- Lettstelt 2-roms i 2. etasje.

- Svært sentral beliggenhet.

- Rett ved tog og alt av butikker.

- Overbygd balkong ved stuen.

- Fint utsyn over nærområdene.

- Oppvarmes med radiatorer.

- Delvis åpen kjøkkenløsning.

- Smart barløsning på veggen.

- Komfyr og kombinert kjøl/frys.

- Pen stue med store vinduer.

- Helfliset bad med gulvvarme.

- Dushjørne og vegghengt wc.

- Opplegg for vaskemaskin.

- Soverom med flere skap.

- Lagring i disponibel bod.

Falckenbergs gate 1A, 3111 TØNSBERG, Etasje: 2

Andelsnr. 10 Orgnr. 953245523 i Tønsberg kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 46 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 44 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 46 kvm, BRA-i:44 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1965

Festet fellestomt 3407 kvm

1 950 000

Takstmann: Holmane AS Takstdato:

I Tilstandsrapporten er det angitt 0 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 10 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Vinduer kjøkken og soverom

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkongdør

Innvendig > Overflater

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Innvendig > Innvendige dører

Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er angitt 13 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 379 357,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 22 682,- pr. 31.12.23

kr 1 950 000,- (Prisantydning)
kr 379 357,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 329 357,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 330 559,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 338 809,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 873,- pr. mnd.

Varmtvann, oppvarming radiatorer, kommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, tv- og internett (grunnpakke Telenor), andel festeavgift, forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, medlemskontigent obos (1 pr. andel), drift- og vedlikehold, felles forsikring, og energi/fyring fellesarealer.

Dette ifølge informasjon hentet fra borettslagets årsregnskap. Det tas forbehold om feil.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Stefan Snarvold

Borettslaget har 6 garasjeplasser, det søkes om plass til styret solheim@styrerommet.net etter ansiennitet. Garasjeleie etter gjeldene satser. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører etter gjeldende satser ved overdragelse eller bytting av garasjen/bruksrett til garasjen. Parkeringsplass følger ikke leilighet ved salg, og selger må selv si opp leieforholdet (en måned oppsigelse). Borettslaget har 11 p plasser utover dette, ingen faste plasser og ikke gebyr på disse plassene

Beliggenheten er strålende, med kort gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Rett utenfor døra har man tilgang på alt av butikker, et godt kollektivtilbud og en rekke spisesteder. Både Slottsfjell og brygga ligger i umiddelbar nærhet.

Rundt blokkene er fellesområdet opparbeidet med store grøntarealer, trær, busker, diverse beplantning og asfalterte internveier. Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong på ca. 6 kvm, og rekkverket ble byttet ut i regi av borettslaget i 2021/22. Balkongen har markise og fint utsyn over nærområdene, og her nytes enkelt både stille stunder og lange, sosiale kvelder.

Festet fellestomt, 3407 kvn

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Toget har hyppige avganger til Oslo med en reisetid på ca. 1 time og 20 min. Det er busstasjon på Farmandstredet som tar deg til de aller fleste plasser i Tønsberg & omegn samt nabobyene Horten og Sandefjord.

Boligen ligger i et populært og etablert boligområde i Tønsberg sentrum, og alle byens sentrumsfasiliteter ligger innenfor gangavstand. Gunnarsbøparken ligger like i nærheten - en frodig oase som benyttes til både rekreasjon, så vel som ulike arrangementer. Det er også kort vei til Tønsberg stadion, som blant annet er et godt utgangspunkt for fine turer i Frodeåsen. .

Videre finner man flere badeplasser godt innen rekkevidde, deriblant Klopp, Karlsvika og Ringshaugstranda. Sistnevnte har nydelig sandstrand, steinmolo, badetrapp og stor gresslette, og her finner du også Tønsberg brettseilerklubb. Slottsfjellet ligger i umiddelbar nærhet, og byr på attraktive kulturminner, fine turområder og flott utsikt.

Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte både båtlivet og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Det er også gangavstand til kino, bibliotek, kulturhus, svømmehall og flere idrettsanlegg.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Meny på Farmandstredet eller på Heimdal. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Kilen Handelspark like i nærheten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

2.etasje:

BRA 44 m²

- BRA-i 44 m²: Stue/kjøkken , Soverom , Bad/vaskerom , Entré

Underetasje:

BRA 2 m²

- BRA-e 2 m²: Bod

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Stian Barth:

Andelsleilighet som er en del av ett borettslag. Leilighet beliggende i 2. etasje, som er oppført i 1965. Leiligheten er en del av ett leilighetsbygg bestående av flere leiligheter over 3 plan.

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har Brann- og lydklassifisert entrédør. Bygningen har malt balkongdør i tre med vindu over. Vinduet over er med varevindu. Balkong med betongdekke med utgang fra stue.

Innvendig: Innvendig er det gulv med parkett, veggene har strie, malte betong og gips flater i taket. Etasjeskiller er av betong. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Boligen varmes opp i hovedsak av radiatorer montert på vegg og varmekabler på bad.

Våtrom:

Bad/vaskerom fra 2018. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Veggene har fliser. Taket er malte gipsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 35mm. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse som kan fremskaffes av borettslaget.

Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk som er felles for flere leiligheter. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i på soverom bak dusjnisje. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til mindre enn 5%.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 44 kvm

Bruksareal: 46 kvm

Leiligheten ligger i andre etasje og har adkomst via en felles trappeoppgang. Vel inne møtes man av en entré i direkte tilknytning til stuen, med parkettgulv og vegger malt i en trendy grønntone. Her passer det fint å innrede med knagger og skohyller.

Kjøkkenet har delvis åpen løsning mot stuen, men ligger i en klart avgrenset sone. Et vindu bidrar med mye naturlig lys til matlagingen, og på den ene veggen er det montert en smart barløsning med rom for flere sitteplasser.

Selve kjøkkenet er oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Innredningen har profilerte fronter, vitrineskap og mørk benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Over benken er det lyse fliser, og over kokesonen er det installert en ventilator med avtrekk ut. Av hvitevarer har kjøkkenet komfyr og en kombinert kjøl/frys.

Stuen er et innbydende oppholdsrom med gode lysforhold via store vinduer. En glassdør fører ut til balkongen, og om sommeren er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Stilen er lik den presentert i entreen; parkettgulv og vegger malt i en fin grønnfarge. Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med en hyggelig, liten spiseplass utenfor kjøkkenet. 

Badet ble totaloppusset i regi av borettslaget i 2018 og har et stilrent uttrykk der mørke gulvfliser kombineres med hvite fliser på veggene. Det er varmekabler og opplegg for vaskemaskin, og badet har vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare vegger. Den øvrige innredningen består av servant med hvite skuffer og et speilskap med belysning.

Soverommet er innredet med parkettgulv og vegger malt i en lys gråtone for en behagelig atmosfære. Det er plass til dobbeltseng, og langs den ene veggen har rommet flere plassbygde skap med hvite fronter. Ekstra lagringsplass finnes i en disponibel bod i underetasjen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 01.11.1966 som omhandler nybygg Falckenbergsgate 1.

Det gjøres oppmerksom på at utstedelse av slike attester/tillatelser ikke nødvendigvis betyr eller gir garantier for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten oppvarmes med stedvis radiatorer og elektrisk gulvvarme på badet. Borettslaget har et jordvarmeanlegg i kjelleren, og dette besørger både varmtvannsforbruk og oppvarming via radiatorene. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad - ellers naturlig tilluft. Fagfolk la nye rør på badet og kjøkkenet i 2018. Året før ble vinduene på kjøkkenet og soverommet byttet ut.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Fellesutgifter: kr 6 873,- pr.mnd.

Det foreligger ikke konkret fordeling av felleskostnadene.

Borettslagets samlede fellesgjeld:

Bank: Handelsbanken

Lånenr:HABA01-94817237007

Type lån: Annuitetslån

Restgjeld: kr. 11.682.943,-

Pr: 01.02.2024

Restløpetid:  30 år og 4 måneder.

Rente: 5,74 % p.a. flytende rente.

Avdragsfrihet:  Nei

Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning)? :  Nei

Boligens andel av dette: kr.379.357,-

Kapitalkostnad pr.mnd:  kr.2.042,-

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten.

Vi gjør oppmerksom på at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et negativt årsresultat for 2022 på kr.511.618,- som ble overført til udekket tap. Driftskostnadene var høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak installasjon av elbilladere og oppgradering av strøm kapasitet til borettslaget. Finanskostnader var høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak renteoppgang.

Resultat og regnskap for 2023 foreligger ikke p.t. - det ble budsjettert med resultat på kr. 98.400,-.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 89249791

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 530 468,- Som sekundærbolig Kr. 2 015 778,-

Borettslag: Solheim borettslag, Orgnr: 953245523

Generelt om borettslaget

Borettslaget består av 31 andelsleiligheter.

Styrets arbeid i 2022 ifølge årsrapport:

" Året 2022 har vært et aktivt år for styret. Det ble på generalforsamlingen i 22 vedtatt å oppgradere/legge inn ny infrastruktur for å installere el-bil ladere. Blue Tech er ansvarlig firma. I tillegg ble det utført en del gravearbeid fra Lede. Asfaltering etter gravingen tas våren 23. Pr. januar 2023 var 14 ladere intakte for bruk. Det er vedtatt å bytte ut hovedinngangsdører i begge blokkene. Dette gjøres vår 23. Det har vært noen utfordringer med varmeanlegget, dette skal nå være reparert og i full drift "

Større vedlikehold og rehabilitering i nyere tid - jfr. styrets årsberetning for 2022:

2018:

Vedlikehold:

Byttet 19 vinduer. Boret brønn, fått på plass bergvarme, og byttet ut oljefyr. Nytt tak på begge blokkene. Skiftet bad med nytt røropplegg på samtlige bad i begge blokkene.

2017:

Vedlikehold:

Skiftet 20 eldre vinduer. Satt i gang radonmåling av første etasje samt noen leiligheter i 2 etasje.

2015:

Vedlikehold:

Utvending maler arbeider av Engers Maler firma AS

- Byttet sirkulasjonspumpe i varmeanlegget av Nøtterøy Rørservice AS

- Oppgradering av Canal Digital

- Utskifting av leveggene

- Støttemur utenfor hos andelseier i leiligheten i kjeller i Bblokken

- Maling av vindusbelistning rundt alle vinduer i blokken

- Byttet ut ruter i noen knuste vinduer i leilighet 009 og 026

- Utbedring av rør i krypkjeller da de var sprukket

2014:

Vedlikehold:

Utbedret og vedlikeholdt en yttervegg/fasade, samt utbedret fire vinduer i samme vegg.

-Spyling og inspeksjon av rør i alle 31 leilighetene - godkjent tilbud fra Spyleteknikk som utførte arbeidet. -Skiftet ut 7 vinduer i noen av leilighetene.

-Reparert vannskader i kjellerleilighet i B-blokka etter sprekk i rør.

-Reparert alle radiatorer som hadde feil.

-Reparerte lekkasje stoppekran på kjøkkenet i leilighet i Bblokka

-Reparerte en radiator med lekkasje i leilighet i 1. etg i Bblokka

-Reparert lekkasje på kjøkkenet i leilighet i 2. etg i B-blokka

-Reparasjon på fyrkjelen etter lekkasje

2013:

Vedlikehold:

Impregnering av ytre fasade, oppussing av ytterdører, enkelte radiatorer er reparert, stoppekraner er skiftet ut både inne og ute i fellesarealer.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer samt medlemmer av boligbyggelaget Obos. Ta kontakt med megler eller OBOS for ytterligere opplysninger om meldefristen. Gebyr for å bruke forkjøpsretten utgjør p.t. kr.7.981,-.

Man må være medlem av Obos for å kunne kjøpe boligen - dersom man ikke er det fra før blir man det automatisk ved budaksept. Innmelding kr.500,- p.t. Alle som skal være eiere må være medlem.

Borettslaget har felles grunnavtale med Telenor - Canal Digital, den enkelte andelseier kan selv oppgradere for egen regning.

Abonnementsnummer: 20148513.

Det er montert el-bil lading. Ta kontakt med styre for brukerveiledning

Borettslaget har vaskekjeller med vaskemaskin og tørketrommel, som er gebyrbelagt. Ta kontakt med styre for brukerveiledning.

Selskapet har systemnøkler, som er rekvisisjons belagt. Bestilling av nøkler skjer igjennom OBOS v/forvaltningskonsulenten nina.stenbakk@obos.no , rekvisisjon blir fakturert andelseier etter gjeldende satser. Pris på nøkkel og oppkravssending kommer i tillegg.

Ifølge husordensregler for Solheim Borettslag:

Det er ikke tillat å ha husdyr i borettslaget uten dispensasjon fra styret. Kontakt styret for søknadsskjema. Ved hundehold gjelder båndtvang på borettslagets område. Hund må derfor ikke slippes løs på området, og de må heller ikke luftes på området. Evt. ekskrementer må plukkes opp. Husdyr skal ikke være til sjenanse for andre beboere.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Som eier av andel i borettslag vil man få tinglyst hjemmel til andelen i borettslaget som gir bruksrett til boligen man har kjøpt. Dette registreres i borettslagsregisteret. Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Borettslagets bygningsmasse står på en matrikkel som er registrert i grunnboken. På grunnboksbladet til matrikkelen er det tinglyst følgende heftelser som ikke skal slettes:

Festekontrakt, tinglyst 11.02.1965, dagboksnr.526 bortfester: Tønsberg kommune.

Løpetid: 100 år. Pant for forfalt festeavgift. Leien kan reguleres.

Forkjøpsrett: Ja- praktiseres ikke på borettslag p.t.

Nye vilkår tinglyst 16.02.1967, dagobknr.526.

Felles pantedokument for borettsinnskudd  til andelshaverne i borettslaget - stor kr.513.300,- tinglyst 01.12.2022, dagboksnr.1363416.

PANTHAVER: Fellesskapet Av Innskytere, Jf. Borettslagsloven § 2-11, 1. Ledd.

Pantedokument til Handelsbanken- stort kr.12.000.000,- tinglyst 20.06.2023, dagboksnr. 647314.

Til sikkerhet for låneopptak gjort av borettslaget.

Areal: 3 407 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Utløpsår feste: 2065

Festetiden er 100 år fra 1965. Bortfester er Tønsberg kommune. Årlig festeavgift er kr.44.000,- for hele borettslaget. Neste regulering antatt i 2025. Andel festeavgift betales via felleskostnadene. Kommunen har forkjøpsrett iht. festekontrakten men denne praktiseres ikke på borettslag.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til "Boligbebyggelse - Nåværende"  og" Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer)" i nåværende kommuneplan vedtatt 22.05.2019.

Overtagelse etter avtale med selger.

Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

kr 1 950 000,- (Prisantydning)
kr 379 357,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 329 357,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 330 559,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 338 809,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.13 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Visnings- og overtagelseshonorar pr.stk (3 stk.) (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.8 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.4 902)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 750)
Markedspakke 1 (Kr.15 500)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.107 327)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0037

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner Hanna Sundby

Hanna Sundby

EIE Tønsberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 21 89 91 / E-post: hsu@eie.no