Gnr. 1002 Bnr. 260 Snr. 3 i Tønsberg kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 39 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 36 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

Primærrom: 36 kvm, Bruksareal: 39 kvm, BRA-i: 36 kvm , BRA-e: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2016

Fellestomt 708 kvm

2 290 000,-

Takstmann: Tommy Kongsten Takstdato: 18.11.24 14:22

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Leilighet i sameie, opprinnelig bygget i 2016. Utvendig fremstår huset slik det ble bygget. Bygningene er konstruert med reisverk og kledd med stående kledning. Vinduene er de opprinnelige med 3-lags glass.

Leiligheten er hovedsakelig kun besiktiget innvendig. Sameiet har hovedansvaret for vedlikehold av utvendige fasader, tak, vinduer, fellesarealer og fuktsikring av kjeller/underetasje. Utvendige forhold er kommentert ettersom de har betydning for leilighetens fremtidige felleskostnader.

Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Leiligheten er tilknyttet et felles varmtvannsanlegg som benyttes av alle beboerne.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 0 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak.

Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 14 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 8 263,- pr. 31.12.23

kr 2 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 57 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 58 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 348 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 358 402,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 276,- pr. mnd.

bygningsforsikring, fjernvarme og varmt tappevann, strøm/lys i fellesarealer, brøyting, utvendig vedlikehold,, drift/reparasjoner, renhold fellesareal, brannvarsling, forretningsførsel, kabel-TV/bredbånd, vaktmester.

Kr. 13 800 pr. år vann, avløp, renovasjon.

Andreas Evensen

- Attraktiv 2-roms selveier i 1. etasje.

- Leiligheten ble etablert i 2016.

- Sjarmerende område i sentrum.

- En felles terrasse på ca. 98 kvm.

- Vannbåren gulvvarme i leiligheten.

- Tilknyttet felles fjernvarmeanlegg.

- Entreen har skyvedørsgarderobe.

- Ekstra god takhøyde i alle rom.

- Åpen, sosial stue-/kjøkkenløsning.

- Stort krysspostvindu i allrommet.

- Helfliset bad med varmekabler.

- Badet ligger ved soverommet.

- Opplegg for vaskemaskin montert.

- Soverom med to garderobeskap.

- Lagringsplass i disponibel bod.

- Balansert ventilasjonsanlegg.

Det medfølger ingen parkeringsplass. Parkering etter områdets bestemmelser.

Tønsberg Parkering tilbyr beboerparkeringskort i Tønsberg sentrum. Prisen for et beboerparkeringskort er 2300,- kr / halvår.

Eiendommen har en flott og sentral beliggenhet i Sørbyen, et vakkert område med sjarmerende trehusbebyggelse i hjertet av Tønsberg sentrum. Utenfor døren venter små trange gater, og Tønsberg torg med salgsboder, kaffebarer, bakeri og nisjebutikker.

I forlengelse av torget fører Torggaten oss opp til Farmandstredet med alt et kjøpesenter kan tilby, og langs bryggene kan du nyte yrende båtliv og et stort utvalg av kafeer, restauranter og barer. Gunnarsbøparken ligger like i nærheten og er en frodig oase som benyttes til både rekreasjon og lek og moro. Rett oppe i veien finner vi Vestfold Kunstmuseum, ofte bare kalt Haugar. Museet ligger på en høyde midt i byen med omkringliggende parkområder, og i tillegg til norsk samtidskunst huser de den hyggelige kaffebaren Uro.

Den kort vei også til Slottsfjellet, Tønsbergs landemerke - et populært område som byr på attraktive kulturminner, fine turområder og flott utsikt.

Tønsberg svømmehall ligger like ovenfor Gunnarsbøparken, og om du er båtinteressert er det kort vei til Tønsberg båtforening i Ollebukta. Tønsberg kino og Oseberg kulturhus ligger en kort spasertur unna, og byens bibliotek ligger rett over veien. Når fotballsesongen setter inn kan man rusle til Tønsberg stadion og heie frem favorittlaget. I samme området ligger Greveskogen og Frodeåsens mange turområder, samt Messeområdet med frodige friområder, tennisanlegg, skøytebane, idrettshaller og friidrettsanlegg.

Velkommen til en sentral og sjarmerende beliggenhet i Norges eldste by. Her bor du i hjertet av Tønsberg, i et koselig område med grønne lunger og vakker trehusbebyggelse fra århundreskiftet. Like utenfor døra får man tilgang på et rikt utvalg barer, butikker, kafeer og restauranter.

Sameiet har et felles bodbygg, og over bodene finner man en herlig terrasse for beboerne. Terrassen måler ca. 98 kvm, perfekt for store, sosiale sammenkomster med god mat og drikke. I sameiet er det en løfteplattform for å transportere varer og personer til leilighetene.

Fellestomt, 708 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Kort vei til byens togstasjon og busstasjon.

Umiddelbar nærhet til alle sentrumsfunksjoner, Tønsberg brygge med yrende uteliv, Slottsfjellet, treningssentre samt flotte parker og turområder.

1. etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom.

Annet: Disponerer bod på ca. 3 kvm i et eksternt bygg.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 39 m²

- BRA-i 36 m²: (Stue/kjøkken, Bad/vaskerom, Entré, Soverom)

- BRA-e 3 m²: (Bod)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Tommy Kongsten.

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør i stål.

Innvendig:

Det er parkett på gulv, malte plater på vegg og malt betongdekke i tak. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er målt en høydeforskjell i stue på 7 mm. Bygget er opplyst å være utført med radonsperre, og ferdigattest foreligger. Utbygger har gjennom søknaden om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger, og at bygget er oppført i henhold til gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Innvendig har boligen malte, glatte dører.

Våtrom:

Bad/vaskerom

Badet er bygget i henhold til tekniske forskrifter TEK10, med FDV-dokumentasjon og ferdigattest som dokumentasjon. Det er flis på vegg og malte plater på innvendig tak. Støpt, flislagt gulv med varme, og gulv har fall til sluk. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Det er montert vask, dusj med glassdører, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er utført og har ikke avdekket noen unormale forhold. Selv om hulltaking ble gjennomført i dusjområdet, kan det ikke utelukkes at det kan forekomme fukt i veggene i andre deler av badet.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Leiligheten er tilknyttet et felles varmtvannsanlegg som benyttes av alle beboerne. Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett. Boligen er utstyrt med røykvarslere, pulverapparat og sprinkelanlegg.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Velkommen inn i en funksjonell og arealeffektiv leilighet; et fint utleieobjekt eller et utmerket førstegangskjøp. Vel inne er entreen innredet med parkett, vannbåren gulvvarme og hvitmalte veggflater. Yttertøyet ryddes enkelt bort i en stor og plassbygget skyvedørsgarderobe med hvite fronter. På kjøkkenet, rett innenfor entreen, har leiligheten en dørtelefon med åpner.

Stue

Innenfor entreen danner stuen og kjøkkenet et åpent allrom, der ekstra god takhøyde og godt lysinnslipp via et stort krysspostvindu bidrar til en herlig og luftig atmosfære. Parkettgulv kombineres med hvitmalte veggflater, og de nøytrale fargevalgene gjør det enkelt å sette sitt eget preg på interiøret. Gulvet har vannbåren varme, og i tillegg til sofagruppe er det rom for en hyggelig, liten spiseplass ved kjøkkeninnredningen.

Kjøkken

Kjøkkenet er tidløst, med hvite, profilerte fronter og dobbel oppvaskkum nedfelt i en mørk benkeplate av laminat. For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for åpne flater på den ene veggen, men det er likevel fin skap- og skuffeplass på kjøkkenet. Over benken er det belysning, og over kokesonen er en hetteventilator installert. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til komfyr.

Bad/wc/vaskerom

Badet er innredet med mørke gulvfliser og hvite veggfliser for en fin kontrast. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og badet har varmekabler, vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Den øvrige innredningen består av en enkel servant og et speil med tilhørende belysning.

Soverom og garderobe

Soverommet ligger i suiteløsning med badet - en behagelig hverdagsluksus. Stilen i rommet er delikat; parkett, gulvvarme og gråmalte veggflater. Det er høyt under taket, og lyset strømmer inn via et stort krysspostvindu. To hvite garderobeskap er plassert på hver sin side av skyvedøren til badet. Entreen er innredet med en stor skyvedørsgarderobe langs den ene veggen, og ekstra lagringsplass finnes i en disponibel bod i bakgården.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 10.10.16 som omhandler nybygg bolig.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 2014. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er vannbåren varme i oppholdsrom. Dette faktureres A konto. Dette har ligget på ca. kr 500 pr. mnd. og er inkludert i felleskostnadene.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kr. 13 800 pr. år vann, avløp, renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Tønsberg kommune p.t.

Fellesutgifter: kr 2 276,- pr.mnd.

Det foreligger ikke konkret fordeling av felleskostnadene.

Sameiet har ikke lån.

Sameiet har et negativt årsresultat for 2023 på kr. 227 623,-. Dette skyldes kostnader ifm. vannskade i noen av leilighetene.

Tryg Polisenummer: 8592424

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 620 840,- Som sekundærbolig Kr. 2 359 192,-

Sameie: Sameiet Storgaten 15, Orgnr: 916856172

Sameiet består av to adskilte eiendommer - Storgaten 15 A med 6 leiligheter i det gamle renoverte bygget, og Storgaten 15 B-E med 9 leiligheter i nybygget. Sameiet består av totalt 15 boligseksjoner.

Fra styrets årsberetning for 2023:

Fellesutgifter er økt med 17 % fra januar 2024. Økte priser på fjernvarme og nært forestående maling/skifte kledning ligger til grunn for økning.

Heimtun Regnskap og Rådgivning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Den vannbårne varmen er tilknyttet et felles fjernvarmeanlegg med individuell måling av temperatur. Det er et balansert ventilasjonsanlegg, og leiligheten er tilkoblet et felles varmtvannsanlegg som benyttes av alle beboerne. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer.

Eier av husdyr plikter å rette seg etter de til enhver gjeldende offentlige bestemmelser om husdyrhold - herunder reglene om båndtvang. Før husdyrhold anskaffes skal det søkes til styret.

Eier plikter å påse at ekskrementer blir plukket opp og kastet i beholderne for husholdningsavfall (restavfall).

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

- April 2023 kom det vann inn i to leiligheter i bygget (ikke denne). Skadene ble utbedret og det har ikke kommet inn vann meg bekjent etter dette.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonering, tinglyst 29.01.2016, dagboksnr. 82782-1/200. Sameiebrøk 35/986

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til Båndlegging etter lov om kulturminner, boligbebyggelse - nåværende, forhold som skal avklares og belyses, hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø, Veg - Nåværende og faresone Ras- og skredfare i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.

Eiendommen ligger i regulert område. Planid 3905 20120066 - Storgaten 15 (vedtatt 4.9.2013). Reguleringsformål er Bebyggelse og anlegg, Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur og Hensynssoner.

Relaterte planer:

00109 Haugartunnelen fra Slagenveien til Nedre Langgate (23.4.2014)

00114 Sørbyen (7.12.2016)

Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder:  § 74 H310 Ras- og skredfare:

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 57 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 58 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 348 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 358 402,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.35 000)

Tilrettelegging (Kr.7 900)

Visningshonorar (Kr.2 000)

Grunnpakke eierseksjon (Kr.14 650)

Markedspakke 1 (Kr.15 900)

Oppgjør (Kr.7 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0363

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tonny Nielsen

Tonny Nielsen

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 13 46 / E-post: ton@eie.no