Adamsrødveien 5, 3153 Tolvsrød

Gnr. 128 Bnr. 59 i Tønsberg kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 210 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 210 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23 kvm

Primærrom: 165 kvm, Bruksareal: 210 kvm, BRA-i: 210 kvm , TBA: 23 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1997

Eiet tomt 692 kvm

5 690 000,-

Takstmann: Tommy Kongsten Takstdato: 19.11.24 08:47

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Enebolig opprinnelig bygget i 1997, tilbygg fra 2010 Utvendig er huset i stor grad slik det ble bygget etter 2010. Panelet utvendig er fra 2010. Vinduer er fra 2010. Taket er tekket med takstein, og tekkingen er fra 2010. Takrenner og beslag er fra 2010. Innvendig er de fleste vegger og tak malte. Kjøkkenet er fra 2010. Bad er fra 2010 og 2013. El-anlegget er fra 2010.

I Tilstandsrapporten er det angitt 1 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Vurdering av avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er påvist mindre skjevheter i muren.

Tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Det må utbedres for å lukke avviket

Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Det er en våtsone mot ytterveggen og mot den tidligere ytterveggen. På grunn av risikoen for skader på rørene ble det ikke utført hulltaking fra tilbygget. Det ble gjennomført en overflatefuktsøking som ikke påviste unormale forhold.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 13 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et området med usikre verdier av radon. Det vil si at NGU ikke har sikre målinger for dette området.

Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Innvendige trapper

Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

Våtrom > 1. etasje > Bad 1. etg. > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik: Det er registrert sprekker i silikonfugene på overgangen mellom vegg og gulv.

Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Enkelte silikonfuger må skiftes ut for å lukke avviket.

Våtrom > 1. etasje > Bad 1. etg. > Overflater Gulv

Vurdering av avvik: Fallet på gulvet tilfredsstiller ikke anbefalt 1:100 fall, men badet fungerer ifølge eier, da bruksvann ledes til sluket. Flomsikring med 25 mm tett terskel er ivaretatt.

Tiltak: Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. Det anbefales at det monteres et dusjkabinett slik at bruksvannet ledes til sluket.

Våtrom > 1. etasje > Bad 1. etg. > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av membran.

Tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Våtrom > 1. etasje > Bad 1. etg. > Sanitærutstyr og innredning

Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskade på innredning.

Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Innredning må byttes for å lukke avviket.

Våtrom > 2. etasje > Bad 2.etg. > Overflater Gulv

Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket, men må utbedres for å lukke avviket.

Våtrom > 2. etasje > Bad 2.etg. > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik: Det er ikke synlig membran i denne typen sluk, og det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av membranen.

Tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon dersom det er mulig.

Våtrom > 2. etasje > Bad 2.etg. > Sanitærutstyr og innredning

Vurdering av avvik: Baderommet har et tett dusjhjørne installert, slik at lekkasjevann ikke kommer til sluket når dusjdørene er lukket. Dersom det oppstår lekkasje mens dusjdørene er lukket, kan vannet renne ut av baderommet.

Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Husk at dusjvegger må stå innfoldet når dusjen ikke er i bruk, slik at lekkasjevann kan komme til sluket ved en eventuell lekkasje. Lekkasjevann bør

overvåkes, og løsningen bør utbedres for å lukke avviket. Å installere en vannstopperventil vil kunne stenge vannet dersom det skulle oppstå en lekkasje.

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av membran.

Tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon dersom det er mulig.

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Vurdering av avvik: Høyskapene står på gulvet og vil bli fuktskadet dersom det skulle oppstå en lekkasje fra installasjonene på vaskerommet.

Tiltak: Høyskapene må monteres på føtter som tåler fuktighet for å lukke avviket.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Vurdering av avvik: Det er registrert små riss/sprekker og manglende fuger på den isolerte ringmuren. Det er registrert manglende puss utvendig på ringmuren.

Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Tomteforhold > Terrengforhold

Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Fjellet heller mot boligen, og overflatevann kan renne mot boligen.

Tiltak: Det er viktig å overvåke og sørge for at vann ikke samler seg bak boligen, spesielt under snøsmelting.

Det er angitt 26 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 5 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 138 702,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 828 702,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 848 602,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 785 pr. år vann, avløp, renovasjon.

Agata Kolecka Rajek Grzegorz Miroslaw Rajek

- Attraktiv enebolig over to plan.

- Rolig og landlig beliggenhet.

- Stor, integrert dobbelgarasje.

- To gårdsplasser for parkering.

- Herlig terrasse på ca. 23 kvm.

- Flott utsikt over landskapet.

- Utstrakt bruk av downlights.

- Hall med store fliser på gulvet.

- Skyvedørsgarderobe i hallen.

- Tidløst kjøkken med god plass.

- Kjøkkenøy og to smale vinskap.

- Hvitevarene er dels integrerte.

- Åpen stue med fine lysforhold.

- God plass til ulike soner i stuen.

- Varmepumpe installert i 2021.

- To flislagte bad fra 2010 og 2019.

- Et bad ved hovedsoverommet.

- Vaskerom med mye skapplass.

- Fire soverom, ett med walk-in.

- Lagring på loft og i garasjen.

- Balansert ventilasjonsanlegg.

- Sentralstøvsuger i boligen.

Velkommen til Adamsrødveien 5, en stor og stilren enebolig over to plan, utmerket for familien. Her bor man i landlige omgivelser, rett ved idrettsanlegg, barneskole og flotte turmuligheter. Livet utendørs nytes til fulle på en herlig terrasse med nydelig utsikt over landskapet. Parkeringen er meget god; på to gårdsplasser og i en stor garasje med direkte inngang til huset.

Boligen ble tilbygd og betydelig oppgradert i 2010. Stuen er romslig og innbydende med nyere varmepumpe, der en åpen kjøkkenløsning har stor øy, god skapplass og dels integrerte hvitevarer ? inkludert to vinskap. Det er to flislagte bad i hver sin etasje, hvor det ene ligger i en masterfløy med flott walk-in closet. Et vaskerom forenkler hverdagen, og med hele fire soverom er det god plass til familier med flere barn.

Det er parkering i en stor og integrert dobbelgarasje med direkte inngang til huset - her går man tørrskodd inn i all slags vær. I tilknytning til garasjen og inngangen har boligen en steinlagt gårdsplass med gode muligheter for ytterligere parkering. Gårdsplassen glir over i et gruslagt gårdsrom med innkjøring fra hovedveien. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i et hyggelig og landlig boligområde på Volden i Tønsberg. Fra boligen er det kort gange til Volden barneskole, og ca. 3 km til Ringshaug ungdomsskole. Det er også nærhet til barnehager.

Området byr på flotte turmuligheter, både til lands og til vanns. Kort vei fra eiendommen har du Bliksekilen, som har naturreservat med spennende vegetasjon og et rikt fugleliv. Her er det også båthavn med molo, noe som tilrettelegger for deilig båtliv og fine bade forhold samt flytebrygge. Fra eiendommen er det også kun en kort kjøretur til populære Skallevold-stranda, Karlsvika og Esso skogen. Ringshaugstranda er også i nærheten, en nydelig sandstrand med steinmolo, badetrapp og stor gresslette som innbyr til lek og moro.

Omgivelsene er landlige og beliggenheten passer utmerket for familien, med umiddelbar nærhet til barneskole og fritidsaktiviteter. Tomten er opparbeidet med to gårdsplasser for parkering, hvor den ene er gruslagt og den andre har belegningsstein.

Eiendommen består for øvrig av en naturtomt med fjell, trær og annen stedlig vegetasjon. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse på ca. 23 kvm; godt tilrettelagt terrenget og med nydelig utsikt over den landlige idyllen. Terrassen oppleves skjermet og innredes enkelt i ulike soner, og her nytes både stille stunder og store, sosiale sammenkomster.

Eiet tomt, 692 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Kort gangavstand til Volden barneskole.

Det går buss fra Åsgårdstrandsveien - både til Åsgårdstrand-Horten - og til Tolvsrød- Tønsberg. Nærmeste bussholdeplass er Tuftaveien som ligger 500 meter unna boligen.

Naturskjønne og landlige omgivelser - med mange turstier, lysløype og moderne fotballanlegg ved Fram (Slagen IF). Kort vei til flere strender og bademuligheter - herunder Bliksekilen, Skallevold og Ringshaug.  Kort kjøretur (eller buss) til Åsgårdstrand sentrum med spisesteder og kultur. Handel kan gjøres både på Tolvsrød og i Åsgårdstrand.

1. etasje: Hall, bad/wc, 2 soverom, vaskerom og garasje.

2. etasje: Stue/kjøkken, bad/wc, 2 soverom og garderobe.

Annet: Kaldloft med adkomst via takluke i stuen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 109 m²

- BRA-i 109 m²: (Entré, Hall m/trapp, Bad 1. etg., Soverom, Soverom 2, Vaskerom, Garasje.)

Andre etasje:

BRA 101 m²

- BRA-i 101 m²: (Stue/kjøkken m/trapp, Soverom, Soverom 2, Garderobe, Bad 2.etg)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er avvik fra de byggemeldte tegningene: et rom merket som bod er omgjort til vaskerom, terrassen i 2. etasje strekker seg lenger mot nord enn vist på tegningene, og det opprinnelige sluserommet er fjernet og erstattet med vaskerom som sluse fra garasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Tommy Kongsten.

Utvendig:

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert, plastbelagt stål eller aluminium. Det er snøfangere på sidene der folk vanligvis ferdes. Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning fra 2010. Takkonstruksjonen har A- og W-takstoler i tre fra 1997 og 2008. Hele loftet er ikke besiktiget da det er begrenset fremkommelighet pga. manglene gulv på loft. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre fra 2010, samt garasjeporter fra 1997. Boligen har en terrasse ut fra stue på ca. 23 m².

Innvendig:

Det er parkett, laminat og fliser på gulv, samt malte plater på vegger og tak. Boligen har støpt gulv på grunn og bjelkelag i 2. etasje. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har beiset tretrapp. Det er malte 1-speils tredører i boligen.

Våtrom:

Bad 2.etg.

Badet ble utført av eier som egeninnsats i 2013 uten noen form for garantier. Det foreligger ingen dokumentasjon utover det elektriske arbeidet og rørarbeidet. Det er flis på vegg og malte plater på innvendig tak. Støpt, flislagt gulv med elektriske varmekabler; gulvet er til dels flatt på utsiden av en nedsenket dusjnisje. Det er slukrenne ved veggen i dusjsonen og smøremembran med ukjent utførelse. Membranen er skjult og er vurdert utelukkende basert på observasjoner i sluket, fremlagt dokumentasjon og alder. Praktisk innredning med enkel vask, dusj med glassdører og veggmontert toalett. Det er balansert ventilasjon. Det er utført fuktsøk i bjelkelaget gjennom en luke i tak på vaskerom, og det har ikke blitt avdekket noen unormale forhold. Selv om fuktsøk ble gjennomført i dusjområdet, kan det ikke utelukkes at det kan forekomme fukt i veggene i andre deler av badet.

Bad 1. etg.

Badet ble utført av eier som egeninnsats i 2010 uten noen form for garantier. Det foreligger ingen dokumentasjon utover det elektriske arbeidet og rørarbeidet. Det er flis på vegg og malte plater på innvendig tak. Støpt, flislagt gulv med varme, og gulv har fall til sluk. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Praktisk innredning med enkel vask, dusj med glassdører og veggmontert toalett. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er utført og har ikke avdekket noen unormale forhold. Selv om hulltaking ble gjennomført i dusjområdet, kan det ikke utelukkes at det kan forekomme fukt i veggene i andre deler av badet.

Vaskerom

Vaskerommet ble utført av eier som egeninnsats i 2019 uten noen form for garantier. Det foreligger ingen dokumentasjon utover det elektriske arbeidet og rørarbeidet. Det er flis på vegg og malte plater på innvendig tak. Støpt, flislagt gulv med elektriske varmekabler. Gulvet er til dels flatt. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er montert høyskap, skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Det er en våtsone mot ytterveggen og mot den tidligere ytterveggen. På grunn av risikoen for skader på rørene ble det ikke utført hulltaking fra tilbygget. Det ble gjennomført en overflatefuktsøking som ikke påviste unormale forhold.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med speildører. Kjøkkenet har kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, to små vinskap og laminat benkeplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut på yttervegg.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er montert en varmepumpe i stue, luft til luft. TG er satt basert på synlige avvik, da takstmann ikke har tilstrekkelig kompetanse. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Boligen er utstyrt med sentralstøvsuger som står i bod, men den er ikke funksjonstestet. TG er satt basert på synlige avvik. Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett. Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslange.

Tomteforhold:

Eier opplyser at byggegrunn er av sprengsteinsfylling/fjell. Ringmuren er utført i isolerte ringmurselementer, og garasjen har Leca-ringmur. Forstøtningsmurer består av tørstablet betongblokker. Tomten er forholdsvis flat. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1997. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1997. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Hall

Velkommen inn i et innholdsrikt og svært funksjonelt familiehjem med lyse farger og moderne løsninger. Inngangen er overbygd og utstyrt med ringeklokke. Vel inne har boligen en romslig og innbydende hall med downlights, store gulvfliser og hvitmalte veggflater. Yttertøyet ryddes enkelt bort i en stor og plassbygget skyvedørsgarderobe med dels speilfronter. Trappen opp til andre etasje er utstyrt med lyslister på trinnene.

Stue

På det øverste planet utgjør stuen og kjøkkenet et flott allrom for hele familien, med fine lys- og utsiktsforhold via vinduer i to himmelretninger. Vinduene på siden er store og går helt ned til gulvet, og vinduene inkluderer en glassdør til den herlige terrassen. Sommerstid er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen.

Dagslyset suppleres ypperlig av downlights i store deler av himlingen, og parkettgulv kombineres med hvitmalte veggflater for et delikat uttrykk. En varmepumpe fra 2021 tilfører jevn, behagelig varme, og stuen innredes enkelt med flere sittegrupper i ulike soner. Her kan venner og familie samles for hyggelige måltider rundt et langbord. 

Kjøkken

Kjøkkenet er tidløst med god skap- og benkeplass; her kan både store og små bli med på matlagingen. Innredningen har hvite, glatte fronter, sort vitrineskap, to smale vinskap og benkeplate av laminat med sort oppvaskkum. Som samlingspunkt og ekstra arbeidsplass er det etablert en stor øy med skuffer, egen barløsning og skyvedører i frostet glass.

Kjøkkenøya er perfekt til måltider og gode samtaler, men også for lekselesing mens middagen tilberedes. Over benken er det lyslist og lekre, mørkegrønne fliser, og over kokesonen er en stilig ventilator installert. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn, i tillegg til en oppvaskmaskin og en side by side kjøl/frys. Ovnene er levert av Siemens og er praktisk plassert i arbeidshøyde.

Bad/wc/vaskerom

Planløsningen er praktisk, med to lekre bad i hver sin etasje og et eget vaskerom på det nederste planet. Badet oppe ble pusset opp i 2013 og ligger i tilknytning til hovedsoverommet - en behagelig hverdagsluksus. Her får man et moderne bad med store, grå vegg- og gulvfliser.

Downlights er installert i taket, og badet har varmekabler og vegghengt toalett. Et dusjhjørne er utstyrt med regnfallsdusj, innfellbare glassdører og integrert hylle for hygieneartiklene. Den øvrige innredningen består av et speilskap med belysning og en servant med skuffer i en varm fargetone.

Bad 2

Badet nede ble oppgradert i 2010 og har lysegrå gulvfliser med varme. Veggene er kledd med hvite og mørkegrå fliser, og downlights og vegghengt toalett er montert. Badet har ellers et dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører. Baderomsinnredningen består av servant med hvite skuffer og et speilskap med integrert belysning.

Vaskerom

Vaskerommet er fra 2019 og fungerer som sluse til garasjen. Her er det gulvvarme, skyllekum og store, grå fliser. Det er montert en arbeidsbenk og en rekke med store, hvite høyskap, og under benken har rommet opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.

Soverom og garderobe

Boligen har fire soverom, fordelt med to i hver etasje. Hele fire soverom betyr mange valgmuligheter for familien, og ved behov kan rommene benyttes som kontor eller ekstra stue. Hovedsoverommet oppe ligger i suiteløsning med badet og et flott walk-in closet bak skyvedører.

Det er plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, og garderoben har skuffer, hyller og stenger for oppheng. De øverste soverommene er utstyrt med lyslister, og soverommene nede har downlights i himlingen. Hallen er innredet med skyvedørsgarderobe, og på et av soverommene nede står det et garderobeskap med speilfronter. Godt med ekstra lagringsplass finnes på loftet og i garasjen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring 2. etasje garasje til bolig datert 16.09.2008, samt ferdigattest datert 14.01.2014 som omhandler tilbygg bolig.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1996 (garasje), 1997, (loft bolig), 2009 (tilbygg bolig). Det er avvik fra godkjente byggetegninger.

I byggetegninger er vaskerom definert som bod (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Terrassen i 2. etasje strekker seg lenger mot nord enn vist på tegningene, og det opprinnelige sluserommet er fjernet og erstattet med vaskerom som sluse fra

garasjen. For å få forholdene i orden må det søkes bruksendring av bod til vaskerom, samt søknad om utvidelse av terrasse. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og en varmepumpe fra 2021 i stuen, supplert av gulvvarme på badene og vaskerommet.

Det er ikke registrert ildsted tilkoblet i boligen. Det er meldepliktig til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kr. 17 785 pr. år vann, avløp, renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Tønsberg kommune pt.

Det må påregnes utgifter til vedlikehold av privat vei.

Fremtind Polisenummer: 19805798

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 460 047,- Som sekundærbolig Kr. 1 748 179,-

Det er et balansert ventilasjonsanlegg i huset, og en ca. 200 liters varmtvannsbreder fra 2012 er plassert på vaskerommet. Sikringsskapet har automatsikringer, og både el- og røranlegget ble fornyet i 2010. Boligen er utstyrt med sentralstøvsuger.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

- Sprekk i flis i bade første etasje.

- Det er opplyst om egeninnsats på tiltak på boligen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Rettigheter på andre eiendommer:

Servitutt - bestemmelse om adkomst/vei- tinglyst 17.04.2008, dagboksnr. 309029-1/20.

Servitutt - bestemmelse om vann/avløpsledninger, tinglyst 17.04.2008, dagboksnr. 309051-1/200.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.

Eiendommen ligger i regulert område. Planid 3905 20160132 Studsrød gård (vedtatt 13.9.2017). Reguleringsformål er Bebyggelse og anlegg, Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, Grønnstruktur, Hensynssoner.

Relaterte planer:

20110036 Volden med Brattbakken (24.4.2013).

Det foreligger ikke odel eller konsesjonsforhold knyttet til eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 138 702,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 828 702,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 848 602,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.30 305)
Provisjon (Kr.57 000)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.18 650)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.141 655)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0352

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tonny Nielsen

Tonny Nielsen

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 13 46 / E-post: ton@eie.no