- Praktisk, pen og lettstelt familiebolig.

- Enebolig over 2 plan, oppført i 1991.

- Barnevennlig og attraktiv beliggenhet.

- Frittliggende garasje med elbillader.

- Sydvendt, usjenert markterrasse.

- Solrik, skjermet hage med boltreplass.

- Asfaltert gårdsplass og adkomst.

- Pen entré med varme i flislagt gulv.

- Stue med varmepumpe og peisovn.

- Velholdt og pent Norema-kjøkken.

- Romslig bad/wc/vaskerom i 1. etasje.

- 4 gode soverom, ett med garderobe.

- Lagring i innebod, knekott og utebod.

- Varmtvannsbereder på ca. 120 liter.

- Sikringsskap med automatsikringer.

Bertes vei 19, 3123 TØNSBERG

Gnr. 101 Bnr. 145 i Tønsberg kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 129 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 109 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 20 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28 kvm

Primærrom: 109 kvm, Bruksareal: 129 kvm, BRA-i: 109 kvm , BRA-e: 20 kvm , TBA: 28 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1991

Eiet tomt 350 kvm

4 250 000

Takstmann: Holmane AS Takstdato:

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Enebolig over to etasjer oppført i tre over ringmur med støpt plate fra 1991. Boligen fremstår med normal standard tatt boligens alder og vedlikehold i betraktning. Det bør påregnes noe modernisering av boligen for å treffe dagens standard og bruk. Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og  tilstandsgraderinger.

I Tilstandsrapporten er det angitt 1 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Generell:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Baderommet fungerer slik det fremstår i dag og brukes, men våtrommet

har en slik alder at man kan påregne at det vil oppstå behov for

oppgradering/rehabilitering.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 16 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Terrassedør

Innvendig > Overflater

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 7 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 4 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 119 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 120 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 370 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 385 252,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 19 677 pr. år

Hilde Berntsen Anders Nystuen

Eiendommen ligger særdeles barnevennlig og attraktivt til, med nærhet til lekeplass, barnehage, busstopp og ungdomsskole, samt kort vei til butikker, idrettsanlegg, badeplasser og populære turområder. Den flate tomten på 350,2 kvm er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker, trær og asfaltert gårdsplass, og mot øst avgrenses hagen med en sjarmerende, eldre støttemur i naturstein.

Hagen byr på gode solforhold og rikelig med boltreplass, og det er satt opp en høy levegg ut mot gaten som sørger for lune og usjenerte forhold. I flukt med hagen er det en dels overbygd markterrasse som også har adkomst fra stuen. Her er det god plass til grill og utemøblement på dekket av tre, og det er montert stemningsfull utebelysning på husveggen.

Det er parkering i en frittliggende garasje og på asfaltert gårdsplass. Garasjen er på ca. 20 kvm, og har blant annet elbillader. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eneboligen ligger i et rolig, attraktivt og barnevennlig boligområde på Robergrønningen, på Nordre Eik i Tønsberg kommune - ca. 5,5 km fra sentrum. I kort avstand er det barnehager, gode servicetilbud og skoler for alle trinn, og til barnas store glede er det hele to lekeplasser i nabolaget.

Det er kort vei populære Greveskogen med blant annet to lysløyper og videre løypenett til oppkjørte skiløyper vinterstid. I sykkelavstand ligger Byskogen, samt «messeområdet» med ishall og utvendig skøytebane. Sistnevnte er et godt utgangspunkt for fine turer i Frodeåsen. Ved Eik barneskole finner du både Eikhallen og fotballbaner.

Om sommeren legger mange turen til populære Ringshaugstranda, en nydelig sandstrand med steinmolo, badetrapp og stor gresslette som innbyr til soling og lek. Tønsberg brettseilerklubb er lokalisert på sørsiden av stranden. Tønsberg er ellers en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv.

Langs bryggene i byen kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Slottsfjellet byr på attraktive kulturminner, fine turområder og vidstrakt utsikt. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan også Oseberghaugen og Haugar kunstmuseum anbefales

Eiet tomt, 350 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Fra eneboligen er det ca. 2 kilometer til Eik barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det ca. 15 minutters gange til Kongseik ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærheten, blant annet Wang Toppidrett og Greveskogen, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Løkebergstua er nærmeste barnehage.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Robergrønningen, som ligger kun to minutter unna. Her er det hyppige avganger hvert 10. minutt store deler av døgnet. Det er enkel adkomst til E18 og ca. 15 minutter på sykkelsetet til Tønsberg stasjon. Herfra er det hyppige togavganger mot Oslo, med en reisetid på 1 time og 13 min til Oslo S. Ved å benytte bil tar det ca. 12 min til Tønsberg sentrum, 23 min til Horten, 25 min til Sandefjord lufthavn og 50 min til Drammen.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres hos Rema 1000 Eik og Meny på Eiktoppen, hvor du også finner blomsterbutikk, Mix-kiosk, frisør, apotek og legesenter. Det er kort vei til Tønsberg sentrum med bymessige servicetilbud, Kilen handelspark og ALTI Farmandstredet.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Første etasje:

BRA 70 m²

- BRA-i 70 m²: Entré , Bad/vaskerom , Stue m/trapp , Kjøkken

Andre etasje:

BRA 39 m²

- BRA-i 39 m²: Gang , Bod , Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4

Garasje:

Første etasje

BRA 20 m²:

- BRA-e :Garasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Holmane AS v. Stian Barth:

Grunn og fundamenter:

Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1991. Bygningen har støpt såle i betong- ringmur med støpt plate på mark. Opparbeidet hage med plen og div. øvrig beplantning. Asfalt og grus i innkjøring og inn til huset.

Yttervegger:

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Takkonstruksjoner:

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag i stål, sort utførelse

Gulvsystemer:

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 109 kvm

Bruksareal: 129 kvm

Entré

Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti med asfaltert adkomst, plassbygd sittebenk og veggmontert utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en fin entré som er malt i en varm rødtone som matcher det flislagte gulvet. Det er fin plass til både knaggrekker og skoskap, og det er elektrisk varme under de lyse gulvflisene.

Kjøkken

Kjøkkenet har et tidløst og pent design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen fra Norema har profilerte heltrefronter, takhøye skap og koksgrå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål.

Veggene over benken er kledd med sorte mosaikkfliser, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin, samt nisje for komfyr og plass til kjøleskap. Oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap medfølger.

Stue

Stuen oppleves som lun, romslig og innbydende, og den vinklede planløsningen gir fine, definerte soner for møblering. Her kan det innredes med godstoler i en lesekrok, sofagruppe og tv-/mediastasjon og en spisestue for både små og store anledninger.

Veggene er malt i delikate fargetoner som fremhever det gylne parkettgulvet, og store vinduer i tre himmelretninger gir unik, naturlig lyssetting på dagtid. I 2021 ble det installert ny varmepumpe, og etasjen har i tillegg en god peisovn i støpejern. Fra stuen er det utgang til en sydvendt markterrasse og videre ut til hagen.

Bad/wc/vaskerom

Eneboligen har et romslig og pent bad med grønnmalte vegger, hvit himling og lyse fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har finerte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et bredt speilskap med belysning. Videre er badet utstyrt med et toalett, opplegg for vaskemaskin, et dusjkabinett og et badekar med dusjarmatur.

Soverom og garderobe

Det er fire pene soverom i eneboligen, og alle ligger samlet i andre etasje. Soverommene er malt i tidsmessige farger som står godt til de gylne, originale heltregulvene, og det er store vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp og gode luftemuligheter. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe, og boligen har for øvrig lagringsplass i knekott, innebod og utebod.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 02.07.1991 som omhandler enebolig og garasje.

Det foreligger godkjente byggetegninger - det er noen avvik: I 1. etasje er det ingen soverom da stue er utvidet. I 2. etasje er det ingen våtrom da det er gjort om til soverom.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Eneboligen er elektrisk oppvarmet med varmepumpe fra 2021 i stuen, gulvvarme i 1.etasje, og panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i peisovn i stuen. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer, og boligens varmtvannsbereder på ca. 120 liter står plassert i kjøkkeninnredningen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Kr. 19 677 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

LO Favør Polisenummer: 20785717

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 236 035,- Som sekundærbolig Kr. 4 696 932,-

TV-tuner medfølger salget dersom kjøper velger å gå videre med abonnementet via Telenor som er knyttet opp mot Nordre Eik antennelag.

Det er ikke pliktig medlemsskap i vel, men det er er tilbud på Internett og tv fra telenor med veldig gunstig pris. Det er rett under 600 kr pr mnd for både TV og Internett.

Av hvitevarer medfølger oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.  Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Dagbokår 1991, dagboknr. 3429- erklæring/ avtale tinglyst 22.03.1991. Erklæring om vedlikeholdsansvar for del av felles adkomstareal. Kan ikke slettes uten etter samtykke fra bygningsrådet. Se vedlagt kopi av erklæringen.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagbokår 1991, dagboknr. 3783 - bestemmelse om vann/ kloakkledning mf. tinglyst 04.04.1991. Eier må tåle at det, uten vederlag, anlegges og vedlikeholdes vann, overvann og kloakkledninger, samt veigrøfter, veiskråninger, sluk, elektriske kabler, felles tv-anlegg, gatelysmaster og andre nødvendige installasjoner på, i og /eller over eiendommen i den utstrekning dette er nødvendig. Stikkvei frem til tomten er ikke kommunalt vedlikehold/ brøyting m.m.  Eieren plikter å delta i felles vedlikehold og drift av antenneanlegg for radio og tv.

Kopi av dokumentene er vedlagt salgsoppgave - eller kan fåes ved henvendelse til megler.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplannr. 32001 EIK NORDRE med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 29.01.1986.

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 119 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 120 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 370 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 385 252,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.18 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Oppgjør (Kr.7 900)
Visning og overtagelse pr.stk 2 500,- (Kr.5 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.26 227,60)
Premium markedspakke (Kr.14 900)
EIE Look (Kr.3 500)
Provisjon (Kr.47 600)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.141 917,60)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0057

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner Hanna Sundby

Hanna Sundby

EIE Tønsberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 21 89 91 / E-post: hsu@eie.no