Narverødveien 78, 3124 Tønsberg

Gnr. 150 Bnr. 43 i Tønsberg kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 334 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 303 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 31 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 196 kvm

Primærrom: 321 kvm, Bruksareal: 384 kvm, BRA-i: 303 kvm , BRA-e: 31 kvm , TBA: 196 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1929

Eiet tomt 990 kvm

10 990 000,-

Takstmann: Tommy Kongsten Takstdato:

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Eneboligen ble først oppført i 1929 og ombygd i 2008, og den strekker seg over fire etasjer. I dag består den av en hoveddel samt en leilighet i kjelleren. Panelet utvendig er det opprinnelige fra 1929 og 2008. Vinduer er fra 2008 og 2022. Taket er tekket med takstein, og tekkingen er fra 2008. Takrenner og beslag er fra 2008. Huset fikk ny fuktsikring og drenering i 2021. Innvendig er de fleste vegger og tak malte. Kjøkkenet er fra 2008 og 2022. Badene er fra ca. 2008. Elektrisk anlegg har gjennomgått betydelige oppgraderinger.

I Tilstandsrapporten er det angitt 6 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Utvendig > Terrasseplattinger på bakkeplan:

Det er ikke montert rekkverk. Det er registrert noe manglende ferdigstillelse på den nylig flislagte plattingen i hagen. Det finnes ingen form for sikring rundt bassenget. Det må monteres rekkverk eller sikkerhetstrekk over basseng for å lukke avviket.

Utvendig > Utvendige trapper:

Det er ikke montert rekkverk. Det er påvist at rekkverk har for stor avstand mellom stolpene.

Innvendig > Pipe og ildsted:

Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Det er registrert sprekker i pipe og en gammel røykstuss som skulle vært murt igjen.

Innvendig > Innvendige trapper:

Det er ikke montert rekkverk. Det er registrert knirk i trapp

Innvendig > Bad loftetasje:

Det er påvist andre avvik: Flere avvik er observert, inkludert manglende tilkomst til sluk, manglende membran i taket, og manglende terskel inn til badet, noe som medfører at badet nå krever en oppgradering. Det er nødvendig med en totalrenovering av badet for å sikre at det møter dagens standarder og forskrifter, med særlig vekt på hygiene og funksjonalitet.

Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom 2.etg > Sluk, membran og tettesjikt:

Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er påvist lekkasje mellom membranen og sluket, derfor er dusjkabinettet koblet direkte til sluket. Det finnes ingen membran i overgangen til terskelen.

Det er angitt 2 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Våtrom > Kjeller > Bad kjeller > Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Hulltaking er ikke foretatt, da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Alle vegger er utført i murbetong.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 25 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak.

Det er angitt 17 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 4 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 10 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 274 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 275 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 265 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 283 502,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 31 555,75 pr. år

Maren P Aaltvedt Wedén Knut Arne Wedén Aaltvedt

- Stor, vakker enebolig over fire plan.

- Oppført i 1929, ombygd i 2008.

- Flere oppgraderinger i nyere tid.

- Kjeller med leilighet og innredet del.

- Nydelig sjøutsikt inne og ute.

- Vakker hageidyll med plen og planter.

- Svømmebasseng og flotte uteplasser.

- Parkering på romslig gårdsplass.

- Hall og gang med garderober.

- Stort, lekkert kjøkken fra 2021.

- Kjøkkenøy og integrerte hvitevarer.

- Nydelig vinkelstue med åpning opp.

- Loftstue med magisk sjøutsikt.

- Fire flislagte bad og et vaskerom.

- Alle våtrommene er fra 2008.

- Ni soverom, to tilhører leiligheten.

- Skyvedørsgarderober og walk-in.

- Boder, uthus og lekestue.

- Det er gulvvarme i flere rom.

- Malte eller nye overflater i 1. og 2. et.

Det er gode parkeringsmuligheter på gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har en fantastisk beliggenhet. Usjenert og rolig strøk nær sjøen i et veletablert og populært boligområde. Fra eiendommen har man flott utsikt til sjøen og fantastiske solforhold.  Klopp med badestrand og småbåthavn ligger få skritt fra eiendommen. Det er heller ikke langt til Ringshaug og Skallevold med Vestfolds, kanskje fineste badestrender.

På Tolvsrød og Olsrød har man mange forretningstilbud, Meny matvareforretning med Mester Grønn blomsterforretning og post i butikk, populære klesforretninger, bakeriutsalg, apotek, frisør mm. Det er søndagsåpen Kiwi butikk på Gauterød og hyggelig butikksenter på Olsrød, som også ligger i kort kjøreavstand fra eiendommen.

Fine turområder på kyststi/sykkelstier som går langs sjøen sydover i retning Tønsberg og nordover mot Vallø, Ringshaug og Skallevold. Kort skolevei til Husvik barneskole. Forøvrig er det gåavstand til Presterød ungdomsskole. Det er idrettsanlegg i området med fotballbane på Flint og Slagenhallen for innendørs idrett. Med skoler og barnehager, et mangfold av aktivitets- og rekreasjonsmuligheter i nabolaget, er dette et ypperlig boområ

Boligen ligger i idylliske omgivelser like ved sjøen, godt plassert på en flat tomt på 989,9 kvm. Tomten er vakkert utformet i flere soner med gruslagt gårdsplass, forstøtningsmurer av tørrstablet betongblokker, lekestue, uthus, en nydelig hage og flere uteplasser som innbyr til lek og utendørs hygge for hele familien.

Uthuset ligger i tilknytning til den gruslagte gårdsplassen og omtrent på midten av gårdsplassen er det et stilfullt inngangsparti markert med kantstein og steinbed med vintergrønt. En gangsti av store heller fører frem til en flislagt trapp som videre fører opp til en overbygget, flislagt veranda som skaper en hyggelig velkomst.

I hagen vokser det gress, prydbusker og trær. Gjerder og høye, tette og velfriserte hekker skjermer for innsyn og gjør det hele til en lun og privat oase. Lekestuen er plassert i det vestre hjørnet av tomten og på østsiden av huset er det to hellelagte uteplasser og en terrasse i tre med integrert svømmebasseng. Terrassen med svømmebassenget og den tilliggende markterrassen ble oppført i 2021 og har et areal på fantastiske 121 kvm til sammen.

Ved svømmebassenget er det god plass til solsenger og på den hellelagte terrassen er det god plass til både sofa, spisebord, grill og bålpanne om ønskelig. Den tredje terrassen er bygget inntil uthuset og har flislagt dekke som strekker seg helt bort til terrassen med svømmebassenget. Terrassen er innrammet med levegg og bed, og er delvis overbygget med takplater i bølgeplast.

Over verandaen ved inngangspartiet har boligen en terrasse på ca. 38 kvm, med utgang fra kjøkkenet i andre etasje. Terrassen er bygget over to nivåer med tredekke, hvitmalt rekkverk og trapper mellom nivåene, og også ned til det vakre uterommet. Nivåene gir god møbleringsfrihet og fra den nedre terrassen har man full oversikt over bassenget, nærområdet og videre mot sjøen.

Fra stuen i samme etasje som kjøkkenet er det to dører ut til en terrasse på ca. 16 kvm og herfra er det nydelig utsikt mot sjøen. På terrassen ble det byttet tettesjikt i 2022, tekket med flislagt dekke. I likhet med øvrige terrasser er rekkverket hvitmalt og av stående spiler.

Mye av boligen ble ombygd og fornyet i 2008, utvendig så vel som innvendig. I tillegg er det gjort oppgraderinger i senere tid. Ny fuktsikring, drenering og utvendige avløpsrør er fra 2021. Vinduer og dører er datert 2007, 2008, 2021 og 2022. Taket, takrenner og beslag er fra 2008, mens utvendig panel er fra 2008. Noe av kledningen er i original stand fra 1929.

Eiet tomt, 990 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

1. etasje: Hall, gang, 5 soverom og garderobe.

2. etasje: Trapperom/gang, kjøkken stue, bad/wc og vaskerom.

Loft: Loftstue m/trapp, bad/wc og 2 soverom.

Kjeller: Kjøkken, bad/wc/vaskerom, gang, teknisk rom og bod.

Kjeller, leilighet: Entré/gang, stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom, 2 soverom og bod.

Annet: Lekestue og frittstående uthus.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Kjelleretasje: (ikke godkjent til beboelse)

BRA 98 m²

- BRA-i 67 m²: Stue/kjøkken leilighet, Soverom , Soverom 2, Entré , Gang , Bad/vaskerom leilighet

- BRA-e 31 m²: Kjøkken kjeller, Bad kjeller, Teknisk rom , Gang kjeller, Bod.

Første etasje:

BRA 119 m²

- BRA-i 119 m²: Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Soverom 5, Garderobe , Hall m/trapp

Andre etasje:

BRA 97 m²

- BRA-i 97 m²: Stue , Kjøkken 2. etg., Trapperom , Bad/vaskerom 2.etg

Loftsetasje:(ikke godkjent til beboelse eller som egen etasje)

BRA 20 m²

- BRA-i 20 m²: Loftstue m/trapp, Soverom , Soverom 2

Ikke måleverdig areal 35 m² (ALH).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Tommy Kongsten:

Grunn og fundamenter:

Det er ukjent byggegrunn. Det er synlig knotteplast utvendig på grunnmur. Knotteplasten er fra 2021. Grunnmur utført i betongstein fra byggeår og lettklinkerblokker fra 2007. Forstøtningsmurer består av tørstablet betongblokker. Tomten er forholdsvis flat.

Yttervegger:

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra 1929 og 2008. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Takkonstruksjoner:

Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre fra 1929 og 2008.Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert eller plastbelagt stål, eller aluminium.

Gulvsystemer:

Boligen har støpt gulv på grunn og bjelkelag i 1. og 2. etasje og i loftetasje. Gulvet og vegger i bod er av betong.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 321 kvm

Bruksareal: 384 kvm

Dette er en nydelig enebolig over fire plan, med magisk sjøutsikt, terrasser og en skjermet hageidyll.

Hagen er vakkert oppdelt i private og lune soner med flotte uteplasser, svømmebasseng, gress og beplantning. I tillegg er det lekestue, et frittstående uthus og romslig gårdsplass.

Boligen ble oppført i 1929 og ombygd i 2008. I tillegg er det gjort flere oppgraderinger i nyere tid, inkludert kjøkken og deler av det elektriske. I kjelleren er det en innredet del med kjøkken og bad, og en leilighet bestående av entré, stue/kjøkken, to soverom og bod.

Hall

Fra det overbygde inngangspartiet kommer man inn i en luftig hall med skyvedørsgarderobe og trapp opp til andre etasje. Trappen var ny i 2021 og har et stilig uttrykk med flytende trinn i eik, diskré belysning på hvert trinn, stålvanger i sort og håndløpere som matcher trinnene. Entreen har dør inn til ett soverom og fører så videre inn i en romslig gang med adkomst til ytterligere fire soverom.

I gangen er det garderobe bak skyvedører med speil og på gulvet er det enstavs laminat. Rommene har for øvrig velplasserte downlights i himlingen og slette, gråmalte veggflater med innslag av blottet, rustrød murstein og gråmalt murstein. Alle overflatene i første og andre etasje er for øvrig behandlet eller fornyet i 2022. I kjelleretasjen er det en leilighet og en innredet del som begge har egne adkomster via utvendige trapper.

Kjøkken

I andre etasje har boligen et stort og lekkert kjøkken i delvis åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet var nytt i 2021 og er bygget langs tre sider, med takoppforede høyskap, overskap, benkeskap og en stor kjøkkenøy ut mot stuen. Innredningen har slette, folierte fronter i sort, hvite marmormønstrede benkeplater av laminat, planlimt, sort oppvaskkum og LED-belysning over benkene.

Kjøkkenøya har store kolonialskuffer på den ene siden, sotete glassfronter ut mot stuen og nedfelt koketopp med integrert kullfilterventilator. Over øya er det tre takmonterte pendler. Det hele gjøres komplett med integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og kjøl/frys. Et vindu bidrar til dagslys, i tillegg er det utgang til terrasse, perfekt om man vil ta med måltidene ut.

Kjøkken 2

Boligen har et ekstra kjøkken i den ene delen av kjelleren. Kjøkkenet har flislagt gulv med gulvvarme, hvitmalte, pussede murvegger og god plass til sofa eller spisebord. Kjøkkeninnredningen er fra 2008 og har en tidløs stil med hvite, slette fronter og sort benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Koketopp og stekeovn er integrert og over koketoppen er det kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Stue

Stuen utenfor kjøkkenet er et fantastisk oppholdsrom i vinkel med herlige lysforhold fra to sider og utgang til terrasse med magisk sjøutsikt. Utformingen av rommet gir fine soner som lett kan innredes med to sittegrupper, i tillegg får et spisebord naturlig plass i grensen mot kjøkkenet. Ved spiseplassen er det åpent opp til loftetasjen med tilkomst via en luftig trapp. Trappen har åpne trinn i tre og malte vanger.

Både kjøkkenet og stuen har for øvrig like overflater med enstavs laminatgulv og gråmalte vegger med listefritt til tak. Taket er pent lyssatt med downlights, og som oppvarming er det både varmepumpe og gulvvarme.

Loftstue

På toppen av trappen er det rekkverk i glass og skråhimling med takvindu som bidrar til fine lysforhold i begge etasjer. Fra trappen føres man videre inn i en fantastisk loftstue med flere takvinduer og et stort, halvmåneformet vindu som gir særpreg, men også utsikt utover sjøen. Stuen har hvitmalt skråhimling med downlights, gråmalte vegger og parkett på gulvet. For øvrig kan rommet innredes med sofa og tv-løsning.

Bad/wc/vaskerom

Boligen har tre bad og et vaskerom fra 2008, fordelt på kjeller, andre etasje og loft. Badet på loftet har takvindu i skråhimling, hvite fliser på veggene og flislagt gulv med gulvvarem. Av innredning er det håndvask med speil over, et gulvmontert toalett og et innfliset badekar med hånddusj på vegg.

Bad 2

Badet i andre etasje er romslig har har skyvedør inn til vaskerommet. Rommet har en fin utforming med lyse, gråmalte gulvfliser, og hvite fliser med grå sjatteringer på veggene, kombinert med en spilevegg som myker opp det hele. Det er gulvvarme, downlights, vegghengt toalett og dusjkabinett montert i 2022.

Baderomsinnredningen er i hvit, høyglanset utførelse, bestående av to veggmonterte skuffeseksjoner, hvor den ene er toppet med heldekkende dobbelservant og et stort speil med integrert belysning. På vaskerommet er veggflisene skiftet ut med malte veggflater og av installasjoner er det skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Rommene har ellers et vindu og en elektrisk styrt vifte.

Bad 3

Badet i kjelleren er klassisk, med hvite fliser på veggene og mørkegrå fliser over gulvvarme. Baderomsinnredningen består av hvitt, veggmontert benkeskap med heldekkende servant og et speil med integrert belysning. Videre er det vegghengt toalett, dusjnisje med dusjvegg i glass og elektrisk avtrekksvifte.

Soverom og garderobe

Boligen har syv soverom, fordelt med fem i første etasje og to i loftsetasjen. Soverommene oppe har takvinduer i skråhimling, hvitmalte vegger, parkettgulv og plass til møblement etter eget ønske. Alle rommene i første etasje har enstavs laminatgulv og gode størrelser som gir fleksible innredningsmuligheter. To av soverommene har hvitmalte panelplater på veggene, mens øvrige rom har slette, malte vegger i moderne farger.

Ett rom har varmepumpe og på hovedsoverommet er det en praktisk garderobe innredet med skuffer, hyller og heng i hvit utførelse. Det er skyvedørsgarderobe på to soverom, samt i gang og hall i samme etasje. I kjelleren er det teknisk rom og bod, og i hagen er det et frittstående uthus med tilbygg fra 2014. Uthuset er på rundt 43 kvm og består av seks boder.

Leilighet

Leiligheten i kjelleren har en romslig entré, stilrent innredet med hvitmalte, pussede murvegger og sorte gulvfliser med matchende sokkelflis og gulvvarme. Langs gulvet er det diskré belysning i veggene. Entreen har garderobeskap til yttertøy og adkomst til bod med mer oppbevaringsplass.

Fra entreen kommer man videre inn i stue med åpen kjøkkenløsning. Det sorte flisene og de hvitmalte veggene videreføres fra entreen og i enden av rommet er det to vinduer som bidrar til flotte lysforhold. Himling er lyssatt med downlights og det er ellers plass til møbler som sofa, tv-løsning og spisebord.

Kjøkkenet er trukket ut mot vinduene, bygget langs én vegg. Innredningen er fra 2008, med takhøye skap, hvite høyglansfronter og grå benkeplate i laminat. Videre er det oppvaskkum, kjøkkenventilator med avtrekk ut og opplegg for oppvaskmaskin. Det er ellers opplegg for komfyr og plass til kjøleskap.

Leiligheten har et flislagt bad og to gode soverom, ett med skyvedørsgarderobe. Badet er som kjøkkenet fra 2008, innredet med nedsenket dusjhjørne med rette, innfellbare glassdører, samt vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin på opphøyd plass.

Baderomsinnredningen består av skuffeseksjon med hvite høyglansfronter, heldekkende servant og et speilskap. Veggene er kledd med hvite fliser og på gulvet er det mørkegrå fliser med gulvvarme. Rommet har ellers elektrisk styrt vifte og downlights i himlingen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke noen tegninger eller brukstillatelser for opprinnelig bolig fra 1929.

Boligen ble tilbygget i 2008 mot øst.  Det foreligger godkjente tegninger og rammetillatelse datert 16.08.2007 for tilbygget - og igangsettingstillatelse datert 01.10.2007.  I byggetegninger er leilighet i kjeller definert som eksisterende kjeller og -  2 boder i tilbygget ( boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). I både 1. etasje, 2. etasje og loftsetasjen stemmer verken rominndelingen eller definisjonen av rommene overens med tegningene.

Ingen av takvinduene i tilbygget finnes på tegningene - disse vil kreve søknad om fasadeendring. Daværende tiltakshaver forespurte Tønsberg kommune om takvinduene uten å inngi søknad. Kommunens kommentar til forespørselen , datert 06.01.2008: " Foreslåtte takvinduer virker dominerende på taket. Antall takvinduer bør reduseres, evt. bør størrelse reduseres. Reviderte tegninger bes innsendt" Loftetasjen i tilbygget omtales som hems i vedtak - og ikke som egen etasje for beboelse. I forbindelse med forespørsel om å sette inn takvinduer som mindre endring av godkjent tilbygg kommenterte Tønsberg kommune også loft: " Dersom loftsarealet inneholder hoveddel (oppholdsrom) er arealet å anse som etasje. Boligen vil da måtte antatt måtte plasseres i en annen brannklasse, BKL 4). Dette må således redegjøres for." .

Det ble stilt krav om ferdigattest før tiltaket kunne tas i bruk. Det er ikke søkt om dette fra tiltakshaver/ ansvarlig søker som var daværende eier av eiendommen.

Det opplyses særskilt at innredning av rommene i kjelleretasjen og disp.rom som benyttes som soverom i loftsetasjen, ikke er omsøkt hos kommunen til rom til varig opphold. Dersom man ønsker å benytte rommene til rom for varig opphold, anbefales det å bringe dette i orden. Søknad til og krav fra bygningsmyndighetene for å få rommene godkjent til formålet må bekostes og besørges av kjøper. Kjøper bærer også risiko for hvorvidt rommene lar seg godkjenne. Kjøper har også risiko og ansvar for å fremskaffe ferdigattest for tiltaket av 2007, og godkjennelse av takvinduer.

Eiendommen betaler vann- og avløpsgebyr for ekstra boenhet selv om det kun er en godkjent boenhet på eiendommen. Det antas at den gamle boligen var en horisontaldelt tomannsbolig - dette ifølge tidligere eiers redegjørelse til Tønsberg kommune datert 01.10.2013 i forbindelse med at Tønsberg kommune ba om en redegjørelse pga.  " Bygningsmyndighetene har mottatt melding (se vedlegg) med påstand om at det på overnevnte eiendom ikke betales vann- og kloakkavgifter for riktig antall boenheter, samt at underetasje på enebolig på overnevnte eiendom brukes til egen boenhet".  Det ser ikke ut til at kommunen fulgte opp ytterliggere etter dette varselet. Kjøper overtar ansvaret for forholdet.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen oppvarmes med varmekabler i hallen i første etasje, hele andre etasje og på alle bad. I kjelleren er det varmekabler i entré og stue/kjøkken i leiligheten, og på kjøkkenet i den innredede delen. Hoveddelen har i tillegg varmepumpe i stuen og på ett soverom.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 24.11.2008 Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten. Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.

Følgende avvik ble konstatert under tilsynet:

Følgende avvik ble avdekket:

Kjeller:

Sotluken er defekt og må repareres eller byttes.

Hull i skorstein etter tidligere røykrør må tettes på godkjent måte.

Dårlig igjen murt hull i skorstein etter tidligere røykrør må tettes på godkjent måte.

Dampventiler i skorsteinsvangen må fjernes og hullet tettes på godkjent måte.

1.etg

Ubenyttet røykrør i skorsteinsvangen må fjernes og hullet tettes på godkjent måte.

Dårlig igjen murt hull i skorstein etter tidligere røykrør må tettes på godkjent måte.

Den ubrennbare platen på gulvet foran ildstedet Brann 22 er for kort, den skal være minst 30 cm foran ilegget.

Kommentar:

Det ble ikke funnet brannslokningsutstyr og røykvarsler i 2.etg ved tilsynet.

Vestfold Interkommunale Brannvesen har ikke mottatt tilbakemelding med fremdriftsplan på når og hvordan avvik skal rettes. Det ble varslet nytt tilsyn 02.09.2019 men ingen fra daværende eier var tilstede.

Kjøper overtar ansvaret for avvikene. På bakgrunn av registrerte avvik og at det har gått 15 år siden forrige tilsyn må det påregnes av det vil være avvik ved nytt tilsyn. Det tas forbehold om at kjøper overtar ansvar for eksisterende avvik og eventuelt nye som avdekkes.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 31 555,75 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Frende Polisenummer: 9050318

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 972 745,- Som sekundærbolig Kr. 7 496 432,-

Ventilasjonen er naturlig, kombinert med elektrisk styrte vifter på badene og ventilator på alle kjøkken.

Store deler av det elektriske anlegget er oppgradert, og sikringsskap med ny innmat fra 2021 har automatsikringer. I teknisk rom i kjeller er det montert to varmtvannsberedere; en på 300 liter fra 2021 og en på 200 liter fra 2010.

Fiber.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.  Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er ikke tinglyst noen heftelser eller servitutter på eiendommens grunnboksblad.

Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og over privat adkomstvei over gnr.150 bnr.177.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Koblet ut septiktank i 2022.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser vedtatt 22.05.2019.

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 274 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 275 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 265 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 283 502,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.18 900)

Visningshonorar (Kr.2 500)

Markedspakke 2 (Kr.18 900)

Provisjon (Kr.88 000)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Oppgjør (Kr.7 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0047

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tonny Nielsen

Tonny Nielsen

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 13 46 / E-post: ton@eie.no