Kjellengveien 32B, 3125 Tønsberg, Etasje: 2

Gnr. 51 Bnr. 583 Snr. 2 i Tønsberg kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 88 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

2020

Eiet tomt 35 kvm

4 790 000

Takstmann: Hans Holt Takstdato: 03.07.23 10:48

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Leilighet bygget i 2020 beliggende i Kjellengveien 32 B i Tønsberg kommune. Boligen ligger i ett etablert boligområde med kort vei/gangavstand til dagligvare, skoler og barnehager. Tomten og uteområde er felles og opparbeidet. Det tilhører garasjeplass på 13m2 i felles garasjeanlegg. Egen bod på 5 m2. Boligen er oppført med hovedkonstruksjon av tre og betong. Lyd og brannskille i etasjeskiller og skillevegger mellom boenheter. Boligen har flislagt bad/vaskerom. Parkett på gulv. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Det er innglasset balkong ut for stue/kjøkken. Felles og utvendig bygningsdeler er ikke vurdert. Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger.

I Tilstandsrapporten er det angitt følgende tilstandsgrader:

Det er angitt 16 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 6 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, tiltak og kostnadsestimater.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesformue: kr. 17 662,- pr. 31.12.22

kr 4 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 121 870,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 123 072,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 913 072,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke Tryg(valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 922 322,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 750,- pr. mnd.

Tv- og internett (grunnpakke), forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, drift- og vedlikehold, felles forsikring og energi/fyring fellesarealer, årlig service på Nilan ventilasjonsanlegg, felles brøyting og vedlikehold av felles grøntområder.  Dette ifølge informasjon hentet fra sameiets årsregnskap. Det tas forbehold om feil/endringer.

Med leilighet følger det også biloppstillingsplass utenfor garasjen så det er to plasser til parkering

Kr. 16 870,50 pr. år

Knut Malmberg Torhild Blomskog Malmberg

Det tilhører garasjeplass på 13m2 i felles garasjeanlegg. Pluss en bod i garasjen.

Det er også en parkering foran garasjen.

Kjellengveien 32B ligger i et veletablert boligområde, som på tross av sin svært sentrale beliggenhet er veldig stille og rolig. Med pent opparbeidete plener og grøntarealer, lekeplass, små gater uten gjennomgangstrafikk og bebyggelse bestående av leiligheter, ene- og flermannsboliger er det lett å glemme at Tønsberg sentrum kun befinner seg få minutter unna. Det er også gangavstand til matbutikk.

Det er kun en kort spasertur til fuglereservatet ved Ilene. Idylliske Nordbyen med smale gateløp mellom byens gamle trehusbebyggelse, Slottsfjellet med nydelig utsikt og byens bryggeområde med flott bystrand er også populære områder å besøke til fots. Eiendommen ligger ca. 100 km fra Oslo og har enkel adkomst til E18 da man med nærhet til Korten ligger på "riktig side av byen". E 18 fra Tønsberg til Oslo har 4-felt hele veien, noe som gjør at kjøreturen til hovedstaden gjøres unna på en drøy time. Til Torp flyplass er det ca. 25 minutter med bil med daglige avganger til en rekke Europeiske byer. Bo idyllisk og naturskjønt, men allikevel supersentralt - velkommen!

Eiet tomt, 35 kvm

Seksjonen/ Leiligheten har eksklusivt, oppmålt uteareal på 35,4 m2. Øvrig tomt i sameiet er bebygget eller eksklusivt for øvrige seksjonseiere.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Andre etasje: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom, bod, innglasset balkong og egen garasjeplass med en bod

Innglasset balkong på 12 m2

Nytt i 2020

Lave bokostnader

Egne garasjeplass

Bod i garasjen

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.

Kjøkkenet fra Sigdal

Siemens hvitevarer

Electrolux stekeovn med dampfunksjon.

Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken

Seriekoblede røykvarslere

Solskjerming type screen mot vest og plissegardiner på kjøkken og soverom.

Kort vei inn til sentrum

Flotte naturområder

Fine fellesområder som er godt opparbeidet

Lagt inn nett fra Telenor

Mulighet til å dyrke grønnsaker osv i sin egen hageparsell

Felles drivhus til tomater og andre drivhusvekster

Sameiet er med på to utleieleiligheter som kan leies for en rimelig sum til overnatting

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt:

Boligen er oppført med hovedkonstruksjon av tre og betong. Lyd og brannskille i etasjeskiller og skillevegger mellom boenheter. Felles og utvendig bygningsdeler er ikke vurdert. Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger.

Primærrom: 73 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

2. etasje:

Bruksareal: 88 m². fordelt slik:

Primærrom: 73 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré , Bad/vaskerom , Stue/kjøkken , Soverom , Soverom 2.

Sekundærrom: 15 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod , Innglasset balkong.

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Innglasset balkong på 12 m2 er medtatt i arealoversikten som S-rom. REF: Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014 2. utgave 9. feb2015 . Tegninger: Eier har endret/flyttet vegg i stue nærmere soverom i forhold til tegninger fra byggeår. Dette har ingen konsekvens i forhold til lovlighet.

Bruksareal: 88 kvm

Egen bod på 5 m2 i tilknytning garasjeplass.

Velkommen til Kjellengveien 32B og dette rålekre, innbydende leiligheten der du har kort vei inn til sentrum. Boligen fra 2020 fremstår stilfull, moderne og som en funksjonell bolig.

Man kommer inn i en hyggelig entré med plass til å henge fra seg ytterklær og sko i garderobeskap. Entréen gir et godt førsteinntrykk med fliser og varmekabler i gulvet. Her ligger det også en stor innvendig bod til høyre.

Videre har man en flott åpen stue- og kjøkkenløsning. De store vinduene slipper inn godt med naturlig lys. Formen på rommet gjør det enkelt å møblere - her er det god plass til sofaløsning med tilhørende møblement samt spiseplass. Fra rommet er det utgang til herlig, romslig balkong som er innglasset. Ved inngangspartiet er det også en flott terrasse med en liten hageflekk. Solforholdene på eiendommen er gode, her er det sol fra tidlig morgen (morgenkaffen kan nytes ved hagen utenfor kjøkkenvinduet), til kvelden på balkongen mot vest. Nydelig opparbeidet fellesområde kan en også benytte seg av

Flott kjøkken med mye skap- og benkeplass! Kjøkkenet fra Sigdal har integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kvalitets hvitevarer fra Siemens og stekeovn fra Electrolux med dampfunksjon.

Leiligheten har to gode soverom og et romslig bad. Lekkert flislagt bad med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.

Virkelig en rålekker bolig med kort vei til alt og en rolig beliggenhet. Flytt rett inn. Velkommen til en hyggelig visning!

For den utfyllende tekniske standard henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02.11.2020 for oppføring av leilighetsbygg med garasjer, byggetrinn 1 B - for Kjellengveien 32 og 34 med garasje. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Tillatelsen omfatter bygg S1, S2, G5A og G5B. Det er ikke gitt noen frist for å søke om ferdigattest. Tiltakshaver Kjelle Utvikling AS er ansvarlig for å fremskaffe ferdigattest.

Eier fikk forandret tegningene å utbygger fjernet en vegg så stuen ble større. Dette har ingen konsekvens i forhold til lovlighet .

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Elektriske varmekabler på bad og entre. Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kr. 16 870,50 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 2 750,- pr.mnd.

I følge forretningsfører foreligger følgende fordeling av felleskostnader:

Felleskostnader 2.011,-

Kabel-tv/bredbånd 489,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Det er ikke felles lån i sameiet.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2022 på kr.12.720,- som ble overført til opptjent egenkapital.

TRYG FORSIKRING Polisenummer: 7767979

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  95% av sekundærbolig for 2022. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

I følge Skatteetatens kalkulator for formuesverdi blir det følgende verdier for 2022:

Som primærbolig Kr. 1 116 605,-

Som sekundærbolig Kr. 4 243 099,-

Sameie: Sameiet Rose og Fiol, Orgnr: 925982571

Sameiet består av 6 seksjoner i Kjellengveien 34 A-C og Kjellengveien 32 A-C. I hver av Boligseksjonene inngår som tilleggsdeler henholdsvis én parkeringsplass i garasje og én bod.

Sameiet er med på en muligheter for å leie utleieleiligheten om man får gjester. Koster 300,- døgnet.

Ligger rett ved boligen.

Likeledes at det er muligheter for å ha sin egen hageparsell om man ønsker å dyrke egne grønsaker eller bær. Ligger også et drivhus i dette området som en dyrker tomater og andre drivhusvekster. Et herlig område som er en opplevelse i seg selv

Sameiet har, sammen med øvrige eierseksjonssameier og borettslag i Kjellelia, rett til å benytte det areal som står igjen av gbnr. 51/19 i Tønsberg, etter at grunn til eierseksjonssameier, borettslag og offentlige arealer er fradelt. Det samme gjelder alle innretninger på denne grunn og teknisk infrastruktur i bakken. Fellesskapet av disse rettighetshavere disponerer også seksjon 22 i Sameiet. Sameiet har plikt til å dekke en forholdsmessig andel av kostnader ved drift og vedlikehold av alle disse felles eiendeler og arealer. Sameiet plikter å delta i realsameie og/eller annen enhet (driftsforening) som har ansvaret for administrasjon, drift og vedlikehold av disse eiendeler og arealer. Sameiet skal rette seg etter vedtektene for realsameiet/driftsforeningen.

Obos

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Det er ikke fastsatt regler om dyrehold i vedtekter eller husordensreglene.

Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste

Taklampa over spisestuen følger ikke med i salget.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Dagbokår/nr: 1931/900532.

Bestemmelse om veg tinglyst 27.01.1931

Rettighetshaver: KNR:3803 GNR:51 BNR:27

Overført fra: KNR:3803 GNR:51 BNR:583

Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagbokår/ nr:1931/900533

Bestemmelse om veg tinglyst 07.07.1931.

Bestemmelse om vannrett.

Rettighetshaver: KNR:3803 GNR:51 BNR:27

Overført fra: KNR:3803 GNR:51 BNR:583

Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagbokår/nr: 1957/502570

Bestemmelse om veg tinglyst 29.10.1957.

Rettighetshaver: KNR:3803 GNR:51 BNR:44

Overført fra: KNR:3803 GNR:51 BNR:583

Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagbokår/ nr: 2020/2063669

Bestemmelse om veg tinglyst 04.02.2020.

Rettighetshaver: VESTFOLD VANN IKS.

ORG.NR: 962351409. Bestemmelse om vedlikehold

Overført fra: KNR:3803 GNR:51 BNR:583

Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagbokår/ nr: 2020/2874081

Seksjonering tinglyst14.08.2020.

SNR: 2. FORMÅL: Bolig. TILLEGGSDEL: Bygning og grunn (35,4 m2).

SAMEIEBRØK: 76/452

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse og parkeringshus/- anlegg i reguleringsplan 20110051 "Kjelle boliger" med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 20.05.2015 - med mindre endringer vedtatt hhv. 03.03.2017, 01.06.2018, 06.05.2019 og 03.04.2020.

Området er ikke ferdig utbygd iht. reguleringsplan og det må påregnes byggeaktivitet i nærområdet.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 121 870,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 123 072,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 913 072,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke Tryg(valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 922 322,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 000)

Provisjon 1 %

Tilrettelegging (Kr.13 900)

Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 900)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.1 875)

Markedspakke 1 (Kr.14 500)

Oppgjør (Kr.7 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-23-0137

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr:955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Robert Hoff

Robert Hoff

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 41 26 52 22 / E-post: roh@eie.no