- Romslig, pen og spennende 2-roms.

- Selveierleilighet i byggets 3. etasje.

- Supersentralt og attraktivt område.

- Dels overbygd balkong ved stuen.

- Pen entré med downlights i himling.

- Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning.

- Stilrent, pent og funksjonelt kjøkken.

- Helfliset, delikat bad/wc/vaskerom.

- Soverom med praktisk adkomst.

- Stort, innredet rom med garderobe.

- Lagring i disponibel bod på 5 kvm.

- Disponibelt koffertrom under trappen. 

- Sikringsskap med automatsikringer.

Conradis gate 5, 3126 TØNSBERG, Etasje: 3

Gnr. 1002 Bnr. 555 Snr. 18 i Tønsberg kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 75 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 70 kvm, BRA-i: 70 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1989

Fellestomt kvm

3 390 000

Takstmann: Sturla Teisbekk Takstdato: 31.01.24

I Tilstandsrapporten er det angitt 0 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik.

Det er angitt 3 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Utvendig > Utvendige forhold:

Bygget er oppført i bærende konstruksjoner i betong/mur. Flatt tak med papptekking eller lignende. Utvendig vedlikehold er i utgangspunktet sameiets ansvar og er ikke vurdert. Noen forhold som vinduer og, dører er eiers ansvar. Noen forhold kan være beskrevet og gitt tilstandgrad for å belyse forholdet med tanke på bruk, men vil likevel være sameiets ansvar.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon:

Boligen har balansert ventilasjon via sentralt anlegg i bygget. Er ikke inspisert og derfor ikke gitt TG.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:

Det er sentralanlegg for varmt vann ifølge eier. Ikke vurdert.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 3 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Våtrom > 3 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling:

Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Liten sprekk i en flis i dusj på siden mot wc.

Våtrom > 3 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm:

Det er målt 20 mm høydeforskjell fra sluk til dørterskel. Gulv i rommet har mindre fall en krav, og stedvis flatt.

Badet fungerer med dette avviket under vanlig bruk, men ved en evt vannutstrømning i rommet kan vann komme ut ved terskel og medføre en vannskade.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

Sikringsskap er plassert i gang. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Hovedkurs og overspenningsvern på 40 amp. El-anlegg er nytt i 2013. Anlegget er nyere, men gis TG 2 pga manglende samsvarserklæring fra elektriker firma. Undertegnede har vært i kontakt med Moer Installasjon pr tlf som bekrefter at de har utført arbeidet, men ikke lenger har Samsvarserklæringen.

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.22

Andel fellesformue: kr. 4 502,- pr. 31.12.22

kr 3 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 84 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 85 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 475 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 485 202,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 879,- pr. mnd.

Tv- og internett (grunnpakke), forretningsførerhonorar, styrehonorar, varmtvann,  revisjonshonorar, drift- og vedlikehold, felles forsikring, ventilasjon, og energi/fyring fellesarealer.

Dette ifølge informasjon hentet fra sameiets årsregnskap. Det tas forbehold om feil.

Kr. 11 074 pr. år Vann- og avløpsgebyr betales etter målt forbruk. Forskudd for 2024 er satt til 90 m3 - og er inkludert i ovennevnte. Forbruk over vil belastes med kr.49,53 pr. m3.

Charlotte Hertzenberg

Det medfølger ikke egen biloppstillingsplass. Det kan leies parkeringsplass i Tønsberg P-hus - evnt. gateparkering etter områdets bestemmelser- eller beboer parkering via Tønsberg kommune - https://www.tbgparkering.no/beboerparkering-i-tonsberg/

Leiligheten ligger supersentralt til midt i Tønsberg sentrum med alle byens tilbud.

Boligen ligger få minutters gange fra Gunnarsbøparken, et stort parkanlegg med store gressarealer, trillestier, vannspeil og skatepark. I sommerhalvåret er det en rekke arrangementer i parken, blant annet biltreff, gatefotball, mosjonsløp, utekino og ikke minst Barnas Færderfestival med konserter, hoppeslott og morsomme leker og konkurranser. Rett ved parken ligger også Tønsberg svømmehall. Det er ellers kort vei til Ringshaugstranda.

Brygga, byens hovedpulsåre og samlingspunkt i over tusen år, ligger bare en kort rusletur fra boligen. Her er en rekke kafeer, restauranter og utesteder, og sommerstid er det et yrende liv. Da holdes det også sommershow og standup på Oseberg kulturhus og Hotell Klubben. I sentrum finner du også kino, Papirhuset og et prisbelønt bibliotek.

Ved foten av Frodeåsen er det et stort idrettsområde med ishall, idrettshaller, en rekke ballbaner, friidrettsanlegg, lysløype, frisbeegolfbane, hundepark og treningssenter. Rundt anlegget er det vakre turstier gjennom skogen og flere idylliske dammer. Her ligger også Surf City, en spennende kabelpark med hopp og rails hvor man kan prøve seg på vannski og wakeboard.

Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 150 meter fra leiligheten. Det er ca. 10 minutters gange til Tønsberg stasjon med hyppige avganger, og hvor toget tar deg til Oslo S på 1 time og 13 min. Coop Extra, Rema 1000, Meny og Kiwi er de nærmeste matbutikkene, og ellers har sentrum et hyggelig torg, handlegater og ikke minst Farmandstredet kjøpesenter. Trenger du et større tilbud er det kun en kort kjøretur til Kilen handelspark.

Sameiet disponerer ikke tomteareal - hele sameiets tomt er bebygget.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Tredje etasje:

BRA 75 m²

- BRA-i 70 m²: Gang , Garderobe (byggemeldt som bod), Bad/vaskerom , Stue/kjøkken , Soverom.

- BRA-e 5 m²: (Bod)

Eier disponerer egen bod på 5 m2 i felles bodrom i yttergangen. Kofferten under trapperepo i yttergangen med høyde ca 1,1 m. Gulvareal 3 m2

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Sturla Teisbekk:

"Bygget er oppført i bærende konstruksjoner i betong/mur. Flatt tak med papptekking eller lignende. Utvendig vedlikehold er i utgangspunktet sameiets ansvar og er ikke vurdert.

Leiligheten

Leiligheten er beliggende i 3 etg og er med egen balkong. Leiligheten er etablert/ny i 2012-2013 og fremstår å være i normalt god stand. Kjøkken med delvis integrerte hvitevarer og flislagt bad. Boligventilasjon, rør i rør system og sikringer med jordfeilbrytere."

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 65 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Gang , Bad/vaskerom , Stue/kjøkken , Soverom.

Sekundærrom: 5 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Garderobe( byggemeldt som bod).

Bruksareal: 70 kvm

Eier disponerer egen bod på 5 m2 i felles bodrom i yttergangen.

Entré

Leiligheten ligger i tredje etasje, og har adkomst via felles oppgang med heis og trapper. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en pen entré med hvitmalte vegger, downlights i himlingen og gyllen, trestavs parkett på gulvet. Her er det fin plass til knaggrekker og skoskap, og ytterligere oppbevaringsplass finnes i et tilliggende, innredet rom med skyvedørsgarderobe.

Kjøkken

Kjøkkenet har et tidsmessig og pent design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har glatte, hvite fronter og mørk laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Over benken er det grå plater i flisimitasjon som står godt til resten av interiøret. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn og koketopp, samt ventilator, komfyrvakt, benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin.

Stue

Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et langstrakt allrom med fine, definerte soner for møblering. I stuesonen kan det innredes med sofagruppe, lenestoler og tv-/mediastasjon, og i nærheten av kjøkkenet er det rom for å samle gjester til hyggelige måltider rundt et spisebord. Allrommet har hvitmalte vegger mot gyllent parkettgulv, og én vegg er kledd med liggende, lasert panel som gir en fin kontrast. Fra stuen er det utgang til en lun, dels overbygd balkong. 

Bad/wc/vaskerom

Badet i leiligheten fremstår som velholdt og pent, med hvite fliser på veggene, downlights i himlingen og gråbrune fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon, et stort speil og god belysning. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Soverom og garderobe

Rett innenfor ytterdøren er det et stort, innredet rom og litt lenger inn, ved stuen, er det et luftig soverom. Sistnevnte har adkomst via dør og skyvedør på hver side av sengeplassen, og rommet er holdt i en stilren kombinasjon med lysmalte vegger mot gyllent parkettgulv.

Det innredede rommet har hvitmalte vegger, og inneholder en bred, plassbygd skyvedørsgarderobe. Leiligheten har for øvrig lagringsplass i en disponibel bod på ca. 5 kvm og i et disponibelt koffertrom.

Balkong

Leiligheten har utgang fra stuen til en dels overbygd, lun balkong. Her er det plass til både grill og kafé-sett, og den sydvestvendte beliggenheten sørger for gode solforhold i sommerhalvåret. Balkongen har tredekke og rekkverk i stål med glassflater, og mot naboen er det satt opp en levegg i frostet glass. I tillegg til utestikk er balkongen utstyrt med stemningsfull utebelysning.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Boligen ble opprinnelig ført opp som næringsseksjon i 1989. Det ble i 2012 godkjent bruksendring fra næring til bolig. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.02.2014. Det ble så søkt om ferdigattest med avvik fra teknisk forskrift. Utvalget for bygge- og arealsaker i Tønsberg kommune aksepterte søknaden 23.01.2015.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner, og det er elektrisk gulvvarme på badet. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer, og skapet er plassert i felles oppgang. Varmtvann leveres fra felles bereder i bygget.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kr. 11 074 pr. år Vann- og avløpsgebyr betales etter målt forbruk. Forskudd for 2024 er satt til 90 m3 - og er inkludert i ovennevnte. Forbruk over vil belastes med kr.49,53 pr. m3.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 2 879,- pr.mnd.

Herav:

Ventilasjon 61,-

Felleskostnader brøk 1.903,-

Felleskost. annen 567,-

Kabel-tv 348,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene.  Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Det er ikke felleslån i sameiet.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet Conradis gate 5 ( inkl. næringsseksjoner, parkeringshus- seksjon og borettslagsseksjonen ) hadde et årsresultat for 2022 på kr. 1,-.

Seksjonene 16-26 har ett eget avdelingsregnskap. Dette viste ett resultat på kr.0,- for 2022. Det foreligger ikke regnskap for 2023 p.t.  Ta kontakt med megler for å få kopi av årsberetning med regnskap, samt protokoll fra siste årsmøte.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 85050356

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 748 730,- Som sekundærbolig Kr. 2 994 920,-

Sameie: Sameiet Conradisgate 5, Orgnr: 895527122

Sameiet er et kombinert sameie som består av 31 boligseksjoner (snr 3 og 16-45) hvorav 20 er eiet av Conradisgate borettslag (snr 3 og 27 45), 5 næringsseksjoner (snr 1 (308 garasjeplasser), 2, 4, 5 og 6), på eiendommen gnr 1002 bnr 555 i Tønsberg kommune.

Snr. 1: Garasjeseksjon, Snr. 2, 4, 5, 6: Næringsseksjoner, Snr.16-26: Boligseksjoner, Snr. 3 + snr.27- 45: Conradisgate Borettslag, (I sameiet betegnes seksj. 3 som Conradisgate brl.), (snr. 7-15 eksisterer ikke lenger).  Selskapet har avdelingsregnskap, hvor avdelingene følger ovenfor nevnte seksjonsinndeling.

Styrets arbeid i 2022 ifølge utdrag fra årsberetning:

(...) Sameiet Conradisgate 5 - Status drift og vedlikehold

I 2022/23 har følgene tiltak/arbeid blitt utført:

Vannmålere

Rørlegger Olaf B Terjesen har undersøkt muligheten for installasjon av vannmålere i seksjonene i bygget.

Tilbakemeldingen fra firmaet er at det ikke vil være mulig å måle inn alt vannforbruk pr seksjonseier. Det vil være en rest som fortsatt må fordeles mellom seksjonseierne. Terjesen har også levert inn tilbud for installasjon av vannmålere. For borettslagets 20 seksjoner lyder tilbudet på kr 113 576 inkl. mva. og for beboerne i 3.etasje, 11 seksjoner, er tilbudet på kr 59 574 inkl. mva.

Det ble ikke flertall for å installere vannmålere på årsmøte avholdt 19.04.2023.

Kloakkpumper

I forbindelse med service på byggets kloakkpumper ble det oppdaget at en av pumpene var i ferd med å havarere pga. slitasje og alder. Den andre pumpen er også gammel og antas å ha en levetid på 2-3 år frem i tid. Styret valgte å bytte ut begge pumpene. Bytte av pumpene beløp seg til kr 140 000 inkl. mva.

Heis

I forbindelse med periodisk kontroll av heisen ble det oppdaget at lagrene i ledeskivene til heisen var dårlige og at det har oppstått sprekkdannelser i bærewirene. Styret mottok et tilbud på utbedring av heisen fra Orona på kr 87 720 ekskl. mva Styret har stilt spørsmål vedrørende denne skaden da heisen ble installert i 2016 og fortsatt må anses som relativt ny. Orona har gått med på en reduksjon av tilbudet til kr 69 000 eks.mva. Utbedring er bestilt.

Ny forsikringsavtale

Styret har inngått ny bygningsforsikring da vi måtte dele denne opp i 2 for å få riktig dekning for boligdelen. Forsikringsavtaler følger vedlagt.

Planer fremover:

Det pågår en sak vedrørende en evnt rørfornying i bygget, kostnaden på dette er ikke kartlagt.

Byggets flate tak

Det har oppstått lekkasje fra byggets flate taker. Takdekket er 34 år gammelt. Kun ett av takene har fått nytt dekke noen år tilbake. Styret er nå i ferd med å innhente tilbud på legging av nytt takdekke.

Eier av næringsseksjonene 4 og 5 ønsker å gjøre om disse seksjonene til 4 nye leiligheter. Det ble avholdt ekstraordinær generalforsamling i sameiet 15.01.2024. Her ble det gitt tillatelse fra sameiet til at seksjon 4 og 5 samt tilstøtende areal omreguleres fra næring til boligformål. I tillegg ble det vedtatt å si ja til forslag om utkjøp av fellesareal - herunder at eier av snr.4 og 5 kjøper deler av fellesarealet som tilhører seksjonsnr. 2, 4-6 og 16-26 ( overflødig gangareal og et lite bodareal ved utgangen mot utvendig trapp ved Conradisgate). Ta kontakt med megler for nærmere informasjon og protokoll og informasjon fra møtet.

Sameiet har vedtekter og organisering som Kjøper bør sette seg inn - se vedlegg.

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Ifølge vedtektenes pkt. 3-3 (2) : 2) Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Dagbokår 1988/ Nr. 13748. Erklæring/ avtale tinglyst 23.09.1988.

Panterett uten opptrinnsrett til sameiet: for kr.100.000,-. Med prioritet etter 90% av seksjonens salgsverdi.

Overført fra: GNR:1002  BNR:555 Snr: 2

Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagbokår 1992/ Nr. 4616. Erklæring/ avtale tinglyst 10.04.1992. Bestemmelse vedr. det felles kabel - og ledningsnett.

Overført fra: GNR:1002  BNR:555 Snr: 2

Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagbokår 1992/ Nr. 4619. Erklæring/ avtale tinglyst 10.04.1992. Bestemmelse vedr. det felles kabel - og ledningsnett.

Overført fra: GNR:1002  BNR:555 Snr: 2

Gjelder denne registerenheten med flere.

Reseksjonering, tinglyst 16.10.2014, dagboknr.891936. Endring av formål/ brøk:

Snr.:18 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 11198/ 623125. Overføring av tilleggsarealer.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til "sentrumsformål- nåværende ( Forretning/ Kontor / Bevertning/ Bolig)  i kommunedelplan - Sentrum, Byplan 2018-2030 TBG med tilhørende bestemmelser vedtatt 22.05.2019.

Ta kontakt med megler for å få utlevert plan og bestemmelser.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 84 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 85 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 475 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 485 202,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visnings- og overtagelseshonorar - pr.stk (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 390 000,-) (Kr.37 900)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Heving finn 12/3 (Kr.3 300)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.21 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke Premium (Kr.18 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.110 200)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0026

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner Hanna Sundby

Hanna Sundby

EIE Tønsberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 21 89 91 / E-post: hsu@eie.no