Anders Skjolds vei 37A, 3150 Tolvsrød, Etasje: 2

Gnr. 148 Bnr. 1124 Snr. 14 i Tønsberg kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 79 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 74 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24 kvm

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 74 kvm, BRA-i: 74 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 24 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2020

Fellestomt 1842 kvm

4 100 000

Takstmann: Hans Holt Takstdato: 13.03.24 13:06

Utdrag fra tilstandsrapporten:

I Tilstandsrapporten er det angitt 0 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 3 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Dører:

Balkongdør subber mot terskel. Balkongdør og hoveddør må justeres.

Innvendig > Innvendige dører:

Dør mellom entre og stue subber mot karm. Dør mellom entre og stue må justeres.

Våtrom > 2.etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak- herunder:

Våtrom > 2.etasje > Bad/vaskerom >Overflater vegger og himling:

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Det er angitt 17 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 4 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 101 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 102 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 202 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 211 702,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 692,- pr. mnd.

Tv/internett (grunnpakke), forretningsførerhonorar, styrehonorar, snørydding/ salting/ grusing, felles bygningsforsikring, kontingent velforening Sandeåsen.

Dette ifølge informasjon hentet fra forretningsfører og sameiets årsregnskap. Det tas forbehold om feil.

Kr. 14 394,26 pr. år

Svend Fimland

Tilhører en parkeringsplass samt gjesteparkering. Parkeringsplass er organisert som enerett/ bruksrett frem til 2048 ifølge vedtekter.

Her bor du i en trafikkstille, barnevennlig og solrik boliggate med kort vei til en rekke fasiliteter og ca. 3 km fra Tønsberg by. Diverse grøntlunger i umiddelbar nærhet til eiendommen med bl.a. ulike lekeplasser, sosiale samlingsplasser osv. 5 min. gange til forretningssenteret Olsrød Park med bl.a. Rema 1000 dagligvareforretning med post-i-butikk, kafe, lege/helsesenter, klesforretning, bank, apotek, frisør m.m. Senteret huser også populære Level med et stort treningssenter, svømmehall/badeanlegg, spaopplevelser og annet. Kort vei også til Tolvsrødsenteret med en rekke forretninger og servicetilbud. Kiwi Gauterød er også i umiddelbar nærhet. Sandeåsen er et hyggelig boligområde. Det er kun få hundre meter til Sandeåsen barneskole og barnehage. Presterød ungdomsskole ligger 2 km unna. Det er mange barnehager rett i nærheten, Slagenhallen og idrettsanlegget til Flint ligger drøye 2 km fra Anders Skjolds vei. Det er flotte turområder rett utenfor døren. Skallevold og Karlsvika naturreservat ligger innen kort avstand. Vestfolds kanskje flotteste badestrand, Ringshaugstranda finner du en kort sykkeltur fra Sandeåsen. Denne er svært populær sommerstid, men vel så populær på øvrige årstider takket være den flotte kyststien som er anlagt. Enten du liker deg best på land eller på sjøen i båt, ligger området perfekt til med tanke på tilgjengelighet. En sykkeltur til Vallø Båthavn gir deg anledning til direkte adkomst til den flotte Tønsberg?/Nøtterøy? og Tjømeskjærgården. Til Tønsberg sentrum er det ca. 3 km, og det er gode bussforbindelser med hyppige avganger i kort avstand fra leiligheten og trygg sykkelvei helt inn til sentrum. Ca. 3 km til Tønsberg jernbanestasjon.

Fellestomt, 1842 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 74 m²

- BRA-i 74 m²: Entré , Stue/kjøkken , Bad/vaskerom , Soverom , Soverom 2, Bod

Bod

Første etasje

BRA 5 m²:

- BRA-e 5 m :Bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt:

"Selveier leilighet på andre etasjeplan bygget i 2020,  beliggende i Anders Skjolds vei 37 A , Tønsberg kommune.

Boligen ligger i ett etablert og sammensatt boligområde. Tomten og uteområdet er opparbeidet uteområder/grøntarealer. Asfaltert gårdsplass og felles parkeringsplasser. Boligen er bygget med støpt plate på mark, oppført med hovedkonstruksjon i tre bindingsverk. Brann og lydskille mellom boenhetene. Det er balkong ut for stue. Innvendige overflater gulv av parkett og flis. - vegger og himlinger av malte gipsplater. Flislagt bad/vaskerom. Huseby kjøkkeninnredning. Det er balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Det tilhører utvendig bod i felles bod anlegg. Stikkontakt i bod. Det er etablert el-bil lader på biloppstillingsplass i 2023. Utvendig felles vannkran.  Felles og utvendig bygningsdeler er ikke vurdert da dette er sameiets felles vedlikeholdsansvar. Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger."

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 71 kvm

Bruksareal: 74 kvm

Velkommen til denne flotte og smakfulle selveierleiligheten som holder god standard. Leiligheten har en skjermet og fredelig beliggenhet, innerst i dette nyetablerte feltet sentralt som ligger i Sandeåsen. Leiligheten ligger i 2. etasje med alt på ett plan. Den er smakfull og gir et solid inntrykk med gode materialer og et moderne planløsningsvalg. Leiligheten har en fin og gjennomgående planløsning med store vindusflater som byr på en lys og tiltalende stue/spisestue, innholdsrikt og praktisk kjøkken m/integrerte hvitevarer, 2 soverom med god plass til garderobeskap, stort lekkert bad og en praktisk entre/gang. Hovedsoverommet har en walk in garderobe. Det medfølger en romslig utvendig sportsbod. På den deilige, usjenerte og vestvendte balkongen kan man nyte hjemmets uterom med sol til sent ut på kvelden i sommerhalvåret. Det er også en uteplass ved inngangspartiet. Denne leiligheten ligger på enden usjenert og fint, er en parkeringsplass rett på utsiden. Boligen gir et meget godt inntrykk og her er det bare å flytte rett inn uten å måtte gjøre noe

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 20.01.2020 for nybygg 8-mannsbolig i Anders Skjolds vei 35 A, B, 37 A,B,C og D og 39 A og B.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmekabler i entre og bad/vaskerom. Enkle el -panelovner. Samt balansert ventilasjon type Flexit.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kr. 14 394,26 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 1 692,- pr.mnd.

Det foreligger ikke konkret fordeling av felleskostnadene i enkeltposter.

Det er ikke fellesgjeld i sameiet utover eventuelle ikke-forfalte regninger pr.31.12 (leverandørgjeld).

Sameiet har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 109.959,-. Overskuddet ble overført til vedlikeholdsfond. Det ble budsjettert med overskudd på kr.72.000,- for 2023 - endelig og godkjent regnskap for 2023 foreligger ikke p.t.

TRYG Polisenummer: 8561831

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 987 008,- Som sekundærbolig Kr. 3 750 629,-

Sameie: Sameiet Anders Skjoldsvei 29,31,33,35,37,39, Orgnr: 923976825

Sameiet består av 14 enheter. Sameiet har utarbeidet HMS- instruks og branninstruks. Sameiet har fastsatt vedtekter og husordensregler som interessenter bør sette seg inn i.

Plenklipping på deling i sameiet. Klippes sin gang ca 1 gang i året.

Heimtun Regnskap & Rådgivning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tv- og internett fra Canal Digital/ Telenor.

Det er balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.

Det er etablert el-bil lader på biloppstillingsplass i 2023.

Iflg. vedtekter pkt. 3-2 (2) så er dyrehold tillatt så lenge det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen (dvs. sameierne/ beboerne i sameiet).

Hue lyssystem følger med i salget

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Dagbokår 1935/ Nr. 900548. Bestemmelse om gjerde tinglyst 17.12.1935.

Overført fra gnr 148 bnr 32. Overført fra: GNR:148  BNR:1124. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagbokår 1976/ Nr. 504298. Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 18.06.1976.

Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. - vann-, overvann- og spillvannsledninger. Overført fra: GNR:148  BNR:1124. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagbokår 2001/ Nr.3139. Bestemmelse om vann/ kloakkledning tinglyst 13.03.2001.

Rettighetshaver: Gnr:148   Bnr: 313. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Overført fra: GNR:148  BNR:1124.Gjelder denne registerenheten med flere.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Dagbokår 2011/ Nr.237944. Bestemmelse om kloakkledninger tinglyst 25.03.2011.

Rettighetshaver: Tønsberg Kommune Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse.

Overført fra: GNR:148  BNR:1124. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagbokår 2015/ Nr. 16107. Bestemmelse om veg tinglyst 08.01.2015.

Rettighetshaver: Gnr: 148  Bnr: 16. Overført fra: GNR:148  BNR:1124.

Gjelder denne registerenheten med flere

Seksjonering, tinglyst 02.09.2019, dagboksnr.1014009.

Opprettet seksjon: Nr.14. Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning.

Sameiebrøk: 73/1146

Reseksjonering, tinglyst 24.10.2019, dagboksnr.1263631.

Sameiebrøk: 73/1146. Endring av tilleggsdel, Endring av fellesareal.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Sameiet eier 2/5 av veisnutt med gnr.148 bnr.1121 sammen med 2 andre eiendommer/ sameier- Denne er privat.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i område regulert til boligbebyggelse- konsentrert småhusbebyggelse og ras- og skredfare iht. reguleringsplan 20150113 "Sandeåsen boliger"  med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 08.02.2017.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 101 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 102 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 202 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 211 702,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.7 900)

Provisjon i %

Tilrettelegging (Kr.12 000)

Visningshonorar (Kr.2 900)

Grunnpakke eierseksjon (Kr.16 900)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)

Markedspakke 1 (Kr.15 500)

Totalt kr. (Kr.114 990)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0049

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Robert Hoff

Robert Hoff

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 41 26 52 22 / E-post: roh@eie.no