Baglergaten 10B, 3111 TØNSBERG, Etasje: 1

Gnr. 1001 Bnr. 154 Snr. 3 i Tønsberg kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 62 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 57 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 62 kvm, BRA-i: 57 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1972

Fellestomt 2234 kvm

2 950 000

Takstmann: Sturla Teisbekk Takstdato: 16.10.24 10:17

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Leilighet i terrasseblokk organisert som sameie. Bygget er oppført i bærende konstruksjoner i betong/mur med pusset fasade og noe isolerte bindingsverksvegger med panel. Vinduer med 2-lags glass. Flatt tak med papptekking eller lignende. Utvendig vedlikehold er sameiets ansvar og er ikke vurdert. Vinduer og dører er den enkelte eiers ansvar pr i dag, men det er byttet vinduer mot øst av sameiet tidligere, og dette er noe som må tas opp på ett årsmøte hvis det skal gjelde hele bygget.

Leiligheten er beliggende i 1 etg og har egen bod i felles bodrom i samme etasjen. P-plass i kjeller. Leiligheten holder enkel og noe eldre standard. Fliselagt bad antatt fra 1980-tallet med nyere utstyr. Oppussing av bad må påregnes. Kjøkken fra slutte av 1980-tallet/begynnelsen av 1990-tallet, som er i grei stand. Noen bruksmerker. El-anlegg er oppgradert med nyere automatsikringer. VVS anlegg er stort sett fra byggeår. Bygget har felles oppvarming med radiatorovner og varmtvann.

I Tilstandsrapporten er det angitt 1 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Generell

Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Anbefaler å pusse opp badet opga alder og usikkerhet rundt vanntetting bak fliser. Hvis badet ikke skal tas med en gang, må det settes inn et dusjkabinett.

Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Utvendig > Utvendige forhold - sameiet

Bygget er oppført i bærende konstruksjoner i betong/mur med pusset fasade og noe isolerte bindingsverksvegger med panel. Vinduer med 2-lags glass. Flatt tak med papptekking eller lignende. Utvendig vedlikehold ersameiets ansvar og er ikke vurdert. Noen forhold som har stor betydning for boligen som vinduer, balkong etc er beskrevet og gitt tilstandgrad for å belyse forholdet med tanke på bruk.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 12 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Veggkonstruksjon

Vurdering av avvik: Kledning er noe værslitt.

Tiltak: Vegger er eldre og har lite isolasjon i forhold til dagens krav.

Utvendig > Vinduer

Vurdering av avvik: Vinduer og dører er eldre og har normal slitasje utvendig, og over 50 % av normal levetid er brukt opp.

Tiltak: Det er ikke behov for tiltak nå på vinduer/terrassedør, men på sikt. Vegg på soverom bør sjekkes av snekker og evt isoleres på vanlig måte/etterisoleres.

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak: I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales.

Innvendig > Innvendige dører

Vurdering av avvik: Dører er stort sett fra byggeår og med normal slitasje. Nyere dørblad fra gangen til stue, ufagmessig utført ved hengsler.

Tiltak: Dører fungerer ellers greit.

Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Vurdering av avvik: Det er ikke funnet unormal fukt med overflatesøk med fuktindikator på vegger, men gulv i dusj har fukt.

Tiltak: Det er ikke leilighet under denne leiligheten. Fra gammelt av var det normalt en innstøpt vanntetting med tjærepapp, evt et belegg. Dette begynner å få høy alder. Måling av fukt i overflater er kun en indikasjon, og betyr ikke at det er en skade under

Kjøkken > 1 Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Vurdering av avvik: Det er noen mindre merker/sår.

Tiltak: Kjøkken fungerer ellers greit.

Kjøkken > 1 Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Vurdering av avvik: 50 % av normal levetid er brukt opp.

Tiltak: Fungerer ellers greit, men forhold kan skje på eldre utstyr.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er lite ventilering i leiligheten.

Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Vurdering av avvik: Radiatorovner og rørføringer er fra byggeår og 50 % av normal levetid er brukt opp.

Tiltak: Fungerte bra på befaringen og ingen lekkasjer oppdaget.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Vurdering av avvik: Deler av innvendig anlegg er noe eldre, slik at noe oppgraderinger er påregnelig på sikt.

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 6 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 22 314,- pr. 31.12.23

kr 2 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 70 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 71 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 021 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 031 152,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 553,- pr. mnd.

Fjernvarme, honorar regnskap, styre, revisor, tv/internett, bygningsforsikring, garasjeleie, strøm fellesareal, drift og vedlikehold.

Kr. 11 716 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift. Eiendommen har vannmåler. Vann kr. 19,- pr. m3. Avløp kr. 31,- pr. m3. Forbruk i 2023: 82 m3.

Anne Herwell Bennt Wollert Herwell

- Lettstelt og luftig 2-roms leilighet

- Selveierleilighet i første etasje

- Egen parkeringsplass i felles kjeller

- Dels overbygd terrasse på 12 kvm

- Entré med entrédør fra 2019

- Stue og kjøkken i åpen løsning

- Stuen har gode lysforhold

- Pipe med mulighet for ildsted

- Plass til spisebord ved kjøkkenet

- Praktisk og romlig kjøkken

- Helfliset bad med gulvvarme

- Wc og servantinnredning fra 2018/19

- Vaskemaskinopplegg på badet

- Romslig soverom med garderobe

- Egen bod på 5 kvm i samme etasje

- Vannbåren varme via sentralanlegg

Rett nedenfor Slottsfjellet, med alle fasiliteter i nærheten, ligger Baglergaten 10 B - en lettstelt og luftig 2-roms selveierleilighet. Leiligheten ligger i første etasje og fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 12 kvm hvor fine sommerdager kan nytes. I samme etasje har leiligheten en ekstern bod på ca. 5 kvm og i felles kjeller er det egen parkeringsplass.

Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med stue og kjøkken i ett. Rommet er klassisk med parkett fra 2017 og gode lysforhold. Kjøkkenet har god plass til kjøkkenutstyret og et spisebord. I stuen er det en fin sofakrok og en praktisk skyvedør inn til et romslig soverom med skyvedørsgarderobe. I tilknytning til entreen er det et flislagt bad/vaskerom med gulvvarme, samt toalett og servantinnredning fra 2018/19. Velkommen!

Leiligheten har bruksrett til en nummerert garasjeplass i felles garasjeanlegg, iht. vedtektene.

Det finnes p.t. ingen felles plasser beregnet for gjesteparkering, men det er en felles vaskeplass, som kan benyttes som korttidsparkering for gjester. Øvre garasje-plan har en gjesteparkering, som kan benyttes fra fredag kl. 1700 til mandag kl. 0800. Angi på bilruten begge steder navn og telefonnummer på beboer som besøkes. Det er sykkelparkering på øvre garasjeplan.

Boligen ligger meget attraktivt og sentralt til i sentrum av Tønsberg. Det er umiddelbar nærhet til historiske Slottsfjellet, brygga i Tønsberg og alle sentrumsfasiliteter.

Det er og kort gange til Tønsberg bibliotek. Slottsfjellet ligger også i gangavstand, og byr på attraktive kulturminner, fine turområder, samt flott, vidstrakt utsikt.

Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer.

Maier arena (tidligere Tønsberg stadion) ligger i gangavstand fra boligen, og herfra har du blant annet et godt utgangspunkt for fine rekreasjonsmuligheter i Frodeåsen. Greveskogen har to lysløyper og videre løypenett til områder med oppkjørte skiløyper vinterstid. I Jarlsbergs skoger finnes også flere kilometer med stier og kulturlandskap, som for eksempel Grevestien og Råkkåsstien.

Fra sentrum er det ca. 10 min til populære Ringshaugstranda, en stor, nydelig sandstrand med steinmolo, badetrapp og stor gresslette som innbyr til lek og moro. Tønsberg brettseilerklubb er lokalisert på sørsiden av stranden.

Fra stuen er det utgang til en hellelagt terrasse mot felles gangvei. Terrassen er på ca. 12 kvm og her kan man slappe av og nyte sommerens måltider. Deler av terrassen er overbygd, og i ytterkant av taket er det en bred, elektrisk markise som skjermer for solen på dagtid og fungerer som lunt tak på kveldstid. Mot naboene er det tette vegger og store blomsterkasser med beplantning.

Rundt bebyggelsen er det skrånende areal med grønne plener, prydbusker og naturlig vegetasjon som endrer fargedrakt i takt med årstidene.

Fellestomt, 2234 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det er få minutters gange til bussterminalen og togstasjonen.

Det er nærhet til Kiwi som holder åpent på søndag og ligger kun få minutters gange fra boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tønsberg sentrum gode shoppingmuligheter, samt en rekke kafeer, restauranter og puber. Farmandstredet, m/godt over 100 butikker, ligger like i nærheten. Bussterminalen er også integrert i dette senteret.

1. etasje: Entré, bad/wc/vaskerom, stue/kjøkken og soverom.

1. etasje: Ekstern bod i felles bodrom.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 62 m²

- BRA-i 57 m²: (Gang, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken, Soverom med skyvedør)

- BRA-e 5 m²: (Bod)

Det er egen P-plass i kjeller, som også har felles vaskeplass for bil.

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Sturla Teisbekk.

Utvendig:

Leiligheten har malte trevinduer fra byggeår med nytt 2-lags glass i ca 1988. Det er terrassedør fra 1988 med 2-lags glass. Ett vindu på soverom er kledd igjen/tettet og har ett teppe over. Det er satt inn ny brann- og lydklassifisert leilighetsdør i 2019. Uteplass utenfor stue mot felles gangvei. Skiferheller. Markise ed motor er montert. Egen bod i felles bodrom i 1 etg. Bod var tørr og fin på befaringen.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett og belegg. Veggene og tak har malt betong. Parkett i stue/kjøkken er ny i ca 2017 etter en skade og lagt via byggets forsikring. Øvrige overflater er eldre. Etasjeskiller er av betong med oppforet trebjelkelag. Noen mindre ujevnheter opptil 10 mm, men ingen unormale skjevheter. Litt knirk i gangen, men ikke mye. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Området har moderat til lav Radonforekomst i flg Radonkart. Boligen har mursteinspipe fra byggeår. Ildsted er ikke montert. Innvendig har boligen malte dører/skyvedør med ulik alder.

Våtrom:

Fliselagt bad med ukjent alder. Takstmann antar at badet er fra 1980-tallet, og det anbefales å pusse opp badet. Det er støpejernsluk fra byggeår, vannledning til toalett og avløp wc har ingen synlig membran/vanntetting og det er sprekker i fliser i dusj. Det er montert nytt toalett og vask i 2017, speilskap er noe eldre. Enkelt opplegg for vaskemaskin hvor vann hentes fra dusjkran. Dusjkran er eldre og noe slitt. Takventil. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga vegger i mur.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat og noe heltre. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ukjent alder på kjøkken, men takstmann antar at det er fra slutten av 1980-tallet/begynnelsen av 1990-tallet.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår. Det er avløpsrør av støpejern fra byggeår. Boligen har naturlig ventilasjon med en ventil på soverom i skap og avtrekk fra bad. Det er radiatorovner i leiligheten som varnes opp via felles system i blokka. Felles varmtvann fra samme system. Sikringsskap er plassert i yttergang. Det er noe nyere automatsikringer og 2 jordfeilbrytere for bad og utvendig, byttet før eier kjøpte i 2008. Hovedkurs på 32 amp. El-opplegg i leiligheten er delvis fornyet. Eier har ingen dokumentasjon fra tidligere eiere. Brannvarsler og pulverapparat finnes.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Entré

Leiligheten fikk ny entrédør i 2019 og denne leder inn til en pen entré som strekker seg ut. Entreen har grått gulvbelegg, hvitmalte vegger med listefritt til tak og en nisje med plass til garderobeløsning. Entreen er tilknyttet bad og har dør med glass inn til en hyggelig stue-kjøkkenløsning.

Kjøkken

Stuen og kjøkkenet er et avlangt rom hvor kjøkkenet er trukket lengst inn i rommet. Innredningen er bygget langs to vegger og har en snerten barløsning på enden, noe som gir fin arbeidsflyt, god plass til kjøkkenutstyret og frokostplass.

Kjøkkenet har rødmalte speilfronter, flere vitrineskap og benkebelysning. Benkeplatene er av laminat og heltre med nedfelt oppvaskkum. Det er plass til hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr, og over komfrys plass er det ventilator med avtrekk ut.

Stue

Både kjøkkenet og stuen har en klassisk stil med hvitmalte vegger og parkett som var ny i 2017. På veggen ved glassdøren ut mot entreen er det montert dørcalling og ytterst i rommet er det store vinduer og en glassdør ut mot terrasse. Her er det også en skyvedør inn til soverommet, en praktisk løsning som sparer plass og gir økt romfølelse.

Nærmest kjøkkenet er det plass til spisebord og ved det store stuevinduet kan det lett møbleres med sofa og tv-benk. Midt mellom sittegruppene er det en pipe som kan tilkobles ildsted om ønskelig.

Bad/wc/vaskerom

Badet antas å være fra 1980-tallet, men er fornyet med nytt toalett og servantinnredning i 2018/19. Toalettet er gulvmontert og servantinnredningen består av skuffeseksjon med hvite fronter og heldekkende servant.

Over servanten er det et noe eldre speilskap med belysning. Videre er det gulvvarme, et enkelt opplegg for vaskemaskin og åpent dusjhjørne med veggmontert hånddusj og dusjforheng. Gulv- og veggflater er kledd med hvite fliser avbrutt med en rød og en gul flisbord.

Soverom og garderobe

Soverommet er forholdsvis romslig og har samme stil som resten av leiligheten med parkettgulv og hvitmalte vegger med listefritt til tak. Innerst i rommet er det plass til seng og nattbord og ytterst i rommet, ved et vindu, er det god oppbevaringsplass i en romslig, hvit skyvedørsgarderobe, hvor to av frontene har speil. Av lagringsmuligheter har leiligheten en ekstern bod på ca. 5 kvm. Boden ligger i samme etasje i felles bodrom.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Tønsberg kommune opplyser om at ferdigattest eller brukstillatelse fra byggeår ikke er i deres arkiv. Terrasseblokken er byggemeldt i 1970.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest for installasjon av personheis i eksisterende byggverk datert 30.04.2015.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1971. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Seksjonen oppvarmes med vannbårne radiatorer tilknyttet fellesanlegg som også leverer varmtvann. På badet er det varmekabler og i stuen er det pipe med muligheter for ildsted til vedfyring. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Sikringsskapet er plassert i yttergang og har noe nyere automatsikringer og to jordfeilbrytere.

Vannbåren oppvarming via radiatorer i alle rom, bortsett fra bad, som er inkludert i felleskostnad. Varmtvann er også inkludert i felleskostnaden.

Det er ikke registrert  ildsted i boligen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligen er ikke energimerket. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.

Kr. 11 716 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift. Eiendommen har vannmåler. Vann kr. 19,- pr. m3. Avløp kr. 31,- pr. m3. Forbruk i 2023: 82 m3.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Tønsberg kommune pt.

Fellesutgifter: kr 2 553,- pr.mnd.

Fjernvarme, honorar regnskap, styre, revisor, tv/internett, bygningsforsikring, garasjeleie, strøm fellesareal, drift og vedlikehold.

Leietaker av boligen har hatt et strømforbruk som tilsvarer ca. 3 400 kwh pr. år. Utgiftene er basert på leietakers forbruk.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 247 699,-.

Gjensidige Polisenummer: 764472030

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 648 304,- Som sekundærbolig Kr. 2 463 554,-

Sameie: Boligsameiet Slottsfjellterrassen, Orgnr: 975679934

Eiendommen Baglergaten 10, gnr. 1001, bnr. 154 i Tønsberg er et eierseksjonssameie med betegnelsen Boligsameiet Slottsfjellterrassen, oppdelt i eierseksjoner, der eierne har disposisjons- og bruksrett til 19 bestemte boligseksjoner med tilhørende garasjeplass og 25 garasjeseksjoner uten tilknytning til bolig.

Grilling med gass/el er tillatt, men det tilstrebes at det ikke er til sjenanse for naboene. Trekullgrill er forbudt på terrassene.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Sameiet har felles avtale med tv/internett inkl. i fellesutgiftene.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for naboer eller besøkende. Er dyrehold til plage, varsles styret som må ta de grep som er nødvendig for at plagene opphører.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Kjøper må signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet pga sameiets tomt er over 2 mål.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Leiligheten har vært utleid siden 2008. Vi har aldri bodd i leiligheten.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring/avtale - tinglyst 31.07.1974, dagboksnr. 4453-1/91. Bestemmelse om tilfluktsrom. Med flere bestemmelser.

Seksjonering - tinglyst 02.04.1973, dagboksnr. 7679-1/91.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til Båndlegging etter lov om kulturminner, Boligbebyggelse - Nåværende, forhold som skal avklares og belyses, hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø, Ras- og skredfare, Turvegtrasè - Nåværende og Veg - Nåværende i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.

Eiendommen ligger i regulert område. Planid 3905 20140099 Slottsfjellet (vedtatt 24.4.2019). Reguleringsformål er Bebyggelse og anlegg, Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, Grønnstruktur, Hensynssoner og Båndleggingssone, Bestemmelsesområder.

Relaterte planer:

20120072 Farmannsveien 28, gnr 1001 bnr 116 samt deler av gnr 1001 bnr 10 (19.3.2014).

Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder:  § 74 H310 Ras- og skredfare:

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 70 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 71 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 021 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 031 152,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.13 650)
Oppgjør (Kr.7 900)
Visnings- og overtagelesehonorar kr 3000,- pr stk (2 stk) (Kr.6 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.12 376)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER KTO NR 2420.05.81098 Boligsameiet Slottsfjellterrassen (Kr.1 000)
Look (Kr.4 750)
Provisjon (Kr.39 200)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.117 666)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0340

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner Hanna Sundby

Hanna Sundby

EIE Tønsberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 21 89 91 / E-post: hsu@eie.no