Gauterødveien 115H, 3114 Tønsberg

Andelsnr. 8 Orgnr. 930477044 i Tønsberg kommune

Enebolig

Borettslag

Totalt BRA 110 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 105 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 45 kvm

Åpent areal (TBA) på 45 m2 gjelder terrasseplatting i første etasje på 11 m2 og terrasse i annen etasje på 34 m2

Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 110 kvm, BRA-i:105 kvm ,

BRA-e: 5 kvm , TBA: 45 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2022

Fellestomt 5389 kvm

2 590 000

Takstmann: Hans Holt Takstdato: 09.03.24

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Enebolig borettslag oppført i 2022 beliggende i Gauterødveien 115 H Tønsberg kommune. Boligen ligger i ett etablert boligområde . Tomten og uteområde er opparbeidet . Asfaltert gårdsplass . Borettslaget har ansvar for utvendig felles uteareal og bygningsdeler. Det tilhører carport og utvendig bod på 5 m2. Det er flislagte våtrom. Parkett. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Terrasse i 2. etasje. Terrasseplatting ut for stue/kjøkken i første etasje. Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger.

I Tilstandsrapporten er det angitt 0 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Det er angitt 3 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Lukket takkonstruksjon. Ikke tilgjengelig for kontroll

Våtrom > 1.etasje > Vaskerom/teknisk rom > Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Dette fordi yttervegger, opplegg for vaskemaskin og vegg mot våtrom bad går mot våt sone.

Tomteforhold > Terrengforhold:

Hagetomt. Borettslagets ansvar. Ikke vurdert.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 2 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Dører

Innvendig > Innvendige dører

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 33 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 2 150 000,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 20 240,- pr. 31.12.23

kr 2 590 000,- (Prisantydning)
kr 2 150 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 740 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 741 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 749 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Man må være medlem i PBBL for å kunne eie andelen- innmelding koster kr.500,- - årskontingent
kr.200,-. Dette kommer i tillegg til ovennevnte omkostninger.

Kr.12.715,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kommunale avgifter, renter andel fellesgjeld, tv- og internett (grunnpakke), forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar,  drift- og vedlikehold, felles forsikring.

Dette ifølge informasjon hentet fra borettslagets årsregnskap. Det tas forbehold om feil.

Basert på dagens lånebetingelser vil neste avdrag på andel fellesgjeld utgjøre ca kr.4.720,- pr.mnd. Dette innebærer totalt kr.17.435,- pr. mnd forutsatt at øvrige felleskostnader holdes uendret. Første avdrag er 30.06.2043.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer kan borettslag tegne egen sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Linnomhagen borettslag har ikke tegnet slik sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Øystein Gunneng Hans Christian Gunneng

Parkering i carport, samt en gjesteparkering.

Eiendommen ligger sentralt i et rolig og veletablert boligområde på Gauterød. Her har man gangavstand til skoler, turområder, dagligvare/butikker samt offentlig kommunikasjon. Det er kort vei til den populære Ringshaugstranda med sine lange sandstrender, molo og strandvolleyballbane. På Ringshaug finner man den velholdte Leikvin lekeplass, med mange ulike lekeapparater. Dagligvarehandelen kan lett gjøres på Kiwi som er få minutters fra boligen. Tolvsrød har mange dagligvarebutikker og annen detaljhandel som bl.a. Tolvsrødsenteret og Olsrød Park. Her finner man fasiliteter som bl.a. apotek, restaurant, kafé, bokhandel, treningssenter og klesforretninger. Hvis man skulle ønske et ytterligere servicetilbud er det kort vei til Tønsberg sentrum med bl.a. Farmandstredet, med godt over 100 butikker. I tillegg til en rekker restauranter på bryggen og kafeer på torvet.

Fellestomt, 5389 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 57 m²

- BRA-i 52 m²: Entré , Stue/kjøkken , Vaskerom/teknisk rom, Bad

- BRA-e 5 m²: Bod

Andre etasje:

BRA 53 m²

- BRA-i 53 m²:Stue , Bad , Soverom , Soverom 2, Soverom 3

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt:

Grunn og fundamenter:

Det er byggegrunn av leirholdige masser. Drenering fra byggeår. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Hagetomt. Borettslagets ansvar. Ikke vurdert. Utvendige vann og avløpsrør er av plast . Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Yttervegger:

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Takkonstruksjoner:

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Lukket takkonstruksjon. ikke tilgjengelig for kontroll. Taktekkingen er av  betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i stål.

Gulvsystemer:

Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt gulv mot grunnen. Alle rom er kontrollert. Det er ikke registrert høydeforskjell over 10 mm.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 105 kvm

Bruksareal: 110 kvm

Gangen gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen med mørke gulvfliser, lyse vegger og gulvvarme.

Kjøkken

Kjøkkenet fra Norema ligger i luftig og åpent til med utgang til en terrasse som vender mot øst-vest der en kan nyte morgen kaffen. Den takoppbygde innredningen er i et stilrent, moderne design med mørke grå glatte fronter, oppvaskkum i rustfritt

Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn.

Stue

Stuen oppleves som et tiltalende rom med parkett, duse fargevalg. Store vindusflater gir stuen en lys, behagelig atmosfære. Stuen er ellers romslig med god plass til sofaløsning, samt spisebord.

Bad/wc/vaskerom

Boligen har to delikate bad, henholdsvis ett i hver etasje. Badet i andre etasje er av god størrelse med mørke gulvfliser, lyse veggfliser og gulvvarme. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne

Badet i første etasjeligger også i gangen er holdt i samme stil som badet i etasjen over med mørke gulvfliser, lyse veggfliser og gulvvarme. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne.

Boligen har et eget vaskerom hvor det også er plass til å lagre. Dette rommet ligger sentralt plassert.

Soverom og garderobe

Boligen har til sammen tre soverom. Gode og lune soverom i fine farger, noe som gir et spennende utrykk på rommene. Alle tre ligger i andre etasje

I andre etasje er det også en flott terrasse som må oppleves

Det er godt med lagring i boligen. En romslig bod utvendig, lagringsplass på vaskerommet og en carport.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 22.01.2024 som omhandler nybygg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Fellesutgifter: kr 12 715,- pr.mnd.

I følge forretningsfører foreligger følgende fordeling av felleskostnader:

Renter: 10 215

Felleskostnader drift: 2 500

De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Borettslagets samlede fellesgjeld:

Bank: Sparebanken Sør

Lånenr: 28009056337

Type lån: Annuitetslån

Restgjeld: kr. 27 275 000,-

Pr: 01.03.2024

Restløpetid:  39 år og 3 måned/ -er.

Rente: 5,95 % p.a. flytende rente.

Avdragsfrihet:  Ja - frem til 30.06.2043.

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2043 utgjøre ca kr 4 720,00 per måned for denne boligen.

Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning)? :  Nei - ikke p.t. Borettslaget har generalforsamlingsvedtak om IN, men ikke inngått avtale med PBBL - ordningen er ikke aktiv.

Boligens andel av dette: kr.2.150.000,-

Kapitalkostnad pr.mnd:  kr.10.215,-..

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 4.246,-.

Årsregnskap for 2023 foreligger ikke p.t.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP0004927651

Borettslag: Linnomhagen borettslag, Orgnr: 930477044

Generelt om borettslaget

Borettslaget består av 12 andelsleiligheter.

Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Ta kontakt for megler for kopi av årsregnskap og protokoll fra siste årsmøte.

Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer samt medlemmer av boligbyggelaget Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag (PBBL). Ta kontakt med megler eller PBBL for ytterligere opplysninger om meldefristen .Gebyr for å bruke forkjøpsretten utgjør p.t. kr.7.981,-.

Ved fastprisavklaring kunngjøres forkjøpsretten for boligen etter at den er solgt. Ved innsendelse av meldeskjema forkjøpsrett er man forpliktet til å overta boligen hvis ingen andre med bedre ansiennitet har meldt seg innen meldefristen. Et slikt krav er bindende. Det vil si at man plikter å overta boligen og tre inn i inngått avtale mellom selger og kjøper. Finansieringsbevis for hele kjøpesummen må vedlegges meldeskjema forkjøpsrett .

Boliger på forkjøpsrett publiseres på PBBLs hjemmeside hver onsdag. Fristen for å benytte seg av forkjøpsretten er vanligvis 5  virkedager etter at boligen er annonsert på hjemmesiden.

Borettslaget har kabel tv og bredbånd inkludert i felleskostnadene (grunnpakke).

Dyrehold må søkes om til styret i borettslaget. Søknad og reglement - se vedlegg i salgsoppgaven.

Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Som eier av andel i borettslag vil man få tinglyst hjemmel til andelen i borettslaget som gir bruksrett til boligen man har kjøpt. Dette registreres i borettslagsregisteret. Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Borettslagets bygningsmasse står på en matrikkel som er registrert i grunnboken. På grunnboksbladet til matrikkelen er det tinglyst følgende heftelser som ikke skal slettes:

Felles pantedokument  til andelshaverne i borettslaget til sikkerhet for borettsinnskuddet - stor kr.27.275.000,- - tinglyst 26.01.2023, dagboksnr.95198.

Pantedokument til Sparebanken SØR - stort kr.27.550.000,- tinglyst 17.02.2023 dagboksnr.177529.

Til sikkerhet for låneopptak gjort av borettslaget.

Det er tinglyst tilsammen 24 servitutter som omhandler diverse eldre og noen nyere erklæringer/ bestemmelser om veg/ vann/ kloakk/ jordskifte mv. For oversikt over disse - be om kopi av grunnboksutskrift for borettslaget.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er beliggende i område med reguleringsformål : bolig, grønnstruktur, lekeplass, parkeringsanlegg, uteoppholdsareal, veg og vegetasjonsskjerm i reguleringsplan 20150114 "Linnom Boligområde" med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 13.09.2017.

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

kr 2 590 000,- (Prisantydning)
kr 2 150 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 740 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 741 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 749 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.14 900)

Visningshonorar (Kr.3 000)

Innhenting av servitutter - kr.202 à pr.stk (7 stk) (Kr.1 414)

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)

Grunnpakke borettslag (Kr.14 900)

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 750)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)

Markedspakke 1 (Kr.15 500)

Oppgjør (Kr.7 900)

Provisjon 43 750

Totalt kr. (Kr.117 489)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0048

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Robert Hoff

Robert Hoff

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 41 26 52 22 / E-post: roh@eie.no