Djupvikstranda 82, 6035 Fiskarstrand

Gnr. 87 Bnr. 238 i Sula kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 123 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 116 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

Primærrom: 116 kvm, Bruksareal: 123 kvm, BRA-i: 116 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 17 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2020

Eiet tomt 332 kvm

3 600 000

Takstmann: ANTICIMEX AS Takstdato: 14.02.24

kr 3 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 86 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 87 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 687 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 702 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 23 019 pr. år 2023.

Fordeles over fire terminer per år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Jan Risan Vivaldi May Stephanie Vivaldi

Carport og på egen tomt.

Eiet tomt, 332 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

1. Etasje: Entre, gang, 2 soverom, bad og vaskerom. Bod.

1. Etasje: gang, toalettrom, soverom, stue og kjøkken.

Boligbygg oppført i 2020. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av plast, og tre-lags

glass. Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Mekanisk balansert ventilasjon. Iht. byggesakskyndig.

Primærrom: 116 kvm

Bruksareal: 123 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Våtrom - Bad:

Baderom fra byggeår.

Flislagt gulv med gulvvarme.

Flislagte vegger.

Malte flater i himling.

Vegghengt servantinnredning.

Ovenpåliggende servant med armatur.

Speil med overlys og stikkontakt over servant.

Vegghengt baderomsmøbel.

Dusjhjørne med dører.

Vegghengt dusjarmatur.

Badekar med innebygget badekararmatur.

Vegghengt toalett.

Vannrør av typen rør-i-rør system.

Synlige avløpsrør av plast.

Ventil i himling.

Våtrom - Vaskerom:

Vaskerom fra byggeår.

Flislagt gulv med gulvvarme.

Malte veggflater.

Malte flater i himling.

Vegghengt utslagsvask med armatur.

Vannrør av typen rør-i-rør system.

Ventil i himling.

Opplegg for vaskemaskin.

Fordelerskap for rør-i-rør system.

Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Kjøkken:

Åpen kjøkkenløsning.

Ikea kjøkkeninnredning.

Innredningen er fra byggeår.

Innredning med glatte fronter.

Benkeplate av laminat.

Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.

Benkeskapsbelysning.

Integrert stekeovn og platetopp.

Ventilator i overskap.

Komfyrvakt.

Vannrør av typen rør-i-rør system.

Synlige avløpsrør av plast.

Gulvflater belagt med laminat.

Vegg og himlingsflater i malte flater.

Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.

Toalettrom (ikke våtrom):

Gulvflater belagt med laminat.

Malte veggflater.

Malte flater i himling.

Vegghengt servantinnredning med dør.

Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.

Vegghengt toalett.

Vannrør av typen rør-i-rør system.

Synlige avløpsrør av plast.

Avtrekksventil i himling.

Øvrige rom:

Gulvflater belagt med laminat og fliser.

Gulvvarme i entré.

Vegg- og himlingsflater i malte flater.

Glatte innerdører.

Mekanisk balansert ventilasjon.

Varmepumpe samt peisovn i stue.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

Vannrør med rør-i-rør system.

Vanninntaksrør i plast.

Hovedstoppekran er plassert på vaskerom.

Synlige avløpsrør i plast.

Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.

Automatisk vannstopper med fuktsensor på vanninntaksrør.

Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom.

Varmtvannsbereder på 194L (fra 2019) plassert på vaskerom.

Sentralstøvsuger plassert på vaskerom.

Varmepumpe i stue.

Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i vaskerom.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det foreligger ferdigattest datert 08.01.2020 som omhandler ny bustad/tomannsbolig.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 31.07.2013. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Kr. 23 019 pr. år 2023.

Fordeles over fire terminer per år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr 2.184,94,- per 2023.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 89196834

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 926 054,- Som sekundærbolig Kr. 3 519 004,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Arealoppmåling er foretatt av byggesakskynig.

Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader?

Det er regisrert utslag under dusjbatteri på venstre side.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Installert badekar på badet.

Utslag under dusjbatteri er kontrollert av utbygger.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,

pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Sprekk i brennplater i vedovn (bør byttes); har ikke fått fyringsforbud.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

lignende?

Det er registrert knirk i stuegulv, rett over bærevegg i underetasje. Dette er utbedret av

utbygger 6.12.2023. Vi opplever knirk i andre gulv i huset, utbygger er ikke enig at det er en

mangel. Videre opplever vi knirk i stuevegg, spesielt når det blåser. Utbygger er ikke enig at

det er en mangel.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Det har vært registrert mindre lekkasje fra altandekke og registrert løst beslag i overgang

gulv/yttervegg. Dette er lovet utbedret men ennå ikke utført av utbygger.

Det har lekket fra takplater i carport; dette er utbedret av utbygger.

Det er registrert løs mansjett på undertak for luftekanal. Isolasjon under pipe er fjernet i ett

felt, sistnevnte er utbedret av utbygger.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Utbygger har selv utbedret takplater i carport (usikker på om han er faglært)

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Bravida Norge AS, avd Ålesund elektroservice

Installasjon av elbillader. Denne er siden blitt fjernet av VR Elektro (Orgnr 930952915).

Boligen er klargjort for elbillader.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Dokumentasjon på fjerning av elbillader er etterspurt.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Besøk den 26.10.2022 v/ Mørenett

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Klargjort for elbillader (se punkt 12)

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Tilstandsrapport fra 16.06.2022 utført av Ingolf Nilsen (Orgnr 988428655)

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte

felleskostnader/økt fellesgjeld?

Det vurderes av velforeningen å innhente nye tilbud på snømåking, som kan føre til økt

velforeningavgift

TILLEGGSKOMMENTAR

Noen vinduer i andreetasjen har hatt treghet ved åpning og lukking. Utbygger har utbedret dette 2 ganger, sist

06.12.2023.

Velforening.

Eiendommen er tilknyttet velforening for felles vei og lekeplass. Årlig kontigent ligger på kr 1300,- pr. år 2023 som dekker brøyting, vedlikehold av fellesareal og innkjøp av lekeapparater og etc.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. PlanID: 6.04 for Djupvikstranda.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 86 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 87 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 687 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 702 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 0,-) (Kr.37 000)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.1 990)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.31 198,50)
Innhenting av grunnbok (Kr.2 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.5 500)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.200)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.17 500)
Oppgjør (Kr.5 500)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.119 863,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

17-23-0123

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Borgund Eiendomsmegling AS

EIE Ålesund

Org. nr: 926128612

Lorkenesgata 3

6002 Ålesund

Tlf: 70 31 00 06

Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder Albert Eltvik Øien

Albert Eltvik Øien

EIE Ålesund

Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder

Mob: 96 92 15 40 / E-post: aeo@eie.no