Veslemøys vei 6, 3122 Tønsberg

Gnr. 82 Bnr. 149 i Tønsberg kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 198 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 198 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 67 kvm

Primærrom: 150 kvm, Bruksareal: 198 kvm, BRA-i: 198 kvm , TBA: 67 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1959

Eiet tomt 763 kvm

5 490 000

Takstmann: Hans Holt Takstdato: 11.04.24 13:00

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Enebolig beliggende i Veslemøys vei 6 Tønsberg kommune. Boligen ligger i ett etablert boligområde og oppført i 1959. Tomten og uteområde er opparbeidet med plen og grøntarealer. Boligen er oppgradert i 2021/22 med nye vinduer. Ny utvendig kledning og vindsperre. Tilleggsisolert. Ny kjøkkeninnredning. Nytt toalettrom i 2.etasje. Nye overflater. Ny terrasse i 2024. Bad i første etasje er fra ca. 2000. Takstein er skiftet ca. 2000. Drenering er skiftet på 1990 tallet. Det er innredet rom i 2.etasje som ikke er omsøkt bruksendret til rom for varig opphold. Ved fortsatt bruk bør disse rommene søkes bruksendret. Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger.

I Tilstandsrapporten er det angitt 3 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Utvendig > Utvendige trapper:

Det er ikke montert rekkverk.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Spesialrom > 1.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon:

Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Det er angitt 2 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Deler av tak-konstruksjon er ombygget i 2021/22.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dette fordi rommet har massive murvegger.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 9 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Nedløp og beslag

Innvendig > Radon

Innvendig > Innvendige trapper

Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Spesialrom > 2.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tomteforhold > Drenering

Det er angitt 6 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 16 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 5 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 155 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 156 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 646 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 661 252,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 18 277 pr. år

Monica Martinsen Miriam Sandbakken

Parkering på tomta

Beliggende i et veletablert villaområde på Eik. Perfekt boområde for alle, da boligen ligger i en nydelig, stille og rolig gate, nest innerst i veien og inn mot skogen. Ideell beliggenhet for den som prissetter naturen da man har skogen som nærmeste nabo, flotte tur- og friluftsområder med fine lysløyper og oppkjørte skiløyper på snørike vinterdager, også ideelt for løping og sykling.

Kort vei til alt man trenger som barne - og ungdomsskole, Greveskogen videregående skole, samt Wang ung og Wang toppidrett og barnehager. Rema1000 ligger i umiddelbar nærhet. Også kort vei til Eiktoppen med Menysenteret, post, frisør, legesenter, tannlege, apotek og andre shoppingmuligheter.

I nabolaget finnes et flott idrettsanlegg med et godt idrettsmiljø.

Ellers kan vi nevne god busskommunikasjon til Tønsberg sentrum. Enkel utfart til E-18.

Eiet tomt, 763 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Kjelleretasje:

BRA 78 m²

- BRA-i 78 m²: Gang , Vaskerom , Bod 3, Bod , Bod 4, Bod 2

Første etasje:

BRA 83 m²

- BRA-i 83 m²: Entré , Bad , Toalettrom , Stue/kjøkken , Soverom , Soverom 2

Andre etasje:

BRA 37 m²

- BRA-i 37 m²: Gang , Toalettrom , Soverom , Soverom  2, Soverom 3, Soverom 4. Innredede rom i 2.etasje er ikke søkt bruksendret til rom for varig opphold.

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det er  påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde. Himlingshøyde i kjeller er fra 1,99 til 2,01 meter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt:

Grunn og fundamenter:

Det er byggegrunn av leirholdige og løse masser. Dreneringen er fra 1990 tallet ifølge tidligere tilstandsrapport. Bygningen har betonggrunnmur. Opparbeidet hagetomt. Gruset gårdsplass

Yttervegger:

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Yttervegger er etterisolert med ny vindtett, ny kledning og musebånd i 2022.

Takkonstruksjoner:

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Konstruksjon er besiktiget via dør til kneloft. Det er benyttet vindtette plater og etablert innvendig lufting av taket.

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Ny takstein ca. 2000. ifølge tidligere tilstandsrapport. Takrenner og nedløp i stål. Ca. 2000.

Gulvsystemer:

Etasjeskiller er av trebjelkelag. Rom under terreng har gulv av teppe og betong. Veggene har betong/mur, malte murvegger.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 150 kvm

Bruksareal: 198 kvm

Lys og romslig bolig over 2 plan. Boligen ligger solrikt og supersentralt til midt på Eik, nær skole, butikk, treningssenter, gode bussforbindelser og flotte naturområder. Boligen har vært gjenstand for modernisering i sener tid der nesten alle flater er skiftet ut, vinduer, kledning og kjøkken samt gulver og boligen fremstår i dag som lys og moderne. Meget arealeffektiv og praktisk planløsning. Her kommer man inn i romslig gang med trapperom opp til andre etasje og ned til kjelleren.

I første etasje er det 2 store soverom og en nydelig lys og fin stue med utgang til en ny terrasse som går rundt på to sider av boligen og da videre tilgang til en herlig usjenert hage. Badet i første etasje ligger tilknyttet hovedsoverommet. Det er også et eget wc rom i første etasje. Kjøkkenet må oppleves med sine gode løsninger og gode oppbevaringsmuligheter. Videre opp i 2 etasje er det 4 soverom og en egen wc som nylig er innredet. Dette er ikke søkt bruksendret.  Kjelleren har masse lagringsplass

Lekker, spennende og flott bolig over to plan pluss kjeller.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av boligen på eiendommen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-10 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden bygningen er fra før dette, betyr det at eiendommen kan benyttes uten ferdigattest".

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 08.09.1958. Disse ser ut til å være speilvendt hva gjelder innredning av 1.etasje og kjeller. Det er noen endringer i rom i kjeller. Vaskerom er flyttet. Det finnes ikke tegninger av innredning av 2.etasje - og beboelsesrom i 2. etasje er derfor ikke godkjent som rom til varig opphold. Det må søkes bruksendring for å få disse godkjent. Risikoen ved fortsatt bruk av soverommene og toalett på loft/ 2.etasje er kjøpers ansvar - og det er kjøpers ansvar og risiko å eventuelt fremskaffe/søke godkjennelse av dagens bruk/ innredning.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmefolie i stue, varmekabler på bad og i entre. el panelovner.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 28.06.2022  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.

Følgende avvik ble konstatert under tilsynet:

Skorsteinsløp 57716

1. Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.

Beskrivelse avvik:

Det mangler godkjent takstige for sikker atkomstmulighet for feiing og tilsyn av skorstein. Dersom høyden på

skorstein er mer enn 1,2 meter over tak der hvor feieren står for å utføre feiing og tilsyn, må det også monteres

plattform.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS har 08.03.2024 bekreftet at de har mottatt tilfredstillende tilbakemelding fra eier om at takstige blir montert og anser avviket som lukket under forutsetning av at fremdriftsplan følges.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 18 277 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

TRYG Polisenummer: 7977753

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 149 165,- Som sekundærbolig Kr. 4 366 828,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Dagbokår: 1972/Nr. 500659-2/91 - Bestemmelse om vannledning tinglyst 08.02.1972. Rettighetshaver: Gnr: 82 Bnr:360 (ikke funnet i eiendomsregisteret) . Rettighetshaver: Knr: 3905 Gnr:82 Bnr: 359. (Postmannsveien 6)  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Dagbokår:1974/ Nr. 501814-1/91. Erklæring/avtale tinglyst 20.03.1974. Regulering av areal i forbindelse med veggrunn. Daværende Sem kommune overtok 128 m2 av eiendommen til offentlig veigrunn. Bestemmelse om erstatning kr.2.280,- som ble oppgjort på omforenet måte.

Dagbokår 2001/NR. 15195-2/91. Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 02.11.2001. Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr: 82 Bnr: 316 (Veslemøys vei 8A-B). Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand av 1 meter fra grense mot Veslemøys vei 6. Med flere bestemmelser- herunder at garasjen ikke skal være høyere enn en etasje og bygning tillates kun brukt til garasje.

2000/8040-1/91. Bruksrett tinglyst 03.07.2000. Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr: 82 Bnr: 149. Gjelder parsell av tjenende eiendom.

Ta kontakt med megler for kopi av bestemmelsene.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ser ut til å ha delvis felles stikkledninger med naboeiendommer - det hefter gjerne solidarisk vedlikeholdsansvar for disse.  Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Ifølge tidligere salgsoppgave : "* Avløp/kloakk er omkoblet og tidligere septiktank er ikke lengre i bruk".

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser vedtatt 22.05.2019.

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 155 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 156 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 646 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 661 252,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.202)

Provisjon i %

Visningshonorar (Kr.2 750)

Grunnpakke enebolig (Kr.18 900)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)

Markedspakke 1 (Kr.15 500)

Oppgjør (Kr.7 900)

Tilrettelegging (Kr.14 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0070

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Robert Hoff

Robert Hoff

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 41 26 52 22 / E-post: roh@eie.no