EiendomBanebakken 39, 3127 TØNSBERG, Etasje: 4
MatrikkelGnr. 1003 Bnr. 365 Snr. 55 og Gnr. 1003 Bnr. 362 i Tønsberg kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 79 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm
ArealPrimærrom: 71 kvm, Bruksareal: 79 kvm, BRA-i: 73 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 9 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår2021
TomtEiet tomt 2106 kvm
Prisantydning4 890 000
TilstandsrapportTakstmann: Sturla Teisbekk
Takstdato: 23.08.24 12:11
Utdrag fra tilstandsrapporten:
Leilighet i Kikut Teieparken sameie. Bygget er oppført i 5 etasjer samt kjeller med bærende
konstruksjoner i betong/mur med isolert bindingsverk med pusset fasade. Utvendig vedlikehold er
sameiets ansvar og er ikke vurdert. Leiligheten er beliggende i 4 etg og var ny i 2021, men ble først solgt i
2022 og tatt i bruk da. Leiligheten fremstår som pent holdt og i god stand. Egen balkong. Fliselagt bad og
kjøkken med integrerte hvitevarer. Leiligheten har vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Eier har
2 boder i kjeller samt P-plass med el-bil lader.
Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse-
herunder:
Utvendig > Utvendige forhold - sameiet
Utvendig vedlikehold er sameiets ansvar og er ikke vurdert. Noen forhold som har stor betydning for
boligen som vinduer/dører, balkong etc er beskrevet og gitt tilstandsgrad for å belyse forholdet med tanke
på bruk, men vil likevel være sameiets ansvar.
Våtrom > 4 Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Badet har baderomskabin som er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet
bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Hulltaking skal ikke tas på baderomskabiner i følge
forskriften. Det er sjekket med fuktindikator på overflater i dusj og gulv ved dør, uten å påvise unormale
forhold.
Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik
Det er angitt 20 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) - Ingen avvik.
For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger
vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte
takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi
en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre
tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS
3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved
tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23
Andel fellesformue: kr. 15 690,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 4 890 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 122 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 890 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 123 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 013 452,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 022 702,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 3 503,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererforretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, drift- og vedlikehold, felles forsikring, og
energi/fyring, parkering.
Kommunale avgifterKr. 16 871 pr. år
vann, avløp, renovasjon.
EierEmilie Larsen
Kort fortalt- Delikat og moderne 3-roms
- Selveierleilighet fra 2021
- 4. etasje med heisadkomst
- Garasjeplass med elbillader
- Hyggelig balkong på ca. 9 kvm
- Slette, malte vegger og parkett
- Vannbåren gulvvarme i alle rom
- Entré med garderobeskap
- Stue og kjøkken i åpen løsning
- Stilrent, hvitt kjøkken
- Alle hvitevarer er integrert
- Plass til spisebord i stuen
- Delikat, flislagt baderom
- Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel på badet
- To soverom med garderobe
- 3 boder, hvorav 2 er eksterne
- Balansert ventilasjonsanlegg
BeskrivelseBanebakken 39 er en nyere og delikat 3-roms selveierleilighet med moderne standard fra 2021. Her får
man en herlig vestvendt balkong med gode solforhold som vender ut mot flotte fellesarealer. Leiligheten
har moderne fargevalg og enstavs parkett med vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom. Luftig
plassering i fjerde etasje med heis til etasjeplan, og det følger med parkeringsplass med elbillader i
felles garasjeanlegg med heisadgang til leiligheten.
Leiligheten har stue med moderne kjøkkenløsning og to innbydende soverom som ligger adskilt. Begge
soverommene har garderobeskap og ett har adkomst til bod. Stuen har gode møbleringsmuligheter og
utgang til balkongen. Baderommet er stilrent med opplegg for vaskemaskin. Videre er det entré med skap
og to eksterne boder.
ParkeringTil leiligheten følger det med en parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg. Zaptec ladeboks
montert på garasjeplass i 2022. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Parkeringsplassen ligger i eget sameie - Teieparkens garasjesameie.
BeliggenhetSupersentral beliggenhet nær Teie og Tønsberg. Med den nye gangbroen som er etablert mellom
Kaldnes Brygge og Tønsberg Brygge, har man kun få minutters gangavstand til Tønsberg sentrum og
Teie er rett oppe i gata. Gangavstand til Teieskogen hvor det er hyggelige turmuligheter året rundt. Ved
Teie torv finnes sentrumsfunksjoner som bank, apotek, dagligvareforretninger, vinmonopol og koselig
kafe m.m. Gode bussforbindelser til Tønsberg med videre forbindelser er like ved boligen
På Rosanes, like ved Teie sentrum, ligger Rosahaugparken, en idyllisk perle med store plenområder, to
dammer, fotballbane og bakker som benyttes til aking om vinteren. På nedsiden av Rosahaugparken
ligger Rosanesstranda med fin badestrand og gresslette, samt Teie småbåthavn. Helsestien i
kommunen passerer forbi badeplassen.
Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård og nydelige kyststi som går flere steder langsmed fjorden.
Idylliske Teieskogen med flotte turområder ligger i kort gangavstand og byr på god rekreasjon året rundt.
Ved ungdomsskolen Teigar ligger Nøtterøyhallen og et flott utendørs idrettsanlegg med en rekke
fotballbaner og 400 m friidrettsbane.
Fra idrettsparken er det en lysløyperunde på ca. 2,5 km i Teieskogen, som prepareres så fort forholdene
tillater det. Nøtterøy Golfklubbs flotte baneanlegg ligger på Hella, like ved Borgheim. Idrettsparken
inneholder blant annet flere fotballanlegg, kunstgressbane som er laget av knuste olivenkjerner og sand.
Teie Xpert-banen, er det også anlagt nytt flomlys og 2 treningsfelt i tillegg til hovedbanen.
Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny, Rema 1000 og Spar. Ønsker du ytterligere
servicetilbud har Teie Torg et variert utvalg. Her finner man blant annet klær, sko, briller,
kroppsbehandling (spa), bøker, helsekost og blomster. Det er også bank, bakeri, apotek og vinmonopol.
Tønsberg sentrum har alle bymessige fasiliteter og ligger også en kort spasertur unna
TomtFra stuen er det utgang til en 9 kvm stor balkong som vender ut mot rolige fellesareal. Arealet gir
muligheter for en liten sittegruppe og grill, og om man vil gjøre det ekstra hyggelig er det også rom for
stemningsfulle lyslykter og blomsterkrukker som kan fylles med favorittblomstene.
Med både utelys og stikk er komforten sikret ut i lyse sommernetter. Balkongen har tregulv og et luftig
rekkverk i sortlakkert stål. På den ene siden er det i tillegg en levegg i frostet glass som skjermer for vind
og gjør det noe mer privat.
Utenfor balkongen er det meget forseggjorte fellesareal tilrettelagt for alle aldre. Her er gangstier med
utelys, lekeplass, sykkelparkering og sosiale sittegrupper, oppført i materialer av grus, betong og tre som
skaper et spennende utemiljø, og det hele mykes opp av frodige bed, trær og store gressareal.
Eiet tomt, 2106 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDet er kort vei til Teie skole og Teigar ungdomsskole. Det er også flere private og kommunale barnehager
i området.
Offentlig kommunikasjonOmrådet gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Færder vgs som
ligger rett ved boligen. Med tog fra Tønsberg til Oslo S er reisetiden ca. 1 time og 15 min. Ved å benytte bil
tar det kun få min til Tønsberg stasjon, 20 min til Åsgårdstrand, 25 min til Sandefjord lufthavn og 50 min til
Drammen
Inneholder4. etasje: Entré, bad/wc/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom og bod.
Kjeller: 2 disponible boder.
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Fjerde etasje:
BRA 73 m²
- BRA-i 73 m²: (Gang, Bad/vaskerom, Soverom, Bod, Stue/kjøkken, Soverom 2)
Kjeller:
BRA 6 m²
- BRA-e 73 m²: (Bod)
Boder er målt til 6,4 m2.
Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig
opphold:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger er noe
endre fra 1 byggemelding, men planskisse for leiligheten stemmer med den som er benyttet ved
seksjoneringen.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Sturla Teisbekk.
Utvendig:
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har pussplater. Bygningen har malte
trevinduer og balkongdør med 3-lags glass. Utvendig beslått med aluminium. Bygningen har brann- og
lydklassifisert entrédør. Balkong med terrassebordsgulv og rekkverk i metall. Utelys og stikkontakt.
Innvendig:
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er
av betongdekke. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Bygget er gitt ferdigattest og skal da ha godkjent Radonløsning. Innvendig har boligen malte glatte dører.
Eier har 2 stk boder med nettingvegger. Eier har egen P-plass med el-bil lader montert. Ladesystem er
lagt opp via sameiet.
Våtrom:
Bad fra 2021 levert som prefabrikert baderomskabin. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017.
Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Gulv har nedsenk
ved dusj og godt fall til sluk. Det er hjørnesluk ved vegg i dusjsonen og smøremembran med dokumentert
utførelse. Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett, dusjdører og opplegg for
vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Badet har baderomskabin som er en forhåndsprodusert del
som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Hulltaking
skal ikke tas på baderomskabiner i følge forskriften. Det er sjekket med fuktindikator på overflater i dusj
og gulv ved dør, uten å påvise unormale forhold.
Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med underlimt vask og 1-greps
armatur. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er
integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn.
Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap i tak. Det er avløpsrør av plast.
Det er sentralanlegg for varmt vann i bygget. Vannbåren gulvvarme i alle rom. Eget skap på bad. Avregnes
etter forbruk. Boligen har balansert ventilasjon, hvor anlegget er plassert i felles teknisk rom.
Sikringsskap er plassert i bod. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Hovedkurs på 50 amp. El-tilsyn fra
LEDE i 2024, uten anmerkninger. Bygget har felles brannvarslingsanlegg og slukking med
sprinkleranlegg. Pulverapparat finnes.
For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers
Egenerklæringsskjema som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten.
Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi
en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre
tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS
3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved
tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.
StandardEntré
Leiligheten ligger i fjerde etasje med adkomst til etasjeplan via felles heis og trappeoppgang. Allerede i
entreen får man et smakfullt førsteinntrykk av leiligheten. Rommet har enstavs parkettgulv og malte
vegger i en moderne sandfarge med listefritt til hvitmalt tak. Ved ytterdøren er det montert dørcalling og
lengst inn i entreen er det nisje med garderobeskap. Som oppvarming er det vannbåren gulvvarme i alle
rom.
Stue
Fra entreen er det en plassbesparende skyvedør inn til en like smakfull stue som ligger i sømløs
overgang med kjøkkenet. Gulv- og veggflater er like som i entreen og av interiør kan det lett innredes med
sofagruppe og tv-benk, i tillegg til et spisebord i grensen mot kjøkkenet. To høye vinduer og en glassdør i
samme stil gir gode solforhold og lett adkomst til balkongen utenfor.
Kjøkken
Selv med den åpne løsningen er kjøkkenet likevel såpass tilbaketrukket at det føles som to soner.
Innredningen har skap opp til taket og hvite, slette fronter som understreker det moderne uttrykket.
Benkeplaten er av sort laminat og over er det matchende, glansfulle fliser på veggene.
Alle hvitevarer er integrert og består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Videre er
det benkebelysning over nedfelt oppvaskkum, og ventilator med avtrekk ut ved koketoppen.
Bad/wc/vaskerom
Badet er delikat og holdt i nøytrale farger som lett kan sprites opp med favorittfarger på badematter,
håndklær og annet stæsj. På veggene er det lagt hvite fliser, mens gulvet har sandfargede fliser over
vannbåren gulvvarme. Himling er pent lyssatt med downlights og det er vegghengt toalett.
I nedsenket dusjhjørne er det mosaikkfliser på gulvet, veggmontert hånddusj og rette, innfellbare
glassdører. Langs den ene siden av rommet er det en benkeplate fra vegg-til-vegg med nedfelt servant,
og under er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på hver side av en skuffeseksjon med hvite,
slette fronter. Over benken er det speil med integrert belysning.
Soverom og garderobe
Leiligheten har to soverom som ligger adskilt, begge har enstavs parkettgulv med vannbåren gulvvarme
og malte vegger, det ene i en mørk kamelfarge og det andre i en lys kalkfarge. Det mørkeste rommet har
garderobeskap med sorte fronter, mens det lyse rommet har skap med grå fronter.
Det lyse soverommet har i tillegg skyvedør inn til en bod som eventuelt kan innredes som garderobe.
Ekstra oppbevarings-/lagringsplass finnes i form av garderobeskap i entreen og to disponible boder i
felles kjeller, med et samlet areal på ca. 6 kvm.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 22.11.2022 som omhandler oppføring av to leilighetsbygg.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 05.01.2021. Disse samsvarer med dagens bruk av
boligen. Tegninger er noe endret fra 1 byggemelding, men planskisse for leiligheten stemmer med den
som er benyttet ved seksjoneringen.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingSeksjonen oppvarmes med vannbåren gulvvarme i alle rom, tilknyttet sentralanlegg som også leverer
varmtvann. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer og jordfeilbrytere. Et godt inneklima besørges
av et balansert ventilasjonsanlegg. Kjøkkenet er sikret med vannstoppsystem og komfyrvakt.
Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den
enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader.
Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av
akontobeløp skjer årlig.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A
Kommunale avgifterKr. 16 871 pr. år
vann, avløp, renovasjon.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 3 503,-
pr.mnd.
Herav:
Fjernvarme kr. 842,-
Felleskostnader brøk kr. 2.024,-
Felleskostnader likt kr. 337,-
Felleskostnader garasje kr. 300,-
Faste løpende kostnaderNåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 1 750 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende
eiers forbruk.
I felleskostnadene til sameiet betales det et månedlig akontobeløp for oppvarming/varmtvann. På nyåret
kommer en regning hvor kostnad forbruk minus innbetalt akontobeløp belastes den enkelte eier av
leiligheten.
Spesifikasjon av fellesgjeldIngen lån i sameiet.
ÅrsregnskapSameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 60 979,-.
Forsikring med polisenummerTryg
Polisenummer: 7781078
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 127 470,-
Som sekundærbolig Kr. 4 284 386,-
SameieSameie: Kikut Teieparken Sameie, Orgnr: 826618612
Sameiet består av 64 seksjoner.
Kikut Teieparken Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer
826618612, og ligger i TØNSBERG kommune
Gårds- og bruksnummer: 1003 / 365.
Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen
bruksenhet i eiendommen.
Styrets arbeid
Styret har gjennomført to beboermøter (vår og høst) og 12 styremøter i årsmøteperioden 2023. Styret har
videre hatt 4 arbeidsmøter mellom styremøtene, for å håndtere spesielle enkeltsaker.
Hovedfokus på styremøtene har vært å sikre framdrift på felles reklamasjonssaker, en sikker drift av
sameiet, både økonomisk, driftsmessig og nødvendig oppfølging i henhold til våre felles vedtekter og
ordensregler. I tillegg har styreleder/styret for øvrig gjennomført 3 dialogmøter med utbygger OBOS i løpet
av vårhalvåret 2023. Sommeren 2023 sluttet tidligere prosjektleder i OBOS. Ny prosjektleder kom på
plass i august 2023.
Samtidig meldte utbygger Obos at dialogmøtene måtte opphøre, og alle reklamasjonssaker skulle fra da
av kun behandles i Viscenario-systemet, uten dialogmøter. Denne endringen, midt i den viktige 3.-års
reklamasjonsfasen vår, har selvsagt Kikutstyret beklaget. Styret har videre organisert og deltatt i en rekke
nødvendige oppgraderinger, akutte reparasjonsbehov og befaringer med utbygger og nødvendige
dialoger med ulike underleverandører i løpet av denne styreperioden.
Sameiestyret i Kikut Teieparken har siden overtakelsen i januar 2021 levert inn over 30 større og mindre
felles reklamasjonssaker. De fleste fellessaker i Kikut er nå løst, mens 4 større saker fortsatt gjenstår å
løse, er i ulike former av prosess, eller ligger uavklart. Styret har hentet inn juridisk bistand og på denne
måten fått godkjent en utsatt reklamasjonsfrist i enkelte saker. Arbeidsprosessen overfor utbygger for å
løse enkelte saker har vært en krevende merbelastning for styret, også i 2023.
Utover de mer ordinære styresakene i et sameie og har styret utviklet relevant informasjon og tips om
daglig drift av sameiet og den enkelte leilighet, og lagt dette ut på Vibbo (TEMA-sider). Styret har i 2023
gjennomgått og reforhandlet flere serviceavtaler. Økonomien i sameiet er bra, til tross for uventede store
prisøkninger nasjonalt på særlig serviceavtaler, forsikringer og energi. Overskudd i regnskap 2023 er
mindre enn budsjettert, men dette skyldes i hovedsak valgte engangsinvesteringer til uteareal, utstyr til
vedlikehold, skilting ute og nye dørskilt til alle leiligheter. Styret har også hatt noen ubudsjetterte
engangsutgifter til advokat og utlegg av egenandeler til forsikring, som forventes inndekket i 2023 via
regresskrav.
Det er også gjort et betydelig arbeid i Kikut 2023 med å systematisere og tilgjengeliggjøre FDV
dokumentasjon for bruk (forvalting, drift, vedlikehold), interne HMS -rutiner, brannvern og informasjon for
øvrig, inkludert en brannøvelse høsten 2023. I enkelte saker har styret samarbeidet og funnet gode
fellesløsninger sammen med Jakobsrød. Samarbeidet på tvers har vært utmerket og lover godt for
fremtiden i Teieparken. Styret har i 2023 gjennomført en felles dugnad og to sosiale samlinger med
beboerne i denne styreperioden. På dem deltok også beboere fra Jakobsrød.
Det har vært en god stemning og samarbeidsånd i styret i hele perioden. Alle i styret bidrar positivt og
aktivt på sine ulike delansvarsområder. De aller fleste beboere i Kikut virker fornøyd med styrets innsats i
denne perioden og gir både forståelse og daglig støtte for innsatsen som styret gjør på alle beboernes
vegne, i denne krevende fasen av sameiet, med mange tunge reklamasjonssaker. Slik positiv ladet støtte
i hverdagen bidrar til helt nødvendig positiv motivasjon for styrearbeidet. Det bidrar også til gode
naboskap.
ForretningsførerOBOS
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDyrehold er tillatt, men det må ikke være til sjenanse for naboer i form av støy, lukt mm. Innenfor sameiets
fellesarealer skal hunder være i bånd og alltid være under kontroll. Alle ekskrementer etter hund og katt
skal fjernes umiddelbart. Hunder skal ikke markere/urinere på fellesområder.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
AnnetUtdrag fra selgers egenerklæring:
Det er noen garantisaker som styret har med OBOS/Veidekke. Disse følges opp via Boligportalen
Viscenario for Teieparken.
Det ble observert skjeggkre i en leilighet med tilhørende bod i Banebakken 41 A i begynnelsen av 2024.
Pelias gjennomførte kontroll av hele borrettslaget med leiligheter og fellesarelaer og det ble ikke
oppdaget flere tilfeller. Det ble gjennomført forebyggende tiltak i alle leiligheter og fellesarealer.
Stue: Noe knepping i skjøter i parkettgulv.
Innebod: Mindre merker i parkettgulv.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan
slettes:
Erklæring/avtale - tinglyst 11.10.2016, dagboksnr. 927558-2/200. Gjelder 81 parkeringsplasser. Med flere
bestemmelse
Erklæring/avtale - tinglyst 11.10.2016, dagboksnr. 927558-3/200. Bestemmelse om elektriske
ledninger/kabler
Servitutt - bestemmelse om adkomst/vei- tinglyst 17.12.2020, dagboksnr. 3502644-1/200.
Servitutt - bestemmelse om Bruksrett, tinglyst 17.12.2020, dagboksnr. 3502644-2/200.
Seksjonering, tinglyst 19.01.2021, dagboksnr. 71514-1/200.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende.
Ved utleie av leiligheter plikter seksjonseier å gi informasjon til leietakerne om Vedtekter og
Husordensregler for Kikut Teieparken sameie.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er avsatt til Flomfare, forhold som skal avklares og belyses, Kombinert bebyggelse og
anleggsformål - Nåværende (Boligbebyggelse/ Forretninger/Næringsbebyggelse/ Tjenesteyting) og Ras-
og skredfare vedtatt 03.04.2024.
Eiendommen ligger i regulert område. Plannavn Banebakken 35 med planid 3905 20120069 ble vedtatt
03.02.2016. Reguleringsformål er Bebyggelse og anlegg, Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur,
Grønnstruktur, Andre juridiske flater, linjer og punkter, Hensynssoner. Også omfattet av Planid 3905
20100023, plannavn Færder videregående skole II (15.3.2011).
Relaterte planer:
20100023 Færder videregående skole II (15.3.2011)
65203 G/S Banebakken, Solveien og Kaldnesgaten (7.12.1994)
20120069 Banebakken 35 (3.2.2016)
20150123 Færderkvartalet (15.6.2022)
Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder: § 74 H310 Ras- og skredfare:
"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er
vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som
faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.
Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres
tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot
områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller
flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene
steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan
vektlegges i vurderingene av sikkerhet."
Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se
www.tonsberg.kommune.no.
Området i og rundt Teieparken er under utvikling.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 890 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 122 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 890 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 123 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 013 452,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 022 702,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 890 000,-) (Kr.48 900)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Eierskiftegebyr forretningsfører garasje (Kr.825)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.13 900)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 750)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)
Markedspakke Premium (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.125 835)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer67-24-0269
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingVestfold Eiendomsmegling AS
EIE Tønsberg
Org. nr: 955607171
Nedre Langgate 19
3126 Tønsberg
Tlf: 33 30 70 00
Ansvarlig meglerSalgsleder / Eiendomsmegler / Partner Hanna Sundby
SaksbehandlereHanna Sundby
EIE Tønsberg
Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
Mob: 90 21 89 91 / E-post: hsu@eie.no