Gamle Ramnesvei 5D, 3170 SEM

Gnr. 43 Bnr. 40 Snr. 4 i Tønsberg kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 82 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 76 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 82 kvm, BRA-i: 76 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 16 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2017

Fellestomt 4865 kvm

3 780 000

Takstmann: Jens Martin Onsrud Takstdato: 23.09.24 08:15

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Leilighet beliggende i andre etasje i flermannsbolig oppført i 2019, tilknyttet sameie. I dette sameiet tilfaller vedlikehold av utvendige konstruksjoner og fellesområder sameiet. Det medfølger en carport og en lagringsbod på ca 6 m2. Boligen er oppgradert med noe innredning/skap i stue/kjøkken og vegger er malt. Forøvrig er boligen slik den ble bygget og fremstår med liten slitasje. Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger.

I tilstandsrapporten er det angitt kun 1 stk tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

For øvrig er det bare TG0 og TG1.

Det er angitt 18 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 3 780 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 92 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 93 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 873 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 882 702,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 473,- pr. mnd.

tv/bredbånd, utvendig vedlikehold, forretningsførsel, bygningsforsikring.

Kr. 16 871 pr. år vann, avløp, renovasjon.

Aurora Lunde Tomas Nysæter Lunde

- Pen 3-roms selveierleilighet

- Flermannsbolig er fra 2019

- Gjennomgående planløsning

- Adkomst via heis og trapper

- Tilhørende parkering i carport

- To meget flotte balkonger

- Entreen har garderobeskap

- Stue og kjøkken i flott allrom

- Hvit, takoppbygd innredning

- Flere integrerte hvitevarer

- Stue har plass til spisebord

- Delikat bad har regnfallsdusj

- Opplegg for vaskemaskin

- Leiligheten har to soverom

- Gang ved bad og ett soverom

- Skyvedørsgarderobe i gangen

- God lagring i bod på 6 kvm

- Sprinkleranlegg er montert

- Ventilasjon, varmegjenvinning

Velkommen til Gamle Ramnesvei 5D, en meget pen 3-roms selveierleilighet fra 2019 med tilhørende parkering i carport. Planløsningen er gjennomgående, noe som gir fine lysforhold. I tillegg er det flotte balkonger på begge sider, en med adkomst fra stue og en utenfor kjøkken. En av balkongene har glassrekkverk som ivaretar lys og utsikt. Med leiligheten følger godt med lagringsplass i en bod på 6 kvm.

Leiligheten har enstavs parkett i alle oppholdsrom og er i tillegg oppgradert etter byggeår med moderne farger på vegger, samt noe skapinnredning i stuen. Stue og kjøkken er også i en luftig åpen løsning med integrerte hvitevarer i kjøkkendelen. Videre er det et delikat bad, entré med stort skap og to flotte soverom. Hovedsoverommet ligger tilknyttet badet via en gang med skyvedørsgarderobe.

Det er tilhørende parkering i carport i underkant av bygget. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger i et sentralt, attraktivt og barnevennlig boligområde i Sem sentrum, i Tønsberg kommune. Området har barnehage og barneskole, og det er ellers kort vei til gode servicetilbud.

I omkringliggende områder er det vakker natur med gode turmuligheter, og ved fjorden finner du fantastiske badeplasser, kyststi og mulighet for båtliv. Vinterstid kan Storås skianlegg i Stokke by på skiglede for hele familien. Det er også kort vei til idylliske Akersvannet med naturreservat for gode naturopplevelser.

Ikke langt fra vannet ligger Vestfold golfklubb med 18-hulls golfbane. For fallskjermentusiaster er det få minutters kjøring til Jarlsberg flyplassanlegg med fallskjermklubb, småfly- og seilflyaktivitet.

Sem har blitt meget populært de siste årene, noe som har gjort tettstedet til et satsningsområde for kommunen. Sem har en aktiv idrettsforening med fokus på et inkluderende miljø, samt et godt tilbud innen fotball, friidrett, håndball og turn. I nærområdet ligger også Stall Hesby med populær rideskole.

Fra Sem tar det få minutter med bil til Tønsberg sentrum som har alt av bymessige fasiliteter. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Ved sentrum ligger også Slottsfjellet - et landemerke med kulturminner, fine turområder og vidstrakt utsikt.

Leiligheten har stue og kjøkken i åpen løsning med to herlige balkonger på hver sin side av rommet. Balkongen utenfor kjøkkenet er på 5 kvm og balkongen utenfor stuen er på ca. 11 kvm. Sistnevnte går også over inngangspartiet. Begge balkongene er holdt i samme flotte stil med dekke av tre, og ene balkongen har rekkverk av aluminium og glass som slipper både dagslys og utsikt inn i leiligheten. I tillegg har sameiet trivelig og velstelte fellesarealer.

Fellestomt, 4865 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Fra eiendommen er det kun ca. 3 min å gå til Sem barneskole som også har tilpasset opplæringstilbud for hørselshemmede elever. Når elevene avslutter 7. klasse, så er det Byskogen skole som er ungdomsskole. Sem har for øvrig et godt utvalg av barnehager, blant annet Semsbyen og Semsløkka barnehage. I tillegg er det flere videregående skoler i nærliggende områder.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Kollektivgata som ligger under 100 meter fra leiligheten og det er togstasjon i Tønsberg. Det er også kort vei til E18, noe som gjør stedet svært sentralt. Ved å benytte bil tar det ca. 7 min til Tønsberg, 9 min til Vestfold golfklubb, 12 min til Stokke, 14 min til Sandefjord lufthavn og 24 min til Larvik.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000, Extra og Meny. I sentrum finnes flere ulike forretninger, spisesteder og kafé. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei både til Stokke og Tønsberg, hvorav sistnevnte har store kjøpesentre og alt av bymessige fasiliteter.

2. etasje: Entré, gang, bad/wc/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom.

Underetasje: Bod på 6 kvm.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 76 m²

- BRA-i 76 m²: (Entré, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken, 2 Soverom, Gang)

Underetasje:

- BRA-e 6 m²: (Bod)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Jens Martin Onsrud.

Utvendig:

Vinduer av PVC med trelags glass. Slett ytterdør med glass

Innvendig:

Overflater består av enstavs parkett på gulv, malte slette plater på vegger. Malte slette plater i innvendige tak.

Våtrom:

Bad har fliser på gulv med varmekabler. Baderomsplater på vegger og malte slette plater med downlights i innvendig tak. Innredet med servantinnredning, dusjdører, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og wc

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med slette fronter. Laminat benkeplate med fliser over benk. Integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Waterguard er montert i benkeskap, komfyrvakt er montert ved ventilator. Ventilator med utlufting.

Tekniske installasjoner:

Rør i rør system på vannledninger. Fordelerskap er montert i garderobeskap i gang Plast avløpsrør. Balansert ventilasjon. Kombiaggregat med ventilasjon, varmegjenvinning og ca 180 liter varmtvannstank er montert på bad/vaskerom. El anlegg fra byggeår. Sikringsskap er montert i entre. Automatsikringer på alle kurser Det er montert brannvarsling og sprinkleranlegg i bygget. Det finnes brannslukningsapparat i boligen.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Entré

Leiligheten ligger i andre etasje med adkomst via heis eller utvendige trapper opp til leilighetsplan. Her er det inngang til en pen entré som med enstavs parkett og dus farge på vegger gir et representativt inntrykk av hva som venter lengre inn. Entreen har også downlights i himling og deler av veggen har fått samme stilige spilevegg som i stuen og på hovedsoverommet. Yttertøyet kan ryddes unna i et stort, hvitt garderobeskap.

Stue/kjøkken

Stuen og kjøkkenet ligger som et meget vellykket allrom med enstavs parkett på gulv, spilevegg som dekor, harmonisk naturtone på vegger, samt plass til både sofagruppe og spisebord. Med vindusflater på tre sider får rommet rikelig med naturlig lys.

Leiligheten har også balkonger på begge sider, henholdsvis en på kjøkkensiden og en på stuesiden av rommet. Rommet er blitt oppgradert etter byggeår med flere smarte skap.

Kjøkkeninnredningen er plassert i praktisk L-form med glatte, hvite fronter, vinhyller og laminatbenkeplate med oppvaskkum. Over benken er det fin belysning og hvite fliser. Kjøkkenet har også integrerte hvitevarer, inkludert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er montert ventilator over platetoppen.

Bad/wc/vaskerom

Badet er delikat med flislagt gulv, baderomsplater på vegger, varmekabler og downlights. Den hvite innredningen er i moderne design med to gode skuffer, heldekkende servant og speil med integrert belysning. Videre har badet både veggmontert toalett, nedsenket dusjnisje med glassvegg og regnfallsdusj, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i vaskesøyle

Soverom og garderobe

Leiligheten har to pene soverom med enstavs parkett og duse, moderne fargevalg på vegger. Soverommene ligger vegg-i-vegg, men hovedsoverommet ligger tilknyttet en gang som også gir adkomst til badet. Det minste soverommet har hvite, veggmontert skap, hovedsoverommet har skap med speilfronter og gangen er utstyrt med skyvedørsgarderobe. Ekstra lagringsmuligheter er i en tilhørende bod på 6 kvm i underetasjen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 24.06.2019 som omhandler rekkehus - 20 enheter.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 2016. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad. I tillegg er det et kombiaggregat med balansert ventilasjon og varmegjenvinning. Sikringsskap med automatsikringer er montert i entré. Varmtvannsbereder på ca. 180 liter er plassert på bad. Kjøkkenet har waterguard og komfyrvakt. Det er montert brannvarsling og sprinkleranlegg i bygget.

Leiligheten har ikke tilkoblet ildsted.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kr. 16 871 pr. år vann, avløp, renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Tønsberg kommune pt.

Fellesutgifter: kr 2 473,- pr.mnd.

tv/bredbånd, utvendig vedlikehold, forretningsførsel.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5800 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Sameiet har et negativt årsresultat for 2023 på kr. 69 875,-.

Frende Polisenummer: 1109226

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 880 949,- Som sekundærbolig Kr. 3 347 607,-

Sameie: Eierseksjonssameiet Sem Hageby, Orgnr: 820184602

Sameiet består av 20 boligseksjoner.

Styreleder opplyser at det ikke er noen planlagte vedlikehold dette året som vil påvirke felleskostnadene. Eventuelle større vedlikehold kommer opp på årsmøte i mars.

Heim & Bryn

Sameiets styre skal underrettes om nye eiere/leietagere,

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Sameiet har ingen regler om husdyrhold.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Kjøper må signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet grunnet størrelse på sameiets tomt, over 2 mål.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Servitutt - bestemmelse om gjerde, tinglyst 17.09.1929, dagboksnr. 900429-1/91.

Servitutt - bestemmelse om vann/avløpsledninger, tinglyst 14.07.1936, dagboksnr. 1741-2/91.

Servitutt - bestemmelse om vann/avløpsledninger, tinglyst 27.10.1966, dagboksnr. 504431-2/91.

Servitutt - bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 02.10.1969, dagboksnr. 504806-2/91.

Seksjonering, tinglyst 01.12.2017, dagboksnr. 1345287-1/200.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende" og faresone "Ras- og skredfare" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.

Eiendommen ligger i regulert område. Planid 3905 20130080 Gamle Ramnesvei 11 (vedtatt 18.6.2014). Reguleringsformål er Boligbebyggelse-blokkbebyggelse, Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse, Gårdsplass, Gatetun, Lekeplass, Uteoppholdsareal og utforming.

Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder:  § 74 H310 Ras- og skredfare:

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 780 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 92 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 93 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 873 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 882 702,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører. Kto nr. 1506.04.08782 (Kr.5 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.12 150)
Oppgjør (Kr.7 900)
Visnings- og overtagelseshonorar kr 3 000 pr stk (2 stk) (Kr.6 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.5 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.16 309,80)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører. Kto nr. 9481.10.02946 (Kr.1 500)
Look (Kr.4 750)
Provisjon (Kr.47 970)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.139 369,80)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0297

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner Hanna Sundby

Hanna Sundby

EIE Tønsberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 21 89 91 / E-post: hsu@eie.no