Torilds vei 1, 3154 Tolvsrød

Gnr. 149 Bnr. 40 i Tønsberg kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 146 kvm, Bruksareal: 156 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1940

Eiet tomt 1007 kvm

4 990 000,-

Takstmann: Tommy Kongsten Takstdato:

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Enebolig, opprinnelig bygget ca. 1940. Utvendig fikk boligen en innbygget terrasse i 2006, og et tilbygg i 2012. Panelet utvendig er fra 80-tallet og 2012, og vinduene er fra 2006 til 2012. Taket er tekket med takshingel, og tekkingen er fra ca. 2004 og 2012. Takrenner og beslag er fra 2006. Huset har den fuktsikringen/dreneringen av grunnmuren fra 2004. Innvendig er de fleste vegger og tak malte. Kjøkkenet er fra 2004. Bad er fra ca. 2002, med enkelte endringer/oppgraderinger i 2022. El-anlegget er noe oppgradert.

I Tilstandsrapporten er det angitt 4 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Utvendig > Utvendige trapper:

Det er ikke montert rekkverk.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert en høydeforskjell på 40 mm i stue. Det er registrert en høydeforskjell på 20 mm i gang. Det er registrert knirk i gulv.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innvendig > Innvendige trapper:

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Det er registrert for store åpninger mot vinduer.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på deler av elektriske anlegget, og det kan plutselig oppstå brudd i for eksempel varmekabel, isolasjon på kabler, osv. Det er ikke samsvarserklæring på utført arbeid. En utvidet elkontroll koster normalt fra 6000-10000 Det er registrert uisolerte  ledninger/spekte deksler på det elektriske anlegget. Det forekommer at sikringer løses ut. Det foreligger kontrollrapport fra det lokale el-tilsyn med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år.

Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom >Bad/vaskerom:

Hulltaking er ikke foretatt, da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsonen er mot baderom.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 21 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder blant annet:

Utvendig > Veggkonstruksjon:

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:

Det er påvist andre avvik: Det er registrert fuktskjolder på undertak. Deler av takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen muligheter for vurdering utover alder og observasjoner fra det underliggende taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konstruksjonene har synlig skjevheter på undersiden. Det er ikke målt fuktighet på befaringen.

Innvendig > Pipe og ildsted:

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.

Innvendig > Rom Under Terreng:

Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er registrert plast på innsiden av den utførte veggen, som kan være en del av årsaken til det høye fuktnivået. Bruk av plast er ikke i tråd med anbefalingene i Byggforsk. Det ble registrert 19,9 MC% ved fuktmåling. Dette tallet betyr at det er risiko for fukt.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad:

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av membran.

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad:

Det er påvist andre avvik: Det er registrert plast på innsiden av baderomsveggene.. Det er registrert fuktskjolder på gipsplater, men måler ingen fukt.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom:

Det er påvist andre avvik: Badet har et vindu i våtsone. Det er ikke dokumentert løsning i overgangen mellom vindu og membran.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom:

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist andre avvik: Det er registrert bom under flis. Det er registrert ikke-fagmessige silikonfuger mellom vegg og gulv.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom:

Det er påvist andre avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av membran.

Det er angitt 11 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 117 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 118 702,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 108 702,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 123 752,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 16 389,25 pr. år

Rune Aage Sundby

- Attraktiv enebolig over flere halvplan.

- Rolig og barnevennlig beliggenhet.

- Stor garasje med to hendige boder.

- Gårdsplass utstyrt med elbillader.

- Pent opparbeidet tomt på over ett mål.

- Flott terrasse på ca. 71 kvm til sammen.

- Innbydende hall med stort hjørneskap.

- Hallen er utstyrt med varme i gulvet.

- Stilrent kjøkken med egen spiseplass.

- Barløsning og godt med skapplass.

- Integrerte hvitevarer på kjøkkenet.

- De fleste hvitevarene er fra 2020 - 22.

- Pen og romslig stue med flere soner.

- Peisovn og gode lysforhold i stuen.

- To flislagte bad/wc, ett med badekar.

- Opplegg for vaskemaskin på et bad.

- Tre soverom, to med garderobeskap. Mulighet for Walk in closet.

- Walk-in closet ved hovedsoverommet.

- Lagring på hems, i utebod og i to boder.

- Eneboligen er utstyrt med solcelleanlegg.

Det er parkering i en garasje på ca. 42 kvm, med sidedør, to boder og 3-fas 16 amp strøm. I tillegg er det mulighet for parkering på en grus- og steinlagt gårdsplass foran huset og garasjen. Her er det installert en lader for elbil av typen Easee. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger sentralt i et rolig og veletablert boligområde på Gauterød. Her har man gangavstand til skoler, turområder, dagligvare/butikker som Kiwi, Rema1000 og Meny, samt offentlig kommunikasjon. Det er kort vei til den populære Ringshaugstranda med sine lange sandstrender, molo og strandvolleyballbane. På Ringshaug finner man den velholdte Leikvin lekeplass, med mange ulike lekeapparater. Dagligvarehandelen kan lett gjøres på Kiwi som er få minutters gange fra boligen. Tolvsrød har mange dagligvarebutikker og annen detaljhandel som bl.a. Tolvsrødsenteret og Olsrød Park. Her finner man fasiliteter som bl.a. apotek, restaurant, kafé, bokhandel, treningssenter og klesforretninger. Hvis man skulle ønske et ytterligere servicetilbud er det kort vei til Tønsberg sentrum med bl.a. Farmandstredet, med godt over 100 butikker. I tillegg til en rekker restauranter på bryggen og kafeer på torvet.

Boligområdet er etablert og meget barnevennlig, tilbaketrukket fra trafikk. Like utenfor døra er det busstopp og dagligvare - stort enklere får man det ikke. Til barnas store glede er det også umiddelbar nærhet til friområder og flere lekeplasser. Tomten er på over ett mål, pent opparbeidet med plen, bed, busker og diverse beplantning. Meget solrikt med sol hele dagen og kvelden.

Hagen rammes fint inn av et gjerde og en hekk, og her er det god plass til trampoline, ballspill og andre aktiviteter året rundt. Foran huset og garasjen finner man en grus- og steinlagt gårdsplass med mulighet for parkering. Fra stuen er det utgang til en flott og delvis overbygget terrasse over flere plan, med pergola og et samlet areal på ca. 71 kvm.

Pergolaen har levegger og oppleves som et skjermet uterom. På terrassen er det ellers belysning og markise. Uteplassen innredes enkelt i ulike soner, og passer perfekt til store sammenkomster med god mat og drikke. Her nytes enkelt både stille morgenstunder med kaffekoppen i hånda og lange, sosiale kvelder i godt lag.

Eiet tomt, 1007 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

1. etasje: Hall m/trapp og bod.

Halvplan ned: Gang, bad, bad/vaskerom, 3 soverom og walk-in closet.

2. etasje: Gang, kjøkken, stue/spisestue og bod.

Annet: Utebod på ca. 9 kvm og hems med gulvareal på ca. 6 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Tommy Kongsten:

Takkonstruksjoner:

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tekkingen er fra ca. 2004 og 2012. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert eller plastbelagt stål, eller aluminium.

Yttervegger:

Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående bordkledning fra 80-tallet, 2006 og 2012.

Gulvsystemer:

Boligen har støpt gulv på grunn og bjelkelag i 2. etasje.

Grunn og fundamenter:

Det er ukjent byggegrunn. Det er synlig knotteplast utvendig på grunnmur, og det antas at knotteplasten er fra byggeår. Grunnmur er utført i betongstein fra byggeår, og ringmur i lettklinker på tilbygget. Tomten er forholdsvis flat.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 146 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

2. etasje:

Bruksareal: 76m². fordelt slik:

Primærrom: 70 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Spisestue , Stue , Kjøkken , Gang.

Sekundærrom: 6 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod.

1.etasje:

Bruksareal: 80 m². fordelt slik:

Primærrom: 76 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall m/trapp , Bad , Bad/vaskerom , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Gang

Sekundærrom: 4 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod.

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det er ca. 6 m2 gulvareal på hemsen. Arealet tilfredsstiller ikke målbar areal.

Det foreligger ikke byggetegninger.  Det foreligger ikke ferdigattest, midlertidig ferdigattest eller tegninger i kommunens arkiver. Det foreligger tegninger av tilbygg fra 2012 og innbygget terrasse fra 2006.

Garasje:

Bruksareal: 42 m². fordelt slik:

Sekundærrom: 42 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Garasje , Bod.

Arealberegninger i denne salgsoppgave er hentet fra Tilstandsrapport for eiendommen. Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven, Takstbransjens retningslinjer for arealmåling og Norsk Standard 3940, Areal- og volumberegninger av bygninger, med veiledning. Hvis det er motsetning mellom disse, gjelder Takstbransjens retningslinjer. Fordelingen mellom P-ROM og SROM er basert på retningslinjene og bygningssakkyndiges eget skjønn. Bruken av et rom på befaringstidspunktet har betydning for om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for valg av arealkategori.

Bruksareal: 156 kvm

Hall

Eneboligen har et overbygget inngangsparti med ringeklokke og flislagt dekke. Ved inngangen er det god plass til benker eller kafésett. Inne ønskes man velkommen av en svært innbydende hall med flis på gulv og veggflater malt i en matchende jordfarge.

Her er det gulvvarme, downlights og et rundt vindu - en fin, liten detalj i hallen. Atmosfæren er upåklagelig, og deler av hallen har åpen himling. Yttertøyet ryddes enkelt bort i både en integrert skuffeløsning og et stort hjørneskap med dels speilfronter, og tilliggende hallen finner man en bod med noe lagringsplass. 

Kjøkken

Kjøkkenet er stort og stilrent, med klikkvinyl og vegger malt i koksgrå med matte flater. Det er god plass til spisebord, og kjøkkenet innbyr til hyggelige måltider. Innredningen har sorte, glatte fronter, frostede overskap, store høyskap og benkeplate av laminat med dobbel oppvaskkum. Videre er det en barløsning med rom for flere sitteplasser - perfekt for hyggelige frokoster i hverdagen.

For et luftigere uttrykk er enkelte overskap droppet til fordel for åpne flater, men det er likevel godt med både skap- og benkeplass. Over deler av benken er det belysning og metallplater, og over kokesonen er det installert en ventilator. Lister med downlights tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert platetopp, stekeovn fra 2020, kjøleskap montert i 2021 og oppvaskmaskin fra i fjor. Ovnen er praktisk plassert i et høyskap.

Stue/spisestue

Stuen er et meget pent og romslig allrom for hele familien, med flere brukssoner og gode lysforhold via en rekke vinduer i to himmelretninger. En glassdør fører ut til den flotte terrassen, og om sommeren er det hyggelig å trekke ut for middager i varmen.

På stuegulvet er det lagt laminat, mens veggene er kledd med mønstret tapet og panel malt i en dus grånyanse. Lune kvelder sikres av en peisovn, og stuen har en integrert hylle med belysning - for bøker, planter eller annen dekor. Det er god plass til flere sittegrupper, og i en noe adskilt del plasser det utmerket å innrede med spisebord.

Bad/wc/vaskerom

Planløsningen byr på to bad i første etasje, og begge er utstyrt med varme i gulvet. Det ene badet ble noe oppgradert i 2022/23 og er innredet med fliser i ulike jordtoner. Badet har dusjkabinett og vegghengt toalett. Baderomsinnredningen består av servant med skuffer i trestruktur, et høyskap og et speil med belysning.

Bad 2

Det andre badet har vegghengt toalett og et deilig badekar med dusjløsning. Badet er innredet med grå fliser på gulvet og deler av veggene, kombinert med sorte baderomsplater. Den øvrige innredningen består av åpne hyller og et speil med belysning, samt en arbeidsbenk med hvite underskap og nedfelt servant. Under benken er det opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe

Eneboligen har tre pene soverom beliggende sammen på det nederste planet, meget praktisk hvis man har små barn. På hovedsoverommet er det plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, og veggene er malt i duse farger. Rommet har både et walk-in closet med åpne hyller og en plassbygget skyvedørsgarderobe med dels speilfronter.

Også et av de øvrige soverommene er innredet med skyvedørsgarderobe, og i hallen står det et stort hjørneskap. Boligen har ellers godt med ekstra lagringsplass i garasjen, i en utebod, i en bod i andre etasje, i en bod ved hallen og på en hems med gulvareal på ca. 6 kvm. Hemsen benyttes i dag som stue, og boden oppe er innredet med en rekke hyller.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv for boligen som ble bygget ca. 1940. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Boligen ble tilbygget mot vest med tak over balkong - ifølge godkjente tegninger datert 16.08.2006. Tiltaket ble godkjent av kommunen etter daværende plan-og bygningslov §86 A.  Det ble ikke stilt krav om ferdigattest.

Det ble omsøkt og godkjent tilbygg mot øst og det foreligger godkjente tegninger datert 03.09.2012. Det foreligger ferdigattest datert 06.10.2023 for tiltaket.

Selger informerer i egenerklæringsskjema om at tilbygg er satt opp som egeninnsats.

Det foreligger godkjente tegninger datert 01.10.1985 for garasje. Det foreligger ikke ferdigattest - det står nevnt i byggetillatelse at det skulle foreligge før tiltaket ble tatt i bruk. Etter at bygningen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak.t.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er peisovn i stue, varmekabel på bad, gang og panelovner. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 02.05.2023. Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten til anlegget. Tilsynet omfatter tilsyn med at eier/bruker etterlever kravet om at fyringsanlegget er bygget, vedlikeholdt og virker som forutsatt.

Følgende avvik ble avdekket:

 

Skorsteinsløp 62363, Ukjent

1. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse avvik:

U.etasje: Dårlig gjenmurt hull i skorstein etter tidligere røykrør må tettes på godkjent måte.

I følge selger er dette kontrollert av feier og det er ikke pålagt med utbedring av hull.

2. Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.

Beskrivelse avvik: U.etasje: Det er ikke tilfredsstillende atkomst til sotluke for uttak av sot og tilsyn med skorstein. (Går ikke å åpne sotluke helt)

3. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.

Beskrivelse avvik: 1.etasje: Det er ikke tillatt å ha dampventil montert i røykløpet i skorstein, denne må fjernes og hullet må tettes på godkjent måte.

4. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.

Beskrivelse avvik: Tak: Skorstein har dårlige fuger.

Utbedres av selger før overtagelse.

Ifølge tilbakemelding datert 22.05.2023  fra selger til Brannvesenet er avvik 2 og 3 utbedret.  Kjøper overtar ansvaret for gjenværende avvik. Se forøvrig også tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 16 389,25 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Gjensidige Polisenummer: 89788150

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 291 198,- Som sekundærbolig Kr. 4 648 314,-

Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad - ellers naturlig tilluft.

En ca. 200 liters varmtvannstank fra 2015 er plassert i boden ved hallen, og de utvendige vannledningene er skiftet i 2023. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, og det elektriske anlegget er noe oppgradert i senere tid. Boligen er utstyrt med et solcelleanlegg bestående av 30 paneler på ca. 410 watt.

Anlegget er estimert til og produsere opptil 12.000 kwt i året.

Forbruk 2022 var på 18000 kwt.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste. Det er innlagt Fiber. Robotklipper medfølger. Det er sentralstøvsuger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Dagbokår 1941/ Nr.1184. Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 10.05.1941.

Bestemmelse om gjerde. Vedlikeholdsplikt til vei. Med flere bestemmelser. Bestemmelser tinglyst via skjøte datert 08.05.1941 hvor det blant annet heter (utdrag):  " Undertegnede Sverre Anthonisen - født 12.11.1895 - erkjenner å ha solgt, likesom jeg herved skjøter og overdrar til Anders H. Sørby- født 09.02.1911- en parsell av min eiendom Olsrød, gnr.149 bnr.4 der ved avholdt skylddelingsforretning datert 08.11.1940 tgl. 09.11.1940 har fått gnr.149 bnr.40 "Bjørkeheim" av skyld m. 0,03 i Sem. (...) Kjøperen har ikke anledning til å opføre mere en ett våningshus på tomten. Kjøperen har rett til å benytte sin kloakkledning til den av selgeren anlagte hovedledning. Endvidere har kjøperen rett til å benytte den av selgeren anlagte vei frem til hovedveien mot delvis vedlikehold. Det påhviler kjøperen å holde parsellen forsvarlig innhegnet. " (...). Kopi av bestemmelsen er vedlagt salgsoppgave.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Det foreligger tinglyst veirett.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse- nåværende i kommuneplanens arealdel.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 117 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 118 702,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 108 702,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 123 752,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.54 000)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Visningshonorar (Kr.1 500)

Grunnpakke enebolig (Kr.18 900)

Markedspakke 2 (Kr.19 900)

Oppgjør (Kr.7 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-23-0209

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tonny Nielsen

Tonny Nielsen

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 13 46 / E-post: ton@eie.no