Hagtornveien 4, 3152 Tolvsrød

Gnr. 141 Bnr. 281 i Tønsberg kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 201 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 180 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 52 kvm

Primærrom: 166 kvm, Bruksareal: 201 kvm, BRA-i: 180 kvm , BRA-e: 21 kvm , TBA: 52 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2007

Eiet tomt 597 kvm

8 490 000

Takstmann: Hans Holt Takstdato: 03.10.24 12:44

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Enebolig beliggende i Hagtornveien 4 Tønsberg kommune. Boligen er oppført i 2007 og ligger i ett etablert boligområde . Tomten og uteområde er opparbeidet med plen og grøntarealer. Det tilhører en frittstående garasje bygget i 2007. Boligen har 3 plan og er normalt godt bygget . Det er terrasse ut for stue i første etasje og balkong ut for soverom i 2. etasje. Eier har jevnlig vedlikeholdt boligen siden kjøp i 2009. Det er installert ny varmepumpe i 2023. Ny el-bil lader i 2024. Det er registrert noen avvik hovedsakelig på grunn av alder. Dette gjelder i hovedsak på våtrom. Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger.

I Tilstandsrapporten er det angitt 1 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Utvendig > Nedløp og beslag

Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Krav til snøfangere kom i 1969. Byggeforskrift 1969 : Tak skal være utført og forankret til bærekonstruksjoner slik at det uten skadelige deformasjoner kan oppta belastninger etter kap. 51. Tak skal være tekket og drenert slik at det ikke oppstår lekkasje ved nedbør eller når snø eller is smelter. Åpninger for ventilering av tak skal være avdekket eller utformet slik at inndrev av regi eller snø unngås. Tak skal være utført slik at det ikke oppstår skadelig fuktighets-oppsamling ved kondensasjon av vanndamp fra husets indre. Tak skal være utført slik at det ikke blir utsatt for skadelige frostsprengninger eller farlige isdannelser. Hvor det er fare for at snøras og isras kan medføre skade, skal taket ha snøfanger e.l.

Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Våtrom > 2.etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dette på grunn av vegger mot våte soner og badet inneholder vanninstallasjoner. For øvrig vender badet mot yttervegg.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 6 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Veggkonstruksjon

Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kledning er noe stedvis oppsprukket og værslitt på fasade vest.

Tiltak: Fasade mot vest trenger vedlikehold. Sprekker må holdes under oppsikt.

Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er åpen fuge på vegg i dusj, delevegg mot vaskerom.

Tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.

Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er riss i fuge ved sluk foran sluk i dusj .

Tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og

konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Fuger bør skiftes ut.

Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk i dusj og under servant. Det er ikke synlig membran i sluk. Det forutsettes bruk av smøremembran fra byggeår.

Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sluk må ha jevnlig ettersyn og jevnlig rensk.

Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

Våtrom > 2.etasje > Bad > Overflater Gulv

Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. fall til side dusj oppkant er 5 mm. 1.5 cm til topp sluk. lokalt fall til sluk. riss i fuge ved sluk.

Tiltak: Fuger bør skiftes ut. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.

Det er angitt 4 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 26 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 4 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 8 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 204 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 205 572,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 695 572,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 710 622,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 877 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Hans Christian Solli

- Nydelig enebolig på tre plan

- Familievennlig beliggenhet

- Garasje med ny elbillader

- Skjermet hage med plen

- Stor terrasse utenfor stuen

- Balkong med utsikt i andre

- Skyvedørsgarderobe i entré

- Entré tilknyttet gjestetoalett

- Stort, moderne spisekjøkken

- Flere integrerte hvitevarer

- Stue, lys stue med peisovn

- Loftstue med store vinduer

- Flislagt, delikat bad i andre

- Både badekar og dusjhjørne

- Bad/vaskerom i underetasje

- Opplegg for vaskemaskin

- Tre soverom, alle med skap

- Walk-in closet i andre etasje

- Ene boden omgjort til kontor

- God lagring i romslig bod

Hagtornveien 4 er en nydelig enebolig på Øvre Bogen, det perfekte hjemmet for en aktiv familie med nærhet til natur og gode fasiliteter. Garasjen har elbillader og det er plass til parkering på gårdsplassen.

Boligen ligger rolig til i enden av en liten stikkvei og den skjermede hagen gir en trygg oase for avslapning og lek. Fra terrassen kan du nyte solfylte dager mens barna leker trygt på plenen. Den gjennomtenkte planløsningen byr på flere lyse stuer, et moderne kjøkken, to bad og tre soverom, hvor hovedsoverommet har egen balkong med utsikt.

Området er svært barnevennlig med fine turmuligheter, kun 8 min fra småbåthavn. Med kort vei til skoler, barnehager, butikker og gode kollektivtilbud, får du en ideell kombinasjon av fredelige omgivelser og praktisk nærhet til Tønsberg sentrum.

Det er parkering i garasje og på egen gårdsplass. Det ble installert elbillader av merke Zaptec i garasjen i 2024. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Boligen ligger i svært attraktivt boligområde. Hagtornveien 4 ligger i en lite trafikkert gate opp i en stikkvei i et meget hyggelige, rolige og barnevennlige omgivelser.

Nærhet til sjøen og strand er et nøkkelord her, en liten rusletur ned er du på stranda og kan nyte en avslappende ettermiddag eller en rolig helg på stranda. Litt lenger bort er du på en av landets fineste strender, Ringshaugstranda. Langs sjøen kan man følge kyststien for flotte turer. Tolvsrød senteret er rett ved hvor man kan gjøre unna dagligvarehandel osv. Her finner man diverse tilbud som apotek, legesenter, butikker og serveringssteder. Barneskole, ungdomsskole og barnehager finnes også i nærområdet. Til Tønsberg sentrum er det ca 5 kilometer.

Eiendommen har flere fine uteplasser der sol og salt sjøluft kan nytes, og det er bare 8 min å gå til småbåthavna på Vallø. Flint idrettsanlegg ligger rett borti gaten, rundt 10 min å gå fra boligen. Flint idrettslag er det største i Vestfold, og har et bredt tilbud innen en rekke grener, samt mosjonsgrupper og barneidrett.

Det er også kort vei til en rekke fine turområder, blant annet ved Bekketjønnmyra, Søndre Slagen kirke og Essoskogen. Det er flere lokale gress- og grusbaner i området og Slagenhallen ligger ved Presterød ungdomsskole.

Tolvsrød kan skilte med et nyere innendørs senter, spekket med aktiviteter for hele familien. Her finner du et variert treningstilbud, squash hall, og et eget badeland med sklie, grottebad, badstuer og spaavdeling. Skulle det friste med et bad i fjorden, kan Ringshaugstranda anbefales. Her er det sandstrand med steinmolo, badetrapp og gresslette. Badeplassene ligger ellers som perler på en snor, og det er kort vei til Vallø småbåthavn.

Kort vei inn til Oslo med tog eller bil. Planer om nytt dobbeltspor gjennom Oslo. Dette vil redusere tiden inn til Oslo betraktelig. Fra Tønsberg og inn bruker en nå rett over en time med tog.

Eiendommen har en flott tomt på 596,5 kvm med usjenert hage, solrike uteplasser, samt en stor gårdsplass med asfalt og belegningsstein. Hagen har gode plenareal og ligger skjermet til bak høy tujahekk, en deilig oase for ro og hvile, eller tumleplass for familiens yngste.

Ved hovedinngang er det støpt trapp med skiferheller, rekkverk i tre og overbygg ved inngangsdøren. Til underetasjen er det en trapp som fikk nye fliser i 2024.

I første etasje ligger en stor, herlig terrasse med Møre Royal gulv, som strekker seg langs to sider av boligen. Stuen har en stor skyvedør i glass som åpner opp til terrassen. For rundt 6-7 år siden ble terrassen ombygd og senket. Hovedsoverom i andre etasje har utgang til en egen balkong med utsikt over nabolaget. Balkongen ble bygget av impregnerte materialer og ble oljet med Møre Royal.

Eiet tomt, 597 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Fra eiendommen er det gangavstand til Presterød barneskole og Presterød ungdomsskole. Langs Valløveien er det gang- og sykkelsti. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt både private og kommunale barnehager.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Anemoneveien som ligger i begynnelsen av stikkveien, kun 110 meter fra boligen. Fra Tønsberg stasjon er det hyppige togavganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Ved å benytte bil tar det ca. 9 min til Tønsberg sentrum, 14 min til Sem, 17 min til Åsgårdstrand og 27 min til Sandefjord lufthavn.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Extra, Meny og Kiwi. Tolvsrød har også et hyggelig nærsenter med bl.a. apotek, bank, diverse butikker og servicetilbud. I Tønsberg sentrum er det gode shoppingmuligheter i tillegg til en rekke kafeer, restauranter og puber. Her finner du blant annet Kilen Handelspark og Farmandstredet.

1. etasje: Entré, stue, kjøkken og toalettrom.

2. etasje: Bad/wc, stue, soverom og garderobe.

Kjelleretasje: Gang, bad/wc/vaskerom, kontor, 2 soverom og bod.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Underetasje:

BRA 57 m²

- BRA-i 57 m²: (Bad/vaskerom, Gang, Kontor, Soverom, Soverom 2, Bod)

Første etasje:

BRA 64 m²

- BRA-i 64 m²: (Entré, Stue, Kjøkken, Toalettrom)

Andre etasje:

BRA 59 m²

- BRA-i 59 m²: (Bad, Stue, Soverom, Garderobe)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger tegninger fra byggeår : Det er avvik på tegninger og stemmer ikke med dagens bruk. Kommentar tegninger underetasje: Dagens bruk gjelder innredet kontor/oppholdsrom der det er tegnet bod. Det er satt inn vindu. Vindu finnes ikke på tegninger. Det er bygget til bod i forlengelse av gang i underetasje. Boden er ikke tegnet inn på tegninger fra byggeår. Det foreligger ferdigattest 3.12.2008. Kontor i underetasje har ikke tilstrekkelig lysforhold for rom til varig opphold.

Garasje

BRA 21 m²:

- BRA-e: Garasje

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt.

Utvendig:

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takform type saltak . Lukket og kompakt takkonstruksjon. tak-konstruksjon ikke tilgjengelig for kontroll. Konstruksjon er vurdert ut fra alder. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av type sidehengslet, toppsving og fastkarmvinduer fra 2007. Spalteventiler i overkant av vinduer. Bygningen har malt hovedytterdør og malt inngangsdør til underetasje med glass begge dører. Skyvedører i tre til terrasse og balkong i begge etasjer. Balkong i 2. etasje ut for soverom bygget av impregnerte materialer. Impregnerte bord på gulv (oljet med møre royal ) Rekkverk i tre. Terrasse ut for stue i 1. etasje . Gulv av møre royal. Terrassen er i følge eier bygget på avrettet kultet underlag. Eier opplyser at terrasse er ombygget og senket for ca. 6-7 år siden. Støpt utvendig trapp til hovedinngang med faststøpte skiferheller. Rekkverk i tre. Inngang og trapp til inngang underetasje . Fliser er nye i 2024.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett. Fliser i entre. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt gulv mot grunnen i underetasje. Alle tilgjengelige gulvoverflater er kontrollert . Ingen avvik utover 10 mm. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger ved ferdigattest Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Det ble gjennomført tilsyn: 09.05.2022. Det ble ikke avdekket avvik ved tilsynet. Rom under terreng/underetasje har vegger av plater. Utforede vegger mot grunnmur i rom under terreng. Gulvet har parkett. fliser i gang . Boligen har malt tretrapp. Lakkerte trinn. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Våtrom:

Bad/vaskerom underetasje:

Bad/vaskerom fra byggeår. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. 1 cm fall til side oppkant dusj. 3 cm fall fra gulv terskel til topp sluk. Fall til sluk under servant er ca. 3.5 cm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk og elektrisk styrt vifte i yttervegg.

Bad 2.etasje:

Bad fra byggeår. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Sluk i dusj og under badekar. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk via sentral mekanisk avtrekk. Tillegg av elektrisk styrt vifte.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut i yttervegg.

Spesialrom:

Toalettrom med fliser på gulv, malte gipsplater på vegger og himling. Toalett på vegg, servant på vegg, Ventilasjon via el- styrt vifte i yttervegg og mekanisk avtrekk via ventilasjonsanlegget.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk ventilasjon for våtrommene og toalettrommet. Motor er innbygget i vegg mot kjøkkeninnredning. Naturlig ventilasjon via klaffventiler i yttervegger og spalteventiler i vinduer. Eier opplyser at ventilasjonsagregat er jevnlig vedlikeholdt. Det er installert varmepumpe i gang underetasje. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. El skap med automatsikringer med automatsikringer. 50 ampere hovedsikringer. Serikoblede røykvarslere. brannslokkeapparat 6 kg pulver fra 2024.

Tomteforhold:

Det er byggegrunn av fjell og løsmasser. Dreneringen er fra 2007. Det vises også til Rom under terreng Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmur mellom grunnmur og garasje er av betongstein. Opparbeidet hagetomt. Plen og grøntarealer. Belegningsstein og asfalt på gårdsplass Utvendige vann og avløpsrør er av plast Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Garasje:

Frittliggende garasje bygget med støpt plate på mark. Oppført i Leca mur og tre. Stående utvendig kledning. Vippeport i tre med motorstyring. Enkel dør i tre. Saltak tekket med dobbelkrum betongtakstein. Takrenner i stål. Innlagt lys og strøm. El-bil lader Gulvet har fall utover mot åpning. Garasje fremstår normalt godt bygget og normalt godt vedlikeholdt. Garasje er for øvrig enkelt vurdert og beskrevet.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Entré

Entreen er et meget trivelig rom å komme hjem til med mørke fliser på gulv, lys farge på vegger, spotter i himlingen og hvit inngangsdør med glassfelt. Langs hele den ene veggen er det en romslig skyvedørsgarderobe, hvorav en av frontene har speil slik at man kan kontrollere dagens antrekk før man går ut.

Boligen har også et eget inngangsparti i underetasjen. Den romslige gangen er i samme stil som entré med flislagt gulv og lyse vegger. I tillegg er det her montert varmepumpe.

Kjøkken

Eneboligen har et stort og tiltalende spisekjøkken med egen del for spisebord, downlights i himlingen og rikelig med naturlig lys fra vinduer på to sider av rommet. På den ene siden går vinduene helt ned til gulvet. Den takhøye innredningen har glatte, mørke fronter, mørk benkeplate av laminat og mørk oppvaskkum.

I den ene veggen er det også plassbygde skap med hvite, glatte fronter, så her er det rikelig med oppbevaringsplass. Integrerte hvitevarer består av kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikrobølgeovn og stekeovn, hvorav de to sistnevnte er i god arbeidshøyde. Det er montert en moderne ventilator over kokesonen med avtrekk ut i yttervegg.

Stue

Stuen er et nydelig rom med parkett, dus farge på vegger og store vindusflater for meget behagelige lysforhold. Den vinklede planløsningen gir egen sone for spisebord - et meget luftig oppholdssted med vindusflater ned til gulv og åpent opp til etasjen over. Stuen har ellers god plass til sofagruppe og tv-møbel, peisovn for ekstra stemning på kveldstid og skyvedør ut mot terrassen.

Loftstue

I andre etasje har boligen en tiltalende loftstue med lyse vegger og parkett, ideell for avslapning og koselige stunder. Store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys, gir rommet en innbydende atmosfære og ivaretar samtidig den flotte utsikten mot fjorden. Stuen er av god størrelse, så her er det rom for møblering i flere soner.

Bad/wc/vaskerom

Boligen har lyse bad i både andre etasje og underetasjen, samt et praktisk gjestetoalett ved entreen i første etasje. Badet i underetasjen er kombinert som vaskerom med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Videre har badet veggmontert toalett og dusjhjørne. Den hvite innredningen har to gode skuffer, høyskap, heldekkende servant, speil og belysning. Badet har ellers flislagte overflater, gulvvarme og mekanisk avtrekk.

Bad/wc 2

I andre etasje ligger et delikat bad, holdt i samme stil som badet i underetasjen med mørke gulvfliser, hvite veggfliser, varmekabler og mekanisk avtrekk. Badet har både veggmontert toalett, dusjhjørne med skyvedører og badekar. Innredningen er i moderne design med hvite, glatte skuffefronter, heldekkende servant og et romslig speilskap med belysning i overkant.

Toalettrom

Fra entreen er det direkte adkomst til et hyggelig gjestetoalett med mørke gulvfliser, lysmalte vegger og mekanisk avtrekk. Toalettrommet har et veggmontert toalett, veggmontert servant og eget oppheng for håndkle.

Soverom, kontor og garderobe

Eneboligen har tre pene soverom og et kontor i underetasjen. Hovedsoverommet ligger i andre etasje og vegg-i-vegg er det en stor bod benyttet som walk-in closet. Soverommet er stort og har både plassbygd skyvedørsgarderobe og utgang til egen balkong. I underetasjen er det to pene soverom med garderobeskap, samt plass til seng og kontorløsning.

Ene boden i kjelleretasjen har fått vindu for å kunne benyttes som kontor. Kontoret har ikke tilstrekkelig lysforhold for rom til varig opphold, men gir likevel et pent inntrykk med parkett, harmonisk farge på vegger og spotter i himling. Det er godt med lagringsplass i en stor bod.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 03.12.2008 som omhandler Enebolig og garasje.

 

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 2006. I byggetegninger er lite soverom/kontor i 2. etasje og ene soverommet/kontor i underetasje definert som bod (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Rommene er ikke søkt bruksendret og er ikke godkjent for varig opphold. Det er satt inn vindu i undertetasje. Fasadeendringer er søknadspliktig tiltak og er ikke omsøkt. Det er bygget til bod i forlengelse av gang i underetasje. Boden er ikke tegnet inn på tegninger fra byggeår. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på bad og varmepumpe i gangen i underetasjen. Ventilasjonen er naturlig, supplert med mekanisk ventilasjon på kjøkken, våtrom og toalettrom. Aggregat for ventilasjon er jevnlig vedlikeholdt.

Sikringsskap er utstyrt med automatsikringer. Varmtvannsbereder er på ca. 200 liter. Boligen har seriekoblede røykvarslere og fikk nytt pulver brannslokkeapparat på 6 kg pulver i 2024.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 09.05.2022.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.

Det ble ved tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for anleggets sikkerhet og atkomst.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Kr. 17 877 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Tønsberg kommune pt.

IF Polisenummer: 0143429

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 995 948,- Som sekundærbolig Kr. 7 584 601,-

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Snøbrøyting av Hagtorveien er felles. Betales ca 1000 pr år.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andel i realsameie

0/990088-1/91  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3905 Gnr:141 Bnr:282  1/4 

Rettigheter på 3905-141/1, 3905-141/160, 3905-141/301

Rettigheter i eiendomsrett

Servitutt - bestemmelse om adkomst/vei/vann/kloakkledning- tinglyst 29.08.2006, dagboksnr. 12154-1/91.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende" og faresone "Ras- og skredfare" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.

Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder:  § 74 H310 Ras- og skredfare:

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Eiendommen eier andel av realsameie. Når tomten er ubebygget kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 204 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 205 572,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 695 572,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 710 622,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.66 300)

Visningshonorar (Kr.2 400)

Dronefoto (Kr.2 000)

Grunnpakke enebolig (Kr.17 650)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)

Markedspakke 1 (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.7 900)

Tilrettelegging (Kr.14 900)

Totalt kr. (Kr.129 040)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0323

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Robert Hoff

Robert Hoff

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 41 26 52 22 / E-post: roh@eie.no