Førumveien 64, 3174 Revetal

Gnr. 562 Bnr. 15 i Tønsberg kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 589 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 192 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 397 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 62 kvm

Primærrom: 185 kvm, Bruksareal: 589 kvm, BRA-i: 192 kvm , BRA-e: 397 kvm , TBA: 62 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

1900

Eiet tomt 7712 kvm

6 490 000

Takstmann: Hans Holt Takstdato: 15.04.24

Utdrag fra tilstandsrapporten:

"Boligeiendom på tidligere gårdsbruk beliggende i Førumveien 64 Tønsberg kommune. Eiendommen ligger landlig til med

noe spredt bebyggelse og landbruksområder i område. Nærmeste handelssted er Revetal sentrum. Tomten og uteområde er opparbeidet med plen og grøntarealer. Bebyggelse på eiendommen består av enebolig oppført ca. 1900, låve/uthus oppført i 1989, garasje oppført 2006, utvendig bod oppført ca. 1980 tallet.

Boligen fremstår jevnlig vedlikeholdt opp gjennom årene. Boligen er oppført i tre over 2 plan med kjeller under deler av boligen. Yttervegger er etterisolert med ny kledning ca. 1980. Ny takstein ca. 1990. Takfornying i 2018. Vinduer er skiftet til nye i 2015. Alle vinduer er malt utvendig i 2023. Det er kjøkkeninnredning fra 2015. Det er terrasse ut for stue med nytt takoverbygg på deler av terrassen i 2020. Det er utført arbeid på innvendige overflater i senere år og senest i 2023. 2.etasje gang og 3 soverom er pusset opp i 2023. Det er vaskerom og bad i første etasje. Vaskerom av eldre årgang. Bad er fra 1980 tallet. Det må regnes med å gjøre tiltak på våtrommene . Kjeller er bygget og fremstår som lagringsrom.

Ved endret bruk må det regnes med å gjøre tiltak i kjeller. Låve/uthus, garasje og utvendig bod er beskrevet med kort beskrivelse under de enkelte bygninger. Det er ikke satt tilstandsgrad på disse bygningene. Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger. "

I Tilstandsrapporten er det angitt 3 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 2:

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 2 etasje: Høydeforskjell i gang på mer enn 3 cm gjennom hele rommet. Høydeforskjell i stue på mer enn 3 cm. Det er ca, 5 cm nivåforskjell på tvers av rommet.

Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater Gulv:

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Generell:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav

Det er angitt 3 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Våtrom > 1.etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Dette på grunn av tykk massiv vegg mot våt sone.

Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Dette på grunn av tykk vegg (23 cm). og flere lag med plater, panel etc.

Tomteforhold > Septiktank:

Det er septiktank i betong med overløp til terreng. Septiktank tømmes jevnlig ved behov. I følge opplysninger fra tidligere eier ca. 1970 tallet. Septiktank er ikke undersøkt av takstmann.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 14 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak.

Det er angitt 9 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 10 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 6 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 168 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 169 322,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 659 322,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 676 872,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 9 864,50 pr. år

Stig Berger-Tangen Charlotte Berger-Tangen

På tomta og i garasjen. Garasjen med lagring og lagt inn Elbil-lader.

Idylliske eiendom. Godt vedlikeholdt, stort og delikat hovedhus. Denne eiendommen er tilrettelagt for storfamilien som ser for seg et landlig liv sentralt i Vestfold. Eiendommen ligger pent til i kulturlandskapet, i nærheten av handelssentrumet Revetal og ca 10 min unna Tønsberg

Fra tomten er det kort gangavstand til barnehage og bussholdeplass. På Revetal finnes det barneskole, ungdomsskole og gode servicetilbud. Det er også kort vei til lekeplass, fotballbane og ridesenter. Område har flotte friluftsområder med noe bøkeskog, variert terreng og kystlandskap som gir god rekreasjon på helårsbasis. Det finnes et mylder av merkede turmuligheter, og turistforeningen sørger for løypekjøring vinterstid. Langvannet ligger ca. 15 km unna, og byr på bademuligheter om sommeren og fine omkringliggende turområder. Fjordens idylliske badeplasser ligger også godt innen rekkevidde med bil. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer.

Eiet tomt, 7712 kvm

Tomtens grenser mot bekk/elv har lavere nøyaktighet ifølge kommunens matrikkelkart og tomtestørrelse kan avvike noe pga. dette.

På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dette innebærer at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon.

Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig:

Første etasje:

BRA 103 m²

- BRA-i 103 m²: Entré , Vaskerom , Bad , Stue/kjøkken , Stue , Bod

Andre etasje:

BRA 89 m²

- BRA-i 89 m²:  Gang , Stue , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Soverom 5, Bod , Kott.

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger ikke tegninger i kommunens arkiv.

Utvendig bod:

Første etasje

BRA 16 m²:

- BRA-e :Bod

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger ikke tegninger i kommunens arkiv.

Garasje

Første etasje

BRA 101 m²:

- BRA-e :Garasje , Bod

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger ikke tegninger i kommunens arkiv.

Uthus / Verksted:

Første etasje

BRA 260 m²:

- BRA-e :Traktorgarasje, Lagerrom, Verksted

Andre etasje

BRA 20 m²:

- BRA-e :Åpent lagerrom, Isolert rom

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger ikke tegninger i kommunens arkiv.

1.etasje er oppmålt med ca. areal. 2.etasje er ikke oppmålt. Isolert rom er oppmålt med 20 m2 BRA. Arealet i denne bygningen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. På grunn av lagrede gjenstander og upresis innvendig vegg er arealet i første etasje anført med ca. areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt:

Grunn og fundamenter:

Det er byggegrunn av leirholdige masser. Drenering i grunnen. Det er ikke fastslått om det er drensledninger i grunnen. Bygningen har grunnmur av mur/betong og gråsteinsmur. Støpt gulv mot grunnen i kjeller . Deler av grunnmur er forblendet med Steni fasadeplater. Opparbeidet hagetomt med plen og grøntarealer. Utvendige vannledninger og avløpsrør er av plast. Det er septiktank med overløp til offentlig avløpsnett og offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Yttervegger:

Veggene har tømmer og reisverk- konstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning er av stående bordkledning. Yttervegger er etterisolert ,ny vindtetting og kledning på 1980 tallet. Eier har malt overflater og skiftet råtne kledningsbord i 2018.

Takkonstruksjoner:

Takkonstruksjonen av sperre og ås - konstruksjon. Undertak av over og underliggere. Underlagspapp. Kaldt luftet loft. Noe isolert

Taktekkingen er av dobbelkrum betongtakstein. Takstein er fra ca. 1990 tallet. Takrenner og nedløp i aluminium.

Bod:

Frittstående bod oppført i tre . Støpt ringmur. Utvendig stående malt tømmermanns- kledning . To-fløyet labankdør. Saltak tekket med stål profilplater. Takrenner og nedløp av stål på en side. Taket er bygget over til utvendig åpne boder av netting. Brukes til hundehold. Innvendig gulvet gulv . Trepanel på vegger og himling. Vegger er ifølge eier isolert. Innlagt lys og strøm. Boden er i normal god stand.

Garasje:

Frittstående garasje med bod oppført i 2006. Støpt gulv og støpt ringmur. Oppført i tre bindings og reisverk konstruksjon. Utvendig stående rafte- kledning. Leddport i metall med motorstyring. A-takstoler med undertak av plastduk. Tekket med dobbelkrum betongtakstein. Takrenner i stål. Det er utvendig trapp og tilgang til 2.etasje. Gulvet 2.etasje med sponplater. Det er adskilt isolert bod med egen dør . Støpt gulv. Malte plater på vegger og himlinger. Eier har kuttet kledning ca. 30 cm i nedkant mot terreng og erstattet med Steniplater. Skiftet til nytt vindu. Det er etablert ny strømkurs (16 amp.) med 2 stk. dobbelstikk. Dette er utført i 2023. Det må regnes med å gjøre flere tiltak/vedlikehold på garasje. Gulv i garasje har smuldret opp på deler av garasjen. Søyler til bæring av utvendig trapp er ikke forsvarlig sikret til fundament/terreng. Det mangler rekkverk på trapp. Langvegg mot nord har noe skjevhet mot område utvendig trapp til 2.etasje. Det er løse strømledninger i boden.

Uthus/ Verksted:

Frittstående låve og uthus oppført i 1989. Fundamentert med støpt plate og ringmur. Låven er oppført med hoved og bærekonstruksjon i stål. For øvrig tre yttervegger. Takform type saltak tekket med stål profilplater. Første etasje plan inneholder traktor- garasje, lager og verksted. Tretrapp til annen etasje. Annen etasje plan er gulvet . Adskilte vegger fra tidligere korntørke. Ett mindre isolert innredet rom. Nytt el-skap i låven i 2022. Samsvarserklæring fra ABC-elektro AS fra november 2022. Se for øvrig under beskrivelse el- anlegg for boligen. Det er skiftet noe kledning og reparert vindu på sør i 2023. NB: Låven er begrenset undersøkt og vurdert. Dette på grunn av blant annet lagrede gjenstander. Takstmann tar derfor forbehold og ikke ansvar om eventuelle avvik på bygningsdeler som i ettertid kunne ble avdekket av kjøper.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 185 kvm

Bruksareal: 589 kvm

Boligeiendom på tidligere gårdsbruk beliggende i Førumveien 64 i Tønsberg kommune. Eiendommen ligger landlig til med noe spredt bebyggelse og landbruksområder i område.

Entré

Boligen har et overbygget inngangsparti - godt tilrettelagt for å skape en hyggelig velkomst. Rommet har mye plass og virker romslig. Det er ellers direkte tilgang fra gangen til bad og videre inn til stue og kjøkken og trapperom opp til andre etasje.

Kjøkken

Eneboligens svært romslige kjøkken har tømmervegger som skaper den ekstra gode stemningen og det er god plass til spisebord. Innredningen er fra 2015 fra Kistefos. Det er med dobbel kum og Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenet har gode lysforhold via to vegger med vinduer, og spisestuen rett innenfor med ildsted bidrar til det lille ekstra.

Stue

I første etasje har boligen to tiltalende stuer naturlig oppdelt i to soner, hvor både sofagruppe og tv-løsning får sin naturlige plass. Veggene er i lune og fine tømmervegger, tidsmessig fargepalett. Det er som sagt er en vedovn - deilig å komme inn til etter kjølige dager på gården eller hjem fra arbeid. Stuene og spisestuen har parkettgulv.  Vindusflater i tre himmelretninger åpner for dagslys og fint utsyn

I andre etasjen ligger det også en loft-stue.

Ligger et stort bad i første etasje samt et eget vaskerom.

Soverom og garderobe

Eneboligen har 5 gode soverom. Alle ligger i andre etasje. Det er godt med lagringsplass på soverommene Boligen og eiendommen ellers har ellers rikelig med lagringsplass. Det er også flere boder i kjeller, første og andre etasje.

Nærmeste handelssted er Revetal sentrum. Tomten og uteområde er opparbeidet med plen og grøntarealer. Større gårdsplass. Bebyggelse på eiendommen består av enebolig oppført ca. 1900, låve/uthus oppført i 1989, garasje oppført 2006, utvendig bod oppført ca. 1980 tallet. Boligen fremstår normalt godt bygget og er jevnlig vedlikeholdt opp gjennom årene.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eneboligen. Eneboligen er oppført før det var alminnelig krav til ferdigattest.  Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen hva gjelder enebolig.  Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det foreligger ikke tegninger for garasje oppført i 2006. Denne bygningen ser ut til å ha erstattet ett tidligere bygg på samme sted- ifølge historiske flyfoto. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.  Kommunen har registrert bygget som Bygningstype "Hus for dyr/landbr.lager/silo".

Det foreligger ikke tegninger for låve oppført i 1989. Denne bygningen ser ut til å ha erstattet en tidligere låve på samme sted - iflg. historiske flyfoto. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold. Kommunen har registrert bygget som Bygningstype "Hus for dyr/landbr.lager/silo".

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen for bod oppført i 1980. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold. Kommunen har registrert bygget som Bygningstype "Hus for dyr/landbr.lager/silo

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er eldre bakerovn i kjeller som ikke er i funksjon/ødelagt og vedovn på kjøkken som er tilknyttet mursteinspipe. Vedovn i stue første etasje og vedovn i annen etasje tilknyttet elementpipe. Det er installert varmepumpe i stue av type Panasonic fra 2017.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 25.01.2022. Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Feiing/tilsynet omfatter tilsyn med at eier/bruker etterlever kravet om at fyringsanlegget er bygget, vedlikeholdt og virker som forutsatt.

Følgende avvik ble avdekket under tilsynet:

Skorsteinsløp 82218, Nordre skorstein:

1. Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.

Beskrivelse avvik: Det mangler godkjent uttaksmulighet av sot i bunnen av skorstein. (Brannmuren er pusset slik at sotluke ikke kan åpnes

Skorsteinsløp 0, Søndre skorstein:

2. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvikår. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.

Beskrivelse avvik: Elementskorstein er kledd inn på 3 sider i 1.etg. Elementskorstein skal være synlig for kontroll på minst 2 sider.

3. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvikår. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.

Beskrivelse avvik: Elementskorstein er kledd inn på 4 sider i 2.etg. Elementskorstein skal være synlig for kontroll på minst 2 sider.

Anmerkninger: Følgende forhold ble anmerket: Anmerkning: Skorsteinsløp 0, Søndre skorstein 1. Vestfold interkommunale brannvesen får ikke avdekket om skorstein er tett i svingen på loft.

Selger har utbedret avvik 1. Det er fremdeles gjenstående avvik som Kjøper overtar ansvaret for - jfr. også Tilstandsrapportens beskrivelse av Pipe og Ildsted.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 9 864,50 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

FREMTIND

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 427 706,- Som sekundærbolig Kr. 5 425 284,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Eier av eiendommen er medeier i veilaget. Andelen følger eiendommen og er pliktig medlemskap.

Andelene er grunnlaget for medeiernes rettigheter og plikter i veilaget. Medeiere må rette seg etter vedtekter og vedtak i årsmøte og styret

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Jordskiftesak, tinglyst 30.09.2020, dagboknr.3100403. Saksnr.18-057507REN-JTON FØRUMVEIEN. Saken gjaldt regler om sambruk (bruksordning) og grensefastsettelse for Førumveien. Den aktuelle strekningen er en grusvei på ca 1,2 km og hovedsaklig omgitt av dyrka mark. Det ble dannet ett veilag - Førumveien Veilag hvor formålet er at veilaget skal sørge for å opprettholde standarden på veien ved vedlikehold og utbedring, samt sørge for aktuell vinterdrift av veien.  Eierskapet til veien disponeres av medeierne i fellesskap etter andelene. Andel for Førumveien 64 er 5/100. Fordeling vinterdrift - 15/100.  Ta kontakt for kopi av jordskiftesaken.

Eiendommen er ett gårdstun fradelt fra gnr.562 bnr.4. På denne er det tinglyst følgende servitutter som kan være aktuelle også for Førumveien 64:

Jordskifte - tinglyst 23.02.1944, dagboksnr.190 - grensegangssak. Gjelder denne eiendommen med flere.

Erklæring/avtale- tinglyst 07.06.1952, dagoksnr.909. Erklæring/avtale - bestemmelse om felles vannverk m.m. Gjelder denne eiendommen med flere.

Skjønn - tinglyst 09.03.1966, dagboksnr.530. Overskjønn - Rød i Gjerpen - Tveiten i Sem. Gjelder denne eiendommen med flere.

Elektriske kraftlinjer - tinglyst 03.05.1966, dagboksnr.1062. Gjelder denne eiendommen med flere.

Erklæring avtale - tinglyst 10.06.1966, dagboksnr.1400. Rettighetshaver: Televerket. Bestemmelser om telefonledninger/ stolper/ kabler/ grøfter m.v. Gjelder denne eiendommen med flere

Elektriske kraftlinjer- tinglyst 07.11.1972, dagboksnr.4733. Elektriske kraftlinjer.

Erklæring/avtale- tinglyst 03.08.1973, dagboksnr.3267. Grensegangssak. Gjelder denne eiendommen med flere.

Erklæring/avtale- tinglyst 05.11.1973, dagboksnr.4797. Bestemmelse om senking/ lukking av grøft/bekk. Gjelder denne eiendommen med flere.  Gnr.462 bnr.3,11 - gnr.462 bnr.6,10 - gnr.462 bnr.1,9 og Gnr.462 bnr.4 ( hovedbølet til Førumveien 64) forpliktet seg til å gjennomføre senking og lukking av bekk på eiendommene sine- og binder seg og senere eiere gjensidig og ovenfor det offentlige. Med flere bestemmelser.

Skjønn - tinglyst 23.09.1985, dagboksnr.6335. Kraftlinjeskjønnet Rød i Skien - Tveiten i Sem i forbindelse med at NVE krevde avstått nødvendig grunn og rettigheter for bygging og drift av 420 kV kraftledning.  Gjelder denne eiendommen med flere.

Jordskifte- tinglyst 29.01.1988, dagboksnr.556. Gjelder denne eiendommen med flere.

Jordskifte- tinglyst 15.06.1989, dagboksnr.4022. Grensegangssak. Gjelder denne eiendommen med flere.

Erklæring/avtale - tinglyst 19.03.2002, dagboksnr.1459. Bestemmelse om fri ferdsel for gående og syklende på grusvei fra Førum til Freste. Med flere bestemmelser. Gjelder denne eiendommen med flere.

Jordskiftesak, tinglyst 30.09.2020, dagboknr.3100403. Saksnr.18-057507REN-JTON FØRUMVEIEN.

Ta kontakt for kopi av grunnbokutskrifter og kopi av servituttene.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Førumveien veilag og privat avtale på brøyting og sommer vedlikehold. Jfr. jordskiftesak.

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann.

Det er privat slamtank. Slamtanken blir tømt annet hvert år via kommunens tømmeordning. Det må påregnes å bytte til godkjent renseløsning (for avløpsvann) i løpet av de neste årene ifølge opplysninger fra Tønsberg kommune.

I forbindelse med at Fylkeskommunen skal bygge gang og sykkelvei langs Bispeveien, Ås-Linnestad, vil Tønsberg kommune vurdere å koordinere dette med bygging av kommunale avløpsledninger (trykkavløp) for å tilknytte nærliggende boliger, driftsbygninger og andre bygninger med sanitæranlegg.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til med følgende formål i kommuneplanens arealdel vedtatt 03.04.2024

Eiendommen er avsatt til med flere formål - herunder  "eksisterende boligeiendom i LNFR- område " og faresone "Ras- og skredfare" og "Flomfare" ,  og LNFR-areal - samt at område mot bekk er avsatt til bevaring naturmiljø og andre sikringssoner. I tillegg er en mindre del avsatt til høyspenningsanlegg ( inkl. høyspentkabler).

Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder:  § 74 H310 Ras- og skredfare:

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Om eksisterende boligeiendommer i LNFR-områder heter det blant annet følgende:

§ 55 Eksisterende boligeiendommer i LNFR-områder.

1) Eksisterende boligbebyggelse i LNFR-områder utenfor 100-metersbeltet langs sjø og utenfor byggeforbudssonen langs vassdrag, er vist med bestemmelsesområde ring med påskrift «B» på kommuneplankartet. Tilknyttet denne bebyggelsen kan det gjennomføres tiltak som tilhører boligformål. 

Følgende tiltak er likevel ikke tillatt:

a) fradeling av ny grunneiendom b) etablering av nye boenheter. Gjenoppbygging av bolig etter brann eller naturskade er likevel tillatt

c) oppdeling av bruksenheter slik at det oppstår nye boenheter

2) Tiltakene for boligformål kan bare gjennomføres hvis:

a) bebygd areal på eiendommen ikke overstiger 25 % BYA, og samlet bebyggelse ikke overstiger 400 m2 BRA

b) garasjer og andre uthus plasseres mindre enn 20 meter fra boligen.

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no

På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 168 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 169 322,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 659 322,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 676 872,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon %

Tilrettelegging (Kr.16 900)

Visningshonorar (Kr.2 900)

Grunnpakke enebolig (Kr.18 900)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)

Markedspakke 1 (Kr.15 500)

Oppgjør (Kr.7 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0083

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Robert Hoff

Robert Hoff

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 41 26 52 22 / E-post: roh@eie.no