Gullstjerneveien 14, 3154 Tolvsrød

Andelsnr. 7 Orgnr. 953890461 i Tønsberg kommune

Enebolig

Borettslag

Totalt BRA 144 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 120 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 24 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 82 kvm

Primærrom: 116 kvm, Bruksareal: 144 kvm, BRA-i: 120 kvm , BRA-e: 24 kvm , TBA: 82 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1979

Fellestomt 7378 kvm

4 950 000

Takstmann: Hans Holt Takstdato: 12.04.24

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Enebolig i borettslag på ett plan, bygget i 1979 beliggende i Gullstjerneveien 14 Tønsberg kommune. Boligen ligger i ett etablert boligområde. Tomten og uteområde består av egne og felles uteområder. Det tilhører garasje bygget sammenhengende med nabogarasje. Det tilhører utvendige boder.

Boligen er i hovedsak godt vedlikeholdt og er ifølge eier renovert i ca. 2007 av forrige eier. Det er skiftet vinduer i 2007, og 2014/15. Det er terrasse ut for stue. Eier har bygget Pergola over deler av terrassen. Krøgerløkka borettslaget har hovedansvar for utvendig og felles vedlikehold. Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger.

I Tilstandsrapporten er det angitt X stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 10 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Våtrom > 1.etasje > Bad > Ventilasjon

Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tomteforhold > Drenering

Det er angitt 10 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 17 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 129 220,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 27 892,- pr. 31.12.23

kr 4 950 000,- (Prisantydning)
kr 129 220,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 079 220,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 080 422,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 088 672,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 000,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, tv- og internett (grunnpakke), forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, medlemskontigent obos (1 pr. andel), drift- og vedlikehold, felles forsikring, og energi/fyring fellesarealer.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Hans Henrik Thorbjørnsen Elisabeth S Thorbjørnsen

Ifølge borettslagets husordensregler:

"En ekstra parkeringsplass/gjesteparkering til hver husstand i tillegg til garasje og plassen foran garasjen. Biler som parkeres skal være registrert og i drift. Det er ikke tillatt å parkere bobiler, campingvogner og båter på fellesarealer hvis det er til sjenanse for andre andelseiere. Hver enkelt andelseier plikter å holde orden på sine\ parkeringsarealer"

Eiendommen ligger i et attraktivt, etablert og barnevennlig boligområde på Vallø nær Ringshaugstranda i Tønsberg kommune, ca. 5 km fra Tønsberg sentrum. Beliggende i umiddelbar nærhet til sjø og strand. Et virkelig strålende utgangspunkt for hyggelige spaserturer i flotte maritime omgivelser! Kort gangavstand til både barneskole, ungdomsskole, barnehager og bussholdeplass. Det er også kort vei til badestrender og kyststien som leder til Skallevoldbukta og Ringshaugstranda. I sørenden av stranden holder Tønsberg brettseilerklubb til. Rett nedenfor boligen ligger Vallø småbåthavn med marina. Det er kort vei til Flint idrettsanlegg, Slagenhallen, fine turområder ved Søndre Slagen kirke, samt turstier og frodig kulturlandskap i Essoskogen. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid med et yrende folke- og båtliv. Brygga er kjent for sitt store utvalg av restauranter, kafeer og barer. Slottsfjellet byr på musikkfestival, attraktive kulturminner, fine turområder og en flott utsikt.

Fellestomt, 7378 kvm

Boligen ligger i et rolig borettslag få hundre meter fra fjorden, hvor det er både strand og båthavn. Eget uteområde er steinlagt og pent opparbeidet med blomsterbed, hvitt stakittgjerde og to terrasser; en mot sør og en mot nord.

Terrassen mot sør er ca. 80 kvm stor og godt skjermet, slik at utvendig hygge kan nytes uten innsyn fra andre. Det er plass til flere typer møblement og under en flott pergola med levegg og lekre detaljer er det en jacuzzi som gjør det lille ekstra. Den andre terrassen ligger i tilknytning til inngangspartiet og er et svalt sted på de varmeste dagene. Uteområdet legger til rette for hygge gjennom hele sommeren, og vinterstid frister jacuzzien med et varmt bad.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 120 m²

- BRA-i 120 m²: Entré , Gang , Kjøkken , Stue , Gang 2, Bad , Bad/vaskerom , Bod , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Toalettrom , Garderobe

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Da bygget ble oppført var det andre tekniske krav til brannforebygging og boligen tilfredsstiller ikke skjerpede krav til inndeling i brannceller etter dagens regler. Det ligger utenfor en tilstandsrapport å undersøke og vurdere dette nærmere.

Garasje:

Første etasje

BRA 16 m²:

- BRA-e :Garasjeplass.

Bod:

Første etasje

BRA 8  m²:

- BRA-e :Bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Kort fortalt

- Enebolig med alt på en flate.

- Få hundre meter fra fjorden.

- Stort, usjenert uteområde.

- Flott pergola og jacuzzi.

- Halvpart av dobbelgarasje.

- Vindfang med gulvvarme.

- Kjøkken i eget rom.

- Barløsning med sitteplasser.

- Romslig stue med peisovn.

- Varmepumpe i stuen.

- Bad og wc-rom vegg-i-vegg.

- Bad/vaskerom med badekar.

- Tre gode soverom.

- Stort, velinnredet garderoberom.

- Utebod på ca. 8 kvm.

- Elskap med automatsikringer.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt:

Grunn og fundamenter:

Det er byggegrunn av leirholdige og løse masser. Drenering fra byggeår. Bygningen har betonggrunnmur.

Yttervegger: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vegger mot syd er etterisolert med 5 cm mineralull og ny kledning i 2014/15

Takkonstruksjoner:

Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. isolasjon fra byggeår. Kald luftet tak-konstruksjon.

Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i stål.

Gulvsystemer:

Antatt støpt gulv mot grunnen. Tilfarergulv.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 116 kvm

Bruksareal: 144 kvm

Vindfang

Fra gårdsplassen er det steinlagt gangvei til et overbygd inngangsparti med tram og belysning. En blå ytterdør med glassfelt fører inn til et vindfang med flislagt gulv og malte vegger. Vindfanget har en inntrukket garderobeplass med hattehylle og plass til skohyller, og det er verdt å merke seg at gulvet har varme som tørker raskt opp etter vått yttertøy. Videre innover er det en gang med plassbygd garderobeskap.

Kjøkken

Boligen har et innbydende kjøkken med store hjørnevinduer og takhøy innredning i heltre. Innredningen er montert langs tre vegger og har barløsning med sitteplass for fire - perfekt for enkle måltider eller lekselesing.

Skap og skuffer er profilerte, benkeplatene er i laminat og det er to benkevitriner. I benken er det dobbel oppvaskkum og veggen bak er beskyttet med fliser. Videre er det integrert stekeovn og induksjonstopp, ventilator, opplegg for oppvaskmaskin og nisje til kjøleskap. Gulvet har parkett og veggene gråmalte plater.

Stue

Boligen har en romslig stue med vinduer mot to himmelretninger, samt dør ut til terrassen. Vinduene gir godt innslipp av dagslyset, og når kveldsmørket senker seg sørger velplasserte downlights for stemning. Gulvet har parkett og veggene er hvitmalte. Stuen har to naturlige møbleringssoner og sentrert i rommet er det peisovn. Det er i tillegg montert varmepumpe for ekstra komfort hele året.

Bad/wc/vaskerom

Boligen har to bad og et toalettrom. Sistnevnte ble oppgradert i 2023 med nytt, vegghengt toalett og servant. Gulvet har varmekabler og flisimitert laminat, mens veggene har en kombinasjon av lysmalte panelplater og belegg.

Hovedbadet har flislagte overflater, varme i gulvet og innredning med god skapplass. Innredningen har trefronter og heldekkende servant, og bak er det et stort speil, samt belysning. Videre har badet dusjkabinett og vegghengt toalett.

Bad 2/vaskerom

Det andre badet er kombinert vaskerom og har et stort hjørnebadekar med dusjmulighet. Langs den ene veggen er det benkeplate med nedfelt utslagsvask. Det er skap både over og under benken, samt avsatt plass for vaskemaskin. Rommet har også opplegg for tørketrommel. Gulvet har varmekabler og grønne fliser, mens veggene har hvite fliser med enkelt mønster.

Soverom og garderobe

I en egen fløy er det tre gode soverom med parkettgulv og vegger malt i ulike farger. Hovedsoverommet har egen adkomst til et stort garderoberom med klesoppheng og flere garderobeskap. Garderoberommet har også adkomst fra terrassen. Boligen har for øvrig lagringsplass i en utebod på ca. 8 kvm.

Oppvarming - Teknisk

Oppvarming er hovedsakelig elektrisk, supplert med vedfyring. Det er peisovn og varmepumpe i stuen, panelovner i flere rom og gulvvarme i vindfang, samt på toalettrom og begge bad. Varmtvann er fra en 200 liters bereder. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk, mens øvrige rom har naturlig ventilasjon. Sikringsskapet har automatsikringer.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 05.12.1979 som omhandler atriumshus nr.7- nybygg.

Det er godkjente tegninger for fasadeendring av 2 vinduer i stue - mot syd- godkjent 18.09.1986.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 29.11.2017. Tilsynet omfatter kontroll med at fyringsanlegget for oppvarming av rom og bygninger er intakt, fungerer som forutsatt og ikke forårsaker brann eller annen skade. Tilsynsrapporten omhandler alle avvik som er avdekket. Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.

Følgende avvik ble konstatert under tilsynet:

Gullstjerneveien 14

Beskrivelse av avviket:

1.etg. Dårlig gjenmurt hull i skorstein etter tidligere røykrør må tettes på godkjent måte.

Kjøper overtar ansvaret for avvikene.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Fellesutgifter: kr 5 000,- pr.mnd.

Det foreligger ikke konkret fordeling av felleskostnadene.

De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Borettslagets samlede fellesgjeld - ett lån i Husbanken og ett i OBOS-banken:

Bank: Husbanken / OBOS-banken

Lånenr: HUS602-11475083 9 / OBBK01-98207532630

Type lån: Annuitetslån / Annuitetslån

Restgjeld: kr. 140.550,-  / kr. 1.668.539,-

Totalt: 1.809.089,-

Pr. 01.03.2024

Restløpetid: 2 år og 9 måneder /  17 år og 2 måneder.

Rente: 4,49 % p.a. flytende rente/  6,20 % p.a. flytende rente

Avdragsfrihet:  Nei / Nei

Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning)? :  Nei / Nei

Boligens andel av dette: kr.10.039,-  / kr.119.181,-

Totalt: kr. 129.220,-

Kapitalkostnad pr.mnd:  kr.327,- /  kr.941,-

Totalt:  kr.1.268,-.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten.

Vi gjør oppmerksom på at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har et positiv  årsresultat for 2022 på kr. 43.820,-.

Det foreligger ikke regnskap for 2023 p.t. Det ble budsjettert med overskudd på kr.118.600,-.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 053 628,- Som sekundærbolig Kr. 4 003 787,-

Borettslag: Krøgerløkka Borettslag, Orgnr: 953890461

Borettslaget består av 14  andelsleiligheter.  Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Dugnad holdes ca en gang i året. Det blir bestilt container for opprydding både til felles areal og for den enkelte andelseier. Ved større ombygging/rehabilitering må den enkelte andelseier selv besørge bortkjøring. Plenklipping av felles arealer fordeles av styret etter liste som blir utlevert hver vår.

Borettslagets eiendommer er forsikret i IF SKADEFORSIKRING(35704) med polisenummer 587834. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre

Større vedlikehold og rehabilitering i nyere tid - jfr. styrets årsberetning for 2022:

2016:

Omkledning av sørvegger Omkledning og tilleggsisolering av sørvegger på hus og garasjer + 24 stk boddører. Arbeidene ble utført av TTSS Byggservice og prosjektledelse var ved OBOB Prosjekt AS. Totalkostnad 1.375.000,- inkl. mva

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer samt medlemmer av boligbyggelaget Obos. Ta kontakt med megler eller OBOS for ytterligere opplysninger om meldefristen. Gebyr for å bruke forkjøpsretten utgjør p.t. kr.7.981,-.

Boligen vil bli utlyst etter salget.

Man må være medlem av Obos for å kunne kjøpe boligen - dersom man ikke er det fra før blir man det automatisk ved budaksept. Innmelding kr.500,- p.t. Alle som skal være eiere må være medlem.

Selskapet har avtale med Telenor / Canal Digital på kabel tv og T-We Box. Den enkelte kan oppgradere for egen regning. Abonnement 20148616

Ifølge husordensregler for Krøgerløkka borettslag:

"Styret kan, etter skriftlig søknad, godkjenne dyrehold i borettslaget. Dette gjelder også hund/katt i pensjon utover 1 mnd. Det tillates kun en hund/katt pr boenhet. Styret kan gjøre unntak for tjenestehunder ved forelagt attest. Tillatelsen gjelder kun dyret det søkes om. Det er ikke tillatt å drive avl eller oppdrett i borettslag. Drektige hunder må omplasseres til dertil egnet sted før valping. Det er båndtvang på borettslagets eiendom Husdyr må ikke være til sjenanse for andre beboere. Uansvarlig dyrehold som påfører andre unødvendig eller urimelig skade eller ulempe vil kunne følges opp som mislighold"

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Boligen skal males neste år, alt av maling og utstyr blir dekt og den enkelte andels eier maler selv.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Som eier av andel i borettslag vil man få tinglyst hjemmel til andelen i borettslaget som gir bruksrett til boligen man har kjøpt. Dette registreres i borettslagsregisteret. Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Borettslagets bygningsmasse står på en matrikkel som er registrert i grunnboken. På grunnboksbladet til matrikkelen er det tinglyst følgende heftelser som ikke skal slettes:

Forkjøpsrett - tinglyst 24.08.1979, dagboksnr.505689. Rettighetshaver: Tønsberg kommune. Antatt utgått da den skulle gjelde i 20 år.

Pantedokument til Husbanken - stort kr.875.000 - tinglyst 24.09.2001, dagboksnr.12908.

Til sikkerhet for låneopptak gjort av borettslaget.

Pantedokument til OBOS-banken- stort kr.2.200.000,-  - tinglyst 13.05.2016, dagboksnr.429342.

Til sikkerhet for låneopptak gjort av borettslaget.

Obligasjon til andelshaverne i borettslaget - stor kr.1.771.000,-  - tinglyst 05.07.2022, dagboksnr.741412.

Jfr. lov om borettslag §2-11, 1.ledd.

Bestemmelse om elektriske kraftlinjer m.m, tinglyst 24.08.1979, dagboknr.505689. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om fellesantenneanlegg. Med flere bestemmelser.

Bestemmelse om vann/ kloakkledninger, tinglyst 05.05.1983, dagboknr.6083. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser vedtatt 22.05.2019.

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

kr 4 950 000,- (Prisantydning)
kr 129 220,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 079 220,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 080 422,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 088 672,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.45 712,98)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 750)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.12 771)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Visningshonorar (Kr.2 750)
Grunnpakke borettslag (Kr.14 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)
Markedspakke 1 (Kr.15 500)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.130 058,98)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0059

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Robert Hoff

Robert Hoff

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 41 26 52 22 / E-post: roh@eie.no