Hageveien 3A, 3170 Sem, Etasje: 2

Gnr. 43 Bnr. 181 Snr. 2 i Tønsberg kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 64 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 59 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Primærrom: 55 kvm, BRA-i: 59 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 10 kvm

2

2022

Fellestomt 955 m²

Beregnet areal og oppgitt areal avviker. Oppgitt areal er 0.

kr 3 190 000,-

Bygningssakkyndig: Anticimex AS Sandefjord

Rapportdato: 27.09.24

Type rapport: Tilstandsrapport

Andel fellesformue: kr. 32 236,- ihht forretningsfører.

Sameiet har ikke felles lån.

Kr. 2 384,- pr. mnd

Felleskostnader omfatter blant annet forretningsførsel, strøm fellesarealer, tv/internett, snømåking, vask og vedlikehold fellesarealer.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene. Forretningsfører har ikke opplyst at det foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften.

Kr. 7 956 pr. år Faktura sendes i 4 terminer. Kommunale avgifter omfatter vann, avløp og renovasjon. Det er rabatt for fellesløsning renovasjon. Vann og avløp belastes etter målt forbruk med fastleddkostnad.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Det tas forbehold om at det kan være avvik i kommunens registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med.

Preben Myrvang Haugenes

Felles parkeringskjeller. Leiligheten disponerer biloppstillingsplass på felles overbygget parkeringsplass.

Det er ikke tillatt å selge eller leie ut bod og/eller biloppstillingsplass i garasjeanlegg til personer som ikke er seksjonseiere.

Boligen har en sentral beliggenhet på Sem, med gangavstand til de fleste servicetilbud på Sem.

Kort vei til skole og barnehage. Gode solforhold, skog og flotte turterreng like i nærheten. Akebakke, samt lekeplass like i nærheten!

Kun 5 min med bil til Tønsberg hvor man finner alle servicetilbud, brygga i Tønsberg, sjø og skjærgård.

Fra boligen har man også rask og enkel adkomst til E18 begge retninger, både mot Oslo og sørover mot Sandefjord og Larvik. Torp er kun en 10-15 min kjøretur unna.

Hovedsaklig blokker og sentrumsbebyggelse

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

- BRA-i 59 m²: Entré, gang, bad, bod, stue, kjøkken, 2 soverom

- BRA-e 5 m²: Utvendig bod

- TBA 10 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert 27.09.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Selveierleilighet beliggende på Sem i Tønsberg kommune. Felles uteområder i 2.etasje med plenarealer og internstier. Adkomst til leiligehten via

felles trappegang med callinganlegg og heis.

Bygningen er oppført på støpt gulv mot grunn med grunnmurer i mur/betong. Etasjeskille i mur/betong. Yttervegger i mur/betong og

trekonstruksjoner. Utvendige fasader med stående trekledning. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har

entrédør med brannklasse el30 og lydklasse db44 fra 2021. Vinduer i 3-lags glass fra 2021. Terrassedør med 3-lags glass fra 2023. Elektrisk

oppvarming og balansert ventilasjon.

Leiligheten ligger i bygningens 2.etasje og inneholder følgende: Entre, gang, bad, bod, stue, kjøkken og to soverom.

Utgang fra stue til nord og vestvendt overbygget terrasse. Gulv med terrassebord. Levegger i tre med liggende spiler. Utebelysning og stikkontakt.

Boligen har fått følgende TG3: Ingen

Boligen har fått følgende TG2: Ingen

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Utvendig bod.

Det er ikke tillatt å selge eller leie ut bod og/eller biloppstillingsplass i garasjeanlegg til personer som ikke er seksjonseiere.

Velkommen inn i denne praktiske leiligheten.

Leiligheten har en fin beliggenhet i 2.etasje i boligbygg på 3 etasjer. Det er totalt 9 seksjoner i sameiet hvorav den ene er næringsseksjonen med beliggenhet i 1.etasje.

Fra felles atrium har du callinganlegg for adkomst til bygget.

I entreen har du flislagt gulv med gulvvarme og en romslig skyvedørsgarderobe. Herfra kommer du inn i stue og kjøkken i åpen løsning.

På kjøkkenet har du mørk innredning med god skap- og benkeplass, i tillegg til hvitevarer som komfyr, platetopp og oppvaskmaskin integrert. Den mørke innredningen står fint til de lyse og tidløse veggene, og med hesteskoform på innredningen har du ikke bare ekstra kjøkkenbenk og skap, men også et naturlig skille mot stue/ spisestue. På denne delen av innredningen har du også hyller vent mot spiseplassen.

I stue/ kjøkken er det montert varmepumpe ved spisestuen. Varmepumpen bidrar til en god inntemperatur hele året.

I stuen har du store vindusflater i skyvedør ut mot terrassen. Deler av terrassen har spilevegg og gjør at det ikke er så mye direkte innsyn fra fellesområde og inn i stuen. Det er et lyst og åpent rom med naturlige soner for møbleringen.

Fra stue/ kjøkken har du adkomst til overbygget terrasse på 10 m2. Deler av uteplassen er skjermet med spilevegg med åpning ut mot felles atrium.

Badet er helfliset med varmekabler i gulvet. Her har du servantinnredning med skuffer, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, dusjhjørne, vegghengt toalett og ekstra lys i speilet. Med en leilighet fra 2022 vet du at du har en god og høy standard i leiligheten og du har et fresht og moderne bad.

De 2 soverommene har stort vindu fra gulv til tak. Om du ikke har bruk for begge rommene kan det minste passe fint som kontor, hobbyrom eller gjesterom. Her er det behovet som avgjør bruken. På hovedsoverommet har du plass til stor skyvedørsgarderobe i tillegg til dobbel seng og nattbord.

På bakkeplan har du biloppstillingsplass i felles overbygget parkeringsplass, samt adkomst til utvendig bod.

På taket er det felles takterrasse og et deilig sted hvor du kan nyte solen mens du skuer ut mot Tønsberg og ser Slottsfjellet i det fjerne.

Innvendig:

Gulv med flis og parkett. Vegger og himling med malt flate. Slette innerdører. Balansert ventilasjon. Downlights i stue og kjøkken. Gulvvarme i entre.

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i leiligheten. Det ble målt 2,40 meter i stue og 2,38 meter på bad.

Etasjeskille i mur/betong.

Det er gjort målinger i følgende rom: Stue og soverom mot nord.

Leiligheten har entrédør med brannklasse el30 og lydklasse db44 fra 2021. Vinduer i 3-lags glass fra 2021. Terrassedør med 3-lags glass fra 2023.

Kjøkken:

Kjøkken fra byggeår med åpen løsning mot stue. Innredning med slette fronter. Laminert benkeplate med nedfelt platetopp og oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Integrerte hvitevarer. Avtrekksvifte med kullfilter. Synlige vannrør i armert flexirør og avløpsrør i plast. Det er montert komfyrvakt

og automatisk vannstopper.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

Våtrom, bad:

Bad fra byggeår. Gulv med gulvvarme. Gulv og vegger med flis. Himling med malt slett flate. Vegghengt servantskap med heldekkende servant med

ett-greps blandebatteri. Speil med lys. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med innfellbare glassvegger, to-greps blandebatteri og hånddusj. Opplegg for

vaskemaskin. Synlige vannrør i kobber og avløpsrør i plast. Mekanisk avtrekk.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kommentar fra egenerklæringsskjema:

Benkeplate på kjøkkenet skal byttes, og ble bestilt 04.09.2024. Utbygger gjør arbeidet.

Ettårsbefaringen har ikke vært enda, men skal tas etter at kjøkkenbenk er byttet.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for seksjon 1 - 8, datert 05.07.2023. Denne hadde frist for gjenstående arbeider 01.11.2023.

Det foreligger seksjonseringstegninger til bygget, datert 06.04.2021.

Det foreligger innvendige, utvendige og snitt-tegninger av bygget, datert 22.08.2016.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Gulvvarme i entré, bad.

Varmepumpe i stue.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Felleskostnader, kommunale avgifter, strøm, innboforsikring.

Obs: Dette er ikke en uttømmende liste.

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 7412 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendommen er forsikret av boligselskapets fellespolise i KLP med polisenummer: 110760906

Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig" (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for skatteåret 2021 var for primærbolig 25% av beregnet markedsverdi, og 90% for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Sameiet består av 9 seksjoner, hvorav 1 er næringsseksjon, og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 60/785.

Styreleder er Bernard Hilleren

Revisor er Svane forvaltning

Sameiet gikk med overskudd på kr. 87 344,- i 2023 og har en egenkapitalt på kr. 225 771 pr. 31.12.2023.

Det er budsjettert kr. 321 000,- i felleskostnader i 2024.

Sameiets regnskap, vedtekter, protokoll m.v. kan fås ved henvendelse hos megler.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Det foreligger ikke krav om styregodkjenning, men styret skal underrettes om overdragelser.

Leiligheten har synlige vannrør av typen rør i rør og avløpsrør i plast fra byggeår. Fordelerskap for rør i rør montert på bad. Hovenstopekran montert i

fordelerskap.

Ventilasjonsaggregat av typen Systemair montert i bod.

Varmepumpe av typen Mitsubishi montert i stue.

Varmtvannsbereder av ukjent type montert under kjøkkenbenk

Dyrehold er tillatt.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

2022/128145-1/200  Seksjonering  

02.02.2022 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 60/785

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er ikke tillatt å selge eller leie ut bod og/eller biloppstillingsplass i garasjeanlegg til personer som ikke er seksjonseiere.

Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløp.

Det er montert vannmåler i boligen.

Adkomst fra offentlig vei.

Kommuneplan/ Kommunedelplan:

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (03.04.2024) er avsatt til:

- Andre støysoner

- Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

- Kombinert bebyggelse og anleggsformål, nåværende

- Ras- og skredfare

Reguleringsplan:

Eiendommen ligger i et regulert område med planID 3905 14009 plannavn Semsbyen (16.02.2000).

Eiendommen ligger i et regulert område med planID 3905 20110049 plannavn Hjørnetomt Hageveien/ Semsbyen (22.05.2013) hvor reguleringsformålet er:

- Annet uteoppholdsareal

- Frisikt

- Kombinert bebyggelse og anleggsformål, nåværend

- Lekeplass

Eiendommen ligger i et regulert område med planID 3905 20150112  plannavn Gang og sykkelveg langs Semsbyveien, Askehaugveien-Andebuveien

(16.3.2016).

Eiendommen har relasjon til følgende planer:

PlanID 14011 Sem bo- og servicesenter (21.5.2003)

PlanID 14012 Semsbyveien 82B (8.12.2004)

PlanID 20090008 Utvidelse av næringsområde ved Døvleveien (13.4.2011)

PlanID 20110049 Hjørnetomt Hageveien/Semsbyveien (22.5.2013)

PlanID 20110053 Døvleveien, gbnr. 43/18 og del av 43/1 (17.9.2014)

PlanID 20150112 Gang- og sykkelvei langs Semsbyveien, Askehaugveien-Andebuveien (16.3.2016)

PlanID 20160142 Semsbyveien 71B mfl. (14.3.2018)

PlanID 14009 Semsbyen (16.2.2000)

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Total kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:

kr 3 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 78 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 79 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 269 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 279 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.2 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 000)
Oppgjør (Kr.6 950)
Provisjon (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Sosiale medier - facebook, instagram (Kr.4 900)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.2 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.20 126,50)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 704)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.240)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.16 900)
Totalt kr. (Kr.120 118,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

88-24-0104

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Stokke

Org. nr: 919667168

Frederik Stangs gate 1

3160 Stokke

Tlf: 33 20 08 98

Daglig leder | Eiendomsmegler Jørn Richard Andersen

Jørn Richard Andersen

EIE Stokke

Daglig leder | Eiendomsmegler

Mob: 90 76 80 59 / E-post: jra@eie.no