Melsomvikveien 600D, 3173 VEAR, Etasje: 2

Gnr. 202 Bnr. 149 Snr. 6 i Tønsberg kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 100 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 83 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 83 kvm, BRA-i: 83 kvm , BRA-e: 17 kvm , TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2012

Fellestomt 1756 kvm

3 790 000

Takstmann: Holmane AS Takstdato:

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Selveierleilighet som er en del av ett sameie. Bygget er oppført med treverk i yttervegger og betong i etasjeskillere. Leilighet beliggende i 2. etasje, som er oppført i 2010-2012. Leiligheten er en del av ett leilighetsbygg bestående av flere leiligheter over 3 etasjer. Leiligheten fremstår som normalt godt vedlikeholdt på befaringen. Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger.

I Tilstandsrapporten er det angitt 0 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 4 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Vurdering av avvik:: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Håndløper på rekkverk og gulvbord bærer preg av manglende vedlikehold.

Innvendig > Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner:

Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på service/vedlikehold av varmepumpen. Alle varmepumper krever service i tråd med produktets vedlikeholdsinstruks.

Det er angitt 18 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 28 802,84,- pr. 31.12.23

kr 3 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 93 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 94 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 884 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 893 702,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 359,- pr. mnd.

Altibox grunnpakke, strøm fellesarealer, vedlikehold/ drift heis, forsikring av bygget.

Dette ifølge informasjon fra styret i sameiet.

Kr. 16 645,50 pr. år

Ruth Lillian Grønhaug

- Stor, pen 3-roms selveier i 2. etasje.

- Heisadkomst til alle etasjer i bygget.

- Sentral og attraktiv beliggenhet.

- Matbutikk, apotek, frisør og legesenter i umiddelbar nærhet.

- Følger med garasje i felles rekke.

- Overbygd balkong på ca. 10 kvm med kveldssol.

- Luftebalkong på hovedsoverommet.

- Utestikk og belysning på balkongen.

- Fellesområde med grøntarealer.

- Entré med skyvedørsgarderobe.

- Kjøkkenet har god skapplass.

- Det er dels integrerte hvitevarer.

- Åpen stue med store vinduer.

- Montert varmepumpe i stuen.

- God plass til flere soner i stuen.

- Flislagt bad med varmekabler.

- Opplegg for vaskemaskin på badet.

- To soverom, ett med stort skap.

- Lagringsplass i innvendig bod.

Leiligheten disponerer en egen garasje i felles rekke, med elektrisk port og et areal på ca. 17 kvm. I tillegg er det mulighet for gjesteparkering på en asfaltert gårdsplass ved garasjerekken. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Vear i Tønsberg kommune, ca. 6,6 km fra Tønsberg og ca. 8 km fra Stokke sentrum. Det er kort gange til barne- og ungdomsskole, og i nærområdet er det lekeplasser, fotballbane, idrettshall og treningssenter. Det går direkte skolebuss til Re videregående.

Like over veien for leiligheten finner du Kiwi, apotek, frisør, fysioterapaut, hudpleie og legesenter. Det er også kun 5 minutters gange til nye Hogsnes helsehus med søndagskafé. Vestfold golfhall med blant annet innendørs puttingreen, sportscafé og padel-tennis baner ligger også like i nærheten. På Vear ligger også Vestfold golfklubb og det er en meget bra diskgolfbane i lysløypa.

Vear ligger mellom Akersvannet i vest og Vestfjorden i øst, og det er flere fine turområder i kort avstand, både i skogen og langs kyststien. Det er verdt å nevne turstien til Fløyåsen med flott utsikt. Det er gode muligheter for vannsport og bading i sommerhalvåret, og badestranden i Melsomvik er kanskje den mest populære. Sandodden badestrand ligger også i nærheten. Det kjøres opp skiløyper på vinterstid både fra skolen og på golfbanen, ikke langt fra leiligheten.

Turstien over Vearmyra og opp Råstadåsen kan også anbefales. På få minutter når du Rakkevik småbåthavn, Jarlsberg travbane eller Tønsberg sentrum. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Ved sentrum ligger også Slottsfjellet - et landemerke med kulturminner, fine turområder og vidstrakt utsikt.

Fellestomt, 1756 kvm

Beliggenheten er sentral og attraktiv, med gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Fellesområdet er opparbeidet med grøntarealer, hekk, trær og asfaltert gårdsplass for parkering. Leiligheten ligger fint til på hjørnet, og fra stuen er det utgang til en overbygd balkong på ca. 10 kvm. Det er montert belysning og utestikk, og balkongen innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Fra leiligheten er det ca. 7 minutters gange til Vear barne- og ungdomsskole, og Vear har flere barnehager, deriblant Ekely barnehage og Lekesenter. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Greveskogen videregående skole.

Nærmeste bussholdeplass er Vear rundkjøringa, som ligger rett utenfor døra. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Tønsberg, 10 min til Stokke, 17 min til Sandefjord, 39 min til Drammen og 67 min til Oslo. I Tønsberg sentrum er det togstasjon

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Vear, Meny Jarlsberg og Meny Stokke. Førstnevnte ligger rett over veien. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kun en kort kjøretur til Stokke eller Tønsberg sentrum. I Tønsberg ligger Kilen Handelspark og ALTI Farmandstredet - sistnevnte med godt over 100 butikker. Bussterminalen er også integrert i dette senteret.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Garasje

Første etasje:

BRA 17 m²

- BRA-e 17 m²: Garasjeplass

Andre etasje:

BRA 83 m²

- BRA-i 83 m²: Entré , Soverom 1, Soverom 2, Bad/vaskerom , Bod , Stue/kjøkken

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Stian Barth:

Selveierleilighet som er en del av ett sameie. Leilighet beliggende i 2. etasje, som er oppført i 2010-2012. Leiligheten er en del av ett leilighetsbygg bestående av flere leiligheter over 3 etasjer.  Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har Brann- og lydklassifisert entrédør. Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre. Tradisjonell balkong for byggets art og tid, utført i impregnert treverk. Etasjeskiller er av betongdekke.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 80 kvm

Bruksareal: 83 kvm

Leiligheten ligger i andre etasje og har adkomst via en felles oppgang med heis. Vel inne ønskes man velkommen av en

innbydende entré med sorte gulvfliser og veggflater malt i en lys grånyanse. Jakkene henges enkelt bort i en plassbygd

skyvedørsgarderobe med speilfronter, og entreen ligger i direkte tilknytning til en gang med egen bod - perfekt for oppbevaring av

yttertøy og utstyr. 

Innenfor gangen danner stuen og kjøkkenet et åpent og meget romslig allrom, med flotte lysforhold via store vinduer i tre himmelretninger. En stor skyvedør i glass fører ut til den herlige balkongen, og om sommeren kan man nærmest viske bort skille mellom inne og ute.

På stuegulvet er det lagt parkett, mens veggflatene er malt i en lys gråtone. De nøytrale fargevalgene gjør det enkelt å sette sitt eget preg på interiøret, og stuen har en varmepumpe for jevn, behagelig varme. Det er god plass til flere soner i rommet - uten at det oppleves rotete.

Kjøkkenet er tidløst og delikat, oppført i en funksjonell L-form med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter, vitrineskap og mørk benkeplate av laminat med dobbel oppvaskkum. Over benken er det grå fliser med bølgemønster, og over kokesonen er det installert både komfyrvakt og ventilator. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, i tillegg til en kombinert kjøl/frys i egen nisje.

Badet har et stilrent uttrykk der hvite veggfliser kombineres med lysegrå fliser på gulvet. Det er varmekabler og opplegg for vaskemaskin, og badet har toalett og et dusjhjørne med innfellbare vegger. Den øvrige innredningen består av servant med hvite underskap, to matchende veggskap og et speil med belysning. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler.

Planløsningen byr på to smakfulle soverom i den ene enden av leiligheten, med parkettgulv og gråmalte veggflater for en behagelig atmosfære. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, og rommet har glassdør ut til en fransk balkong.  Langs den ene veggen har rommet en stor og plassbygd skyvedørsgarderobe med hvite fronter. Det er også romslig garderobe på det minste soverommet. Også entreen er innredet med skyvedørsgarderobe, og ekstra lagringsplass finnes i en bod ved gangen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 06.12.2012.

Godkjente tegninger er forevist og stemmer ikke overens med slik boligen er utformet, bad, bod og kjøkken har en noe endret plassering.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, gulvvarme på badet og en varmepumpe i stuen. Badet har en elektrisk styrt vifte, tilkoblet et mekanisk avtrekksanlegg på kjøkkenet. En ca. 120 liters varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenbenken, og sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Leiligheten er fullsprinklet.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kr. 16 645,50 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 2 359,- pr.mnd.

Altibox grunnpakke, forsikring bygning felles, strøm fellesarealer og heis.

Det foreligger ikke konkret fordeling av felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Sameiet har ikke felleslån.

Sameiet hadde ett negativt årsresultat for 2023 på kr. 6759,10,-. Dette skyldes vedlikehold av heis. Felleskostnader er økt med kr.300,- fra 01.03.2024.

Storebrand Forsikring Polisenummer: 7049899

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 023 955,- Som sekundærbolig Kr. 3 891 027,-

Sameie: Veartoppen Boligsameie, Orgnr: 911838141

Sameiet består av 8 seksjoner/ enheter. Samtlige sameiere skal sitte i styret.  Det foreligger instrukser for vedlikehold av uteområder sommer og vinter - etter behov.

Sameiet har ingen planer p.t. som medfører vesentlig økning i felleskostnader eller opptak av felleslån.  Maling av huset skal skje i 2030 - forøvrig vanlig vedlikehold. Sameiet har pr.31.12.2023 formue på kr.248.448,29,-.

Solveig Moen/ Styret i sameiet

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Det er grunnpakke fra Altibox inkludert i felleskostnader. Tillegg avtales med, og faktureres direkte fra Altibox.

Ifølge husordensregler for Veartoppen Boligsameie:

" Det er ikke tillatt med nyanskaffelse av hund eller katt eller andre dyr uten skriftlig tillatelse fra styret. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen kan ha husdyr, og dyreholdet må ikke være til ulempe for de andre beboerne".

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Servitutt - bestemmelse om garasje/ parkering, tinglyst 10.10.1989, dagboksnr.16748. Bestemmelse om adkomstrett. Med flere bestemmelser.  Overført fra: GNR:202  BNR:149. Gjelder denne registerenheten med flere.

Seksjonering, tinglyst 14.08.2012, dagboknr.656225. Opprettet seksjoner. Snr.:6. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 83/ 670.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan Vear 1 med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 21.09.1965.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 93 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 94 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 884 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 893 702,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (Kr.43 750)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Heving på finn 5/3 (Kr.2 000)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.1 000)
Markedspakke Liten (Kr.15 500)
Visning og overtagelse pr.stk (Kr.3 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.16 486,60)
Totalt kr. (Kr.125 926,60)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0043

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner Hanna Sundby

Hanna Sundby

EIE Tønsberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 21 89 91 / E-post: hsu@eie.no