Banebakken 39, 3127 TØNSBERG, Etasje: 4

Gnr. 1003 Bnr. 365 Snr. 55 og Gnr. 1003 Bnr. 362 i Tønsberg kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 79 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 79 kvm, BRA-i: 73 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2021

Eiet tomt 2106 kvm

4 890 000

Takstmann: Sturla Teisbekk Takstdato: 23.08.24 12:11

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Leilighet i Kikut Teieparken sameie. Bygget er oppført i 5 etasjer samt kjeller med bærende konstruksjoner i betong/mur med isolert bindingsverk med pusset fasade. Utvendig vedlikehold er sameiets ansvar og er ikke vurdert. Leiligheten er beliggende i 4 etg og var ny i 2021, men ble først solgt i 2022 og tatt i bruk da. Leiligheten fremstår som pent holdt og i god stand. Egen balkong. Fliselagt bad og kjøkken med integrerte hvitevarer. Leiligheten har vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Eier har 2 boder i kjeller samt P-plass med el-bil lader.

Det er angitt 2 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Utvendig > Utvendige forhold - sameiet

Utvendig vedlikehold er sameiets ansvar og er ikke vurdert. Noen forhold som har stor betydning for boligen som vinduer/dører, balkong etc er beskrevet og gitt tilstandsgrad for å belyse forholdet med tanke på bruk, men vil likevel være sameiets ansvar.

Våtrom > 4 Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Badet har baderomskabin som er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Hulltaking skal ikke tas på baderomskabiner i følge forskriften. Det er sjekket med fuktindikator på overflater i dusj og gulv ved dør, uten å påvise unormale forhold.

Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 20 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 15 690,- pr. 31.12.23

kr 4 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 122 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 890 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 123 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 013 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 022 702,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 503,- pr. mnd.

forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, drift- og vedlikehold, felles forsikring, og energi/fyring, parkering.

Kr. 16 871 pr. år vann, avløp, renovasjon.

Emilie Larsen

- Delikat og moderne 3-roms

- Selveierleilighet fra 2021

- 4. etasje med heisadkomst

- Garasjeplass med elbillader

- Hyggelig balkong på ca. 9 kvm

- Slette, malte vegger og parkett

- Vannbåren gulvvarme i alle rom

- Entré med garderobeskap

- Stue og kjøkken i åpen løsning

- Stilrent, hvitt kjøkken

- Alle hvitevarer er integrert

- Plass til spisebord i stuen

- Delikat, flislagt baderom

- Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel på badet

- To soverom med garderobe

- 3 boder, hvorav 2 er eksterne

- Balansert ventilasjonsanlegg

Banebakken 39 er en nyere og delikat 3-roms selveierleilighet med moderne standard fra 2021. Her får man en herlig vestvendt balkong med gode solforhold som vender ut mot flotte fellesarealer. Leiligheten har moderne fargevalg og enstavs parkett med vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom. Luftig plassering i fjerde etasje med heis til etasjeplan, og det følger med parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg med heisadgang til leiligheten.

Leiligheten har stue med moderne kjøkkenløsning og to innbydende soverom som ligger adskilt. Begge soverommene har garderobeskap og ett har adkomst til bod. Stuen har gode møbleringsmuligheter og utgang til balkongen. Baderommet er stilrent med opplegg for vaskemaskin. Videre er det entré med skap og to eksterne boder.

Til leiligheten følger det med en parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg. Zaptec ladeboks montert på garasjeplass i 2022. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Parkeringsplassen ligger i eget sameie - Teieparkens garasjesameie.

Supersentral beliggenhet nær Teie og Tønsberg. Med den nye gangbroen som er etablert mellom Kaldnes Brygge og Tønsberg Brygge, har man kun få minutters gangavstand til Tønsberg sentrum og Teie er rett oppe i gata. Gangavstand til Teieskogen hvor det er hyggelige turmuligheter året rundt. Ved Teie torv finnes sentrumsfunksjoner som bank, apotek, dagligvareforretninger, vinmonopol og koselig kafe m.m. Gode bussforbindelser til Tønsberg med videre forbindelser er like ved boligen

På Rosanes, like ved Teie sentrum, ligger Rosahaugparken, en idyllisk perle med store plenområder, to dammer, fotballbane og bakker som benyttes til aking om vinteren. På nedsiden av Rosahaugparken ligger Rosanesstranda med fin badestrand og gresslette, samt Teie småbåthavn. Helsestien i kommunen passerer forbi badeplassen.

Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård og nydelige kyststi som går flere steder langsmed fjorden. Idylliske Teieskogen med flotte turområder ligger i kort gangavstand og byr på god rekreasjon året rundt. Ved ungdomsskolen Teigar ligger Nøtterøyhallen og et flott utendørs idrettsanlegg med en rekke fotballbaner og 400 m friidrettsbane.

Fra idrettsparken er det en lysløyperunde på ca. 2,5 km i Teieskogen, som prepareres så fort forholdene tillater det. Nøtterøy Golfklubbs flotte baneanlegg ligger på Hella, like ved Borgheim. Idrettsparken inneholder blant annet flere fotballanlegg, kunstgressbane som er laget av knuste olivenkjerner og sand. Teie Xpert-banen, er det også anlagt nytt flomlys og 2 treningsfelt i tillegg til hovedbanen.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny, Rema 1000 og Spar. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Teie Torg et variert utvalg. Her finner man blant annet klær, sko, briller, kroppsbehandling (spa), bøker, helsekost og blomster. Det er også bank, bakeri, apotek og vinmonopol. Tønsberg sentrum har alle bymessige fasiliteter og ligger også en kort spasertur unna

Fra stuen er det utgang til en 9 kvm stor balkong som vender ut mot rolige fellesareal. Arealet gir muligheter for en liten sittegruppe og grill, og om man vil gjøre det ekstra hyggelig er det også rom for stemningsfulle lyslykter og blomsterkrukker som kan fylles med favorittblomstene.

Med både utelys og stikk er komforten sikret ut i lyse sommernetter. Balkongen har tregulv og et luftig rekkverk i sortlakkert stål. På den ene siden er det i tillegg en levegg i frostet glass som skjermer for vind og gjør det noe mer privat.

Utenfor balkongen er det meget forseggjorte fellesareal tilrettelagt for alle aldre. Her er gangstier med utelys, lekeplass, sykkelparkering og sosiale sittegrupper, oppført i materialer av grus, betong og tre som skaper et spennende utemiljø, og det hele mykes opp av frodige bed, trær og store gressareal.

Eiet tomt, 2106 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det er kort vei til Teie skole og Teigar ungdomsskole. Det er også flere private og kommunale barnehager i området.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Færder vgs som ligger rett ved boligen. Med tog fra Tønsberg til Oslo S er reisetiden ca. 1 time og 15 min. Ved å benytte bil tar det kun få min til Tønsberg stasjon, 20 min til Åsgårdstrand, 25 min til Sandefjord lufthavn og 50 min til Drammen

4. etasje: Entré, bad/wc/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom og bod.

Kjeller: 2 disponible boder.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Fjerde etasje:

BRA 73 m²

- BRA-i 73 m²: (Gang, Bad/vaskerom, Soverom, Bod, Stue/kjøkken, Soverom 2)

Kjeller:

BRA 6 m²

- BRA-e 73 m²: (Bod)

Boder er målt til 6,4 m2.

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger er noe endre fra 1 byggemelding, men planskisse for leiligheten stemmer med den som er benyttet ved seksjoneringen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Sturla Teisbekk.

Utvendig:

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har pussplater. Bygningen har malte trevinduer og balkongdør med 3-lags glass. Utvendig beslått med aluminium. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Balkong med terrassebordsgulv og rekkverk i metall. Utelys og stikkontakt.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Bygget er gitt ferdigattest og skal da ha godkjent Radonløsning. Innvendig har boligen malte glatte dører. Eier har 2 stk boder med nettingvegger. Eier har egen P-plass med el-bil lader montert. Ladesystem er lagt opp via sameiet.

Våtrom:

Bad fra 2021 levert som prefabrikert baderomskabin. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Gulv har nedsenk ved dusj og godt fall til sluk. Det er hjørnesluk ved vegg i dusjsonen og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett, dusjdører og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Badet har baderomskabin som er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Hulltaking skal ikke tas på baderomskabiner i følge forskriften. Det er sjekket med fuktindikator på overflater i dusj og gulv ved dør, uten å påvise unormale forhold.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med underlimt vask og 1-greps armatur. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap i tak. Det er avløpsrør av plast. Det er sentralanlegg for varmt vann i bygget. Vannbåren gulvvarme i alle rom. Eget skap på bad. Avregnes etter forbruk. Boligen har balansert ventilasjon, hvor anlegget er plassert i felles teknisk rom. Sikringsskap er plassert i bod. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Hovedkurs på 50 amp. El-tilsyn fra LEDE i 2024, uten anmerkninger. Bygget har felles brannvarslingsanlegg og slukking med sprinkleranlegg. Pulverapparat finnes.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Entré

Leiligheten ligger i fjerde etasje med adkomst til etasjeplan via felles heis og trappeoppgang. Allerede i entreen får man et smakfullt førsteinntrykk av leiligheten. Rommet har enstavs parkettgulv og malte vegger i en moderne sandfarge med listefritt til hvitmalt tak. Ved ytterdøren er det montert dørcalling og lengst inn i entreen er det nisje med garderobeskap. Som oppvarming er det vannbåren gulvvarme i alle rom.

Stue

Fra entreen er det en plassbesparende skyvedør inn til en like smakfull stue som ligger i sømløs overgang med kjøkkenet. Gulv- og veggflater er like som i entreen og av interiør kan det lett innredes med sofagruppe og tv-benk, i tillegg til et spisebord i grensen mot kjøkkenet. To høye vinduer og en glassdør i samme stil gir gode solforhold og lett adkomst til balkongen utenfor.

Kjøkken

Selv med den åpne løsningen er kjøkkenet likevel såpass tilbaketrukket at det føles som to soner. Innredningen har skap opp til taket og hvite, slette fronter som understreker det moderne uttrykket. Benkeplaten er av sort laminat og over er det matchende, glansfulle fliser på veggene.

Alle hvitevarer er integrert og består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Videre er det benkebelysning over nedfelt oppvaskkum, og ventilator med avtrekk ut ved koketoppen.

Bad/wc/vaskerom

Badet er delikat og holdt i nøytrale farger som lett kan sprites opp med favorittfarger på badematter, håndklær og annet stæsj. På veggene er det lagt hvite fliser, mens gulvet har sandfargede fliser over vannbåren gulvvarme. Himling er pent lyssatt med downlights og det er vegghengt toalett.

I nedsenket dusjhjørne er det mosaikkfliser på gulvet, veggmontert hånddusj og rette, innfellbare glassdører. Langs den ene siden av rommet er det en benkeplate fra vegg-til-vegg med nedfelt servant, og under er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på hver side av en skuffeseksjon med hvite, slette fronter. Over benken er det speil med integrert belysning.

Soverom og garderobe

Leiligheten har to soverom som ligger adskilt, begge har enstavs parkettgulv med vannbåren gulvvarme og malte vegger, det ene i en mørk kamelfarge og det andre i en lys kalkfarge. Det mørkeste rommet har garderobeskap med sorte fronter, mens det lyse rommet har skap med grå fronter.

Det lyse soverommet har i tillegg skyvedør inn til en bod som eventuelt kan innredes som garderobe. Ekstra oppbevarings-/lagringsplass finnes i form av garderobeskap i entreen og to disponible boder i felles kjeller, med et samlet areal på ca. 6 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 22.11.2022 som omhandler oppføring av to leilighetsbygg.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 05.01.2021. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen. Tegninger er noe endret fra 1 byggemelding, men planskisse for leiligheten stemmer med den som er benyttet ved seksjoneringen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Seksjonen oppvarmes med vannbåren gulvvarme i alle rom, tilknyttet sentralanlegg som også leverer varmtvann. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer og jordfeilbrytere. Et godt inneklima besørges av et balansert ventilasjonsanlegg. Kjøkkenet er sikret med vannstoppsystem og komfyrvakt.

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A

Kr. 16 871 pr. år vann, avløp, renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 3 503,- pr.mnd.

Herav:

Fjernvarme kr. 842,-

Felleskostnader brøk kr. 2.024,-

Felleskostnader likt kr. 337,-

Felleskostnader garasje kr. 300,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 1 750 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

I felleskostnadene til sameiet betales det et månedlig akontobeløp for oppvarming/varmtvann. På nyåret kommer en regning hvor kostnad forbruk minus innbetalt akontobeløp belastes den enkelte eier av leiligheten.

Ingen lån i sameiet.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 60 979,-.

Tryg Polisenummer: 7781078

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 127 470,- Som sekundærbolig Kr. 4 284 386,-

Sameie: Kikut Teieparken Sameie, Orgnr: 826618612

Sameiet består av 64 seksjoner.

Kikut Teieparken Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 826618612, og ligger i TØNSBERG kommune

Gårds- og bruksnummer: 1003 / 365.

Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen.

Styrets arbeid

Styret har gjennomført to beboermøter (vår og høst) og 12 styremøter i årsmøteperioden 2023. Styret har videre hatt 4 arbeidsmøter mellom styremøtene, for å håndtere spesielle enkeltsaker.

Hovedfokus på styremøtene har vært å sikre framdrift på felles reklamasjonssaker, en sikker drift av sameiet, både økonomisk, driftsmessig og nødvendig oppfølging i henhold til våre felles vedtekter og ordensregler. I tillegg har styreleder/styret for øvrig gjennomført 3 dialogmøter med utbygger OBOS i løpet av vårhalvåret 2023. Sommeren 2023 sluttet tidligere prosjektleder i OBOS. Ny prosjektleder kom på plass i august 2023.

Samtidig meldte utbygger Obos at dialogmøtene måtte opphøre, og alle reklamasjonssaker skulle fra da av kun behandles i Viscenario-systemet, uten dialogmøter. Denne endringen, midt i den viktige 3.-års reklamasjonsfasen vår, har selvsagt Kikutstyret beklaget. Styret har videre organisert og deltatt i en rekke nødvendige oppgraderinger, akutte reparasjonsbehov og befaringer med utbygger og nødvendige dialoger med ulike underleverandører i løpet av denne styreperioden.

Sameiestyret i Kikut Teieparken har siden overtakelsen i januar 2021 levert inn over 30 større og mindre felles reklamasjonssaker. De fleste fellessaker i Kikut er nå løst, mens 4 større saker fortsatt gjenstår å løse, er i ulike former av prosess, eller ligger uavklart. Styret har hentet inn juridisk bistand og på denne måten fått godkjent en utsatt reklamasjonsfrist i enkelte saker. Arbeidsprosessen overfor utbygger for å løse enkelte saker har vært en krevende merbelastning for styret, også i 2023.

Utover de mer ordinære styresakene i et sameie og har styret utviklet relevant informasjon og tips om daglig drift av sameiet og den enkelte leilighet, og lagt dette ut på Vibbo (TEMA-sider). Styret har i 2023 gjennomgått og reforhandlet flere serviceavtaler. Økonomien i sameiet er bra, til tross for uventede store prisøkninger nasjonalt på særlig serviceavtaler, forsikringer og energi. Overskudd i regnskap 2023 er mindre enn budsjettert, men dette skyldes i hovedsak valgte engangsinvesteringer til uteareal, utstyr til vedlikehold, skilting ute og nye dørskilt til alle leiligheter. Styret har også hatt noen ubudsjetterte engangsutgifter til advokat og utlegg av egenandeler til forsikring, som forventes inndekket i 2023 via regresskrav.

Det er også gjort et betydelig arbeid i Kikut 2023 med å systematisere og tilgjengeliggjøre FDV dokumentasjon for bruk (forvalting, drift, vedlikehold), interne HMS -rutiner, brannvern og informasjon for øvrig, inkludert en brannøvelse høsten 2023. I enkelte saker har styret samarbeidet og funnet gode fellesløsninger sammen med Jakobsrød. Samarbeidet på tvers har vært utmerket og lover godt for fremtiden i Teieparken. Styret har i 2023 gjennomført en felles dugnad og to sosiale samlinger med beboerne i denne styreperioden. På dem deltok også beboere fra Jakobsrød.

Det har vært en god stemning og samarbeidsånd i styret i hele perioden. Alle i styret bidrar positivt og aktivt på sine ulike delansvarsområder. De aller fleste beboere i Kikut virker fornøyd med styrets innsats i denne perioden og gir både forståelse og daglig støtte for innsatsen som styret gjør på alle beboernes vegne, i denne krevende fasen av sameiet, med mange tunge reklamasjonssaker. Slik positiv ladet støtte i hverdagen bidrar til helt nødvendig positiv motivasjon for styrearbeidet. Det bidrar også til gode naboskap.

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt, men det må ikke være til sjenanse for naboer i form av støy, lukt mm. Innenfor sameiets fellesarealer skal hunder være i bånd og alltid være under kontroll. Alle ekskrementer etter hund og katt skal fjernes umiddelbart. Hunder skal ikke markere/urinere på fellesområder.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Det er noen garantisaker som styret har med OBOS/Veidekke. Disse følges opp via Boligportalen Viscenario for Teieparken.

Det ble observert skjeggkre i en leilighet med tilhørende bod i Banebakken 41 A i begynnelsen av 2024. Pelias gjennomførte kontroll av hele borrettslaget med leiligheter og fellesarelaer og det ble ikke oppdaget flere tilfeller. Det ble gjennomført forebyggende tiltak i alle leiligheter og fellesarealer.

Stue: Noe knepping i skjøter i parkettgulv.

Innebod: Mindre merker i parkettgulv.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Erklæring/avtale - tinglyst 11.10.2016, dagboksnr. 927558-2/200. Gjelder 81 parkeringsplasser. Med flere bestemmelse

Erklæring/avtale - tinglyst 11.10.2016, dagboksnr. 927558-3/200.  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Servitutt - bestemmelse om adkomst/vei- tinglyst 17.12.2020, dagboksnr. 3502644-1/200.

Servitutt - bestemmelse om Bruksrett, tinglyst 17.12.2020, dagboksnr. 3502644-2/200.

Seksjonering, tinglyst 19.01.2021, dagboksnr. 71514-1/200.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Ved utleie av leiligheter plikter seksjonseier å gi informasjon til leietakerne om Vedtekter og Husordensregler for Kikut Teieparken sameie.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til Flomfare, forhold som skal avklares og belyses, Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende (Boligbebyggelse/ Forretninger/Næringsbebyggelse/ Tjenesteyting) og Ras- og skredfare vedtatt 03.04.2024.

Eiendommen ligger i regulert område. Plannavn Banebakken 35 med planid 3905 20120069 ble vedtatt 03.02.2016. Reguleringsformål er Bebyggelse og anlegg, Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, Grønnstruktur, Andre juridiske flater, linjer og punkter, Hensynssoner. Også omfattet av Planid 3905  20100023, plannavn Færder videregående skole II (15.3.2011).

Relaterte planer:

20100023 Færder videregående skole II (15.3.2011)

65203 G/S Banebakken, Solveien og Kaldnesgaten (7.12.1994)

20120069 Banebakken 35 (3.2.2016)

20150123 Færderkvartalet (15.6.2022)

Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder:  § 74 H310 Ras- og skredfare:

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Området i og rundt Teieparken er under utvikling.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 122 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 890 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 123 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 013 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 022 702,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 4 890 000,-) (Kr.48 900)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Eierskiftegebyr forretningsfører garasje (Kr.825)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.13 900)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 750)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)
Markedspakke Premium (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.125 835)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0269

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner Hanna Sundby

Hanna Sundby

EIE Tønsberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 21 89 91 / E-post: hsu@eie.no