lillestrøm

Romeriksmegleren AS

NO 976 320 492 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer