Bent Billes vei 1B, 3170 Sem, Etasje: 2

Gnr. 51 Bnr. 36 Snr. 2 i Tønsberg kommune

Enebolig

Eierseksjon

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 227 kvm, Bruksareal: 346 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1930

Fellestomt 906 kvm

3 900 000

Takstmann: Hans Holt Takstdato: 02.10.23

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Flermannsbolig beliggende i Bent Billes vei 1 B Tønsberg kommune. Boligen ligger i ett etablert boligområde med kort vei/gangavstand til dagligvare , skoler og barnehager. Tomten og uteområde er felles . Boligens 3 leiligheter er nevnt i rapporten med seksjon 2,3 og 4. Det er laget seksjoneringstegninger i 2023 men så langt ikke seksjonert. Boligen har tidligere vært forretning. Boligen inneholder 3 leiligheter . Kjeller med boder og gulvet loft. Boligen er tidvis noe oppgradert opp gjennom årene. Det er skiftet vinduer i perioden 2009 til 2019. Inngangsdører og terrassedører av nyere dato. 2 stk. varmepumper av nyere dato. Det er felles varmtvannsbereder på 290 liter fra 2022. Noen innvendig overflater - gulv er oppgradert i senere år. Nyere kjøkkeninnredningen fra 2020 på en av leilighetene. Det må regnes med å renovere flere deler av boligen. Våtrom må oppgraderes, innvendig overflater , drenering. Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og  tilstandsvurderinger.

I Tilstandsrapporten er det angitt 4 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Utvendig > Dører -2:

Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Ytterdør har svellet opp i overflater flere steder og rundt glass. Spesielt nedre del.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > Generell > Bad/vaskerom:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom > Generell > Bad/vaskerom:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom > Generell > Bad/vaskerom:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Det er angitt 3 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Innvendig > Pipe og ildsted:

Boligen har mursteinspipe og vedovn. Vedovn i soverom i 2.etasje seksjon 4. Pipe og ovn er ikke i bruk. Pipe og ildsted på kontrolleres før pipe tas i bruk.

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad/vaskerom:

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dette fordi kjøkkeninnredning med bakplate og naboseksjon vender mot våt sone.

Tomteforhold > Oljetank:

Det er 2 nedgravde tanker i området ved inngangene til seksjon 3 og inngang til seksjon 4. Tankene tømt og sanert av Hof Miljøservice i 2019.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 14 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:

Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er stedvis fuktskjolder i undertak.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Utvendig > Utvendige trapper:

Det er avvik: Mangler rekkverk på trapp til seksjon 4

Innvendig > Overflater:

Det er avvik: Himlingsplater i entre/stue i seksjon 2 har sunket ned/skjev himling. Det er stedvis noe slitasje på overflater.

Innvendig > Rom Under Terreng:

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Innvendig > Krypkjeller:

Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Det står vann i grunnen på deler av krypkjeller

Innvendig > Innvendige trapper:

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Mangler håndløper begge sider gjelder seksjon 3 og seksjon 4. Det mangler rekkverk på trapp til loft.

Innvendig > Innvendige dører:

Det er avvik: Noen dører er slitte.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken:

Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkenet har slitne fronter på oppvaskbenk.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon >Toalettrom:

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

Seksjon 3: El skap med automatsikringer. 63 amper hovedsikringer.

Seksjon 4: El skap i gang 2.etasje 63 ampere hovedsikringer.

Seksjon 2: El skap i gang 1. etasje. automatsikringer. 56 ampere hovedsikringer.

Eier opplyser at el-anlegget er gjennomgått for 2-3 år siden. Nye el- bil ladere.

Tomteforhold > Drenering:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Det er angitt 5 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 15 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 3 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 110 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 111 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 011 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 028 752,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 41 793,95 pr. år

Jarle Bernhardt Sandland

Parkering på tomten.

Bent Billes vei 1B ligger i et sentralt, landlige, barnevennlig omgivelser nær Sem sentrum i Tønsberg kommune. Fra eiendommen er det kort vei til barnehage, barneskole og gode servicetilbud. Videre er det kort vei til flotte turområder som gir gode rekreasjonsmuligheter på helårsbasis. Fra Sem er det enkelt å komme seg til fjorden med fantastiske badeplasser, kyststi og gode muligheter for båtliv. Området har blitt meget populært de siste årene, noe som har gjort tettstedet til et satsningsområde for kommunen. Sem har en aktiv idrettsforening med søkelys på et inkluderende miljø, samt et godt tilbud innen fotball, friidrett, håndball og turn. I nærområdet ligger også Stall Hesby med populær rideskole. Vinterstid kan Storås skianlegg i Stokke by på skiglede for hele familien. Fra Sem tar det ca. 10 min å kjøre til Tønsberg sentrum med alt av bymessige fasiliteter. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Ved sentrum ligger også Slottsfjellet - et landemerke med kulturminner, fine turområder og vidstrakt utsikt Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Prix og Coop Extra. I sentrum finnes det ellers flere ulike forretninger, spisesteder og kafé. Norges flotteste hagesenter, Gjennestad Gartnerskole og Hagesenter, ligger 5 min unna med bil. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei både til Stokke og Tønsberg, hvorav sistnevnte har store kjøpesentre og alt av bymessige fasiliteter.

Fellestomt, 906 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Første etasje Hybel: Entré, bad/vaskerom og soverom

Andre etasje hybel: Kjøkken, stue og bod

Første etasje leilighet nr 2: Entré, toalettrom og trapperom

Andre etasje leilighet nr 2: Bad/vaskerom, gang, kjøkken, stue og to soverom

Første etasje leilighet nr 1: Entré/stue, gang, bad/vaskerom, kjøkken, toalettrom, stue og soverom (se ferdigattest)

Kjeller: 3 boder

Loft: Gulvet loft

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt:

Grunn og fundamenter:

Det er byggegrunn av leirholdige og løse masser. Drenering av ukjent type og alder. Bygningen har betonggrunnmur. Opparbeidet hagetomt Gruset gårdsplass Utvendige vann og avløpsrør er av plast . Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eier opplyser at det er skiftet til nye vann og avløpsledninger for noen år siden. Det er 2 nedgravde tanker i området ved inngangene til seksjon 3 og inngang til seksjon 4. Tankene tømt og sanert av Hof Miljøservice i 2019.

Yttervegger:

Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningen har ny kledning etter byggeår.

Takkonstruksjoner:

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Valmet takkonstruksjon. Noe isolasjon mot oppvarmede rom i 2.etasje.

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i stål.

Gulvsystemer:

Etasjeskiller er av trebjelkelag. Rom under terreng har gulv av betong.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 227 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Hybel seksjon 3:

1.etasje:

Bruksareal: 21m². fordelt slik:

Primærrom: 21 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré , Bad/vaskerom , Soverom

2.etasje:

Bruksareal: 23 m². fordelt slik:

Primærrom: 21 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjøkken , Stue

Sekundærrom: 2 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod

Seksjon 4:

1.etasje:

Bruksareal: 15 m². fordelt slik:

Primærrom: 15m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré , Toalettrom , Trapperom.

2. etasje:

Bruksareal: 86 m². fordelt slik:

Primærrom: 86 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad/vaskerom , Gang , Kjøkken , Stue , Soverom , Soverom 2.

Seksjon 2:

1.etasje:

Bruksareal: 84 m². fordelt slik:

Primærrom: 84 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré/stue, Gang , Bad/vaskerom , Kjøkken , Toalettrom , Stue , Soverom.

NB! Soverom og stue er ikke godkjent bruksendret til disse formålene - men er registrert som forretning/butikk.

Kjelleretasje:

Bruksareal: 92 m². fordelt slik:

Sekundærrom: 92 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod , Bod 2, Bod 3.

Boder i kjeller er ikke fordelt på leiligheter. Det foreligger seksjoneringstegninger med fordeling. Kjeller må antatt bruksendres til tilleggsdel bolig.

Loft:

Bruksareal: 25 m². fordelt slik:

Sekundærrom: 25 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Gulvet loft.

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Byggetegninger:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger tegninger fra 25.11.2005. Det foreligger rammesøknad fra 2005 . Det foreligger saksprotokoll fra Tønsberg Kommune som viser at rammesøknaden er godkjent under forutsetning av at det må redegjøres for uteoppholdsareal og støy. Dette er ifølge kommunens arkiv og opplysninger ikke utført. Det må regnes med å gjøre ytterligere undersøkelser rundt godkjenning. Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse.

Brannceller:

Det er påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift?  Da bygget ble oppført var det andre tekniske krav til brannforebygging og boligen tilfredsstiller ikke skjerpede krav til inndeling i brannceller etter dagens regler. Det ligger utenfor en tilstandsrapport å undersøke og vurdere dette nærmere. Det bør innhentes faglige råd for å undersøke og utrede om boligen har tilfredsstillende brannsikkerhet.

Krav for rom til varig opphold:

Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde: Høyde i kjeller er ca. 2 meter.

Arealberegninger i denne salgsoppgave er hentet fra Tilstandsrapport for eiendommen. Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven, Takstbransjens retningslinjer for arealmåling og Norsk Standard 3940, Areal- og volumberegninger av bygninger, med veiledning. Hvis det er motsetning mellom disse, gjelder Takstbransjens retningslinjer. Fordelingen mellom P-ROM og SROM er basert på retningslinjene og bygningssakkyndiges eget skjønn. Bruken av et rom på befaringstidspunktet har betydning for om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for valg av arealkategori.

Bruksareal: 346 kvm

Her får du en romslig og stor bolig som er delt opp i to leiligheter samt en hybel

Entré/gang/hall: Entreen er holdt i lyse farger med laminat på gulvet. Rommet ligger ellers dels åpent mot trappeoppgang til andre etasje

Kjøkken: Kjøkkenet er hvit med profilerte fronter. Lite og koselig

Stue: Stuen oppleves som lys, luftig og tiltalende. Stuen lar seg enkelt møblere med sofagruppe og tv løsning Gode vindusflater fyller rommet med dagslys.

Bad/wc/vaskerom: Leiligheten inneholder et lite bads med dusjhjørne, servantskap, opplegg for vaskemaskin.

 

Soverom og garderobe: Leiligheten har et soverom med god plass for garderobeløsning.

Det tilhører en parkeringsplass.

Leilighet nr 1 som ligger i første etasje inneholder

En felles entre med leilighetene i andre etasje. Entreen er lys med laminat på gulvet og videre tilgang til hallen som trapperommet til andre etasje ligger og inngang inn til selve leiligheter.

Baderom: Badet har belegg på gulvet og inneholder dusjvegger, opplegg for vaskemaskin og servant

Stue: Lys stue med god plass til sofa og tilhørende møblement. Store vinduer slipper inn mye lys, og gjør stuen til et åpent og innbydende rom. Stuen er malt i lyse farger på veggene. Fra stuen er det videre utgang til en gang og derfra ut til en stor terrasse.

Det er god plass til sittegruppe. Dette gjør at en får to stuer i leiligheten.

Kjøkkenet har lys innslipp fra stuen og ligger i en åpen løsning noe som skaper et sosialt rom. Her er det godt med skapplass og gode arbeidssoner.

Soverom: Leiligheten inneholder to pene soverom

Parkering på utsiden

Leilighet nr to som ligger i andre etasje har inngang fra første etasje som er feles med de i første etasje.

Videre inn i hallen og en rapp opp til en stor gang.  Her får du to soverom av god størrelse og en flott stue av god størrelse

Bad med utgang til egen balkong og en lyst og fint kjøkken

Detter er en bolig med mange gode kvaliteter. God med lagring i kjelleren

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Eiendommen er antatt oppført i ca. 1930.  Det er ikke mottatt byggetegninger eller plantegninger fra kommunen for opprinnelig bebyggelse -og det foreligger heller ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Nåværende bygnings fotavtrykk ser ut til å være omtrent overenstemmende med avmerkning og mål på situasjonskart fra 1948 i forbindelse med søknad om lagerbygg i nord. Bygningen omtales som kombinert formål forretning/bolig med matvareforretning i del av 1.etasje mot Semsbyveien - og tre boenheter ( 1 større og 2 mindre hybler)  ifølge byggesak D324/78 fra 1978, tilbygg med lager -ett tiltak som ikke ble gjennomført.

Det foreligger tegninger datert 25.11.2005. Det foreligger rammesøknad fra 2005 om blant annet bruksendring fra forretning til boligformål - hvor søknaden omfatter ca. 50 m2 forretningsareal som tilleggsareal til eksisterende bolig (1.etasje i Bent Billes vei 1B) - samt ca. 93 m2 forretningsareal til ny boenhet ( naboseksjon i Bent Billes vei 1A). Det foreligger saksprotokoll fra Tønsberg Kommune som viser at rammesøknaden er godkjent under forutsetning av at det blant annet må redegjøres for uteoppholdsareal og støy før igangsettingstillatelse kunne gis.  Dette er ifølge kommunens arkiv og opplysninger ikke utført. Det må regnes med å gjøre ytterligere undersøkelser rundt godkjenning. Rammetillatelsen gikk ut på dato i 2008 og det må antatt søkes helt på nytt - og da antatt etter nåværende byggtekniske regelverk. Søknad og ramme ble hhv. inngitt og innvilget for hele sameiets bebyggelse. Det er under 8 meter mellom bygningene i sameiet noe som kan gjøre det nødvendig med brannteknisk redegjørelse og evnt. tiltak. Endringer kan også utløse krav om reseksjonering. Kopi av vedtaket om ramme er vedlagt salgsoppgavene.

Del av leilighet  i 1.etasje som vender mot Semsbyveien - herunder stue og soverom - er på bakgrunn av ovennevnte p.t. ikke godkjent til boligformål og dagens bruk. Kjelleretasje er antatt heller ikke godkjent bruksendret som tilleggsdel til boligbygg. Kjøper overtar ansvaret for og risikoen knyttet til dette, herunder risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side. Søknad om bruksendring/godkjenning av eiendommen og boligene i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er installert varmepumper i seksjon 2 og seksjon 4.

Boligen har mursteinspipe og vedovn. Vedovn i soverom i 2.etasje seksjon 4. Pipe og ovn er ikke i bruk. Pipe og ildsted på kontrolleres før pipe tas i bruk.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Det er 2 nedgravde oljetanker i området ved inngangene til seksjon 3 og inngang til seksjon 4. Tankene er tømt og sanert av Hof Miljøservice i 2019.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 07.03.2022. Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten. Tilsynet omfatter tilsyn med at eier/bruker etterlever kravet om at fyringsanlegget er bygget, vedlikeholdt og virker som forutsatt.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.

Utdrag av tilsynsrapport :

"Avvik

Følgende avvik ble avdekket:

Skorsteinsløp 56813, Ukjent

1. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.

Beskrivelse avvik: Hull i skorsteinsvangen i bunn av skorstein er ikke tillatt, må tettes på godkjent måte.

2. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.

Beskrivelse avvik: Skorstein har dårlige fuger, har flere dårlig gjenmurte hull etter tidligere røykrør og er kondensskadet i hele sin høyde. Skorstein må settes i godkjent stand før den brukes.

3. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.

Beskrivelse avvik: Det mangler ubrennbar plate på gulv i skorsteinens bredde og minst 30 cm foran feieluken.

4. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.

Beskrivelse avvik: Feieluke er defekt. (enkel, utett)

Anmerkninger - følgende forhold ble anmerket:

Anmerkning:

Ildsted, Oljefyringsanlegg, Fyrrom

1. Vi anbefaler at oljekjele frakobles skorstein.

Anmerkning:

Ildsted, Vedovn, 2 etasje

2.

Anmerkning:

3. Vi anbefaler at ildsted byttes ut til et ildsted som gir en bedre fyringsøkonomi, er bedre sikret mot feilaktig fyring (beksotdannelse) og mer miljøvennlig.

Andre forhold:

Det må monteres tilstrekkelige med røykvarslere i boligen (anbefaler seriekoblede røykvarslere) Slukkeutstyr må på kontroll/service eller nytt.

Med henvisning til brann- og eksplosjonsvernloven § 33, 1.ledd ber vi om skriftlig tilbakemelding med fremdriftsplan som viser hvordan og når påpekte avvik vil bli rettet.

Fremdriftsplanen oversendes til VIB innen 06.04.2022 . Eventuelt til postadresse som står nederst på rapporten. Vi ber

om at dere oppgir saksnummeret 2023/2279 ved svar."

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS informerer om at "Vi har ikke mottatt tilbakemelding med fremdriftsplan på når og hvordan avvik skal rettes."

Det tas forbehold om at Kjøper overtar ansvaret for avvikene.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 41 793,95 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 048 941,- Som sekundærbolig Kr. 3 776 188,-

Sameiet består av 2 seksjoner - snr. 1 - Bent Billes vei 1 A - og seksjonsnr.2 - Bent Billes vei 1B.

Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Det anbefales at man etablerer vedtekter med øvrig seksjonseier i Bent Billes vei 1 A.

Sameiet er ikke videre organisert.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet.

Det foreligger ikke husordensregler i sameiet.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen da den er vasket før overtagelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Dagbokår 1933/ Nr. 900434. Bestemmelse om kloakkledning tinglyst 26.09.1933. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Vegvesenets betingelser vedtatt. Erklæring fra daværende eier av eiendommen Bent Billes vei 1A og 1B som forplikter seg selv og fremtidige eiere til å forandre, flytte eller helt fjerne den kloakkledning som han med vegvesenets tillatelse skulle anlegge gjennom den sørlandske riksvei ved eiendommen, såfremt og når sådan forandring måtte bli forlangt av vedkommende myndighet. Med flere bestemmelser.

Overført fra: GNR:51 BNR:36

Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagbokår 1964/ Nr. 503646. Skjønn tinglyst 14.09.1964.

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn - foretatt i forbindelse med utvidelse av vei på 60-tallet.

Overført fra: GNR:51  BNR:36.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagbokår 1967/ Nr. 505656. Bestemmelse om vannledning tinglyst 30.12.1967.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Vegvesenets betingelser vedtatt. Tillatelse fra Vegvesenet til å legge vannledning langs ( eller under) riksveg E-18 på nærmere bestemte vilkår. Overført fra: GNR:51  BNR:36.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagbokår 1978/ Nr. 507326. Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 06.11.1978.

Vegvesenets betingelser vedtatt. Betingelser fra Vegvesenet om opparbeidelse av snuplass for biler som kommer med varer samt ca. 5 parkeringsplasser. Med flere betingelser.  Erklæringen ble innhentet pga. dispensasjon fra veglovens regler om byggegrenseavstand for oppføring tilbygg omsøkt og godkjent  i 1978. Tiltaket ble imidlertid ikke gjennomført. Overført fra: GNR:51  BNR:36.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagbokår 2005/ Nr. 9906. Bestemmelse om vann/kloakkledning tinglyst 20.07.2005.

Rettighetshaver: Gnr:51   Bnr:488 (Bent Billes vei 1 C). Rett for gnr.51 bnr.488 (fradelt fra Bent Billes vei 1 A og B) til at vann- og avløpsledninger legges over eiendommen som vist på vedlagte situasjonskart. Retten gjelder også for eventuelt vedlikehold. Det forutsettes at grunnen tilbakestilles til samme standard som før arbeidet ble igangsatt. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Overført fra: GNR:51  BNR:36.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagbokår 2006/ Nr. 5424. Seksjonering tinglyst 26.04.2006.

Opprettet seksjoner: Snr.2. Formål: Samleseksjon bolig. Sameiebrøk: 225 /310.

Oppdeling i tomten i eksklusivt areal for snr.2 (Bent Billes vei 1 B) og snr.1 (Bent Billes vei 1 A) og felles.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.  Deler av den store leiligheten i 1.etasje - herunder stue og soverom mot Semsbyveien- er ikke godkjent bruksendret  til dagens bruk og fortsatt utleie av dette arealet til boligformål kan være i strid med gjeldende regelverk. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Deler av eiendommen er p.t. utleid. Ved overtagelse vil ny eier selv måtte transportere leiekontrakt og opprette depositum med leietakere. Dersom ny eier ønsker å si opp leietakere, kan ikke megler eller selger garantere for at leietakere flytter ut til rett tid.

Ta kontakt for kopi av leiekontrakter og nærmere vilkår.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.  Eier opplyser at det er skiftet til nye vann og avløpsledninger for noen år siden. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Deler av nett kan være felles med nabobygning i 1A.

Stikkledninger fra kommunalt nett ser ut til å gå under Semsbyveien. Det er tinglyste erklæringer for dette - se eget punkt forpliktelser, rettigheter og servitutter.  Basert på alder kan det ikke utelukkes at det finnes septiktank på eiendommen.

Eiendommen er regulert til boliger i reguleringsplan 14009 "Semsbyen" med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 16.02.2000. En mindre del av eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan 20150112 "Gang og sykkelveg langs Semsbyveien, Askehaugveien-Andebuveien" med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 16.03.2016.

Relaterte planer ifølge Tønsberg kommune:

14011 Sem bo- og servicesenter (21.5.2003)

14012 Semsbyveien 82B (8.12.2004)

20090008 Utvidelse av næringsområde ved Døvleveien (13.4.2011)

20110049 Hjørnetomt Hageveien/Semsbyveien (22.5.2013)

20110053 Døvleveien, gbnr. 43/18 og del av 43/1 (17.9.2014)

20150112 Gang- og sykkelvei langs Semsbyveien, Askehaugveien-Andebuveien (16.3.2016)

20160142 Semsbyveien 71B mfl. (14.3.2018)

14009 Semsbyen (16.2.2000)

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 110 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 111 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 011 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 028 752,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 900)

Innhenting av servitutter 4 ( kr.202,- per stk) (Kr.808)

Provisjon %

Tilrettelegging (Kr.10 900)

Visningshonorar (Kr.2 800)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.1 875)

Markedspakke 1 (Kr.15 500)

Oppgjør (Kr.7 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-23-0157

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Robert Hoff

Robert Hoff

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 41 26 52 22 / E-post: roh@eie.no