Munkebakken 5F, 3110 Tønsberg, Etasje: 3

Andelsnr. 12 Orgnr. 963659881 i Tønsberg kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 121 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 116 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Primærrom: 113 kvm, Bruksareal: 121 kvm, BRA-i: 116 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

4

1992

Fellestomt 1172 kvm

4 650 000

Takstmann: Hans Holt Takstdato: 06.12.23

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Leilighet i borettslag over 2 plan, bygget i 1992 beliggende i Munkebakken 5 F Tønsberg kommune. Boligen ligger i ett etablert boligområde med kort vei/gangavstand til dagligvare, skoler og barnehager. Tomten og uteområde er felles og opparbeidet. Det tilhører garasjeplass i felles garasjeanlegg og bod på 5 m2. Stikkontakt i bod. Boligen er oppført i betong og trekonstruksjon . Lyd og brannskille mellom boenhetene Leiligheten er normalt godt vedlikeholdt. Det er terrasse/uteplass ut for kjøkken/ stue. Terrasse er oppgradert med nytt gulv og rekkverk i ca 2018. Ny utgangsdør i 2022. Eier har renovert og ombygget bad i 2021. Ny varmtvannsbereder i 2021. Det er skiftet røranlegg til rør i rør. Malt overflater. Felles og utvendig bygningsdeler er ikke vurdert. Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger.

I Tilstandsrapporten er det angitt 1 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom

Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke mulig og få tilgang til sluk uten og flytte på vaskemaskin, tørketrommel og dusjkabinett.

Det er angitt 2 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Utvendig > Utvendige trapper:

Felles utvendige trapper til inngangsparti. ikke vurdert. felles vedlikehold

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad/vaskerom:

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dette på grunn av rørskap og vanninstallasjoner i vegg mot våt sone, dusjområde og servant.

Det er angitt 2 stk.  tilstandsgrad avvik som kan kreve tiltak (TG2):

Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom:

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad:

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Utforing på vindu er svellet ut.

Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 22 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, tiltak og kostnadsestimater.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Andel fellesgjeld: kr. 472 000,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 44 800,- pr. 31.12.23

kr 4 650 000,- (Prisantydning)
kr 472 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 122 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 123 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 131 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 755,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, garasjeleie, renter og avdrag andel fellesgjeld, tv- og internett (grunnpakke Telenor eller Canal Digital), forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, medlemskontigent obos (1 pr. andel), drift- og vedlikehold, felles forsikring, og energi/fyring fellesarealer.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Julia Hovland

Borettslaget har 5 garasjer - Garasje nr. 504 tilhører andelen. Det betales leie for garasje leien kommer som tillegg til felleskostnaden.

Andelseier med garasjeplass tilknyttet sin leilighet har ikke rett til å søke fast utvendig plass, og kan heller ikke benytte seg av disse plassene, gjelder  også besøkende.

Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten har en fantastisk beliggenhet rett over Tønsberg brygge. Her lokker kulturliv og kulinariske opplevelser rett utenfor inngangsdøren. Området fremstår som en perle med gangavstand til bykjernen, så vel som nærhet til den vakre skjærgården. Du kan vandre langs bryggekanten, nyte utsikten mot fjorden og Slottsfjellet, ta en oppfriskende dukkert, eller stikke innom en urban kafé. Området gir også mulighet for leie av båtplass. Det er ca. 5 minutters gange til nærmeste dagligvarebutikk. I området er det gode grøntarealer, strandpromenade og fine parkområder. Med umiddelbar nærhet til Støperiet, samt gangavstand til Oseberg kulturhus er det kulturelle tilbudet også godt ivaretatt. Det er også kort vei til Teieskogen med flotte turområder, noe som gir god avkobling året rundt. På Rosanes, like ved Teie sentrum, ligger naturskjønne Rosahaugparken, en idyllisk perle med store plenområder, dammer og fotballbane. På nedsiden av Rosahaugparken ligger både stranda og Teie småbåthavn. Ellers er Tønsberg en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder, eller et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Slottsfjellet ligger også i kort avstand, og byr på attraktive kulturminner, fine turområder, samt flott, vidstrakt utsikt.

Fellestomt, 1172 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

3. etasje:

BRA 73 m²

- BRA-i 68 m²: Entré , Bad , Stue/kjøkken , Soverom , Soverom 2

- BRA-e 5 m²: Utvendig bod med inngang fra fellesareal.

4. etasje:

BRA 48 m²

- BRA-i 48 m²: Stue , Bad/vaskerom , Trapperom , Soverom , Soverom 2, Bod.

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger fra byggeår: Loftsetasje: Det er påført loft på tegninger. Loft defineres ikke for bruk rom til varig opphold. Loft er innredet og brukes til stue. Det er beskrevet i midlertidig brukstillatelse fra 1992 at loft på 5 F innredes ferdig. Det foreligger ikke ferdigattest.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av type sidehengslede, topphengslede og fastkarmvinduer. Takvinduer av type pvc Velux på soverom og stue i loftsetasje. Takvinduer antas å være fra 2006. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 3 lags glass fra 2022. Terrasse ut for stue/kjøkken bygget i tre. Gulv av type kompositt terrassegulv. Underliggende plater mellom bjelker. Rekkverk i tre. Nytt gulv og nytt rekkverk ca. 2018.

Innvendige dører: Innvendig har boligen finèrdører. Massiv dør til badet.

Overflater: Innvendig er det gulv av parkett og laminat. fliser i entre. Laminat på soverom og bod fra 2021. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Himling: Himlingsplater på loft og støpte betongelementer i hovedetasje. Etasjeskiller er av betongdekke.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 113 kvm

Bruksareal: 121 kvm

Gang

Gangen gir et hyggelig førsteinntrykk av leiligheten med mørke gulvfliser, lyse vegger, tøff taklampe og gulvvarme. Langs den ene veggen er det montert en fin skyvedørsgarderobe med speil fronter, så det er enkelt å rydde unna yttertøyet.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i luftig, åpen løsning med spisestuen. Den takoppbygde innredningen er i et stilrent, moderne design med hvite og svarte glatte fronter som gir en spennende kontrast, lys benkeplate i kompositt og dobbel oppvaskkum i rustfritt stål. Over benken er det vindu som gir en fin utsikt nedover byen og ned til kanalen, et hyggelig og rolig utsyn. Kjøkkenet inneholder is - dispenser, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro,

stekeovn og vannstoppsystem. På kjøkkenet er det satt opp en halvøy som inneholder steke sonen slik at en kan holde seg sosial med gjestene

Stue

Stuen oppleves som et tiltalende rom med parkett, duse mørke fargevalg og er gjennomgående. Store vindusflater på 2 sider av rommet gir stuen en lys, behagelig atmosfære, og det er utgang til en stor balkong som er sydvestvendt og derfor har rikelig med gode solforhold. Stuen er ellers romslig med god plass til sofaløsning, samt spisebord.

Loftstue

I fjerde etasje ligger en lys, innbydende loftstue som også kan brukes som et kontor. Loftstuen har parkettgulv og lys tone på vegger. Rikelig med dagslyset slipper inn via vindusflatene og et takvindu. Stuen plass til både sofagruppe, tv-møbel og kontorløsning hvis ønskelig.

Bad/wc/vaskerom

Boligen har to delikate bad, henholdsvis ett i hver etasje. Badet i tredje etasje er av god størrelse med mørke veggfliser i en dyp blåfarge og lyse gulvfliser, gulvvarme og downlights. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Badet er renovert i 2021 og fremstår veldig lekkert og innbydende. Badet inneholder Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett,

badekar og dusjvegger/hjørne.

Badet i fjerde etasje har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Her går det i gråtone med veggfliser og gulvbelegg

Soverom og garderobe

Boligen har til sammen fire soverom pluss da loft-stuen. Gode og lune soverom med god plass.

Det er godt med lagring i boligen. En romslig bod oppe, lagringsplass i gangen, samt i garasjen med en bod på ca 5 m2

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 07.10.1992 vedrørende nybygg Munkebakken 3 og 5 - unntatt 3 loft.  Følgende er anmerket:

Ferdigattest må begjæres når nedenstående arbeid er utført:

1. Loft i nr 3E, 3F og 5F innredes ferdig.

2. Nye utgangsdører er på plass.

3. Boder er ferdig oppsatt med skjermende beplantning bak, mot nabo i syd.

4. Uteareal er opparbeidet ihht. sit.plan.

5. Husnr.skilt er på plass.

Dette arbeid må være fullført innen: Snarest og før innflytting. Unntatt er loftene som har Husbankens frist på 5år.

Loft defineres ikke for bruk rom til varig opphold. Loft er innredet og brukes til stue. Det er beskrevet i midlertidig brukstillatelse fra 1992 at loft på 5 F innredes ferdig. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket. Stuen er derfor ikke godkjent til rom for varig opphold. Kjøper overtar ansvaret for dette forholdet.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

El- panelovner, varmekabler på våtrommene og stue/kjøkken.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Fellesutgifter: kr 7 755,- pr.mnd.

I følge forretningsfører foreligger følgende fordeling av felleskostnader:

Felleskostnad 7.555,-

Dugnad 100

Garasjeleie kr.100,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Forretningsfører opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene p.t. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Borettslagets samlede fellesgjeld:

Bank: Obos-banken

Lånenr: 2 lån OBOS01-98207537659 og OBOS02-98207537667

Type lån: Annuitetslån

Restgjeld: kr. 4.529.469,- og kr.883.835,-  (totalt 5.413.304)

Pr: 01.03.2024

Restløpetid:  22 år og 5 måneder og 22 år og 7 måneder

Rente: 3,05,- % p.a. fast rente og 6,10 % flytende rente

Avdragsfrihet:  Nei.

Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning)? :  NEI

Boligens andel av dette: hhv. kr.394.117,- (fastrentelånet) og kr. 76.910,- - totalt:  kr.471.027,-.

Kapitalkostnad pr.mnd: kr.2.029,- og kr.724,- - totalt kr.2.753,-.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten.

Vi gjør oppmerksom på at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Inntekter:

Driftsinntekter i 2022 var til sammen kr 965 760.

Kostnader:

Driftskostnadene i 2022 var til sammen kr 887.870,-. Dette er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak drift og vedlikehold.

Resultat finansinntekter. / - kostnader:

Finanskostnader utgjorde netto 176.729,-.

Resultat:

Resultat for 2022 viste underskudd på kr. 98.839,- og fremkom i resultatregnskapet og ble ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt   hensyn til.

Dette ifølge borettslagets årsberetning og regnskap for 2022

IF Forsikring Polisenummer: 561595

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 046 946,- Som sekundærbolig Kr. 3 769 005,-

Borettslag: Munkebakken Borettslag, Orgnr: 963659881

Generelt om borettslaget

Borettslaget består av 12 andelsleiligheter.

Borettslaget har dugnadsrefusjon. Dugnadspenger innbetales hver måned og utbetales en gang i året dersom andelseier stiller til dugnader. Styret sender liste senest 07.11 til forvaltningskonsulent for refusjon. Refusjon av dugnadspenger skjer i januar året etter innbetaling og blir trukket fra i felleskostnadene.

Styrets oppgaver og viktigste saker i 2022 - ifølge årsberetning:

-Styremøter 5 st.

- Behandlet årsregnskap, perioderegnskap og budsjett

- Avholdt generalforsamling

- Informasjonsskriv

- Dugnad 2 st.

- Utskifting til nye ytter- og balkong/terrassedører

- Ekstern årlig taksjekk

- Service av garasjeporter

- Diverse mindre saker

Styrets planer for 2023:

-Anbud/utbedring trapp ned mot parkering

- Fjerne dødt tre i hagen

- Ordne på skråningen mot inngangsparti - dugnadsbasert?

- Male rekkverk etc. - dugnadsbasert

- Se på muligheter for vask/vedlikehold under terrassebord på «svalgang» og balkonger

- Anskaffelse av utemøbler

Større vedlikehold og rehabilitering i nyere tid - jfr. styrets årsberetning for 2022:

2021/2022:

Byttet varmvannsberedere.

2016:

Tak, kledning, balkonger, boder Omlegging av takene med nytt undertak og takstein. Omkledning av husene med tilleggsisolering. Nye balkonger med ny rekkverksutførelse. Riving og oppsetting av ny bodrekke. Nye garasjeporter + litt fasade oppgradering. I-Bygg AS hadde totalentreprise. OBOS Prosjekt AS var prosjekt- og byggeleder. Totalkostnad for prosjektet: ca kr. 5.400.000,-.

Obos

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer samt medlemmer av boligbyggelaget Obos.  Man må være medlem av Obos for å kunne kjøpe boligen - dersom man ikke er det fra før blir man det automatisk ved budaksept. Innmelding kr.500,- p.t. Alle som skal være eiere må være medlem.  Gebyr for å bruke forkjøpsretten utgjør p.t. kr.7.981,-.Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Forkjøpsretten utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller.

Borettslaget har avtale med Canal Digital om leveranse av produktet "Komplett Mini". Produktet består av: 1 stk HD dekoder og 1 stk bredbåndsmodem som følger leiligheten. Ved Komplett Mini-avtalen som borettslaget har valgt, får alle HD Dekoder uten kortavgift, to valgfrie favorittkanaler og internett 900/900kbps. Dette koster kr 99,- pr mnd. pr leilighet og er inkludert i fellesutgiftene. Avtalen fornyes årlig fra 2012. De som ønsker annet utstyr eller større hastighet på bredbåndet må bekoste dette selv. Dette avtales direkte med Canal Digital

Ifølge husordensreglenes pkt. 5:

"Husdyrhold må godkjennes av styret etter skriftlig søknad. Søknadsskjema fås av styret. Det er en selvfølge at eventuelle husdyr ikke er til sjenanse for de andre beboerne"

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Kjøleskap følger med i salget. Vinskap fungere ikke, men følger med i salget

Lampe i spisestue og soverom i 3 etg, varmelampe på balkongen, vegghengt feste til tv og tv-benk i 4 etg følger ikke med i salget.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Som eier av andel i borettslag vil man få tinglyst hjemmel til andelen i borettslaget som gir bruksrett til boligen man har kjøpt. Dette registreres i borettslagsregisteret. Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren. '

Borettslagets bygningsmasse står på en matrikkel som er registrert i grunnboken. På grunnboksbladet til matrikkelen er det tinglyst følgende heftelser som ikke skal slettes:

Obligasjon til andelshaverne i borettslaget - stor kr.1.744.600,-  tinglyst 23.06.1992, dagboksnr.7558.

Pantedokument til OBOS-banken- stort kr.7.500.000,- tinglyst 07.06.2016, dagboksnr.505728.

Til sikkerhet for låneopptak gjort av borettslaget.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt med følgende formål i kommunedelplan -sentrum, Byplan 2018- 2030 TBG med tilhørende bestemmelser vedtatt 22.05.2019:

Boligbebyggelse

Grønnstruktur

Veg

Overtagelse etter avtale med selger.

Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

kr 4 650 000,- (Prisantydning)
kr 472 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 122 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 123 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 131 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 750)

Grunnpakke borettslag (Kr.21 900)

Markedspakke 1 (Kr.14 500)

Fornyelse finn.no (Kr.1 500)

Ekstra salgsoppgaver (Kr.1 540)

Innhenting av informasjon fra forretningsfører 04.03.2023 (Kr.3 875)

Provisjon i %

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Visningshonorar (Kr.500)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)

Oppgjør (Kr.7 900)

Totalt kr. (Kr.125 855)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-23-0085

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr:955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Robert Hoff

Robert Hoff

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 41 26 52 22 / E-post: roh@eie.no