Anders Rørholts vei 20, 3117 Tønsberg, Etasje: 8

Andelsnr. 91 Orgnr. 953465973 i Tønsberg kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 62 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 49 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 11 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

1

1973

Festet fellestomt 3692 m²

Beregnet areal og oppgitt areal avviker. Beregnet areal er 3699 m2. Eiendomsgrenser er terrengmålt.

kr 2 350 000,-

Bygningssakkyndig: Anticimex AS Sandefjord

Rapportdato: 28.10.24

Verditakst: kr. ,-

Type rapport: Tilstandsrapport m/verditakst

Andel fellesgjeld: kr. 477 155,- pr. 01.10.24

Andel fellesformue: kr. 171 183,- iht. fjorårets likningsoppgave

Kr. 6 782,- pr. mnd

Felleskostnader omfatter blant annet fjernvarme, kommunale avgifter, festeavgift, tv/ internett, forsikring, strøm og drift fellesarealer.

Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med èn måneds skriftlig varsel.

For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr 100.

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesregning sendes borettslaget.

Fillip Andre Løvdal

Borettslaget har 62 p-plasser på egen eiendom. P-plass er inkludert i felleskostnader.

Borettslaget har etablert to elbilladere på parkeringen i Anders Rørholtsvei 18 og to i Anders Rørholtsvei 20.

Borettslaget har ingen egne garasjer, men andelseier kan leie garasjeplass via Solvanglia garasjeanlegg. Det er venteliste etter ansiennitet. Borettslaget har inntil 24 garasjer i Solvanglia garasjeanlegg. Styret i borettslaget må kontaktes for videre informasjon. Det er egne vedtekter for Solvanglia garasjeanlegg. Garasjeleie betales i tillegg til felleskostnader.

Bileiere som har garasje skal i størst mulig utstrekning parkere der. Besøkende bes parkere oppe på grusplassen ved garasjene. Har boenheten mer enn en bil, skal bare den ene parkeres inne på parkeringen inntil blokkene.

Anders Rørholts vei ligger sentrumsnært til i et veletablert boligområde med kort vei til Meny på Heimdal og handlesenteret på Kilen samt at en kort kjøre- eller sykkeltur tar deg til den populære badestranda på Ringshaug. Det ligger også svært sentralt mht Sykehuset i Tønsberg, jernbane, buss og det yrende bylivet. Her får du flotte turområder i rett utenfor døren som kan benyttes både sommer som vinter. Brygga i Tønsberg, sjø og skjærgård kan nås innen få minutter.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Åttende etasje:

- BRA-i 49 m²: Entré, soverom, baderom, kjøkken og stue

- TBA 11 m²: Innglasset balkong

Kjeller:

- BRA-e 2 m²: Bod

I tillegg til de oppmålte arealene disbonerer leiligheten ett skap i tidligere kjølerom i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert 28.10.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Andelsleilighet tilhørende Høybo Borettslag beliggende på Solvang i Tønsberg Kommune. Borettslaget består av 104 andelsleiligheter fordelt på

Anders Rørholtsvei 18 og 20. Felles uteområder opparbeidet med, parkeringsplasser, opparbeidet utepass, plenarealer og diverse beplantning.

Boligbygg over 10 etasjer samt underetasje og kjeller er oppført med støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere i

betongkonstruksjoner. Uvendige fasader forblendet med teglstein og fasadeplater. Tilnærmet flatt tak tekket med membran/papp (taket er ikke

besiktiget). Leiligheten har slett entredør i tre med kikkehull og brannklasse B 30 og lydklassefisering 40db. Balkongdør i tre, utvendig beslått med

metall og 2-lags glassfelt fra 1995 og 2003. Vinduer med karmer av tre, utvendig beslått med metall og 2-lags glass fra 1995. Oppvarming med

vannbåren varme til radiatorer tilkoblet felles fjernvarmeanlegg. Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer kombinert med mekanisk avtrekk fra

baderom og kjøkken.

Leilighet beliggende i byggets 8 etasje. Adkomst via felles trappegan med callinganlegg.

Leiligheten består av entré, soverom, baderom, kjøkken og stue med utgang til syd-vendt innglasset balkong.

I tillegg disbonerer leiligheten en bod og ett skap i kjelleren.

Boligen har fått følgende TG3:

Ingen.

Boligen har fått følgende TG2:

Kjøkken - Annet:

Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Som følger av manglende samssvarerklæring/dokumentasjon på det elektriske anlegget som er TG2 satt i henhold til NS3600.

Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer):

Det registreres to sprekte flister ved rekkverket og bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Leiligheten er beliggende i 8.etasje og har adkomst via trapp eller heis fra felles inngangsparti.

Du kommer inn i en lys entré med laminat på gulvet og skyvedørsgarderobe med speildører i enden av hallen.

Entreen fører deg forbi bad og soverom før du kommer inn i en lys og åpen stue med store vindusflater ut mot innglasset balkong. Her har du godt lysinnslipp og ikke noe innsyn. Med lyse vegger og store vindusflater har du et åpent og luftig rom med flere gode møbleringsmuligheter. Den mørke kontrastveggen mot naboleiligheten skaper en fin variasjon i det ellers lyse rommet.

Ved enden av stuen har du utgang til innglasset balkong på ca 11 m2. Dette er et deilig sted å sette seg ut uansett hvordan været er utenfor og herfra har et ut fantastisk utsyn over hele nærområdet.

Kjøkkenet er beskjedent i størrelse, men praktisk i bruk, og med ny innredning fra 2023 har du et fresht og delikat sted for matlagingen. Her har du fliser mellom kjøkkenbenk og overskap og integrert oppvaskmaskin og komfyr. Under kjøkkenvinduet er det også satt inn kjøkkeninnredning for optimal utnyttelse av plassen.

Badet er totalrenovert i mai 2024 i regi av borettslaget og er helfliset med varme i gulvet. Ellers er badet innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører, servantinnredning med skuffer, speilskap og opplegg til vaskemaskin. Dette er et rom du kan nyte i lang tid fremover.

I kjelleren har du utvendig bod for lagringsplass, og utvendig har du biloppstillingsplass.

Innvendig:

Gulvflater belagt med laminat. Veggflater med malte slette flater. Himlingsflater med malte slette flater. Slette innerdører. Oppvarming med

vannbåren varme til radiatorer. Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med slette fronter fra 2023.

Benkeplate med laminert flate. Nedfelt dobbel oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur.

Fliser på vegg mellom benkeplate og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter oppunder overskap.

Komfyr med platetopp og ventilator i overskap.

Integrert oppvaskmaskin under benkeplate.

Kjøleskap med fysedel.

Gulvflate belagt med laminat. Veggflater med malte slette flater. Himling med malt slett flate.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

Våtrom:

Baderom fra 2024. Renovert i regi av borettslaget.

Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling med malt slett flate og downlights.

Vegghengt servantskap med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.

Speilskap med overlys på vegg over servant.

Nedfelt dusjsone i hjørnet med innfellbare foldedører i glass. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj.

Vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Opplegg for vaskemaskin.

Vannrør med rør-i-rør system, noe synlig kobberrør i dusjen. Avløpsrør av plast.

Avtrekksventil plassert på vegg i dusjsonen og tilluftspalte under dør.

Fra egenerklæringsskjema:

- Bad/ våtrom ble totalrenovert i mai 2024 i regi av borettslaget

Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema.

Det foreligger ferdigattest for høyhus i 10 etasjer + kjeller og underetasje, datert 07.01.1974.

Det foreligger ferdigattest for garasjebygg, datert 16.05.2010.

Det foreligger innvendige og utvendige tegninger av 4x4 garasjer i rekke, datert 23.11.2009.

Det foreligger utvendige tegninger av blokken og balkonger, godkjent 05.05.2003.

Det foreligger utvendige tegninger av blokken, datert 27.12.1971

Det foreligger innvendige tegninger av 1. til 10.etasje, datert 27.12.1971.

Det foreligger innvendige tegning av underetasje, datert 27.12.1971.

Det foreligger tegninger av takplan, datert 27.12.1971.

Det foreligger snittegninger av blokken, datert 27.12.1971.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår. Delvis oppgradert.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Beskrivelse av El-anlegg:

Sikringsskap med skrusikringer, automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert i felles gang.

25A hovedsikring.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming med vannbåren varme til radiatorer tilkoblet felles fjernvarmeanlegg.

Varme i gulv på bad.

Borettslaget har fjernvarme som går til oppvarming og varmt vann. Dette er inkludert i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Felleskostnader, strøm, innboforsikring.

Obs: Dette er ikke en uttømmende liste.

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 5000 kwh. pr. år.

Borettslaget er tilknyttet Viken fiber som leverandør av kabel-tv og internett. Dette er inkludert i felleskostnader.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer .

Lånenummer: HANBAN-94817238909

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 25.10.2024: 5,5 % pa.

Rest løpetid: 29 år

Saldo pr. 25.10.2024: 55 940 688,-

Andel av saldo: 477 155,-

Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Lånet ble utbetalt i to omganger: Kr. 25.000.000 ble utbetalt i 2023 og kr 30.000.000 i april 2024.

Regnskapet for 2022 viste et resultat på kr. 220 886,- i underskudd. Budsjettet for 2023 var kr. 51 239 434,- i underskudd og endte med kr. 6 472 273,- i underskudd. Budsjettet for 2024 er kr. 43 046 361,- i underskudd.

Driftskostnadene er vesentlig lavere enn budsjettert. Det skyldes at hele det store prosjektet var budsjettert i 2023, men bare oppstarten var i 2023.

Av samme grunn ble finanskostnader vesentlig lavere enn budsjettert. I posten drift og vedlikehold er det for 2024 beregnet kr 43.090.000 til større vedlikehold som omfatter bad- og rørrehabilitering, nytt varmeanlegg og elektrisk anlegg.

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Det ble på generalforsamling vedtatt at årets resultat dekkes inn med overføring fra egenkapital.

Eiendommen er forsikret av boligselskapets fellespolise i If Skadeforsikring med polisenummer: 587782

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 582 148,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 212 163,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Høybo borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.

Høybo Borettslag, Orgnr: 953465973 består av 104 borettslagsandeler.

Forretningsfører: Obos bbl

Styreleder i boligselskapet er: Kjetil Iversen

Revisor: BDO

Styrets arbeid 2023:

- Planlagt innlegging av fjernvarme til tappevann i nr 20.

- Planlagt skifting av felles strømtavler.

- Vært i dialog med Telenor og Viken Fiber vedr reforhandling av bredbåndsavtale.

- Planlagt det store prosjektet (rehabilitering av rør, varmeanlegg og bad).

- Skiftet mange vinduslåser på balkonger.

Styrets planer for 2024:

- Ferdigstille det store prosjektet.

- Vask og forsegling av teglsteinsfasader

- Innlegging av fjernvarme til tappevann i nr 20.

- Tetting av lekkasjer i nr 18, i 9. og 10. etasje.

Borettslaget er ferdig med rehabilitering av røropplegg og bad, samt utskifting av en del av elektrisk anlegg, og nytt varmeanlegg. Totalkostnad var ca kr 55.000.000 (femtifem millioner). Dette ble finansiert ved låneopptak. Lånet ble utbetalt i to omganger: Kr. 25.000.000 ble utbetalt i 2023 og kr 30.000.000 i april 2024.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2022 - Beslag rundt vinduer.

Det ble utført tetting rundt vinduer i form av fuging, taping og nye beslag. Dette ble startet opp i 2021. Blikkenslagerfirma Walther Karppinen & Sønn AS utførte jobben.

2021 - Beslag rundt vinduer. Det ble utført tetting rundt vinduer i form av fuging, taping og nye beslag. Blikkenslagerfirma Walther Karppinen & Sønn AS utførte jobben.

2019 - Elbil-lading Montering av ladestasjoner for elbil - entreprenør Bluetech.

2018 - Tekking av tak Taktekking, beslag, sluk og luftehatter.

2017 - Tilfluktsrom. Utbedring av tilfluktsrom

2015 - Fjernvarme-anlegg Innstallering av fjernvarmeanlegg

2015 - Rehab avløpsrør Rehabilitering av rør, strømpetrekking.

2010 - Isolering av takene

2008 - Etterisolering av tak

2007 - VVB Nye varmtvannsberedere

2005 - Balkonger. Nye utvidede balkonger med innglassing ble montert i alle leil.

2002 - Strømmålere Fellesmåling av strøm. Mains Talk el- undermålere

2001 - Utskifting av leilighetsdører. Alle inngangsdører til leilighetene ble byttet. Det ble satt inn lyd- og branndører (Db38/ B-30)

Vedtekter:

- Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

- Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere.

- En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

- Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser, er ikke tillatt. Forandringer som berører bygningens eksteriør - herunder oppsetting av private radio- og TV-antenner, markiser mv. - er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige samtykke.

- Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

- Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

- Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende.

- Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter.

- Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om insekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.

- Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

- Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.

- Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren.

- Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Vedlikeholdsplikten omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer.

- Felles rør, inntakssikringer, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren.

- Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskiftning av termoruter, og ytterdører til boligen og reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, varmtvannsbereder og rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.

- Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen.

- Fører en andelseiers mislighold til skade på borettslagets eiendom eller på annen andelseiers bolig eller fastmontert inventar som naturlig hører boligen til, skal skaden utbedres av borettslaget.

- Skade på innbo og løsøre skal utbedres av skadelidte andelseier. Borettslaget hefter ikke for eventuelle skader på skadelidtes innbo og/eller løsøre.

- Borettslaget og skadelidte andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren misligholder sine plikter, jf borettslagslovens

§§ 5-13 og 5-15.

- Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens § 5-18.

- Andelseiers brudd på sine forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd på husordensregler.

- Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen, jf borettslagslovens § 5-22 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir borettslaget rett til å kreve andelen solgt.

- Borettslaget kan kreve andelen solgt dersom andelseier melder seg ut av boligbyggelaget.

- Medfører andelseierens eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er andelseierens eller brukerens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommenes øvrige andelseiere eller brukere, kan styret kreve fravikelse fra boligen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13. Fravikelse kan tidligst kreves samtidig med pålegg om salg.

Husordensregler:

- Etter kl. 23.00 må tv, radio og stereoanlegg dempes.

- Beskjed/ henge opp lapp nede på tavlen hvis du skal ha sammenkomst som kan medføre ekstra støy.

- Oppbevaring av eiendeler i oppgangene og korridorene er ikke tillattt.

- Det må ikke kastes annet enn toalettpapir i toalettene.

- Risting av tepper, sengeklær og lignende fra balkong og vinduer, samt lufting gjennom felles ganger tillates ikke.

- Det er ikke tillatt å sette opp fuglenek/ fuglematere verken på balkonger eller plen.

- Kildesortering etter renovasjonsselskapets retningslinjer.

- Alle henvedelser om mangler eller ødeleggelser meldes styret skriftlig.

- Grilling på balkonger er ikke tillatt. All grilling må foregå på bakkeplan utendørs.

Dette er kun et utdrag fra ordensreglene/ vedtektene. Se vedlegg i salgsoppgave for utfyllende reglement.

Borettslagets regnskap, vedtekter, protokoll m.v. kan fås ved henvendelse hos megler.

Bruksoverlating skal godkjennes av styret.

Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med kap 2 i vedtektene.

Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.

Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget.

Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første andel. Står flere andelseiere med lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran.

Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til borettslaget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

Leiligheten har vannrør med rør-i-rør system og avløpsrør av plast.

Leligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Fordelerskap for rør-i-rør system med stoppekraner og lekasjestopper er plassert på baderommet.

Det er ikke tillatt med husdyr. Det kan søkes styret om dispensasjon ved særskilte behov.

Areal: 3 692 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp og har adkomst fra offentlig vei.

Det er installert vannmåler.

På sør av tomten går det spillvannsledning, vannledning og overvannsledning over tomten.

Kommuneplan/ Kommunedelplan:

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (03.04.2024) er avsatt til boligbebyggelse (nåværende), vei (nåværende) og ras- og skredfare.

Reguleringsplan:

Eiendommen ligger i et regulert område med planID 390561235 plannavn Ringvei Nord (06.02.2002) hvor reguleringsformålet er boliger og midlertidig trafikkområde.

Området eiendommen ligger i relateres til plan Parsell av Rv 308 Sem kirke - Tønsberg m.v. og Kjellekrysset (18.10.2017) med planID 02310, og plan

Næringsområde Kilen Øst (19.6.2013) med planID 57006.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgve. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, gebyrer og øvrige kostnader:

kr 2 350 000,- (Prisantydning)
kr 477 155,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 827 155,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 828 395,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 838 345,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Fellesgjeld utgjør kr 477 155,- og vil følge andelen, men skal ikke innbetales med
oppgjøret.

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Interessenter som benytter forkjøpsrett må i tillegg betale gebyr for dette til boligbyggelaget.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av servitutter (per stk) 2 stk a kr 240 (Kr.480)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tilrettelegging (Kr.19 000)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)
Sosiale medier - facebook, instagram (Kr.4 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.14 162)
Avtalt kunderabatt tilrettelegging (Kr.- 11 000)
Provisjon (Kr.36 800)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 704)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 804)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Totalt kr. (Kr.110 933)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

88-24-0111

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Stokke

Org. nr: 919667168

Frederik Stangs gate 1

3160 Stokke

Tlf: 33 20 08 98

Daglig leder | Eiendomsmegler Jørn Richard Andersen

Jørn Richard Andersen

EIE Stokke

Daglig leder | Eiendomsmegler

Mob: 90 76 80 59 / E-post: jra@eie.no