Bilde 1 av Hagtornveien 7Bilde 2 av Hagtornveien 7
Digital salgsoppgave
Hagtornveien 7

3152 Tolvsrød • Tønsberg kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lekker og stilfull bolig med god standard, vannbåren varme, flotte uteplasser, takterrasse, dobbelgarasje og sjøutsikt.
icon

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
4
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
139 m²
Bruksareal (BRA)
174 m²
Kommunale avgifter
kr 1 500 / Mnd
Prisantydning
kr 8 590 000
Omkostninger
kr 210 452
Totalpris
kr 8 800 452
Byggeår
2019
Tomt
Eiet tomt 539 m²
Oppdragsnummer
67230208
card-default

Robert Hoff

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Robert
Prisantydningkr 8 590 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 9 250,-
Pantattest kjøperkr 202,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
Dokumentavgiftkr 200 000,-
  
Totalpris kr 8 800 452
Eiendom
Hagtornveien 7, 3152 Tolvsrød

Matrikkel
Gnr. 141 Bnr. 93 Snr. 4 i Tønsberg kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Eierseksjon

Arealer
Totalt BRA 0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Areal
Primærrom: 139 kvm, Bruksareal: 174 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
2019

Tomt
Eiet tomt 539 kvm

Prisantydning
8 590 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Hans Holt Takstdato: 20.09.23 13:50
Utdrag fra tilstandsrapporten:

Enebolig over 2 plan beliggende i Hagtornveien 7 Tønsberg kommune. Boligen ligger i ett etablert boligområde .Tomten og uteområde er opparbeidet med plen og grøntarealer. Det tilhører frittstående isolert utvendig bod. Boligen er oppført 2019. Det er integrert isolert garasjerom. Det er terrasse og uteplass på bakkeplan. Det er terrasse ut for stue i 2.etasje. Det er vannbåren gulvvarme i begge etasjer. Balansert ventilasjonsanlegg. Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og  tilstandsvurderinger.

Det er angitt 3 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
Takform type saltak. Lett skrånende takvinkel. Lukket konstruksjon. Takkonstruksjon er ikke vurdert.

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom >Vaskerom:
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dette fordi bad og yttervegg vender mot våt sone.

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad 1.etasje:
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dette fordi vaskerom og yttervegg vender mot våte soner.

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - herunder:

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad:
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet
Vinduskarm er flislagt inn mot vindu.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad:
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Det er angitt 33 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik
Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Totalpris inkl. omkostninger
kr 8 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 200 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 201 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 791 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 800 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 18 000 pr. år

Eier
Charlotte Berger-Tangen Stig Berger-Tangen

Parkering
I en stor dobbel garasje med El-billader

Beliggenhet
Boligen ligger i svært attraktivt boligområde. Hagtornveien 7 ligger i en lite trafikkert gate opp i en stikkvei i et meget hyggelige, rolige og barnevennlige omgivelser. Eiendommen er solrik og har en romslig takterrasse.
Nærhet til sjøen og strand er et nøkkelord her, en liten rusletur ned er du på stranda og kan nyte en avslappende ettermiddag eller en rolig helg på stranda. Litt lenger bort er du på en av landets fineste strender, Ringshaugstranda. Langs sjøen kan man følge kyststien for flotte turer. Tolvsrød senteret er rett ved hvor man kan gjøre unna dagligvarehandel osv. Her finner man diverse tilbud som apotek, legesenter, butikker og serveringssteder. Det er også kort avstand til idrettsanlegg og treningssenter. Barneskole, ungdomsskole og barnehager finnes også i nærområdet. Til Tønsberg sentrum er det ca 5 kilometer.
Kort vei inn til Oslo med tog eller bil. Planer om nytt dobbeltspor gjennom Oslo. Dette vil redusere tiden inn til Oslo betraktelig. Fra Tønsberg og inn bruker en nå rett over en time med tog.

Tomt
Eiet tomt, 539 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder
Første etasje: Entré, bad, soverom, vaskerom, kjøkken, toalettrom og garderobe
Andre etasje: Stue, 2 soverom, bad,  og garderobe
Dobbelgarasje, stor utvendig bod og markterrasse og en takterrasse

Boligens kvaliteter:
Stor stue i andre etasje
Fine uteplasser som er godt opparbeidet
Takterrasse
Godt med lagringsplass
2 Walk- in Closet
2 bad fra Scala
Alle bad har speil med Bluetooth og høyttaler
Bolig fra 2019
Innlemmet isolert dobbelgarasje
Det er vannbåren gulvvarme i begge etasjer
NIBE varmesystem
Balansert ventilasjon som gir et godt inneklima
Varmepumpe
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater
Eget vaskerom
Gjestetoalett
Flott kjøkken fra HTH
Plassbygde garderobeløsninger fra Garderobe experten.
Seriekoblede røykvarslere.
Stor utvendig bod satt opp i 2022

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt:

Grunn og fundamenter:
Det er byggegrunn av morene og løse masser. Drensledninger i grunnen. Bygningen har grunnmur i isolerte betongelementer. Opparbeidet hagetomt med plen og grøntarealer.

Yttervegger:
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.

Takkonstruksjoner:
Takform type saltak. Lett skrånende takvinkel. Lukket konstruksjon. Tak-konstruksjon er ikke vurdert. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i stål.

Gulvsystemer:
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Samtlige rom er kontrollert. Det er ikke funnet avvik.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 139 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etasje:
Bruksareal: 104 m². fordelt slik:
Primærrom: 69 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré , Bad , Vaskerom , Kjøkken , Toalettrom , Garderobe
Sekundærrom: 35 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Garasje.

2. etasje:
Bruksareal: 70 m². fordelt slik:
Primærrom: 70 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue , Soverom , Soverom 2, Bad , Garderobe.

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:
Garderobe i begge etasjer er vurdert som P-rom på grunn av rommets plassering og utforming.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Bod:
Bruksareal: 13 m². fordelt slik:
Sekundærrom: 13 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod.

Det foreligger ikke tegninger.

Arealberegninger i denne salgsoppgave er hentet fra Tilstandsrapport for eiendommen. Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven, Takstbransjens retningslinjer for arealmåling og Norsk Standard 3940, Areal- og volumberegninger av bygninger, med veiledning. Hvis det er motsetning mellom disse, gjelder Takstbransjens retningslinjer. Fordelingen mellom P-ROM og SROM er basert på retningslinjene og bygningssakkyndiges eget skjønn. Bruken av et rom på befaringstidspunktet har betydning for om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for valg av arealkategori.

Bruksareal
Bruksareal: 174 kvm

Standard
Nydelig og stilfull bolig som ligger supersentralt til på Tolvsrød/Ulvikåsen. Eiendommen holder gjennomgående god standard. Det er vannbåren varme i gulv. Kjøkkenet som ligger i første etasje, er fra HTH og har steinlagt benkeplate samt Miele hvitevarer. Badet er fra Scala og er flislagt med lekre fliser. De fleste vinduer har montert solavskjerming. Boligen har store vindusflater som gjør at rommene bader i naturlig lys. Stor skyvedør fra kjøkken og ut til støpt terrasse med en flott pergola der du kan sitte usjenert og nyte ettermiddagen. Lettvint og perfekt for både frokost og middag. Boligen har en praktisk planløsning. I første etasje er det en romslig hall med garderobe, vaskerom/tekniskrom, gjestetoalett, hovedsoverommet med eget walk-in og eget bad.

I boligens andre etasje er det et bad, 2 soverom hvorav et har walk-in garderobe, og romslig stue med utgang til stor, solrik takterrasse med utekjøkken. Her er det innlagt vann og strøm og en praktisk utebod.  Boligen har godt med lagringsmuligheter i boligen, garasjen og det er satt opp en stor utebod. Garasjen er flislagt, har vannbåren gulvvarme, varmtvann innlagt samt montert lader til elbil. Her har du en rålekker bolig med meget god standard. Her er det bare å flytte rett inn og nyte en enkel hverdag med nærhet til sjøen, strand og flotte naturområder

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 05.05.2020 som omhandler nybygg.

Det er i 2022 bygget bod uten at det er søkt til kommunen. Plassering ser ut til å være nærmere enn 1 meter fra nabogrense og kan således være oppført i strid med bestemmelsene i plan-og bygningsloven og kommuneplanens bestemmelser. Det bør søkes om godkjennelse av boden slik den står i dag og dispensasjon fra avstandsbestemmelser. Kjøper overtar ansvaret for forholdet.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i begge etasjer.
Kombinert varmtvann med vannbåren gulvvarme. Fabrikant type Nibe varmepumpe.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kommunale avgifter
Kr. 18 000 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 741 426,- Som sekundærbolig Kr. 6 269 135,-

Sameie
Boligen er del av eierseksjonssameie med betegnelse gnr.141 bnr.93 snr.1- 4,  bestående av 4 seksjoner- de øvrige boligene har adresse Trollheggveien 20 B, C og D.

Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Hyllesystem i uteboden følger ikke med i salget.
Snømåking koster ca 1200 pr år. Er et samarbeid med naboene.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. . Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Dagbokår 1955/ Nr.500086. Bestemmelse om gjerde tinglyst 11.01.1955.
Overført fra: GNR:141  BNR:93.   Gjelder denne registerenheten med flere.
Bestemmelse via skjøte datert 08.01.1955 hvor tidligere enebolig med samme adresse ble overskjøtet fra K. Granøe. Plikt for kjøperen til å holde eiendommen forsvarlig innhegnet. Rett til å benyttede utlagte vei (antatt Hagtornveien) mot å delta i opparbeidelse og senere vedlikehold.

Seksjonering, tinglyst 07.02.2019, dagboknr.161913. Snr:4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 155/713

Re-seksjonering, tinglyst 25.06.2021, dagboknr. 773958. Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn. Endring av tilleggsdel.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst fra privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse- nåværende i kommuneplanens arealdel.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 8 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 200 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 201 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 791 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 800 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 000)

Provisjon 1 %

Tilrettelegging (Kr.17 900)

Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 900)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.1 875)

Markedspakke 2 (Kr.19 900)

Oppgjør (Kr.7 900)







Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
67-23-0208

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Vestfold Eiendomsmegling AS
EIE Tønsberg
Org. nr: 955607171
Nedre Langgate 19
3126 Tønsberg
Tlf: 33 30 70 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Robert Hoff

Saksbehandlere
Robert Hoff
EIE Tønsberg
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 41 26 52 22 / E-post: roh@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Hagtornveien 7
For mer om objektet
Hagtornveien 7

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: